ล่วงหน้าการฝากเงินการฝาก-การซักถาม สิ่งที่ไม่ได้รับคืน: เงินฝากหรือเงินฝากซึ่งมีผลกำไรมากกว่า ความแตกต่างระหว่างข้อตกลงล่วงหน้าและข้อตกลงการฝากเงิน

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จะมีปัญหาทางกฎหมายมากมายเกิดขึ้น เพื่อไม่ให้ล้มเหลวคุณต้องศึกษาความแตกต่างทั้งหมด บ่อยครั้งที่ผู้ขายขอให้ฝากเงินจำนวนหนึ่งเพื่อยืนยันเจตนาร้ายแรง
ในบทความนี้เราจะมาทำความเข้าใจว่าเงินทดรอง การฝาก การจำนำ คืออะไร และอะไรคือความแตกต่างระหว่างแนวคิดเหล่านี้

ขึ้นอยู่กับวิธีการประมวลผลจำนวนเงินฝาก ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะ (หรือจะไม่) มีโอกาสที่จะรับเงินที่ฝากคืนหากพวกเขาปฏิเสธการทำธุรกรรม

แนวคิดความก้าวหน้าในประมวลกฎหมายแพ่ง

ไม่มีการกำหนดที่ชัดเจนว่าความก้าวหน้าในประมวลกฎหมายแพ่งคืออะไร ความหมายของแนวคิดนี้ถูกตีความบนพื้นฐานของการอธิบายบรรทัดฐานอย่างเป็นระบบในความคิดเห็นต่อการดำเนินการทางกฎหมาย

⇒ สิ่งสำคัญที่ต้องรู้! การชำระเงินล่วงหน้าถือเป็นการล่วงหน้าเว้นแต่จะระบุไว้เป็นลายลักษณ์อักษรว่าการชำระเงินนั้นเป็นเงินมัดจำ!

ล่วงหน้าทำหน้าที่ฟังก์ชั่นการชำระเงิน โดยจะจ่ายเมื่อสรุปธุรกรรมเป็นการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับผลิตภัณฑ์หรือบริการ

มีการชำระเงินล่วงหน้าเพื่อไม่ให้ผู้อื่นดักจับวัตถุในการซื้อ หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน เงินล่วงหน้าจะต้องได้รับเงินคืน 100%

การโอนเงินเป็นไปตามข้อตกลงทวิภาคีเกี่ยวกับการจ่ายเงินล่วงหน้า เอกสารนี้อธิบายถึงสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาและความรับผิดในกรณีที่เกิดการละเมิดภาระผูกพัน

เอกสารทั้งหมดจะต้องสรุปตามกฎหมายที่บังคับใช้ในอาณาเขตที่ทำธุรกรรม

หากสัญญากำหนดภาระผูกพันที่ขัดต่อกฎหมาย โดยการตัดสินของศาล ความรับผิดจะเกิดขึ้นตามกฎหมาย โดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่ระบุไว้ในข้อตกลงของคู่สัญญา

แนวคิดเรื่องการฝากเงิน

ตาม เงินฝากคือจำนวนเงินที่รับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพัน

การฝากเงินนั้นเป็นทางการโดยข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งจำเป็นต้องกำหนดสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา

หากเอกสารไม่ได้ระบุว่าจำนวนเงินที่ชำระเป็นเงินมัดจำ หากมีข้อพิพาทเกิดขึ้น ศาลจะตัดสินว่าเป็นจำนวนเงินล่วงหน้าและจะต้องคืนหากธุรกรรมถูกปฏิเสธ

หากฝ่ายที่มีหน้าที่ในการซื้อทรัพย์สินปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น เงินมัดจำจะไม่ได้รับคืน

หากผู้ขายเปลี่ยนใจเกี่ยวกับการขายทรัพย์สินด้วยเหตุผลบางประการหรือถูกขัดขวางไม่ให้ขายทรัพย์สินตามสถานการณ์ เขาจะต้องคืนเงินให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพเป็นสองเท่า

หากเกิดเหตุสุดวิสัย: สงคราม น้ำท่วม พายุเฮอริเคน สัญญาจะถูกระงับจนกว่าภัยพิบัติจะสิ้นสุด

การรับรู้ถึงเหตุสุดวิสัยว่าเป็นเหตุสุดวิสัยนั้นขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของหอการค้าและอุตสาหกรรม

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่างเงินฝากและการจำนำ เหล่านี้เป็นแนวคิดที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง

แนวคิดจำนำ

คุณสามารถจำนำสิ่งของมีค่าและทรัพย์สินที่เป็นของผู้จำนำได้ ทำหน้าที่เป็นหลักประกันการชำระคืนเงินกู้บางส่วนหรือทั้งหมด

เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์จะต้องจ่ายเงินประกันซึ่งเป็นหลักประกันในความสมบูรณ์ของทรัพย์สินที่อยู่ในอพาร์ทเมนท์และสภาพที่เหมาะสมของอพาร์ทเมนท์ สัญญาจะคำนึงถึงระดับการสึกหรอระหว่างการปฏิบัติงาน เมื่อผู้เช่าย้ายออก เจ้าของจะตรวจสอบความสมบูรณ์ของอพาร์ทเมนท์ หากทุกอย่างเรียบร้อยจะคืนเงินมัดจำ หากตรวจพบความเสียหาย ความเสียหายจะถูกประเมินและชำระจากจำนวนเงินฝาก

เมื่อซื้อบ้านด้วยเครดิต หลักประกันคืออสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ ธนาคารจะออกเงินไว้เป็นหลักประกัน หากผู้กู้ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระคืนเงินกู้ ธนาคารจะขายทรัพย์สินในการประมูลเพื่อชดใช้ค่าเสียหาย

สัญญาจำนำจะต้องจดทะเบียนกับทนายความ จำนวนเงินไม่สามารถเป็นหลักประกันได้

วิธีการวางเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์

พิจารณาว่าจะจัดการอะไรได้ดีกว่าการวางเงินมัดจำหรือการชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์

ธุรกรรมการซื้อและการขายจะดำเนินการตามลำดับต่อไปนี้:

1. พวกเขาลงนามในข้อตกลงการฝากเงิน ซึ่งระบุชื่อนามสกุล รายละเอียดหนังสือเดินทาง สถานที่ลงทะเบียนและถิ่นที่อยู่จริงของทั้งสองฝ่าย จำนวนเงินฝาก และคำอธิบายเงื่อนไขการทำธุรกรรมทั้งหมด
2. สัญญาการฝากเงินได้รับการรับรองโดยทนายความ สำเนาหนึ่งฉบับยังคงอยู่ในความดูแลของเขา
3. ผู้ซื้อโอนเงินมัดจำตามจำนวนที่ตกลงกันไว้ให้กับผู้ขายไปอยู่ในมือหรือในการดูแลของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
4. มีการจัดทำเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ (ใบรับรองจาก BTI บริษัท จัดการหากเด็กจดทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยคุณจะต้องได้รับอนุญาตให้จำหน่ายทรัพย์สินจากหน่วยงานผู้ปกครอง)
5. การสรุปธุรกรรมการซื้อและการขาย
6. การคำนวณการมอบกุญแจ

เงินฝากรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันของทั้งสองฝ่าย บุคคลที่ปฏิเสธการทำธุรกรรมจะต้องรับผิดทางการเงินตามจำนวนเงินที่ระบุด้วยจำนวนเงินฝาก

วิธีการฝากเงิน

ข้อตกลงจำนำจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองโดยทนายความ เป็นการรับประกันว่าสถานการณ์ของฝ่ายหนึ่งเกี่ยวข้องกับอีกฝ่ายหนึ่ง

ลูกหนี้หรือผู้แทนที่ได้รับมอบอำนาจสามารถทำหน้าที่เป็นผู้จำนำได้ ผู้เยาว์ไม่สามารถจำนองทรัพย์สินโดยไม่ได้รับอนุญาตจากตัวแทนและหน่วยงานผู้ปกครอง

คำแนะนำในการสรุปสัญญา:

1. คุณจะต้องมีเอกสารสำหรับทรัพย์สินจำนอง หลักประกันจะต้องได้รับการประเมินโดยองค์กรผู้เชี่ยวชาญหรือตามข้อตกลงของคู่สัญญา
2. ข้อตกลงระบุทรัพย์สินที่ถูกจำนำและลักษณะโดยละเอียด เหตุผลในการสรุปข้อตกลงจำนำ และใครจะเป็นเจ้าของวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรม
3. ข้อตกลงดังกล่าวได้รับการจดทะเบียนกับทนายความและเจ้าหน้าที่ยุติธรรม

ภายหลังการทำสัญญาเสร็จสิ้นแล้ว ทรัพย์สินที่จำนำสามารถถือครองได้ทั้งผู้จำนำและผู้จำนำ

เมื่อหมดอายุหรือหากสถานการณ์เปลี่ยนแปลง สัญญาอาจต่ออายุได้ สิ่งนี้ต้องได้รับความยินยอมจากทั้งสองฝ่าย

วิธีการสมัครล่วงหน้า

คำจำกัดความของเงินทดรองนั้นแตกต่างจากเงินฝากตรงที่มีลักษณะทางเศรษฐกิจมากกว่า ขั้นตอนนี้ไม่ได้รับการควบคุมโดยกฎหมาย

การชำระเงินล่วงหน้าส่วนใหญ่มักชำระในจำนวนไม่เกิน 10% ของต้นทุนของวัตถุที่ซื้อ เป็นการดีกว่าที่จะยืนยันการฝากเงินด้วยเอกสารพร้อมลายเซ็นของพยานหรือลงทะเบียนกับทนายความ กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับการชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

หากการทำธุรกรรมไม่เกิดขึ้นและผู้ขายกลายเป็นการไม่ซื่อสัตย์ปัญหาอาจเกิดขึ้นกับการคืนจำนวนเงินที่จ่ายหากข้อตกลงไม่ได้ลงทะเบียนกับทนายความ

สิ่งที่ต้องเลือกเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์: ชำระเงินล่วงหน้า, เงินมัดจำ, เงินมัดจำ

ลองพิจารณาว่าจะต้องชำระเงินประเภทใดเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะไม่คืนเงินมัดจำหรือเงินมัดจำ

เงินมัดจำจะจ่ายเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยพร้อมจำนอง ธนาคารต้องมีหลักประกันการคืนเงินที่จ่ายไป อพาร์ทเมนต์หรือบ้านถูกจำนำจนกว่าผู้ซื้อจะชำระเงินเต็มจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญา

หลังจากที่ผู้จำนำปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนแล้ว คำมั่นสัญญาจะถูกส่งกลับไปยังเจ้าของ

การลงทะเบียนกองทุนที่ฝากไว้เป็นการฝากเงินนั้นเป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย

ผู้ซื้อมีความสงบที่ผู้ขายจะไม่ปฏิเสธการทำธุรกรรมการซื้อและการขายหรือขึ้นราคา หากผู้ขายปฏิเสธผู้ซื้อด้วยเหตุผลบางประการ เขาจะต้องคืนเงินที่ชำระเป็นเงินมัดจำเป็นสองเท่า

ผู้ขายจะเก็บเงินไว้หากผู้ซื้อถอนข้อตกลง

เมื่อชำระเงินล่วงหน้าทั้งสองฝ่ายจะต้องรับความเสี่ยงแม้ว่าจะเชื่อกันอย่างกว้างขวางว่าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จะทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับผู้ซื้อในการกำหนดจำนวนเงินที่ชำระเป็นการชำระเงินล่วงหน้าอย่างเป็นทางการเป็นการชำระเงินล่วงหน้า คนขายอยู่ตรงข้าม..

หากผู้ขายไร้ยางอายปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น จะเป็นการยากที่จะได้รับจำนวนเงินล่วงหน้าจากเขา ศาลในข้อพิพาทดังกล่าวกินเวลานานหลายปี

เงินฝากจะได้รับคืนหรือไม่?

ถ้าผู้จำนำไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันของตนต่อเจ้าหนี้ ทรัพย์สินของผู้จำนำย่อมตกเป็นของฝ่ายหลัง

เงินฝากจะถูกส่งคืน:

• หนี้จะชำระให้กับเจ้าหนี้
• เจ้าหนี้ขู่ว่าจะสูญเสียหรือเสียหายต่อทรัพย์สินสัญญาถูกยกเลิกในศาล
• การขายหลักประกันเพื่อชำระหนี้
• การยุติการดำรงอยู่ของวัตถุ

หากสถานการณ์ข้างต้นเกิดขึ้น รายการที่เหมาะสมจะถูกจัดทำขึ้นในทะเบียนซึ่งมีการลงทะเบียนข้อตกลง

การชำระเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ตเมนต์สามารถขอคืนเงินได้หรือไม่

การจ่ายเงินล่วงหน้าเป็นการชำระเงินล่วงหน้า หากการทำธุรกรรมไม่เกิดขึ้นจะต้องคืนเงินเต็มจำนวน

สัญญาระบุว่า:

• ข้อมูลหนังสือเดินทางเต็ม;
• ระยะเวลาการโอนทรัพย์สิน
• ลำดับเอกสารการขาย
• จำนวนเงินที่จ่าย, ใบเสร็จรับเงินยืนยันการรับ;
• ลายเซ็นของคู่สัญญา

คุณไม่ควรชำระเงินโดยไม่บันทึกเป็นเอกสาร การลงทะเบียนรับรองการชำระเงินล่วงหน้าเป็นการรับประกันการจ่ายเงินหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น

เงินมัดจำหรือชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์

การทำธุรกรรมซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องชำระเงินล่วงหน้า สามารถออกเป็นการล่วงหน้าหรือเงินฝากได้

หากเขียนไว้ล่วงหน้าจำนวนเงินดังกล่าวสามารถขอคืนได้

หากมีการร่างข้อตกลงการฝากเงินหากไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันจำนวนเงินจะถูกนับเป็นค่าปรับและจะไม่ถูกส่งคืน

เมื่อทำธุรกรรมเสร็จสิ้น เงินมัดจำจะถูกนับรวมในการชำระราคาอพาร์ทเมนท์ ไม่ว่าจะระบุไว้ในสัญญาอย่างไร

สำหรับผู้ซื้อที่ตั้งใจจะซื้อบ้าน ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการวางเงินมัดจำ

ข้อจำกัดในการฝากเงิน

หากไม่ปฏิบัติตามประเด็นข้างต้น การชำระเงินล่วงหน้าจะถือว่าไม่ถูกต้องและจะต้องส่งคืน:

• เจ้าของทุกคนจะต้องปรากฏตัวเมื่อสิ้นสุดสัญญา
• หากมีการพัฒนาขื้นใหม่ควรระบุไว้ในเอกสารประกอบโครงการ
• มีสัญญาเช่ากับบุคคลภายนอก

กฎหมายไม่ได้ระบุจำนวนเงินที่แน่นอนเมื่อชำระเงินล่วงหน้าหรือฝากเงิน ส่วนใหญ่มักจะมีส่วนร่วมตั้งแต่ 5 ถึง 10% ของต้นทุนการซื้อและการขาย

การฝากเงินครั้งแรกมี 3 แนวคิด ได้แก่ การฝากเงิน การฝากเงิน และการล่วงหน้า พวกเขามีความหมายที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงตามกฎหมายซึ่งการออกแบบก็แตกต่างกันเช่นกัน

• เงินฝาก– สร้างความมั่นใจในภาระผูกพันของผู้ซื้อต่อผู้ขาย (นั่นคือ การยืนยันความตั้งใจอันจริงจังของเขาเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนต์) รวมถึงส่วนหนึ่งของต้นทุนทรัพย์สิน การชำระล่วงหน้า ตามเงื่อนไขของเงินฝากหากอย่างใดอย่างหนึ่ง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนภายในกรอบเวลาที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน จากนั้นจะจ่ายค่าปรับให้กับผู้เสียหาย หากผู้ซื้อละเมิดภาระผูกพันผู้ขายมีสิทธิที่จะเก็บเงินมัดจำไว้เอง
  หากผู้ขายไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขผู้ซื้อจะต้องชำระค่าปรับเป็นสองเท่าของเงินมัดจำ ในกรณีใด ๆ เงินมัดจำจะไม่สามารถขอคืนได้ เว้นแต่ข้อตกลงจะผ่านและทั้งผู้ขายและผู้ซื้อไม่มีความผิด จากนั้นข้อตกลงจะสิ้นสุดลงและเงินจะถูกส่งคืนให้กับเจ้าของคนก่อน
• ค่าใช้จ่ายแบบเติมเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์วิธีการชำระเงินล่วงหน้าที่ยืดหยุ่นมากขึ้น ผู้ขายในกรณีที่การขายอพาร์ทเมนท์ล้มเหลวเพียงคืนเงินล่วงหน้าเต็มจำนวนให้กับผู้ซื้อ ทั้งสองฝ่ายไม่ทนทุกข์ทางการเงิน ดาวน์โหลดตัวอย่างข้อตกลงล่วงหน้ามาตรฐาน

