ბინის ყიდვა-გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება, ნიმუშის შევსება. ბინის ყიდვა-გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება წინასწარი ხელშეკრულება: გარანტიები

ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება 2020 ჩამოტვირთეთ ფორმა უფასოდ

08.01.2020

ბინის გაყიდვის ხელშეკრულება - ბინის საკუთრებაში გადაცემის დამადასტურებელი დოკუმენტი ერთი მხარიდან გარიგებაზე (გამყიდველზე) მეორეზე (მყიდველზე). ხელშეკრულების მიხედვითგამყიდველი იღებს ვალდებულებას მყიდველს გადასცეს ბინის საკუთრება, ხოლო მყიდველი იღებს ვალდებულებას, მიიღოს ბინა და გადაიხადოს მისთვის გარკვეული თანხა, მისი ფასი. ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმება საჭირო არ არის და კანონით არ არის გათვალისწინებული ასეთი ხელშეკრულების სავალდებულო სანოტარო ფორმა.თუმცა, სურვილის შემთხვევაში მხარეებს უფლება აქვთ უზრუნველყონ მისი ნოტარიულად დამოწმება.ფორმები არის მიახლოებითი და შეიძლება მორგებული იყოს კონკრეტული სიტუაციისა და საჭიროებიდან გამომდინარე.თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ თქვენთვის შესაფერისი ფორმა.

ჩამოტვირთეთ ფორმა (ნიმუში), დეკომ. კონტრაქტის ვარიანტებივორდში ბინების ყიდვა-გაყიდვა

(Word-ში, doc)

ჩამოტვირთეთ ფორმები (ნიმუშები) - ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებების მაგალითები მესამე მხარის საიტებიდან

Rosreestr ვებსაიტიდან

ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება საკრედიტო სახსრებით (იპოთეკა)
ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება (საზიარო საკუთრების შემთხვევაში)

თან საიტიYandex.უძრავი ქონება (დამოწმებული ადვოკატების მიერ: Yandex.Real Estate-მა იურისტების დახმარებით მოამზადა დოკუმენტები, რომლებიც ყველაზე სრულად აღწერს გარიგების დადების ყველა ნიუანსს - უძრავი ქონების ობიექტისა და ქონების აღწერიდან დაწყებული გადახდის ეტაპობრივ პროცესამდე. გარიგება და შემთხვევები, როდესაც შესაძლებელია მისი შეჩერება. დოკუმენტები უნივერსალურია და იცავს გარიგების ყველა მხარის უფლებებს).

ბინის საკუთრების დამადასტურებელი ერთ-ერთი მთავარი დოკუმენტი. არის თუ არა ის სწორად შედგენილი, შესაძლოა განსაზღვროს, დაკარგავთ თუ არა თქვენს ბინას ან ფულს, თუ რაიმე დავა წარმოიქმნება. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება დადებულად ითვლება ხელმოწერის მომენტიდან: გამყიდველსა და მყიდველს ეკისრებათ ვალდებულება შეასრულონ მისი პირობები. ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ ბინის ყიდვა-გაყიდვაზე აზრის შეცვლა შეუძლებელია.

მყიდველისთვის ბინის დასაჯავშნად საჭიროა ავანსი, როგორც მისი შეძენის განზრახვის სერიოზულობის დადასტურება. წინასწარი თანხა აკლდება ბინის გარიგების ფასს. ღირს განასხვავოთ ავანსი და ანაბარი. ავანსი არის წინასწარი გადახდა, რომელიც უნდა დაბრუნდეს, თუ გარიგება არასწორად წარიმართება სხვისი ინიციატივის გამო. ანაბარი არის ხელშეკრულების ფინანსური უზრუნველყოფა. თუ მყიდველი უარს იტყვის ბინის ყიდვაზე, მას ანაბარი არ უბრუნდება. ამ შემთხვევაში დეპოზიტის ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს.