ทั้งเงินล่วงหน้าและเงินมัดจำจะถูกนำมาพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนรวมของที่อยู่อาศัย

• จำนำมีลักษณะที่แตกต่างออกไปเล็กน้อย ผู้ซื้อจำนำทรัพย์สินแทนเงินสด โดยมีภาระผูกพันโดยไม่มีเงื่อนไขในการชำระหนี้ในภายหลัง ตัวอย่างสัญญาจำนำ

จำนวนเงินล่วงหน้าและเงินฝาก

เงินล่วงหน้าไม่มีจำนวนเงินที่ต้องการระบุไว้อย่างชัดเจน นี่เป็นส่วนหนึ่งของจำนวนเงินของอพาร์ทเมนท์ซึ่งจะค่อนข้างสำคัญสำหรับทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมและจะสอดคล้องกับความพยายามของผู้ขายหรือผู้ขายในสถานการณ์ปัจจุบันของการเคลื่อนย้ายค้นหาสิ่งใหม่ ทรัพย์สินเป็นต้น นั่นคือ จำนวนเงินล่วงหน้าเป็นแนวคิดส่วนบุคคลอย่างเคร่งครัดระหว่างคู่สัญญาในการทำธุรกรรมแม้ว่าจะเป็นเรื่องปกติที่จะปรับจำนวนเงินภายใน 5-10% ของต้นทุนที่อยู่อาศัย สิ่งสำคัญคือข้อโต้แย้งต้องเกี่ยวข้องและได้รับการสนับสนุนจากสถานการณ์ข้อเท็จจริง นอกจากนี้ไม่ว่ากรณีใดผู้เสียหายก็สามารถคืนเงินทดรองจ่ายได้เต็มจำนวน

เงินฝากจะถูกกำหนดโดยคู่สัญญาตามเงื่อนไขของข้อตกลงร่วมกัน ยิ่งค่าใช้จ่ายและความปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์นี้มากเท่าใด จำนวนเงินที่เสนอก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะหาตัวอย่างเงินฝากโดยเฉลี่ยในรูปแบบเปอร์เซ็นต์

การจดทะเบียนหลักประกันและเงินฝาก

เงินทดรองและเงินมัดจำจะถูกวาดลงบนกระดาษระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อโดยอิสระ ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารและกฎหมาย แม้ว่าการปรากฏตัวของพยานในการร่างและลงนามการค้ำประกันดังกล่าวจะได้รับอนุญาตและสนับสนุนก็ตาม

สัญญาการฝากเงินประกอบด้วย ตำแหน่งดังกล่าวยังไง:

• ราคาอสังหาริมทรัพย์
• ลักษณะ - พื้นที่, จำนวนห้อง, ลักษณะ;
• ที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์ที่ขาย
• จำนวนเงินฝาก;
• ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาในการทำธุรกรรม - ชื่อเต็ม, รายละเอียดหนังสือเดินทาง;
• กำหนดเวลาในการปฏิบัติตามพันธกรณีของฝ่ายที่เข้าร่วม

ข้อตกลงล่วงหน้าที่เป็นลายลักษณ์อักษรยังกำหนดเงื่อนไขของธุรกรรมการซื้อและการขาย เงื่อนไขการคืนสินค้า และบทลงโทษสำหรับการปฏิเสธการทำธุรกรรม

คำมั่นสัญญามักจัดทำขึ้นโดยมีส่วนร่วมของทนายความ ข้อตกลงจำนำประกอบด้วยตำแหน่งต่างๆ มากมายที่ระบุความรับผิดชอบของคู่สัญญา - ผู้จำนำและผู้จำนำ - ก่อนการทำธุรกรรม บทบัญญัติหลักของข้อตกลง:

• การกระจายบทบาทของคู่สัญญา - ผู้จำนำและผู้จำนำ
• ข้อมูลเกี่ยวกับข้อกำหนดที่คำมั่นสัญญารับรอง นั่นคือข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาหลัก
• ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เป็นหัวข้อของการจำนำคำอธิบายลักษณะที่แน่นอน
• สามารถเปลี่ยนหลักประกันได้หรือไม่ภายใต้เงื่อนไขใด
• ภาระผูกพัน, สิทธิของผู้จำนำและผู้จำนำโดยละเอียด (สิทธิในการใช้เรื่องจำนำโดยผู้จำนำ, เงื่อนไขในการคืน, การไม่คืนทรัพย์สิน ฯลฯ );
• ทรัพย์สินที่จำนำครอบคลุมสิทธิเรียกร้องในสัดส่วนเท่าใด
• ทั้งสองฝ่ายต้องแบกรับความเสี่ยงอะไรบ้าง รวมถึงความรับผิดชอบ
• ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ เงื่อนไขในการเปลี่ยนแปลง ฯลฯ รายละเอียดของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

ขั้นตอนเพิ่มเติมที่ยอดเยี่ยมคือการประกันทรัพย์สินจากหลักประกัน การโอนทรัพย์สินนั้นเกิดขึ้นหลังจากการลงนามในสัญญาจำนำ

การคืนเงินมัดจำ

เมื่อข้อตกลงจำนำหมดอายุโดยคำนึงถึงภาระผูกพันที่ปฏิบัติตามของทั้งสองฝ่ายทรัพย์สินที่จำนำก่อนหน้านี้จะส่งต่อไปยังเจ้าของหลัก - ผู้จำนำ คุณสามารถคืนเงินฝากของคุณได้ด้วยเหตุผลอื่นหากเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาอนุญาตเช่นนี้ ในกรณีส่วนใหญ่ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับหลักประกัน ท้ายที่สุดแล้ว การจำนำทรัพย์สินประเภทต่างๆ ไม่เพียงแต่อสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ยังได้รับการควบคุมโดยกฎหมายที่แยกต่างหาก ความสัมพันธ์ทางกฎหมายของคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายอาจไม่ถือเป็นหลักประกันด้วยซ้ำ

ค่าใช้จ่ายต่างๆในการซื้ออพาร์ตเมนต์

นอกเหนือจากต้นทุนพื้นฐานแล้ว ผู้ซื้อยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในกระบวนการค้นหา ทำธุรกรรม และจดทะเบียนทรัพย์สินให้กับเจ้าของใหม่ด้วย

1. พิจารณาค่าใช้จ่ายในการจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายซึ่งจะมีอย่างน้อย 3,000 รูเบิลหรือมากกว่า
2. ค่าใช้จ่ายถัดไปคือค่าธรรมเนียมของรัฐในการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับการจดทะเบียนเอง
3. หากผู้ซื้อใช้บริการของธนาคารเพื่อชำระค่าผู้ขาย ค่าคอมมิชชั่นและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ก็เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องการชำระเงินจำนอง ฯลฯ ธนาคารจะต้องมีประกันบ้านและประกันชีวิตให้กับเจ้าของด้วย
4. คู่สมรสรับรองข้อตกลงร่วมกันสำหรับการขายและการซื้ออพาร์ทเมนต์ หากไม่มีเอกสารนี้ การทำธุรกรรมก็เป็นไปไม่ได้
5. หนังสือมอบอำนาจ (หากจำเป็น) เพื่อลงนามในธุรกรรมแทนผู้ซื้อจะมีราคาน้อยกว่า 1,000 รูเบิล
6. ภาษีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์บางครั้งทำให้เกิดค่าใช้จ่ายจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์ที่เปลี่ยนกรรมสิทธิ์น้อยกว่า 3 ปีที่แล้วเนื่องจากการสืบทอด การขาย ฯลฯ

ค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์: จะไม่จ่ายเงินมากเกินไปได้อย่างไร

คุณอาจต้องใช้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนเพื่อค้นหาและลงทะเบียน ที่นี่คุณต้องเลือก: เวลาหรือเงิน ไม่ว่าคุณจะมองหาอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองหรือจ่ายเงินและกระบวนการนี้จะดำเนินการเพื่อคุณ สถาบันดังกล่าวคิดค่าธรรมเนียมโดยเฉลี่ย 3-6% ของต้นทุนการซื้อที่อยู่อาศัย. ที่จริงแล้วจำนวนเงินก็ไม่น้อย นอกจากนี้ มักจะนำมาประกอบกับต้นทุนของบริการและผู้เชี่ยวชาญแบบคู่ขนานหลายราย ดังนั้นจึงจะมีราคาแพงกว่าที่สัญญาไว้ในตอนแรก ประกอบด้วย:

• ติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์ตามพารามิเตอร์ที่ผู้ซื้อกำหนด
• การตรวจสอบอพาร์ตเมนต์
• ตรวจสอบและจัดเตรียมเอกสารของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

การฉ้อโกงเป็นเรื่องปกติมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเอเจนซี่ที่มีประสบการณ์น้อยและผู้มาใหม่เข้ามามีส่วนร่วม ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะติดต่อบริษัทที่ผ่านการทดสอบตามเวลาแม้ว่าต้นทุนจะสูงกว่าก็ตาม

บริการทั้งหมดที่ให้จะต้องระบุไว้ในสัญญาระหว่างผู้ซื้อและหน่วยงาน

ดังนั้นผู้ซื้อจะต้องชำระอากร ภาษี และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทุกประเภทโดยอิสระ และนายหน้าไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับเรื่องนี้

ปรึกษาล่วงหน้ากับตัวแทนเกี่ยวกับบริการที่จะได้รับ รวมถึงบริการเพิ่มเติมที่เป็นไปได้ หลังจากนั้นจะมีการลงนามในเอกสารความร่วมมือ

เกิดขึ้น ภาษี 2 ประเภทสำหรับบริการตัวกลาง:

• อัตราคงที่สำหรับบริการเฉพาะกับอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
• เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการขอค่าธรรมเนียมสูงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง

หากหน่วยงานทำงานเป็นเปอร์เซ็นต์ ให้เน้นคำถามว่าหน่วยงานจะคิดเท่าใดตามจำนวนเงินที่คาดหวัง และอะไรเป็นตัวกำหนดอัตราการเพิ่ม ท้ายที่สุดแล้ว ในการทำธุรกรรมดังกล่าว แม้แต่ 1% ก็เป็นจำนวนเงินที่ร้ายแรง

บทสรุป

ส่งผลให้ประเด็นทางการเงินและกฎหมายเกี่ยวกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความสัมพันธ์กันอย่างใกล้ชิด ดังนั้นธุรกรรมทางการเงินใด ๆ ควรได้รับการบันทึกไว้ในกระดาษอย่างน้อยพร้อมลายเซ็นร่วมกัน สิ่งนี้จะกลายเป็นข้อโต้แย้งที่ทรงพลังในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่พอใจหรือการดำเนินคดี

ในบทความนี้เราจะดูที่หลักประกันและเงินที่เอาจริงเอาจัง อะไรคือความแตกต่าง? ลองคิดดูสิ

เงินฝากคืออะไร?

แม้ว่ากฎหมายจะให้ความสำคัญกับเงินฝากเพียงเล็กน้อย แต่การรับประกันภาระผูกพันประเภทนี้ถือเป็นเรื่องปกติ เงินฝากคือจำนวนเงินที่กำหนดไว้โดยเฉพาะซึ่งมอบให้กับการชำระเงินในอนาคตตามข้อตกลงที่สรุปไว้จากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง นอกจากนี้ยังมีใบรับรองความสมบูรณ์ของธุรกรรมและรับรองการดำเนินการที่เหมาะสม

หน้าที่ของเงินฝาก

ความแตกต่างระหว่างการจำนำและการฝากเงินคืออะไร? ก่อนอื่นในงานของแต่ละจำนวนเงิน การฝากเงินทำหน้าที่ดังต่อไปนี้:

• การชำระเงิน – ​​การรักษาความปลอดภัยประเภทนี้มีลักษณะเป็นการชำระเงินและทำหน้าที่เป็นวิธีการชำระเงินวิธีหนึ่ง
• การรักษาความปลอดภัย - ป้องกันความเป็นไปได้ที่อีกฝ่ายจะล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันรวมถึงการปฏิบัติตามที่ไม่เหมาะสม
• เอกสารหลักฐาน - บ่งชี้ว่าคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่ได้ทำธุรกรรมนี้จริง ๆ ซึ่งเป็นผลให้พวกเขามีภาระผูกพันบางประการค้ำประกันด้วยเงินฝาก

การมีอยู่ของฟังก์ชันเหล่านี้เป็นเหตุผลในการกำหนดเงินฝากเป็นประเภทความปลอดภัยที่เป็นอิสระ และช่วยให้เราสามารถแยกความแตกต่างจากประเภทอื่นๆ ได้

ฟังก์ชั่นการลงโทษ

แต่ขั้นตอนการคืนสินค้าก็ไม่ยากเกินไป เนื่องจากเงินฝากมีหน้าที่ลงโทษ จึงรับประกันผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่ายได้อย่างชัดเจน ดังนี้:

1. หากฝ่ายที่ให้เงินเป็นเงินฝากเบี่ยงเบนไปจากข้อตกลงที่ยอมรับ เขาจะสูญเสียมัน เนื่องจากในสถานการณ์เช่นนี้อีกฝ่ายมีสิทธิ์ทุกประการที่จะเก็บไว้
2. หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่ได้รับเงินในรูปของเงินฝากไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่กำหนดโดยสัญญาจะต้องไม่เพียงคืนเงินฝากทั้งหมดเท่านั้น แต่ยังต้องคืนจำนวนเท่ากันกับค่าปรับด้วยนั่นคือใน จำนวนสองเท่า ส่วนใหญ่แล้วความแตกต่างระหว่างเงินมัดจำหรือเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จะสังเกตเห็นได้ชัดเจน

ในตัวเลือกแรก การลงโทษจะดำเนินการผ่านการไม่ชำระคืนเงิน แต่ในตัวเลือกที่สอง จะต้องรวบรวมเงินและเป็นไปได้มากว่าจะต้องดำเนินการผ่านศาล

นอกจากค่าปรับเท่ากับจำนวนเงินฝากแล้ว คู่สัญญาที่ละเมิดภาระผูกพันจะต้องชดเชยอีกฝ่ายสำหรับการสูญเสีย โดยลบจำนวนเงินฝากออก

หากสัญญาถูกยกเลิกเนื่องจากเหตุสุดวิสัย คู่สัญญาอาจตกลงกันเองเกี่ยวกับวิธีการชดเชยอื่น ๆ มาดูความแตกต่างระหว่างการจำนำและการฝากเงินด้านล่างนี้

ความแตกต่างบางประการของการใช้เงินฝาก

มีข้อตกลงหลายกลุ่มที่ได้รับการพิจารณาให้สรุปตั้งแต่ตอนที่ได้รับการจดทะเบียนของรัฐ ซึ่งรวมถึงธุรกรรมทั้งหมดที่สรุปกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัย ข้อตกลงเหล่านั้นซึ่งมีวัตถุประสงค์เป็นที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะสรุปได้ตั้งแต่วินาทีที่ลงนาม เป็นผลให้เกิดสถานการณ์ที่การรวมข้อกำหนดเกี่ยวกับการฝากเงินในข้อตกลงที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐและการชำระจำนวนเงินก่อนการลงทะเบียนจะไม่ทำให้เกิดการลงโทษที่กำหนดไว้ในกรณีของ เงินฝาก. จริงอยู่ที่บ่อยครั้งเมื่อสถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้น ศาลยังคงรับรู้จำนวนเงินนี้เป็นเงินทดรอง และจะคืนให้กับเจ้าของ แต่ในกรณีเช่นนี้ คุณต้องลืมจำนวนเงินสองเท่าของมัน อะไรคือความแตกต่างระหว่างการจำนำและเงินฝากเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ชัดเจน

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

กฎนี้ยังใช้กับสัญญาเช่าที่ทำไว้นานกว่าหนึ่งปีเนื่องจากข้อตกลงที่มีระยะเวลาสั้นกว่านั้นไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐ โดยทั่วไปแล้ว เมื่อทำงานกับจำนวนเงินดังกล่าว นายหน้าจะจัดทำเอกสารแยกต่างหากเพื่อควบคุมการชำระเงินมัดจำ

ข้อตกลง

เพื่อที่จะแยกสถานการณ์เหล่านี้ออกโดยหลักการ ความสัมพันธ์ดังกล่าวจะถูกประดิษฐานอยู่ในข้อตกลงแยกต่างหาก (เช่น เบื้องต้น) ซึ่งไม่ได้ลงทะเบียนโดยรัฐและจะมีผลหลังจากการลงนาม มันจะช่วยระบุความแตกต่างระหว่างการจำนองและเงินฝากเมื่อขายบ้านเป็นต้น

เป็นที่ชัดเจนว่าการล่วงหน้าไม่ได้นำผลประโยชน์มาสู่ผู้ซื้อเนื่องจากหากข้อตกลงล้มเหลวเงินก็จะถูกส่งคืนให้เขาแม้ว่าจะเสียเวลาไปและไม่ได้ซื้อทรัพย์สินตลอดจนดอกเบี้ยจากการใช้งานของเขา ทรัพยากรทางการเงินโดยผู้ขาย บางครั้งผู้ขายที่ไร้ยางอายจะใช้เงินล่วงหน้าโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อที่พวกเขาจะได้ใช้เงินของผู้อื่นโดยไม่มีดอกเบี้ย ยิ่งไปกว่านั้นไม่ใช่ของผู้ซื้อรายเดียว แต่เป็นของผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลายราย

ข้อตกลงเรื่องการฝากเงิน

เพื่อให้มั่นใจในการทำธุรกรรม วิธีที่ดีที่สุดคือทำข้อตกลงการฝากเงิน แม้ว่าจะมีอะไรผิดพลาดเพราะอีกฝ่ายก็ตามผู้ที่โอนเงินมัดจำจะได้รับค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียทั้งหมด แต่นี่ก็เป็นสาเหตุที่ทำให้ผู้รับเงินฝากไม่เต็มใจที่จะทำหน้าที่เป็นผู้รับผิดชอบ เพื่อขจัดความขัดแย้งนี้ คุณสามารถใช้การชำระเงินล่วงหน้าที่ไม่ทำหน้าที่รักษาความปลอดภัยที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ชำระเงิน ความแตกต่างระหว่างหลักประกัน เงินฝาก และเงินทดรองจ่ายเป็นที่สนใจของหลาย ๆ คน

ล่วงหน้าเป็นส่วนแบ่งการชำระเงินหลัก

ในระดับนิติบัญญัติ แนวคิด “ก้าวหน้า” ยังไม่ได้รับคำจำกัดความที่ชัดเจน แต่ในทางปฏิบัติ เป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการจ่ายเงินตามจำนวนที่กำหนดไว้โดยเฉพาะสำหรับการให้บริการหรือการปฏิบัติงานบางอย่าง คำนี้ใช้ดีที่สุดเพื่อกำหนดการชำระเงินที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำไว้ก่อนหน้านี้ในข้อตกลงเพื่อเป็นการยืนยันถึงความร้ายแรงของความตั้งใจเกี่ยวกับการทำธุรกรรม เป็นที่น่าสังเกตว่าการล่วงหน้านี้ใช้ไม่ได้กับประเภทของมาตรการชั่วคราว ความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างพลเมืองแพร่หลาย แต่หลายคนสับสนแนวคิดนี้ด้วยการจำนำหรือเงินฝาก อะไรคือความแตกต่าง? นอกจากนี้ยังใช้งานได้เมื่อขายกระท่อมฤดูร้อน ข้อตกลงการวางเงินมัดจำสำหรับการซื้อที่ดินจะมีการลงนามระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อเพื่อยืนยันความตั้งใจของผู้ซื้อในการซื้อที่ดินนี้และความตั้งใจของผู้ขายในการขาย

หากผู้ขายปฏิเสธที่จะขายที่ดิน เขาจะคืนเงินมัดจำให้กับผู้ซื้อและจ่ายค่าปรับสำหรับข้อตกลงที่ล้มเหลว หากผู้ซื้อปฏิเสธที่จะซื้อ เงินมัดจำจะไม่ถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อ

คุณสมบัติที่โดดเด่นของความล้ำสมัย

• เรื่องของการจำนำอาจเป็นทรัพย์สินและสิทธิใด ๆ ก็ได้
• วิธีการโอนทรัพย์สินล่วงหน้าไปยังบุคคลอื่น
• การฝากเงินจะกระทำในลักษณะนี้เฉพาะเมื่อมีการโอนเงินเท่านั้น

2. ผลที่ตามมาของภาระผูกพันที่ไม่บรรลุผล:

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

• หากผู้จำนำไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนจำนำนั้นจะถูกขายหรือโอนไปยังผู้จำนำ
• หากภาระผูกพันมีหลักประกันด้วยเงินฝากหากไม่ปฏิบัติตามจำนวนเงินทั้งหมดจะตกเป็นของฝ่ายที่ไม่ได้ละเมิดสิ่งใด ๆ
• การจ่ายเงินล่วงหน้าไม่ใช่มาตรการในการรักษาภาระผูกพันของคู่สัญญา ดังนั้น จึงคืนให้กับผู้ที่จ่ายเงิน

• ข้อตกลงจำนำทำเป็นลายลักษณ์อักษรโดยเฉพาะ และในบางกรณีก็จดทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องด้วย
• การฝากเงินจะต้องดำเนินการโดยใช้เอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร
• สามารถชำระเงินล่วงหน้าให้กับอีกฝ่ายได้แม้ว่าข้อตกลงจะไม่มีเงื่อนไขเกี่ยวกับขั้นตอนการชำระเงินก็ตาม

ความแตกต่างระหว่างเงินมัดจำและเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คืออะไร? ลองคิดดูสิ การชำระเงินล่วงหน้าเป็นวิธีการชำระเงินล่วงหน้าที่ยืดหยุ่นมากขึ้น ผู้ขายหากไม่มีการขายอพาร์ทเมนท์ก็จะคืนเงินล่วงหน้าเต็มจำนวนให้กับผู้ซื้อ ทั้งสองฝ่ายจะไม่ประสบทางการเงิน เงินล่วงหน้าและเงินมัดจำจะนำมาพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งของเงินทุนจากต้นทุนทรัพย์สิน หลักประกันมีลักษณะแตกต่างออกไปเล็กน้อย ผู้ซื้อจำนำทรัพย์สินโดยมีภาระผูกพันโดยไม่มีเงื่อนไขในการชำระหนี้ในภายหลัง

หลักประกันคืออะไร?

ความแตกต่างระหว่างเงินมัดจำและเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คืออะไร? นี่เป็นคำถามทั่วไปที่นายหน้าจะถูกถาม บ่อยครั้งที่คำมั่นสัญญาและเงินฝากเกิดความสับสน แม้ว่าจะมีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญก็ตาม

ลักษณะเฉพาะของการจำนำคือการปฏิบัติตามภาระผูกพันนั้นมั่นใจได้ผ่านแบบฟอร์มทรัพย์สินเท่านั้นและเงินจะทำหน้าที่เป็นทรัพย์สินเท่านั้น หากภาระผูกพันไม่ปฏิบัติตามเลยหรือไม่เป็นไปตามที่คิดไว้เจ้าหนี้มีสิทธิที่จะขายวัตถุที่จำนำซึ่งเป็นการปฏิบัติตามข้อกำหนดของเขาเอง นอกจากนี้เจ้าหนี้มีสิทธิในทรัพย์สินที่จะได้รับการชำระเงินจากมูลค่าทรัพย์สินที่จำนำ (ยกเว้นกรณีที่อธิบายไว้ในกฎหมาย) หากลูกค้ากู้เงินเพื่อซื้อของโดยใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน หากไม่คืนเงินตรงเวลา ธนาคารจะยึดทรัพย์สินที่ให้ไว้เป็นหลักประกันไปจากเขา เราได้กล่าวไว้ข้างต้นถึงความแตกต่างระหว่างเงินมัดจำและเงินมัดจำเมื่อเช่าสถานที่

แนวคิดของ "เงินฝาก" ใช้ในอุตสาหกรรมการให้เช่าเป็นหลัก ไม่ใช่ในการซื้อและการขาย

บุคคลทั่วไปใช้หลักประกันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในการเช่าที่อยู่อาศัยเป็นหลัก เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์เรียกร้องจากผู้เช่าไม่เพียง แต่ชำระเงินทุกเดือน แต่ยังรวมถึงจำนวนเงินใด ๆ หากทรัพย์สินเสียหายอย่างกะทันหัน ในกรณีนี้การซ่อมแซมสิ่งของที่ชำรุด เช่น เจ้าของจะต้องชำระเงินจากจำนวนเงินฝาก

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

ดังนั้นในแง่ของประสิทธิผลของการสนับสนุนวัสดุ หลักประกันต้องมาก่อน แต่ในแง่ของความง่ายในการใช้งาน การลงทะเบียนและความปลอดภัยโดยรวม เงินฝากมีความโดดเด่น

เราตอบคำถามว่าค่ามัดจำกับค่ามัดจำเมื่อเช่าต่างกันอย่างไร

ฉันต้องฝากเงินโดยไม่มีเอกสารหรือไม่?

เนื่องจากในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เงินฝากจะสูงกว่าจำนวนเงินเหล่านี้เสมอจึงต้องจัดทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร กฎนี้ควบคุมโดยมาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้น คู่สัญญาจึงสามารถยืนยันความจริงของการจ่ายเงินได้ ในกรณีนี้ สามารถร่างข้อตกลงโดยพลการบนหัวจดหมายของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือองค์กร ฯลฯ ข้อกำหนดหลัก: การเตรียมที่ถูกต้องและเนื้อหาในจำนวนเงินฝากและรายละเอียดต่อไปนี้:

• ชื่อเต็มของคู่สัญญาหรือชื่อองค์กร
• สถานที่ที่คู่สัญญาอาศัยอยู่หรือที่อยู่ตามกฎหมาย
• ข้อมูลหนังสือเดินทางหรือรายละเอียดองค์กร
• กรอบเวลาที่จะต้องปฏิบัติตามข้อผูกพัน
• จะต้องระบุหัวข้อของข้อตกลงนั่นคืออสังหาริมทรัพย์และที่อยู่และลักษณะเฉพาะจะต้องระบุ
• ลายเซ็นของคู่สัญญา

กฎประเภทนี้ใช้กับข้อตกลงการชำระเงินล่วงหน้าด้วย แม้ว่าจะเป็นแบบหลัง แต่คุณสามารถจัดทำใบเสร็จรับเงินด้านเดียวจากผู้รับได้

ข้อตกลงทางวาจา

หากข้อตกลงการฝากเงินสรุปด้วยวาจา คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่สามารถพึ่งพาคำให้การของพยานได้ แม้ว่าพวกเขาจะมีสิทธิ์แสดงหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรก็ตาม หากมีการร่างข้อตกลงเพื่อรับเงินทดรองจ่ายหรือเงินมัดจำแสดงว่ามีข้อตกลงอยู่ หากมีข้อสงสัยเกิดขึ้นเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของจำนวนเงินที่จ่ายตามสัญญา จะถือเป็นเงินทดรองและไม่ใช่เงินมัดจำ กล่าวคือ ไม่มีหน้าที่เป็นหลักประกัน แต่เป็นเพียงส่วนแบ่งของการชำระเงินที่จะต้องชำระใน อนาคต. หากรูปแบบของสัญญาฝากเงินถูกละเมิด ผลที่ตามมาจะเหมือนเดิมเว้นแต่จะพิสูจน์ได้เป็นอย่างอื่น

ความแตกต่างระหว่างการจำนำและการฝากเงินคืออะไรตอนนี้ทราบแล้ว

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

จะคืนเงินมัดจำหรือไม่: คุณสมบัติ ข้อกำหนด และคำแนะนำ

ในบทความนี้เราจะพยายามพิจารณารายละเอียดว่าเงินฝากคืออะไร ใช้งานเมื่อใด และแตกต่างจากเงินฝากล่วงหน้าและเงินฝากอย่างไร คู่สัญญาต้องรับผิดชอบอะไรบ้างหากไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน ตลอดจนปัญหาการคืนเงินฝาก ในกรณีนี้. ส่วนใหญ่มักจะพบแนวคิดของ "ล่วงหน้า" "เงินฝาก" และ "เงินฝาก" เมื่อสรุปธุรกรรมการซื้อและการขาย เงินฝากจะได้รับคืนหรือไม่? ลองคิดดูสิ

คำนิยาม

ในรูปแบบปัจจุบัน กฎหมายกำหนดให้เงินฝากเป็นกองทุนที่ออกโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสำหรับการทำธุรกรรมเพื่อให้แน่ใจว่าการสรุปข้อตกลงและการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนั้น ส่วนใหญ่แล้วเงินฝากมักถูกเรียกว่าหลักประกันอย่างไม่ถูกต้อง แต่สิ่งเหล่านี้แตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากมุมมองทางกฎหมาย การจำนำยังรับประกันภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงที่สรุปไว้ แต่ตามนั้น ผู้จำนำสามารถรักษาทรัพย์สินที่จำนำไว้ได้ในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ระบุไว้ในข้อตกลงได้ ส่วนใหญ่มักใช้หลักประกันในการออกสินเชื่อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสมัครขอสินเชื่อจากธนาคาร

บ่อยครั้งที่การฝากเงินจะสับสนกับการจ่ายเงินล่วงหน้า เช่นเดียวกับหลักประกัน แนวคิดเหล่านี้มีความแตกต่างกันมากในแง่กฎหมาย ปรากฏการณ์ทั้งสองนี้แสดงถึงการชำระเงินล่วงหน้าบางส่วน (หรือทั้งหมด) ของผลิตภัณฑ์หรือบริการ แต่สิ่งที่ได้คืน: ล่วงหน้าหรือเงินฝาก?

การไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของผู้ขาย

หลายคนไม่ทราบว่าต้องทำอย่างไรหากผู้ขายได้เบิกล่วงหน้าหรือวางเงินมัดจำแล้วไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขา หากเรากำลังพูดถึงเงินทดรองจ่ายจะต้องส่งคืนให้กับเจ้าของโดยยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างทั้งสองฝ่าย (ผู้ขายและผู้ซื้อ) อย่างไรก็ตาม หากเรากำลังพูดถึงการฝากเงิน สถานการณ์ก็ดูจะแก้ไขได้ยากขึ้น

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

เงินฝากจะได้รับคืนหรือไม่? ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น การฝากเงินไม่ได้เป็นเพียงการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับบริการหรือสินค้า แต่ยังรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาที่สรุปไว้ด้วย ดังนั้นความรับผิดชอบของคู่สัญญาในการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันจะแตกต่างกัน

เงินจริงจังถูกใช้บ่อยที่สุดที่ไหน?

เงินมัดจำจะคืนในกรณีใดบ้าง? เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ในภายหลัง

แนวคิดของการฝากเงิน หน้าที่ และคุณลักษณะต่างๆ ได้รับการควบคุมในมาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การฝากเงินเป็นรูปแบบการค้ำประกันที่ได้รับความนิยมมากที่สุดรูปแบบหนึ่ง ส่วนใหญ่มักใช้ในการสรุปธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เมื่อซื้อรถยนต์หรือเมื่อให้บริการ เนื่องจากมีความเสี่ยงและความไม่มั่นคง ในกิจกรรมทางธุรกิจจึงมักหันไปใช้การชำระเงินล่วงหน้า เว้นแต่จะมีการทำข้อตกลงการฝากเงินเป็นลายลักษณ์อักษรแยกต่างหาก การชำระเงินล่วงหน้าใดๆ จะถือเป็นการจ่ายล่วงหน้าโดยอัตโนมัติ การฝากเงินด้วยวาจาไม่มีผลทางกฎหมาย

คุณสมบัติของเงินฝาก

ประมวลกฎหมายแพ่งระบุคุณลักษณะเฉพาะของแนวคิดนี้ว่าเป็นหลักทรัพย์ประเภทหนึ่งสำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพัน เมื่อคืนเงินมัดจำหรือไม่ก็ระบุไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งด้วย

1. การฝากเงินสามารถเป็นเงินได้เท่านั้น ทรัพย์สิน สิ่งของ สิ่งของ ไม่สามารถถือเป็นเงินฝากได้

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

2. เงินจะถูกโอนจากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่งและเป็นส่วนหนึ่งของจำนวนเงินทั้งหมดที่จำเป็นในการชำระสำหรับเรื่องของข้อตกลง นั่นคือความสัมพันธ์ประเภทนี้ตามเงินฝากมีอยู่ตามสัญญาเท่านั้น

3. การฝากเงินคือการชำระเงินภายใต้ข้อตกลงเฉพาะซึ่งเป็นข้อพิสูจน์ว่ามีความสัมพันธ์ตามสัญญาระหว่างทั้งสองฝ่าย

หน้าที่ของเงินฝาก

จากคุณลักษณะที่ระบุข้างต้น เราสามารถแยกแยะฟังก์ชันต่างๆ ของการฝากเงินได้ กล่าวคือ:

1. รับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ระบุไว้ในสัญญา

2. การยืนยันโดยตรงถึงความเป็นจริงของการมีอยู่ของภาระผูกพัน

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

3. ฟังก์ชั่นการชำระเงิน

ไม่ว่าจำนวนเงินฝากจะเป็นเท่าใด จะต้องจัดทำข้อตกลง มิฉะนั้นเงินที่ฝากจะไม่ถือเป็นการฝากเงิน ความรับผิดชอบของคู่สัญญาในการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่แตกต่างกัน (สำหรับลูกหนี้และเจ้าหนี้)

อันไหนไม่คืน: มัดจำหรือมัดจำ? นี่เป็นคำถามที่พบบ่อยมาก

ตกแต่ง

ข้อตกลงการฝากเงินไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารบังคับ อย่างไรก็ตาม หากคุณปฏิบัติตามรายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมายเมื่อจัดทำข้อตกลงประเภทนี้ การรวบรวมเงินหากไม่ตรงตามเงื่อนไขของธุรกรรมจะค่อนข้างง่ายและเร็วขึ้น หนี้ประเภทนี้สามารถรับได้ตามคำสั่งศาล หลีกเลี่ยงการดำเนินคดีทางกฎหมายที่ยืดเยื้อและลำบาก

แต่แม้กระทั่งการฝากเงินอย่างเป็นทางการในรูปแบบของข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรตามปกติก็เพียงพอแล้ว ตามหลักการแล้ว ควรจัดเตรียมโดยมีพยานสองคนพร้อมลายเซ็นต์ในเอกสาร แต่นี่ไม่จำเป็น และส่วนใหญ่แล้วการลงนามของคู่สัญญาก็เพียงพอแล้ว สิ่งสำคัญคือข้อตกลงนี้ทำให้ทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมพอใจ

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

เหตุสุดวิสัยและการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขสัญญา

สาระสำคัญของการฝากเงินคือยังรับประกันและรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันเพิ่มเติม เงินมัดจำจะไม่ถูกส่งคืนหากบุคคลที่ให้เงินมัดจำไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดในสัญญา หากผู้ได้รับเงินฝากฝ่าฝืนเงื่อนไขจะต้องคืนเงินมัดจำเป็นสองเท่า ฝ่ายที่ฝ่าฝืนเงื่อนไขสัญญาจะต้องชดใช้ค่าเสียหายทั้งหมด (นอกเหนือจากเงินมัดจำ) เว้นแต่จะกำหนดเงื่อนไขอื่นไว้ในสัญญา กฎข้างต้นกำหนดไว้ตามกฎหมายและอาจไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลง แต่มีผลผูกพัน เฉพาะในกรณีนี้เท่านั้น เงินมัดจำจะถูกคืนเป็นสองเท่า

หากก่อนที่การทำธุรกรรมจะมีผลใช้บังคับคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตัดสินใจที่จะปฏิเสธที่จะสรุปสัญญาหรือไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดได้เนื่องจากสถานการณ์ เงินมัดจำจะถูกส่งคืน สำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา จะต้องมีเหตุผลที่น่าสนใจตามที่ระบุไว้ในข้อ "เหตุสุดวิสัย"

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว เงินฝากถูกใช้บ่อยมากในการสรุปธุรกรรมการซื้อและการขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม หากทั้งสองฝ่ายแสดงความไว้วางใจซึ่งกันและกันอย่างเต็มที่ ก็ไม่จำเป็นต้องวางเงินมัดจำ เนื่องจากประชาชนไม่ไว้วางใจ คำสัญญาด้วยวาจาจึงสูญเสียอำนาจและความเกี่ยวข้องในความเป็นจริงสมัยใหม่ ผู้ซื้อต้องการการรับประกันว่าอพาร์ทเมนต์หรือรถยนต์ที่เขาชอบจะไม่ไปหาลูกค้ารายอื่น ผู้ขายกำลังมองหาการเสริมความตั้งใจของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ จึงมีการนำเงินฝากไปใช้ทุกที่

จะมีการคืนเงินมัดจำหรือไม่หากฉันยกเลิกการซื้อ ใช่ มันกำลังกลับมา

หน้าที่ของคู่กรณี

ผู้ฝากเงินต้องจำไว้ว่าการให้เงินฝากมีกำไรมากกว่าการฝากเงินล่วงหน้า เนื่องจากโอกาสที่จะคืนเงินจะบังคับให้อีกฝ่ายปฏิบัติตามภาระผูกพันอย่างมีความรับผิดชอบมากขึ้น เงินในรูปแบบของการฝากเงินไม่สามารถโอนผ่านบุคคลที่สามได้ (เฉพาะกับเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น และไม่สามารถโอนไปยังตัวแทน ญาติ ฯลฯ) หากมีเจ้าของหลายคน ทุกคนจะต้องลงนามในข้อตกลงการฝากเงิน หากบุคคลที่สามได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของ (ต้องมีการรับรอง) ก็สามารถโอนเงินที่เป็นตัวแทนของเงินฝากไปให้เขาได้ เขาจะกลับมาหรือเปล่า? ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจะช่วยคุณทราบเรื่องนี้

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

ความยินยอมของคู่สมรสของผู้ขายเมื่อโอนเงินมัดจำก็เป็นจุดสำคัญเช่นกัน เนื่องจากหากไม่มีธุรกรรมก็อาจไม่เกิดขึ้น หากบุคคลที่ได้รับเงินฝากปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ระบุไว้ในสัญญา จะค่อนข้างยากที่จะได้รับเงินฝากจำนวนสองเท่า ผู้ขายมักจะอ้างถึงสถานการณ์ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของเขาในศาลเนื่องจากเขาไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาได้ ดังนั้น หากคุณไม่ประสบกับความสูญเสียจำนวนมากจากการไม่ปฏิบัติตามสัญญา และคุณได้รับการเสนอให้คืนเงินมัดจำในจำนวนเดิม ก็สมเหตุสมผลที่จะพิจารณาข้อเสนอนี้ก่อนการทดลองใช้

หากคุณเป็นฝ่ายรับเงินมัดจำ โปรดคำนึงถึงประเด็นต่อไปนี้ ในบางกรณี การได้รับการชำระเงินล่วงหน้าจะเป็นประโยชน์มากกว่าการฝากเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีความแน่นอนว่าข้อตกลงจะได้รับการสรุป แม้ว่าในกรณีนี้คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องล่วงหน้าก็ตาม

การจ่ายเงินมัดจำต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสด้วยเพราะส่วนใหญ่เรากำลังพูดถึงงบประมาณร่วมกัน

ในการทำงานกับเงินฝาก คุณจำเป็นต้องทราบประเด็นทางกฎหมายขั้นพื้นฐานที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการ ความรับผิดชอบของคู่สัญญา และผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน ดังนั้นควรงดรับหรือออกเงินฝากจนกว่าจะปรึกษาทนายความจะดีกว่า อะไรที่ไม่ได้รับคืน - เงินมัดจำหรือเงินมัดจำ? เราได้แก้ไขปัญหานี้แล้ว

ความเสี่ยง

การดำเนินการตามข้อตกลงการฝากเงินที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมาย หรือแม้แต่การออกเงินกับใบเสร็จรับเงินอาจทำให้ธุรกรรมถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องในระหว่างการดำเนินคดี

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

เงินฝากจะได้รับคืนหรือไม่? นี่เป็นสิ่งที่น่าสนใจสำหรับหลาย ๆ คน

เพื่อผลลัพธ์ที่ดีที่สุด คุณจะสามารถจัดประเภทเงินที่มอบให้ผู้ขายใหม่เป็นการล่วงหน้าและรับคืนได้ ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด คุณจะสูญเสียเงินที่คุณจ่ายเป็นเงินฝาก

หากข้อตกลงไม่ได้ระบุต้นทุนทั้งหมดของเรื่องของสัญญา ผู้ขายมีสิทธิที่จะเปลี่ยนแปลงราคาได้ตามต้องการ โดยอ้างถึงวัตถุประสงค์หรือเหตุผลที่ลำเอียง

มีความจำเป็นต้องระบุในข้อตกลงว่าจะมีการสรุปธุรกรรมหลักเมื่อใด หากยังไม่เสร็จสิ้น ผู้ขายสามารถยืดเยื้อและชะลอการสรุปได้ และที่สำคัญที่สุด ผู้ซื้อจะไม่มีเหตุผลที่จะพูดคุยเกี่ยวกับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันตรงเวลา

จุดสำคัญก็คือการกำหนดสกุลเงินที่ใช้ในการทำธุรกรรม กฎหมายกำหนดให้ธุรกรรมต้องสรุปเป็นสกุลเงินประจำชาติเท่านั้น ดังนั้นจำนวนเงินทั้งหมดเมื่อสรุปธุรกรรมจะต้องปรากฏเป็นรูเบิล

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

เงินฝากจะได้รับคืนหรือไม่? เราได้ตอบคำถามนี้แล้ว

ความแตกต่างระหว่างเงินทดรองจ่ายและการจำนำเมื่อซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์แตกต่างกันอย่างไรตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จะมีปัญหาทางกฎหมายมากมายเกิดขึ้น เพื่อไม่ให้ล้มเหลวคุณต้องศึกษาความแตกต่างทั้งหมด บ่อยครั้งที่ผู้ขายขอให้ฝากเงินจำนวนหนึ่งเพื่อยืนยันเจตนาร้ายแรง

ในบทความนี้เราจะมาทำความเข้าใจว่าเงินทดรอง การฝาก การจำนำ คืออะไร และอะไรคือความแตกต่างระหว่างแนวคิดเหล่านี้

ขึ้นอยู่กับวิธีการประมวลผลจำนวนเงินฝาก ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะ (หรือจะไม่) มีโอกาสที่จะรับเงินที่ฝากคืนหากพวกเขาปฏิเสธการทำธุรกรรม

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

แนวคิดความก้าวหน้าในประมวลกฎหมายแพ่ง

ไม่มีการกำหนดที่ชัดเจนว่าความก้าวหน้าในประมวลกฎหมายแพ่งคืออะไร ความหมายของแนวคิดนี้ถูกตีความบนพื้นฐานของการอธิบายบรรทัดฐานอย่างเป็นระบบในความคิดเห็นต่อการดำเนินการทางกฎหมาย

⇒ สิ่งสำคัญที่ต้องรู้! การชำระเงินล่วงหน้าถือเป็นการล่วงหน้าเว้นแต่จะระบุไว้เป็นลายลักษณ์อักษรว่าการชำระเงินนั้นเป็นเงินมัดจำ!

ล่วงหน้าทำหน้าที่ฟังก์ชั่นการชำระเงิน โดยจะจ่ายเมื่อสรุปธุรกรรมเป็นการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับผลิตภัณฑ์หรือบริการ

มีการชำระเงินล่วงหน้าเพื่อไม่ให้ผู้อื่นดักจับวัตถุในการซื้อ หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน เงินล่วงหน้าจะต้องได้รับเงินคืน 100%

การโอนเงินเป็นไปตามข้อตกลงทวิภาคีเกี่ยวกับการจ่ายเงินล่วงหน้า เอกสารนี้อธิบายถึงสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาและความรับผิดในกรณีที่เกิดการละเมิดภาระผูกพัน

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

เอกสารทั้งหมดจะต้องสรุปตามกฎหมายที่บังคับใช้ในอาณาเขตที่ทำธุรกรรม

หากสัญญากำหนดภาระผูกพันที่ขัดต่อกฎหมาย โดยการตัดสินของศาล ความรับผิดจะเกิดขึ้นตามกฎหมาย โดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่ระบุไว้ในข้อตกลงของคู่สัญญา

แนวคิดเรื่องการฝากเงิน

ตามศิลปะ มาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เงินฝากคือจำนวนเงินที่รับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพัน

การฝากเงินนั้นเป็นทางการโดยข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งจำเป็นต้องกำหนดสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา

หากเอกสารไม่ได้ระบุว่าจำนวนเงินที่ชำระเป็นเงินมัดจำ หากมีข้อพิพาทเกิดขึ้น ศาลจะตัดสินว่าเป็นจำนวนเงินล่วงหน้าและจะต้องคืนหากธุรกรรมถูกปฏิเสธ

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

หากฝ่ายที่มีหน้าที่ในการซื้อทรัพย์สินปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น เงินมัดจำจะไม่ได้รับคืน

หากผู้ขายเปลี่ยนใจเกี่ยวกับการขายทรัพย์สินด้วยเหตุผลบางประการหรือถูกขัดขวางไม่ให้ขายทรัพย์สินตามสถานการณ์ เขาจะต้องคืนเงินให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพเป็นสองเท่า

หากเกิดเหตุสุดวิสัย: สงคราม น้ำท่วม พายุเฮอริเคน สัญญาจะถูกระงับจนกว่าภัยพิบัติจะสิ้นสุด

การรับรู้ถึงเหตุสุดวิสัยว่าเป็นเหตุสุดวิสัยนั้นขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของหอการค้าและอุตสาหกรรม

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่างเงินฝากและการจำนำ เหล่านี้เป็นแนวคิดที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

แนวคิดจำนำ

คุณสามารถจำนำสิ่งของมีค่าและทรัพย์สินที่เป็นของผู้จำนำได้ ทำหน้าที่เป็นหลักประกันการชำระคืนเงินกู้บางส่วนหรือทั้งหมด

เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์จะต้องจ่ายเงินประกันซึ่งเป็นหลักประกันในความสมบูรณ์ของทรัพย์สินที่อยู่ในอพาร์ทเมนท์และสภาพที่เหมาะสมของอพาร์ทเมนท์ สัญญาจะคำนึงถึงระดับการสึกหรอระหว่างการปฏิบัติงาน เมื่อผู้เช่าย้ายออก เจ้าของจะตรวจสอบความสมบูรณ์ของอพาร์ทเมนท์ หากทุกอย่างเรียบร้อยจะคืนเงินมัดจำ หากตรวจพบความเสียหาย ความเสียหายจะถูกประเมินและชำระจากจำนวนเงินฝาก

เมื่อซื้อบ้านด้วยเครดิต หลักประกันคืออสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ ธนาคารจะออกเงินไว้เป็นหลักประกัน หากผู้กู้ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระคืนเงินกู้ ธนาคารจะขายทรัพย์สินในการประมูลเพื่อชดใช้ค่าเสียหาย

สัญญาจำนำจะต้องจดทะเบียนกับทนายความ จำนวนเงินไม่สามารถเป็นหลักประกันได้

วิธีการวางเงินมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์

พิจารณาว่าจะจัดการอะไรได้ดีกว่าการวางเงินมัดจำหรือการชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

ธุรกรรมการซื้อและการขายจะดำเนินการตามลำดับต่อไปนี้:

1. พวกเขาลงนามในข้อตกลงการฝากเงิน ซึ่งระบุชื่อนามสกุล รายละเอียดหนังสือเดินทาง สถานที่ลงทะเบียนและถิ่นที่อยู่จริงของทั้งสองฝ่าย จำนวนเงินฝาก และคำอธิบายเงื่อนไขการทำธุรกรรมทั้งหมด
2. สัญญาการฝากเงินได้รับการรับรองโดยทนายความ สำเนาหนึ่งฉบับยังคงอยู่ในความดูแลของเขา
3. ผู้ซื้อโอนเงินมัดจำตามจำนวนที่ตกลงกันไว้ให้กับผู้ขายไปอยู่ในมือหรือในการดูแลของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
4. มีการจัดทำเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ (ใบรับรองจาก BTI บริษัท จัดการหากเด็กจดทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยคุณจะต้องได้รับอนุญาตให้จำหน่ายทรัพย์สินจากหน่วยงานผู้ปกครอง)
5. การสรุปธุรกรรมการซื้อและการขาย
6. การคำนวณการมอบกุญแจ

เงินฝากรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันของทั้งสองฝ่าย บุคคลที่ปฏิเสธการทำธุรกรรมจะต้องรับผิดทางการเงินตามจำนวนเงินที่ระบุด้วยจำนวนเงินฝาก

วิธีการฝากเงิน

ข้อตกลงจำนำจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองโดยทนายความ เป็นการรับประกันว่าสถานการณ์ของฝ่ายหนึ่งเกี่ยวข้องกับอีกฝ่ายหนึ่ง

ลูกหนี้หรือผู้แทนที่ได้รับมอบอำนาจสามารถทำหน้าที่เป็นผู้จำนำได้ ผู้เยาว์ไม่สามารถจำนองทรัพย์สินโดยไม่ได้รับอนุญาตจากตัวแทนและหน่วยงานผู้ปกครอง

คำแนะนำในการสรุปสัญญา:

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

1. คุณจะต้องมีเอกสารสำหรับทรัพย์สินจำนอง หลักประกันจะต้องได้รับการประเมินโดยองค์กรผู้เชี่ยวชาญหรือตามข้อตกลงของคู่สัญญา
2. ข้อตกลงระบุทรัพย์สินที่ถูกจำนำและลักษณะโดยละเอียด เหตุผลในการสรุปข้อตกลงจำนำ และใครจะเป็นเจ้าของวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรม
3. ข้อตกลงดังกล่าวได้รับการจดทะเบียนกับทนายความและเจ้าหน้าที่ยุติธรรม

ภายหลังการทำสัญญาเสร็จสิ้นแล้ว ทรัพย์สินที่จำนำสามารถถือครองได้ทั้งผู้จำนำและผู้จำนำ

เมื่อหมดอายุหรือหากสถานการณ์เปลี่ยนแปลง สัญญาอาจต่ออายุได้ สิ่งนี้ต้องได้รับความยินยอมจากทั้งสองฝ่าย

วิธีการสมัครล่วงหน้า

คำจำกัดความของเงินทดรองนั้นแตกต่างจากเงินฝากตรงที่มีลักษณะทางเศรษฐกิจมากกว่า ขั้นตอนนี้ไม่ได้รับการควบคุมโดยกฎหมาย

การชำระเงินล่วงหน้าส่วนใหญ่มักชำระในจำนวนไม่เกิน 10% ของต้นทุนของวัตถุที่ซื้อ เป็นการดีกว่าที่จะยืนยันการฝากเงินด้วยเอกสารพร้อมลายเซ็นของพยานหรือลงทะเบียนกับทนายความ กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับการชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

หากการทำธุรกรรมไม่เกิดขึ้นและผู้ขายกลายเป็นการไม่ซื่อสัตย์ปัญหาอาจเกิดขึ้นกับการคืนจำนวนเงินที่จ่ายหากข้อตกลงไม่ได้ลงทะเบียนกับทนายความ

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

สิ่งที่ต้องเลือกเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์: ชำระเงินล่วงหน้า, เงินมัดจำ, เงินมัดจำ

ลองพิจารณาว่าจะต้องชำระเงินประเภทใดเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะไม่คืนเงินมัดจำหรือเงินมัดจำ

เงินมัดจำจะจ่ายเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยพร้อมจำนอง ธนาคารต้องมีหลักประกันการคืนเงินที่จ่ายไป อพาร์ทเมนต์หรือบ้านถูกจำนำจนกว่าผู้ซื้อจะชำระเงินเต็มจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญา

หลังจากที่ผู้จำนำปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนแล้ว คำมั่นสัญญาจะถูกส่งกลับไปยังเจ้าของ

การลงทะเบียนกองทุนที่ฝากไว้เป็นการฝากเงินนั้นเป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย

ผู้ซื้อมีความสงบที่ผู้ขายจะไม่ปฏิเสธการทำธุรกรรมการซื้อและการขายหรือขึ้นราคา หากผู้ขายปฏิเสธผู้ซื้อด้วยเหตุผลบางประการ เขาจะต้องคืนเงินที่ชำระเป็นเงินมัดจำเป็นสองเท่า

ผู้ขายจะเก็บเงินไว้หากผู้ซื้อถอนข้อตกลง

เมื่อชำระเงินล่วงหน้าทั้งสองฝ่ายจะต้องรับความเสี่ยงแม้ว่าจะเชื่อกันอย่างกว้างขวางว่าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จะทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับผู้ซื้อในการกำหนดจำนวนเงินที่ชำระเป็นการชำระเงินล่วงหน้าอย่างเป็นทางการเป็นการชำระเงินล่วงหน้า คนขายอยู่ตรงข้าม..

หากผู้ขายไร้ยางอายปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น จะเป็นการยากที่จะได้รับจำนวนเงินล่วงหน้าจากเขา ศาลในข้อพิพาทดังกล่าวกินเวลานานหลายปี

เงินฝากจะได้รับคืนหรือไม่?

ถ้าผู้จำนำไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันของตนต่อเจ้าหนี้ ทรัพย์สินของผู้จำนำย่อมตกเป็นของฝ่ายหลัง

เงินฝากจะถูกส่งคืน:

• หนี้จะชำระให้กับเจ้าหนี้
• เจ้าหนี้ขู่ว่าจะสูญเสียหรือเสียหายต่อทรัพย์สินสัญญาถูกยกเลิกในศาล
• การขายหลักประกันเพื่อชำระหนี้
• การยุติการดำรงอยู่ของวัตถุ

หากสถานการณ์ข้างต้นเกิดขึ้น รายการที่เหมาะสมจะถูกจัดทำขึ้นในทะเบียนซึ่งมีการลงทะเบียนข้อตกลง

การชำระเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ตเมนต์สามารถขอคืนเงินได้หรือไม่

การจ่ายเงินล่วงหน้าเป็นการชำระเงินล่วงหน้า หากการทำธุรกรรมไม่เกิดขึ้นจะต้องคืนเงินเต็มจำนวน

สัญญาระบุว่า:

• ข้อมูลหนังสือเดินทางเต็ม;
• ระยะเวลาการโอนทรัพย์สิน
• ลำดับเอกสารการขาย
• จำนวนเงินที่จ่าย, ใบเสร็จรับเงินยืนยันการรับ;
• ลายเซ็นของคู่สัญญา

คุณไม่ควรชำระเงินโดยไม่บันทึกเป็นเอกสาร การลงทะเบียนรับรองการชำระเงินล่วงหน้าเป็นการรับประกันการจ่ายเงินหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น

เงินมัดจำหรือชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์

การทำธุรกรรมซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องชำระเงินล่วงหน้า สามารถออกเป็นการล่วงหน้าหรือเงินฝากได้

หากเขียนไว้ล่วงหน้าจำนวนเงินดังกล่าวสามารถขอคืนได้

หากมีการร่างข้อตกลงการฝากเงินหากไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันจำนวนเงินจะถูกนับเป็นค่าปรับและจะไม่ถูกส่งคืน

เมื่อทำธุรกรรมเสร็จสิ้น เงินมัดจำจะถูกนับรวมในการชำระราคาอพาร์ทเมนท์ ไม่ว่าจะระบุไว้ในสัญญาอย่างไร

สำหรับผู้ซื้อที่ตั้งใจจะซื้อบ้าน ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการวางเงินมัดจำ

ข้อจำกัดในการฝากเงิน

หากไม่ปฏิบัติตามประเด็นข้างต้น การชำระเงินล่วงหน้าจะถือว่าไม่ถูกต้องและจะต้องส่งคืน:

• เจ้าของทุกคนจะต้องปรากฏตัวเมื่อสิ้นสุดสัญญา
• หากมีการพัฒนาขื้นใหม่ควรระบุไว้ในเอกสารประกอบโครงการ
• มีสัญญาเช่ากับบุคคลภายนอก

กฎหมายไม่ได้ระบุจำนวนเงินที่แน่นอนเมื่อชำระเงินล่วงหน้าหรือฝากเงิน ส่วนใหญ่มักจะมีส่วนร่วมตั้งแต่ 5 ถึง 10% ของต้นทุนการซื้อและการขาย

ล่วงหน้าการฝากเงินการฝาก-การซักถาม

ความสัมพันธ์ทางกฎหมายในธุรกรรมการซื้อและการขายไม่ได้ปราศจากข้อผิดพลาด ผู้เข้าร่วมอาจไม่ทราบถึงเคล็ดลับเหล่านี้ แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เตือนเกี่ยวกับความสัมพันธ์ทางสัญญาที่ละเอียดอ่อนบางประการที่อาจนำไปสู่การสูญเสียทางการเงิน

การตัดสินใจด้านการเงินของความสัมพันธ์เริ่มต้นจากช่วงเวลาที่ผู้ซื้อทรัพย์สินอนุมัติตัวเลือกที่เสนอและตกลงที่จะบริจาคส่วนหนึ่งของเงินทุนจากต้นทุนของทรัพย์สินเพื่อความร่วมมือเพิ่มเติมและการซื้อสินค้าในภายหลัง

ในขั้นตอนนี้ ความสัมพันธ์ที่มีความรับผิดชอบและบันทึกไว้จะเริ่มต้นขึ้น จะแยกแยะและชำระเงินดาวน์ได้อย่างไร?

การฝาก การล่วงหน้า และการจำนำ - เรียนรู้ที่จะแยกแยะ

การฝากเงินครั้งแรกมี 3 แนวคิด ได้แก่ การฝากเงิน การฝากเงิน และการล่วงหน้า พวกเขามีความหมายที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงตามกฎหมายซึ่งการออกแบบก็แตกต่างกันเช่นกัน

• เงินมัดจำเป็นหลักประกันสำหรับภาระผูกพันของผู้ซื้อต่อผู้ขาย (นั่นคือ การยืนยันความตั้งใจอันร้ายแรงของเขาเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนต์) รวมถึงต้นทุนทรัพย์สินส่วนหนึ่งซึ่งเป็นการชำระเงินล่วงหน้า ตามเงื่อนไขของ เงินมัดจำหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายในกรอบเวลาที่กำหนดไว้อย่างชัดเจนก็จะจ่ายค่าปรับฝ่ายที่เสียหาย หากผู้ซื้อละเมิดภาระผูกพันผู้ขายมีสิทธิที่จะเก็บเงินมัดจำไว้เอง

หากผู้ขายไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขผู้ซื้อจะต้องชำระค่าปรับเป็นสองเท่าของเงินมัดจำ ในกรณีใด ๆ เงินมัดจำจะไม่สามารถขอคืนได้ เว้นแต่ข้อตกลงจะผ่านและทั้งผู้ขายและผู้ซื้อไม่มีความผิด จากนั้นข้อตกลงจะสิ้นสุดลงและเงินจะถูกส่งคืนให้กับเจ้าของคนก่อน ข้อตกลงการฝากเงิน

การชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นวิธีการชำระเงินล่วงหน้าที่ยืดหยุ่นกว่า ผู้ขายในกรณีที่การขายอพาร์ทเมนท์ล้มเหลวเพียงคืนเงินล่วงหน้าเต็มจำนวนให้กับผู้ซื้อ ทั้งสองฝ่ายไม่ทนทุกข์ทางการเงิน ดาวน์โหลดตัวอย่างข้อตกลงล่วงหน้ามาตรฐานได้ที่นี่

• คำมั่นสัญญามีลักษณะแตกต่างออกไปเล็กน้อย ผู้ซื้อจำนำทรัพย์สินแทนเงินสด โดยมีภาระผูกพันโดยไม่มีเงื่อนไขในการชำระหนี้ในภายหลัง ตัวอย่างสัญญาจำนำตามลิงค์

จำนวนเงินล่วงหน้าและเงินฝาก

เงินฝากจะถูกกำหนดโดยคู่สัญญาตามเงื่อนไขของข้อตกลงร่วมกัน ยิ่งค่าใช้จ่ายและความปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์นี้มากเท่าใด จำนวนเงินที่เสนอก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะหาตัวอย่างเงินฝากโดยเฉลี่ยในรูปแบบเปอร์เซ็นต์

การจดทะเบียนหลักประกันและเงินฝาก

เงินทดรองและเงินมัดจำจะถูกวาดลงบนกระดาษระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อโดยอิสระ ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารและกฎหมาย แม้ว่าการปรากฏตัวของพยานในการร่างและลงนามการค้ำประกันดังกล่าวจะได้รับอนุญาตและสนับสนุนก็ตาม

ข้อตกลงการฝากเงินประกอบด้วยรายการดังต่อไปนี้:

• ราคาอสังหาริมทรัพย์
• ลักษณะ - พื้นที่, จำนวนห้อง, ลักษณะ;
• ที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์ที่ขาย
• จำนวนเงินฝาก;
• ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาในการทำธุรกรรม - ชื่อเต็ม, รายละเอียดหนังสือเดินทาง;
• กำหนดเวลาในการปฏิบัติตามพันธกรณีของฝ่ายที่เข้าร่วม

คำมั่นสัญญามักจัดทำขึ้นโดยมีส่วนร่วมของทนายความ ข้อตกลงจำนำประกอบด้วยตำแหน่งต่างๆ มากมายที่ระบุความรับผิดชอบของคู่สัญญา - ผู้จำนำและผู้จำนำ - ก่อนการทำธุรกรรม บทบัญญัติหลักของข้อตกลง:

• การกระจายบทบาทของคู่สัญญา - ผู้จำนำและผู้จำนำ
• ข้อมูลเกี่ยวกับข้อกำหนดที่คำมั่นสัญญารับรอง นั่นคือข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาหลัก
• ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เป็นหัวข้อของการจำนำคำอธิบายลักษณะที่แน่นอน
• สามารถเปลี่ยนหลักประกันได้หรือไม่ภายใต้เงื่อนไขใด
• ภาระผูกพัน, สิทธิของผู้จำนำและผู้จำนำโดยละเอียด (สิทธิในการใช้เรื่องจำนำโดยผู้จำนำ, เงื่อนไขในการคืน, การไม่คืนทรัพย์สิน ฯลฯ );
• ทรัพย์สินที่จำนำครอบคลุมสิทธิเรียกร้องในสัดส่วนเท่าใด
• ทั้งสองฝ่ายต้องแบกรับความเสี่ยงอะไรบ้าง รวมถึงความรับผิดชอบ
• ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ เงื่อนไขในการเปลี่ยนแปลง ฯลฯ รายละเอียดของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

ขั้นตอนเพิ่มเติมที่ยอดเยี่ยมคือการประกันทรัพย์สินจากหลักประกัน การโอนทรัพย์สินนั้นเกิดขึ้นหลังจากการลงนามในสัญญาจำนำ

การคืนเงินมัดจำ

เมื่อข้อตกลงจำนำหมดอายุโดยคำนึงถึงภาระผูกพันที่ปฏิบัติตามของทั้งสองฝ่ายทรัพย์สินที่จำนำก่อนหน้านี้จะส่งต่อไปยังเจ้าของหลัก - ผู้จำนำ คุณสามารถคืนเงินมัดจำได้ด้วยเหตุผลอื่นหากเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาอนุญาต ในกรณีส่วนใหญ่ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับหลักประกัน ท้ายที่สุดแล้ว การจำนำทรัพย์สินประเภทต่างๆ ไม่เพียงแต่อสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ยังได้รับการควบคุมโดยกฎหมายที่แยกต่างหาก ความสัมพันธ์ทางกฎหมายของคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายอาจไม่ถือเป็นหลักประกันด้วยซ้ำ

ค่าใช้จ่ายต่างๆในการซื้ออพาร์ตเมนต์

นอกเหนือจากต้นทุนพื้นฐานแล้ว ผู้ซื้อยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในกระบวนการค้นหา ทำธุรกรรม และจดทะเบียนทรัพย์สินให้กับเจ้าของใหม่ด้วย

1. พิจารณาค่าใช้จ่ายในการจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายซึ่งจะมีอย่างน้อย 3,000 รูเบิลหรือมากกว่า
2. ค่าใช้จ่ายถัดไปคือค่าธรรมเนียมของรัฐในการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับการจดทะเบียนเอง
3. หากผู้ซื้อใช้บริการของธนาคารเพื่อชำระค่าผู้ขาย ค่าคอมมิชชั่นและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ก็เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องการชำระเงินจำนอง ฯลฯ ธนาคารจะต้องมีประกันบ้านและประกันชีวิตให้กับเจ้าของด้วย
4. คู่สมรสรับรองข้อตกลงร่วมกันสำหรับการขายและการซื้ออพาร์ทเมนต์ หากไม่มีเอกสารนี้ การทำธุรกรรมก็เป็นไปไม่ได้
5. หนังสือมอบอำนาจ (หากจำเป็น) เพื่อลงนามในธุรกรรมแทนผู้ซื้อจะมีราคาน้อยกว่า 1,000 รูเบิล
6. ภาษีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์บางครั้งทำให้เกิดค่าใช้จ่ายจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์ที่เปลี่ยนกรรมสิทธิ์น้อยกว่า 3 ปีที่แล้วเนื่องจากการสืบทอด การขาย ฯลฯ

ค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์: จะไม่จ่ายเงินมากเกินไปได้อย่างไร

คุณอาจต้องใช้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนเพื่อค้นหาและลงทะเบียน ที่นี่คุณต้องเลือก: เวลาหรือเงิน ไม่ว่าคุณจะมองหาอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองหรือจ่ายเงินและกระบวนการนี้จะดำเนินการเพื่อคุณ สถาบันดังกล่าวใช้เวลาโดยเฉลี่ย 3-6% ของต้นทุนการซื้อที่อยู่อาศัย ที่จริงแล้วจำนวนเงินก็ไม่น้อย นอกจากนี้ มักจะนำมาประกอบกับต้นทุนของบริการและผู้เชี่ยวชาญแบบคู่ขนานหลายราย ดังนั้นจึงจะมีราคาแพงกว่าที่สัญญาไว้ในตอนแรก ประกอบด้วย:

• ติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์ตามพารามิเตอร์ที่ผู้ซื้อกำหนด
• การตรวจสอบอพาร์ตเมนต์
• ตรวจสอบและจัดเตรียมเอกสารของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

การฉ้อโกงเป็นเรื่องปกติมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเอเจนซี่ที่มีประสบการณ์น้อยและผู้มาใหม่เข้ามามีส่วนร่วม ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะติดต่อบริษัทที่ผ่านการทดสอบตามเวลาแม้ว่าต้นทุนจะสูงกว่าก็ตาม

ดังนั้นผู้ซื้อจะต้องชำระอากร ภาษี และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทุกประเภทโดยอิสระ และนายหน้าไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับเรื่องนี้

ปรึกษาล่วงหน้ากับตัวแทนเกี่ยวกับบริการที่จะได้รับ รวมถึงบริการเพิ่มเติมที่เป็นไปได้ หลังจากนั้นจะมีการลงนามในเอกสารความร่วมมือ

อัตราภาษีสำหรับบริการตัวกลางมี 2 ประเภท:

• อัตราคงที่สำหรับบริการเฉพาะกับอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
• เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการขอค่าธรรมเนียมสูงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง

หากหน่วยงานทำงานเป็นเปอร์เซ็นต์ ให้เน้นคำถามว่าหน่วยงานจะคิดเท่าใดตามจำนวนเงินที่คาดหวัง และอะไรเป็นตัวกำหนดอัตราการเพิ่ม ท้ายที่สุดแล้ว ในการทำธุรกรรมดังกล่าว แม้แต่ 1% ก็เป็นจำนวนเงินที่ร้ายแรง

บทสรุป

ส่งผลให้ประเด็นทางการเงินและกฎหมายเกี่ยวกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความสัมพันธ์กันอย่างใกล้ชิด ดังนั้นธุรกรรมทางการเงินใด ๆ ควรได้รับการบันทึกไว้ในกระดาษอย่างน้อยพร้อมลายเซ็นร่วมกัน สิ่งนี้จะกลายเป็นข้อโต้แย้งที่ทรงพลังในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่พอใจหรือการดำเนินคดี

พบข้อมูลไม่ถูกต้อง ไม่ครบถ้วน หรือไม่ถูกต้อง? คุณรู้วิธีทำให้บทความดีขึ้นหรือไม่?

คุณต้องการเสนอภาพในหัวข้อเพื่อตีพิมพ์หรือไม่?

โปรดช่วยเราทำให้ไซต์ดีขึ้น! ฝากข้อความและผู้ติดต่อของคุณในความคิดเห็น - เราจะติดต่อคุณและเราจะทำให้สิ่งพิมพ์ดีขึ้น!

• Valentina - เป็นไปได้หรือไม่และจะขอลดหย่อนภาษีทรัพย์สินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับคู่สมรสได้อย่างไร? 38
• วาเลนติน่า - เป็นไปได้ไหมที่จะได้รับการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นครั้งที่สอง? เงื่อนไขในการขอคืนภาษีเงินได้อีกครั้ง 21
• Margarita - 2 วิธีทางกฎหมายในการคืนเงิน 13 เปอร์เซ็นต์ (ลดหย่อนภาษี) จากการซื้ออพาร์ทเมนต์ให้กับผู้ว่างงาน 26
• Margarita - จะคืนภาษีได้อย่างไรเมื่อขายและซื้ออพาร์ทเมนต์ในปีเดียวกันและเมื่อใดจึงจะสามารถชดเชยได้ในช่วงเวลาภาษีเดียวกัน 5
• Margarita - คุณสามารถขอลดหย่อนภาษีคืนได้กี่ปีและเป็นระยะเวลาเท่าใดเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์? 35
• Marina - จะทำอย่างไรกับการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนองคุณต้องรู้อะไรบ้างและจะเริ่มต้นที่ไหนเพื่อให้การซื้อมีผลกำไรมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้สำหรับคุณ? 1
• Vera - คุณจะทราบได้อย่างไรว่าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในรูปแบบ 13 เปอร์เซ็นต์ของค่าที่อยู่อาศัยคุณสามารถได้รับการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินได้กี่ครั้ง? สิบเอ็ด

สวัสดี! สำหรับน้องสาวของฉัน ผู้ซื้อจ่ายเงินมัดจำค่าอพาร์ทเมนท์ หนึ่งสัปดาห์ต่อมาพวกเขาก็มาและเรียกร้องให้คืนเงินประกันให้กับพวกเขา เราควรทำอย่างไร? คำแถลงดังกล่าวได้รับการจัดทำขึ้นและได้มีการให้คำมั่นสัญญาตามความคิดริเริ่มของพวกเขา

สวัสดีตอนบ่าย ฉันกำลังขายที่ดินโดยใช้หนังสือมอบอำนาจทั่วไปซึ่งแม่ออกให้ในนามของฉัน ซึ่งสะดวกเพราะเธออาศัยอยู่ต่างประเทศ ผู้ซื้อต้องการเอกสารของเธอเกี่ยวกับความสามารถทางกฎหมายที่ได้รับการรับรองโดยกงสุล ซึ่งเป็นใบรับรองจากสำนักงานทะเบียนที่ระบุว่าเธอไม่ได้แต่งงาน ใบรับรองเหล่านี้จำเป็นหรือไม่?

สวัสดี Nadezhda! ข้อกำหนดของผู้ซื้อของคุณเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์โดยพร็อกซีนั้นค่อนข้างถูกกฎหมายแม้ว่าจะไม่ได้บังคับก็ตาม มันบังเอิญว่าผู้ที่ซื้อหนังสือมอบอำนาจทั่วไปพยายามตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างเป็นไปตามลำดับ หากคุณไม่ตกลงกับพวกเขาหรือแม่ไม่ส่งสิ่งที่พวกเขาต้องการพวกเขาก็อาจปฏิเสธข้อตกลง

นี่คือสถานการณ์ที่นี่ หนังสือมอบอำนาจเพื่อดำเนินการที่สำคัญทางกฎหมายนั้นออกโดยทนายความพร้อมรับรองความสามารถทางกฎหมายของตัวการ ในเวลาเดียวกัน ผู้ซื้อต้องการประกันการท้าทายข้อตกลงการซื้อและการขายในอนาคตโดยขอเอกสารที่ระบุจากคุณ - โดยหลักการแล้วนี่เป็นสิทธิ์ของเขาเช่นเดียวกับคุณในการปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมกับเขาเพราะ คุณไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารดังกล่าว

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จำนองควรวางเงินมัดจำหรือชำระหนี้ที่ธนาคารผู้ขายดีกว่ากัน?

ขอให้เป็นวันที่ดี! หากธุรกรรมดำเนินการอย่างถูกต้อง ทั้งสองตัวเลือกจะถือว่ายอมรับได้และเทียบเท่ากัน ดังนั้นคุณต้องตัดสินใจด้วยตัวเองว่าชอบอันไหน สิ่งสำคัญคือการจ้างทนายความที่ดีซึ่งจะตรวจสอบเอกสารทั้งหมดและช่วยชี้แจงประเด็นข้อขัดแย้ง

อุลยานา สวัสดีตอนบ่าย

คุณสามารถเลือกได้ว่าจะทำอะไร ทำการฝากเงินสิ่งสำคัญคือการทำทุกอย่างให้ถูกต้อง วิธีการทำเช่นนี้ได้อธิบายไว้โดยละเอียดในบทความนี้พร้อมความแตกต่างทั้งหมด

สวัสดี โปรดบอกฉันว่าจ่ายภาษีทรัพย์สินเป็นจำนวนเท่าใด และหากได้รับมรดกและเป็นเจ้าของไม่ถึง 5 ปีจะเป็นอย่างไร

ขอให้เป็นวันที่ดี! ตามที่คุณบอกไว้ที่นี่ คุณจะต้องจ่ายภาษี 13 เปอร์เซ็นต์เฉพาะในกรณีที่คุณจะขายทรัพย์สินที่สืบทอดภายในสามปีแรกหลังจากได้รับภาษี และหากเรากำลังพูดถึงอพาร์ทเมนต์/บ้านโดยทั่วไป หากคุณเพียงแค่รับมรดกอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องชำระค่าใบรับรองอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

ดาเรีย สวัสดีตอนบ่าย

ภาษีจะจ่ายจาก 1 ล้านรูเบิลเป็นจำนวน 13 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินทั้งหมด หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินมานานกว่า 3 ปี คุณก็ไม่ต้องเสียภาษีอีกต่อไป

อยากซื้อบ้าน จ่ายเจ้าของล่วงหน้าหรือมัดจำ ดีกว่ากัน?

เป้าหมายเป็นตัวกำหนดการกระทำเสมอ ตัวอย่างเช่น การฝากเงินเป็นรูปแบบหนึ่งของการรับรองว่าทั้งสองฝ่ายปฏิบัติตามภาระผูกพันในการซื้อ/การขายของตน ในขณะที่เงินทดรองจ่ายเป็นรูปแบบการจ่ายล่วงหน้าตามจำนวนภาระผูกพันทางการเงิน ในกรณีที่การทำธุรกรรมล้มเหลว เงินล่วงหน้าจะถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อ ในขณะที่ชะตากรรมของเงินฝากขึ้นอยู่กับการกระทำผิดของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ตัวอย่างเช่นจะถูกส่งคืนให้คุณเป็นสองเท่าหรือยังคงอยู่กับผู้ขาย ทุกคนเลือกเพื่อตัวเอง

เหตุผล: ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 380, 487)

สวัสดี! ฉันกำลังขายอพาร์ทเมนต์ผ่านตัวแทน ผู้ซื้อชำระเงินล่วงหน้าให้กับนายหน้า ฉันจะทราบจำนวนเงินและรับเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ทเมนต์จากนายหน้าได้อย่างไร?

คุณควรอ้างอิงเอกสารที่ควบคุมความสัมพันธ์ของคุณกับเอเจนซี่ กล่าวคือ: ไม่ว่าหน่วยงานจะกระทำการในนามของตนเองหรือในนามของคุณก็ตาม หากเขาดำเนินการในนามของคุณ คุณมีสิทธิ์ไม่เพียงแค่ทราบรายละเอียดของธุรกรรมกับบุคคลที่สามเท่านั้น แต่ยังได้รับสิทธิ์/ความรับผิดชอบภายใต้ธุรกรรมดังกล่าวด้วย มิฉะนั้นหน่วยงานมีสิทธิ์ที่จะไม่แจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับความสัมพันธ์ของตัวแทนกับบุคคลที่สาม

เหตุผล: ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 1005)

สวัสดี! ฉันเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เมื่อ 5 เดือนที่แล้ว มีการส่งเอกสารเพื่อลงทะเบียนกับกระบวนการยุติธรรมในการขายที่ดิน ฉันได้รับเงิน 20,000 รูเบิลจากผู้ซื้อสำหรับงานของฉัน ตามใบเสร็จรับเงิน วันนี้ผู้ซื้อต้องการเงินคืนเนื่องจากการยุติธุรกรรม สิ่งนี้ถูกกฎหมายหรือไม่? ข่มขู่สำนักงานอัยการ

ข้อตกลงในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์จากผู้ขายผู้พัฒนา ชำระเงินล่วงหน้า 50% ของค่าอพาร์ทเมนท์แล้ว ส่วนที่เหลือควรชำระผ่านการจำนอง อพาร์ทเมนท์ถูกจำนำต่อผู้ขายจนกว่าจะชำระหนี้ครบถ้วนตามที่ระบุไว้ในสัญญา สัญญาจะซื้อจะขายได้จดทะเบียนกับหอทะเบียนและผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของ ด้วยเหตุนี้ธนาคารจึงปฏิเสธที่จะออกจำนอง จะทำอย่างไรตอนนี้?

สวัสดีจอร์จี้! พยายามแก้ไขปัญหาของคุณด้วยความช่วยเหลือจากทนายความที่ดี มีผู้ที่เชี่ยวชาญในการแก้ไขปัญหาต่างๆ เช่น สินเชื่อและการจำนอง โดยทั่วไป... เพราะในกรณีของคุณยังคงต้องแก้ไขปัญหาและในขั้นตอนนี้คุณเองก็ไม่น่าจะเกิดอะไรขึ้น

สวัสดีตอนเย็น. แน่นอนว่าการกู้ยืมเงินเพื่ออพาร์ทเมนต์ของคุณเองซึ่งซื้อไปแล้วนั้นไม่สมเหตุสมผล นั่นเป็นสาเหตุที่ธนาคารปฏิเสธคุณ นอกจากนี้พวกเขาอาจปฏิเสธได้เนื่องจากมีการจำนำส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์ ในกรณีของคุณ เพียงแค่ละทิ้งแนวคิดเรื่องการจำนอง เนื่องจากจะไม่มีผลกับคุณไม่ว่าในกรณีใด ๆ

ความแตกต่างระหว่างเงินฝากและการจำนำคืออะไร?

การจำนำคือหลักประกันทางอ้อมสำหรับภาระผูกพัน ตามกฎแล้ว ในกรณีที่ภาระผูกพันล้มเหลว คำจำนำจะไม่ถูกโอนไปยังผู้จำนำ แต่จะขายทอดตลาด หากจำนวนเงินมากเกินไป เงินส่วนเกินจะถูกส่งกลับไปยังผู้จำนำ

จำนำเป็นวิธีการรักษาภาระผูกพันที่ผู้จำนำได้รับสิทธิ์ในการกำจัดเงินในกรณีที่ค้นพบหนี้ใด ๆ ของบุคคลที่สอง ตัวอย่างเช่นในการเช่าที่อยู่อาศัยตามกฎแล้วจะต้องวางเงินมัดจำในกรณีที่อพาร์ทเมนต์ทรัพย์สินเสียหาย ฯลฯ เมื่อได้รับเงินมัดจำแล้วเจ้าของมีสิทธิ์ชดเชยความสูญเสียที่เกิดจากผู้เช่าและชำระค่าเสียหาย การซ่อมแซม

เงินที่เอาจริงเอาจังก็แพร่หลายในตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน ตัวอย่างเช่น หากทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะเช่าที่อยู่อาศัย เจ้าของอาจขอเงินมัดจำด้วย หากผู้เช่าเปลี่ยนใจเกี่ยวกับการเช่าอพาร์ทเมนท์ ตามกฎแล้วเจ้าของจะไม่คืนเงิน และนี่เป็นเรื่องที่เข้าใจได้เนื่องจากมีความต้องการอพาร์ทเมนท์เป็นจำนวนมากและเจ้าของบ้านพยายามด้วยวิธีนี้เพื่อชดเชยผลกำไรที่สูญเสียไปเนื่องจากความผิดของผู้เช่าที่ล้มเหลว อย่างไรก็ตาม หากการทำธุรกรรมไม่เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าจะต้องชำระเงินสองเท่าของจำนวนเงินที่ผู้เช่าชำระ หากทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะยุติการทำธุรกรรมด้วยความยินยอมร่วมกันหรือไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องจากสถานการณ์ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคู่สัญญา ผู้ให้เช่าจะคืนเงินมัดจำ

ตามกฎแล้วประสบการณ์แสดงให้เห็นว่าสถานการณ์ความขัดแย้งเกี่ยวกับเงินฝากเกิดขึ้นบ่อยที่สุดในตลาดชั้นประหยัด ในตลาดที่อยู่อาศัยหรูหราสถานการณ์ดังกล่าวไม่ได้รับการยกเว้นในทางปฏิบัติ

สถานการณ์ความขัดแย้งประเภทนี้ได้รับการแก้ไข นอกเหนือจากศาลแล้ว โดยคณะกรรมการเพื่อการคุ้มครองสิทธิของผู้บริโภคในการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ชุมชนมืออาชีพของนายหน้า เหล่านี้คือสมาคมนายหน้าแห่งมอสโกในมอสโกและสมาคมนายหน้าในภูมิภาคมอสโก

การชำระเงินล่วงหน้าภายในกรอบการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์รวมถึงอพาร์ทเมนต์จะแสดงในรูปแบบของส่วนเล็ก ๆ ของราคาหลักซึ่งผู้ซื้อส่งไปยังผู้ขายเพื่อยืนยันว่าเขาตั้งใจที่จะซื้อสิ่งนี้หรือสิ่งนั้น พื้นที่อยู่อาศัย.

การซื้อจะชำระเงินอย่างไร?

ตามกฎแล้ว เมื่อมีการสรุปเอกสารสำหรับการทำธุรกรรมระหว่างบุคคลในตลาดรอง เงินสดสามารถเปลี่ยนมือได้ และเมื่อซื้ออาคารใหม่จากผู้พัฒนา เงินจะถูกโอนไปที่โต๊ะเงินสดของสถาบันหรือสามารถส่งโดยการโอนเงินผ่านธนาคารเข้าบัญชีก็ได้ นี้จะกระทำเป็นสิ่งที่เรียกว่าเงินประกัน ฝากหรือล่วงหน้า? ลองดูแนวคิดเหล่านี้โดยละเอียด

เทคนิคการปฏิบัติในการฝากเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์

ในตลาดหลัก ปัญหาต่างๆ เช่น การชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ เช่น ระยะเวลา จำนวนเงิน เงื่อนไขในการโอนเงิน จะถูกตัดสินใจโดยผู้พัฒนาทั้งหมด ซึ่งก็คือบริษัทก่อสร้าง ในสถานการณ์เช่นนี้ ไม่มีอะไรขึ้นอยู่กับผู้ซื้อ ด้านล่างนี้เราจะยกตัวอย่างกรณีที่ผู้ซื้อจะมีอิทธิพลต่อกระบวนการที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินล่วงหน้าอย่างอิสระ และจะกำหนดเงื่อนไขในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นด้วย

ระยะเวลาการชำระเงินล่วงหน้า

การชำระเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ทเมนต์สำหรับธุรกรรมการซื้อและการขายจะดำเนินการในช่วงเวลาที่กำหนดภายในกรอบของสัญญาหรือข้อตกลง และยังนับรวมในจำนวนเงินที่ชำระที่จะเกิดขึ้นสำหรับธุรกรรมที่กำลังดำเนินการ ทั้งเจ้าของอพาร์ทเมนต์ซึ่งก็คือผู้ขายและผู้มีอำนาจซึ่งตั้งชื่อโดยเขารวมถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการขายอพาร์ทเมนต์ของลูกค้าของเขามีสิทธิ์ได้รับเงินเบื้องต้น จะเป็นเงินฝากหรือล่วงหน้า?

การชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์จะเป็นการชำระเงินล่วงหน้าหรือเงินมัดจำ ดังนั้น อะไรคือความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการจ่ายเงินล่วงหน้าและการฝากเงินเมื่อทำธุรกรรมการขาย? และอะไรที่ใช้บ่อยที่สุดในการปฏิบัติของตลาดอสังหาริมทรัพย์และเพื่อวัตถุประสงค์อะไร? เรื่องนี้จะมีการหารือด้านล่าง

โอนเงินมัดจำเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

เงินมัดจำเป็นรูปแบบหนึ่งของการชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ เมื่อในกรณีที่การทำธุรกรรมไม่เสร็จสมบูรณ์ด้วยเหตุผลหรือความผิดบางประการของผู้ซื้อ เงินที่ได้จากการฝากเงินยังคงอยู่กับผู้ขายทรัพย์สิน

ในกรณีที่ธุรกรรมที่ตั้งใจไว้ไม่ดำเนินการตรงเวลาเนื่องจากความผิดของผู้ขาย เขาจะต้องคืนเงินมัดจำที่ชำระให้กับผู้ซื้อเป็นสองเท่า ต้องใช้อะไร - เงินฝากหรือล่วงหน้า?

ด้วยเงื่อนไขเหล่านี้ เงินฝากจึงมีหน้าที่ในการรักษาภาระผูกพันระหว่างทั้งสองฝ่ายอย่างน่าเชื่อถือ ดังนั้นบุคคลที่รับผิดชอบต่อความล้มเหลวของธุรกรรมจะต้องรับผิดชอบทางการเงิน

ความแตกต่างบางอย่าง

เมื่อมองแวบแรกเงื่อนไขข้างต้นดูเหมือนจะค่อนข้างสมเหตุสมผล แต่มีสิ่งหนึ่งที่ "แต่" ที่นี่ซึ่งก็คือเนื่องจากความรับผิดชอบทางการเงินที่มีอยู่ข้อตกลงการฝากเงินดังกล่าวจึงไม่ค่อยได้ใช้มากนักในการซื้ออพาร์ทเมนต์ บ่อยครั้งที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยอมรับการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ทเมนต์ แต่ในขณะเดียวกันก็พยายามที่จะไม่รับเงินในรูปของเงินฝากซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะไม่รับผิดชอบทางการเงินใด ๆ เมื่อข้อตกลงล้มเหลวเนื่องจากความผิดของลูกค้า นั่นคือผู้ขายที่อยู่อาศัย

ฝากหรือล่วงหน้า - อะไรคือความแตกต่าง? คำถามนี้สนใจมาก

แนวคิดเรื่องการฝากเงินและการจ่ายเงินล่วงหน้า

เงินฝากตามแนวคิดถูกควบคุมโดยกฎหมายซึ่งมีสาระสำคัญระบุไว้อย่างชัดเจนในมาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ต่างจากการฝากเงิน ไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจนสำหรับความก้าวหน้าในการออกกฎหมาย แม้ว่าจะยังคงมีการกล่าวถึงคำศัพท์นั้นอยู่ก็ตาม เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปว่าหากฝ่ายที่มีอยู่ไม่ได้กำหนดเงินมัดจำไว้ในสัญญาเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์หรือในข้อตกลงว่านี่เป็นเงินมัดจำเมื่อทำการโอนการชำระเงินล่วงหน้ากฎหมายจะถือว่าจำนวนเงินนี้เป็นเงินล่วงหน้า

มูลค่าการชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์

เงินล่วงหน้าหมายถึงเงินที่ชำระล่วงหน้าซึ่งผู้ซื้อโอนไปยังผู้ขายโดยเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินในอนาคตสำหรับธุรกรรมที่จะเกิดขึ้น แต่ไม่มีฟังก์ชั่นความปลอดภัย นั่นคือในสถานการณ์ที่ไม่สามารถทำธุรกรรมได้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม เงินที่ชำระล่วงหน้าจะถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อตามปกติ ไม่มีใครรับผิดชอบในกรณีนี้ ข้อตกลงการฝากเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จะต้องรับผิดชอบทางการเงิน

โดยแก่นแท้แล้ว เงินทดรองจ่ายจะเหมือนกับเงินฝาก ความแตกต่างคือไม่มีผลกระทบใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับความรับผิดต่อคู่สัญญาในการทำธุรกรรม ด้วยเหตุนี้จึงไม่มีความหมายพิเศษเนื่องจากไม่มีข้อผูกมัดใดๆ

ผู้ขายชอบชำระเงินล่วงหน้า

ในทางปฏิบัติ ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์พยายามหลีกเลี่ยงการรับเงินล่วงหน้าภายใต้เงื่อนไขของเงินมัดจำ โดยพวกเขาต้องการรับเงินล่วงหน้า แต่ข้อตกลงล่วงหน้ากำหนดบทลงโทษสำหรับผู้ซื้อ นั่นคือในกรณีที่ปฏิเสธการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีเหตุผลใดๆ ในสถานการณ์เช่นนี้ จะไม่มีการคืนเงินล่วงหน้าเนื่องจากจะถูกระงับไว้เป็นค่าปรับ และหากผู้ขายตัดสินใจที่จะไม่ขายอพาร์ทเมนท์ เขาก็สามารถคืนเงินล่วงหน้าทั้งหมดให้กับผู้ซื้อได้โดยไม่ต้องแสดงบทลงโทษใด ๆ เงื่อนไขดังกล่าวแทบจะเรียกได้ว่าเท่าเทียมกัน แต่นี่คือแนวทางปฏิบัติของตลาดในปัจจุบัน

การรับเงินล่วงหน้าแทนการฝากเงินช่วยลดความยุ่งยากในการทำธุรกรรมทางเลือก เนื่องจากในกรณีเช่นนี้ผู้ขายรายหนึ่งต้องพึ่งพาอีกรายหนึ่ง ดังนั้นจึงต้องรับผิดชอบทางการเงินสำหรับความล้มเหลว ซึ่งในกรณีของการฝากเงินจะไม่สมเหตุสมผล นี่คือเหตุผลว่าทำไมพวกเขาถึงชอบใช้การชำระเงินล่วงหน้าเมื่อสร้างกลยุทธ์การทำธุรกรรม

ข้อตกลงการชำระเงินล่วงหน้าและเงินมัดจำในการซื้ออพาร์ทเมนต์

ในตลาดรอง ข้อตกลงตลอดจนข้อตกลงล่วงหน้าจะถูกจัดทำขึ้นระหว่างบุคคลในรูปแบบลายลักษณ์อักษรใด ๆ โดยฝ่ายหลักของธุรกรรมคือผู้ซื้อและผู้ขาย เช่นเดียวกับการฝากเงิน สิ่งที่ต้องเลือก การฝากเงินหรือเงินล่วงหน้า ขึ้นอยู่กับฝ่ายต่างๆ ในการทำธุรกรรมที่จะตัดสินใจ

มีตัวเลือกต่างๆ เมื่อมีการดำเนินการหรือยอมรับล่วงหน้าโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ในนามของผู้ขายหรือผู้ซื้อ หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ข้อตกลงสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ที่มีเงินฝากสามารถจัดทำขึ้นและรับรองได้อย่างไรก็ตามไม่จำเป็นแม้ว่าจะหมายถึงการดำเนินการโอนเงินให้กับบุคคลที่เชื่อถือได้และมีความสามารถมากกว่าก็ตาม เหนือสิ่งอื่นใด ทนายความเป็นพยานหลักและเป็นทางการของการโอนเงิน และอาจทำให้ผู้ขายลังเลที่จะรับผิดชอบในสถานการณ์ที่ธุรกรรมล้มเหลวได้ยากขึ้น

เงื่อนไขที่สำคัญที่สุดของข้อตกลงล่วงหน้าคือจำนวนเงินฝากและเงื่อนไขการชำระเงิน ตลอดจนค่าอพาร์ทเมนท์ รายละเอียดหนังสือเดินทาง ที่อยู่ และชื่อเต็ม ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ

สิ่งสำคัญคือต้องระบุประเด็นสำคัญสำหรับการทำธุรกรรมภายในกรอบของข้อตกลง ได้แก่ สถานที่ของการชำระหนี้ร่วมกัน กองทุนใดที่จะใช้ - เงินสดหรือไม่ใช่เงินสด นอกจากนี้ยังกำหนดว่าจะมีการลงนามข้อตกลงการซื้อและการขายในรูปแบบเอกสารหรือแบบฟอร์มธรรมดาไม่ว่าจะมีการวางแผนเพื่อกระจายค่าใช้จ่ายระหว่างคู่สัญญาหรือไม่และจำนวนเงินทดรองจะรวมอยู่ในต้นทุนของวัตถุการซื้อหรือไม่

หลายคนไม่เข้าใจสิ่งที่จะได้รับคืน - เงินทดรองหรือเงินมัดจำ

ข้อตกลงล่วงหน้าจะต้องกำหนดเงื่อนไขในการคืนหรือไม่คืนเงินทุนที่ชำระล่วงหน้าและหากทั้งสองฝ่ายเห็นว่าจำเป็นก็จำเป็นต้องระบุบทลงโทษพร้อมค่าปรับและกำหนดระดับความรับผิดหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะดำเนินการ ธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ตามเงื่อนไขบางประการก่อนหน้านี้

ตัวอย่างที่ชัดเจนของข้อตกลงล่วงหน้าสำหรับการขายและซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรองแสดงไว้ด้านล่าง

ข้อตกลงการฝากเงินดำเนินการในลักษณะเดียวกัน แต่ระบุชัดเจนว่าเรากำลังพูดถึงการฝากเงิน หลังจากนี้บทบัญญัติที่กำหนดไว้ในกฎหมาย ได้แก่ ที่ระบุไว้ในมาตรา 380 และ 381 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของประเทศจะถูกนำมาใช้กับเอกสาร

อะไรจะดีไปกว่า - ล่วงหน้าหรือเงินฝาก? เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ด้านล่าง

ข้อตกลงประเภทอื่น

ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ซึ่งย่อว่า PDKP ยังสามารถใช้เป็นข้อตกลงล่วงหน้าได้ เอกสารดังกล่าวสรุประหว่างบุคคลในตลาดรอง สิ่งสำคัญคืออย่าสับสนกับข้อตกลงการทำธุรกรรมระหว่างผู้พัฒนาและผู้ถือหุ้น โดยหลักการแล้ว สิ่งนี้จะเหมือนกับข้อตกลงล่วงหน้า แต่การเน้นในสถานการณ์นี้อยู่ที่คำชี้แจงโดยละเอียดเกี่ยวกับเงื่อนไขของธุรกรรมที่จะเกิดขึ้น ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของความปลอดภัยในการโอนการชำระเงินล่วงหน้าซึ่งก็คือเงินทดรองจ่าย . ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางแห่งใช้ข้อตกลงเบื้องต้นที่คล้ายกันสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์

สำหรับตลาดหลัก แทนที่จะเป็นข้อตกลงล่วงหน้า นักพัฒนามักใช้ข้อตกลงการจองหรือจองอพาร์ทเมนท์ แต่ไม่ได้เปลี่ยนสาระสำคัญของข้อตกลง ข้อแตกต่างที่สำคัญคือเมื่อซื้ออาคารใหม่ ยังไม่มีรายการสินค้าไปยังที่อยู่การชำระเงินที่มีการโอนเงินเบื้องต้น นั่นคือเหตุผลที่การระบุอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นในสถานการณ์เช่นนี้ เช่นเดียวกับในกรณีของข้อตกลงหลักกับผู้พัฒนา ตามเอกสารการออกแบบเท่านั้น ไม่ใช่ตามที่อยู่ทางไปรษณีย์ที่มีอยู่ โดยทั่วไปจะปฏิบัติตามเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมดของข้อตกลงล่วงหน้าที่นี่

ผลลัพธ์ที่ได้คืออะไร: เงินล่วงหน้าหรือเงินฝาก?

ดังนั้นในทางปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์เมื่อฝากเงินเข้าบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ การฝากเงินส่วนใหญ่จะทำหน้าที่ล่วงหน้าซึ่งมาพร้อมกับความตั้งใจที่จริงจังของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต่อการทำธุรกรรม เนื่องจากหากล้มเหลวสิ่งนี้ เงินส่วนหนึ่งจะถูกส่งกลับไปยังบุคคลที่บริจาค มีการออกใบเสร็จรับเงินสำหรับการฝากเงิน (ตัวอย่างแสดงไว้ด้านบน) นี่คือสาเหตุที่นายหน้ามักจะสับสนในคำจำกัดความของแนวคิดเหล่านี้ สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้และรู้ว่าเมื่ออยู่ในสัญญาหรือข้อตกลง จำนวนเงินที่ฝากจะถูกกำหนดให้เป็นเงินฝากที่ผู้ซื้อจะต้องโอนไปยังผู้ขาย หากข้อตกลงล้มเหลว สิ่งนี้มักจะนำไปสู่ผลเสีย ภายในกรอบที่อาจใช้หลักเกณฑ์และระเบียบว่าด้วยเงินฝากตามที่กฎหมายกำหนด

ความแตกต่างคืออะไร - เงินฝากหรือล่วงหน้า? เราได้ตอบคำถามนี้แล้ว

ปัญหาหลักประการหนึ่งที่ทุกครอบครัวต้องเผชิญ โดยเฉพาะเด็กที่เพิ่งเริ่มอยู่ร่วมกัน การจัดชีวิต รูปแบบและปลูกฝังขนบธรรมเนียมประเพณีของครอบครัว และความฝันของเด็กๆ คือการได้มาซึ่งพื้นที่อยู่อาศัยของตนเอง และมีข้อกำหนดเบื้องต้นในการบรรลุความฝันนี้และมันค่อนข้างเป็นจริง

อุตสาหกรรมการก่อสร้างในประเทศของเราเป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมที่มีการพัฒนาอย่างมีพลวัตมากที่สุด คุณสามารถหาที่พักที่เหมาะกับรสนิยมและงบประมาณที่แตกต่างกันได้ โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำลังพัฒนาอย่างแข็งขันและเข้าถึงได้มากขึ้น ตามมาตรา 7 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย สหพันธรัฐรัสเซียเป็นรัฐทางสังคม โดยมีนโยบายที่มุ่งสร้างเงื่อนไขที่รับประกันชีวิตที่ดีและการพัฒนาอย่างอิสระของผู้คน

ในเรื่องนี้รัฐภายใต้กรอบของลักษณะการดำรงอยู่เชิงสังคมที่ประกาศไว้มีความสนใจในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของทั้งบุคคลและโดยเฉพาะครอบครัว ในทางปฏิบัติ สิ่งนี้แสดงให้เห็นในความปรารถนาของรัฐที่จะช่วยเหลือทางการเงินในการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยแก่พลเมืองบางประเภท ซึ่งโดยปกติแล้วจะเป็นกลุ่มที่อ่อนแอที่สุดและไม่ได้รับการปกป้องทางสังคม โดยการจัดทำและยอมรับความช่วยเหลือทางสังคมหรือเงินอุดหนุน มาตรการสนับสนุนเพิ่มเติมถือได้ว่าเป็นโอกาสในการได้รับเมื่อซื้อที่อยู่อาศัย

การซื้อบ้านเป็นกระบวนการที่มีค่าใช้จ่ายสูงทั้งในด้านเวลา ทรัพยากร และเอกสาร ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์มีราคาสูงและเกี่ยวข้องกับสิ่งนี้ คำถามหลักที่ทำให้ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่กังวลคือทำอย่างไรจึงจะมั่นใจในความปลอดภัย ความโปร่งใส และความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมทั้งหมด

เครื่องมือทางการเงินหลักบางส่วนที่ฝ่ายส่วนใหญ่มักใช้ในการทำธุรกรรมดังกล่าว ได้แก่ เงินทดรอง เงินมัดจำ และจำนำ. ทั้งหมดและปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานได้รับการควบคุมอย่างชัดเจนโดยกฎหมายรัสเซีย (มาตรา 224, 316, 328, 329, 334, 380, 381, 432, 433, 448, 487 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, มาตรา 57 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจำนอง" และอื่น ๆ บางส่วน)

จะไม่ทำผิดพลาดได้อย่างไรเมื่อเลือกวิธีที่เหมาะสมในการปกป้องสิทธิ์ของคุณเมื่อซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและคำนึงถึงผลประโยชน์ของคุณให้มากที่สุด? ในการดำเนินการนี้ เรามาดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่แต่ละเครื่องมือเหล่านี้

การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าคืออะไร?

คำว่า "ล่วงหน้า" ถูกใช้เรียกขานมากขึ้น ในกฎหมายการชำระเงินล่วงหน้าเรียกว่าการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับสินค้าและควบคุมโดยมาตรา 487 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

เมื่อสรุปข้อตกลง คุณสามารถเลือกวิธีการชำระเงินใดก็ได้:

• ชำระเงินล่วงหน้าเต็มจำนวน
• การชำระเงินล่วงหน้าบางส่วน
• แผนการผ่อนชำระ – เมื่อจำนวนเงินตามสัญญาแบ่งออกเป็นส่วนที่ชำระตามลำดับ
• การชำระเงินเมื่อส่งมอบ - เมื่อมีการส่งมอบสินค้างานเสร็จสิ้นหรือมีการให้บริการตามสัญญา
• การเลื่อนออกไป - การชำระเงินจะเกิดขึ้นหลังจากเวลาผ่านไปจากช่วงเวลาของเหตุการณ์ตามสัญญา
• รูปแบบการชำระเงินแบบผสม - ส่วนหนึ่งจะถูกโอนก่อนที่จะได้รับสินค้า/บริการ โดยปกติจะเป็นการรับประกัน "ความตั้งใจที่จริงจัง" ส่วนที่เหลือ (ยอดทั้งหมดหรือบางส่วน) - หลังจากหรือระหว่างได้รับเรื่องของสัญญา

ดังนั้นการชำระล่วงหน้าหรือ เงินล่วงหน้าคือจุดเริ่มต้นของการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงินภายใต้สัญญาของผู้ซื้อจนกว่าจะได้รับผลประโยชน์ที่ต้องการ

สำคัญ: การชำระเงินล่วงหน้า (การชำระเงินล่วงหน้า) โดยผู้ซื้อไม่ได้รับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันของผู้ขาย แต่อย่างใด

ในกรณีเช่นนี้ ผู้บัญญัติกฎหมายจะกำหนดสิทธิของผู้ซื้อในการเรียกร้องให้มีการโอนสินค้า/บริการบางส่วนตามจำนวนเงินที่ชำระ หรือขอคืนจำนวนเงินที่ชำระล่วงหน้า

เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้ให้บริการล่วงหน้าเพิ่มเติม ข้อ 4 ของมาตรา 487 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ในกรณีที่ไม่สามารถส่งมอบสินค้าได้ตรงเวลา กำหนดให้มีการคงค้างและการชำระดอกเบี้ยตามจำนวนเงินที่ผู้ขายล่วงหน้าเริ่มต้น นับแต่วันส่งมอบตามที่กำหนดไว้ในสัญญา ขอแนะนำให้กำหนดไว้ในสัญญาการจ่ายดอกเบี้ยในกรณีที่ไม่ส่งมอบเริ่มตั้งแต่วันที่ได้รับการชำระเงินล่วงหน้า (ชำระเงินล่วงหน้า)

หากผู้ขายปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญา เขาจะต้องคืนเงินล่วงหน้าเต็มจำนวน หากสัญญาถูกยกเลิกตามความคิดริเริ่มของผู้ซื้อ ก็เป็นไปได้ที่จะคืนเงินล่วงหน้าลบด้วยการชำระเงินที่ทำไว้แล้วภายใต้สัญญา (ค่าโฆษณา ค่าเอกสาร ฯลฯ)

ดังนั้น, เงินล่วงหน้าเป็นเพียงเครื่องมือในการชำระเงินและลักษณะเฉพาะของมันคือมันอยู่ก่อนช่วงเวลาของการโอนเรื่องของสัญญาไปยังผู้ซื้อ

การซื้อและขายบ้านต้องวางเงินมัดจำเท่าไร?

มาตรา 329 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดวิธีการดังต่อไปนี้ในการปฏิบัติตามภาระผูกพัน:

• เงินฝาก;
• จำนำ;
• การลงโทษ;
• ผู้ค้ำประกัน;
• การรับประกันที่เป็นอิสระ
• เงินประกัน;
• การเก็บรักษาทรัพย์สินของลูกหนี้
• วิธีการอื่นที่กฎหมายกำหนด

หากภาระผูกพันหลักยุติลงด้วยเหตุผลใดก็ตาม ภาระผูกพันในการรักษาภาระผูกพันดังกล่าวก็จะยุติลงเช่นกัน

เงินฝากตามกฎหมายตีความว่าเป็นจำนวนเงินที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมอบให้กับอีกฝ่ายในบัญชีของการชำระเงินที่ครบกำหนดภายใต้สัญญา เมื่อสัญญาสิ้นสุดลงก่อนเริ่มดำเนินการตามข้อตกลงของคู่สัญญาหรือเนื่องจากเหตุสุดวิสัย จะต้องคืนเงินมัดจำ.

ความแตกต่างระหว่างเงินฝากและเงินทดรอง:

• ทำหน้าที่เป็นหลักฐานของการสรุปสัญญา
• เงินมัดจำเป็นหลักประกันสำหรับการดำเนินการตามสัญญา
• ข้อตกลงเกี่ยวกับการฝากเงินโดยไม่คำนึงถึงจำนวนเงินจะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษร
• หากฝ่ายที่ฝากเงินต้องรับผิดชอบต่อการไม่ปฏิบัติตามสัญญาก็จะยังคงอยู่กับอีกฝ่าย หากฝ่ายที่ได้รับเงินฝากต้องรับผิดชอบต่อความล้มเหลวในการปฏิบัติตามสัญญา จะต้องคืนเงินมัดจำเป็นสองเท่า

นอกจากนี้ ฝ่ายที่เริ่มต้นการยกเลิกสัญญามีหน้าที่ต้องชดใช้ความเสียหายให้กับอีกฝ่ายโดยคำนึงถึงจำนวนเงินฝากด้วย

มักมีกรณีที่โอนเงินมัดจำโดยไม่มีเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษรที่เหมาะสม แม้ว่าคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะตกลงกันด้วยวาจาว่าเงินจำนวนนี้จะทำหน้าที่เป็นเงินฝากก็ตาม

แต่ที่นี่ต้องคำนึงว่าในกรณีที่มีข้อพิพาทและมีข้อสงสัยว่าการชำระเงินนั้นเป็นเงินมัดจำ จะถือเป็นการชำระเงินล่วงหน้า

คำมั่นสัญญาคืออะไรและมีคุณสมบัติอย่างไร?

การจำนำเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นวิธีหนึ่งในการรับรองการปฏิบัติตามภาระผูกพันในรูปแบบของทรัพย์สินและวัตถุอื่น ๆ ของสิทธิพลเมือง (ยกเว้นเงิน) ที่ผู้จำนองเป็นเจ้าของและรับประกันการชำระคืนเงินกู้หรือภาระผูกพันอื่น ๆ

คำมั่นสัญญาพร้อมกับผู้ค้ำประกันเป็นภาระผูกพันเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับภาระผูกพันหลักที่ตนได้รับ หากข้อตกลงหลักไม่ถูกต้อง การจำนำก็จะเป็นโมฆะเช่นกัน การโอนสิทธิภายใต้ภาระผูกพันหลักเกี่ยวข้องกับการโอนสิทธิภายใต้การจำนำ ฯลฯ

การจำนำอสังหาริมทรัพย์เรียกว่า

ข้อสำคัญ: ต่างจากเงินทดรองและเงินฝาก คำมั่นสัญญาไม่มีลักษณะเป็นตัวเงินโดยเฉพาะ

การจำนำเป็นหลักประกันเพิ่มเติมเพื่อผลประโยชน์ของเจ้าหนี้ เนื่องจากมีการฝากเงินเจ้าหนี้สามารถ ครอบคลุมการสูญเสียของคุณในกรณีที่ลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน

ลักษณะเฉพาะของหลักประกัน:

• การจำนำเกิดขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลง
• ผู้จำนำอาจเป็นลูกหนี้เองหรือบุคคลที่สามก็ได้
• ในบางกรณีอาจจำนำหลักประกันให้กับบุคคลหลายคนได้
• เรื่องของการจำนำอาจเป็นทรัพย์สินใด ๆ รวมถึงสิ่งของและสิทธิในทรัพย์สิน
• ทรัพย์สินที่จำนำยังคงอยู่กับผู้จำนำ แต่ในบางกรณีอาจเหลือไว้กับผู้จำนำโดยมีแม่กุญแจและตราประทับของผู้จำนำก็ได้

สิ่งสำคัญ: คำมั่นสัญญาจะถูกโอนบนพื้นฐานของข้อตกลงการจำนำที่แยกจากกันและเป็นอิสระเป็นลายลักษณ์อักษร และจะถือว่าถูกโอนตั้งแต่วินาทีที่ข้อตกลงดังกล่าวได้รับการสรุป

หากข้อตกลงหลักต้องมีการรับรองเอกสาร ก็ต้องรับรองข้อตกลงจำนำด้วย สัญญาจำนำจะต้องมีข้อมูลดังต่อไปนี้:

• เรื่องของหลักประกัน
• จำนวนหลักประกัน
• กำหนดเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ได้รับจากคำมั่นสัญญานี้
  เชื่อมโยงกับข้อตกลงหลัก
• วิธีการขายทรัพย์สินที่จำนำ (โดยการตัดสินของศาลหรือนอกศาล)
• มูลค่าของหลักประกันจะถูกกำหนดโดยข้อตกลงร่วมกัน

คำมั่นสัญญาเป็นเครื่องมือที่ค่อนข้างยืดหยุ่น เหนือสิ่งอื่นใด:

• สามารถเก็บไว้ในความดูแลของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมและอีกฝ่ายตามข้อตกลง
• เรื่องจำนำอาจถูกแทนที่ด้วยทรัพย์สินอื่นโดยข้อตกลงระหว่างผู้จำนำกับผู้รับจำนำ
• ถ้าผู้จำนำเก็บหลักประกันไว้ก็สามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้รวมทั้งได้รับประโยชน์จากมันด้วย

ดังนั้น, ไม่เหมือนเงินทดรองและเงินฝากจำนำ, ก่อนอื่นเลย, มีลักษณะเป็นกรรมสิทธิ์และแก้ปัญหาที่ซับซ้อนและหลากหลายมากขึ้นไม่เพียงแต่ในภาคสนามเท่านั้น การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์(จำนอง) แต่ยังรวมถึงในด้านอื่น ๆ อีกมากมายของความสัมพันธ์ทางทรัพย์สิน

เมื่อทราบคุณสมบัติและกฎเกณฑ์ในการใช้เครื่องมือแต่ละอย่างแล้ว คุณสามารถป้องกันตัวเองล่วงหน้าจากแง่มุมเชิงลบต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการฉ้อโกง การไม่ปฏิบัติตาม หรือการดำเนินการที่ไม่เหมาะสมในข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ และกลายเป็นเจ้าของครอบครัวที่มีความสุขของคุณเอง รัง.