ზოგადი ინფორმაცია

ხელშეკრულება შედგენილია წერილობით მინიმუმ ორ ეგზემპლარად. ზოგადი წესის თანახმად, ხელშეკრულების პირობები განისაზღვრება მხარეთა შეხედულებისამებრ, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც შესაბამისი ტერმინის შინაარსი გათვალისწინებულია კანონით ან სხვა სამართლებრივი აქტებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 421-ე მუხლი). .

ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგს:
1. ხელშეკრულების მხარეთა გვარი სრულად მიეთითება: გვარი, სახელი, პატრონიმი, დაბადების თარიღი და ადგილი, მოქალაქეობა, სქესი, მოქალაქის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის სახელი და მონაცემები, მუდმივი საცხოვრებელი ადგილის მისამართი ან. პიროვნების პირველადი საცხოვრებელი.
2. საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში აუცილებელია მიწის ნაკვეთზე ზუსტად მიეთითოს მისამართი და მდებარეობა; ობიექტის დანიშნულება; ფართობი, მათ შორის საცხოვრებელი ფართი, სართულების რაოდენობა და სხვა აუცილებელი პარამეტრები, რომლებიც შესაძლებელს ხდის ცალსახად განისაზღვროს ხელშეკრულების საგანი. თუ ეს მონაცემები აკლია, მაშინ ხელშეკრულება ითვლება დაუდებლად.
3. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება უნდა ითვალისწინებდეს საცხოვრებელი ფართის ფასს, რომელიც განისაზღვრება მხარეთა შეთანხმებით. საცხოვრებელი ფართის განვადებით გაყიდვისას ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს გადახდების ოდენობა, გადახდის პროცედურა და გადახდის დრო. თუ საცხოვრებელი ფართები შეძენილია საბანკო სესხით, მაშინ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს სესხის ხელშეკრულების დეტალები და დაერთოს მისი ასლი.
4. ხელშეკრულების არსებითი პირობაა ამ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების მქონე პირთა სია მათი უფლებების მითითებით.
გარდა ამისა, ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს უფლების სახეობა და საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები, რის საფუძველზეც აქვს გამყიდველს ეს უფლება (მაგალითად, სამკვიდრო მოწმობა, სასამართლოს გადაწყვეტილება და ა.შ.); გამყიდველის უფლებების შეზღუდვა, ქონების დატვირთვა დაპატიმრებებით, გირავნობის უფლება, მესამე პირების უფლებები ან გამყიდველის გარანტიები ასეთის არარსებობის შესახებ. ამასთან დაკავშირებით უნდა აღინიშნოს, რომ გამყიდველს უძრავი ქონების განკარგვა შეუძლია ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებით მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მისი საკუთრება ამ უძრავ ქონებაზე დარეგისტრირებულია.
გარდა ამისა, თუ საცხოვრებელი ფართი არის მეუღლეთა ერთობლივი საკუთრება, მაშინ ხელშეკრულების დასადებად საჭიროა მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა საცხოვრებლის გაყიდვაზე ან შეძენაზე (რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 35-ე მუხლი). .
უძრავი ქონების გადაცემა და მისი მიღება მყიდველის მიერ ხდება მხარეთა მიერ ხელმოწერილი გადაცემის აქტის მიხედვით. და ბოლოს, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების მოქმედების მთავარი პირობაა მისი სახელმწიფო რეგისტრაცია სახელმწიფო აღრიცხვის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისში ან მის ტერიტორიულ განყოფილებებში უძრავი ქონების ადგილზე.

საცხოვრებელი ფართის ნასყიდობის, გაცვლის, შემოწირულობის, ქირავნობის (დამოკიდებულ პირებთან უვადოდ მოვლის) ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის და ასეთი ხელშეკრულების საფუძველზე წარმოშობილი საცხოვრებელი ფართის უფლების განსახორციელებლად საჭიროა, სხვა საკითხებთან ერთად, წარადგინოთ: ამონაწერები სახლის რეესტრიდან (საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების მქონე პირთა მოწმობები). .

უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია და მასთან გარიგებები არის უძრავი ქონების წარმოშობის, შეზღუდვის (დატვირთვის), უფლებების გადაცემის ან შეწყვეტის სახელმწიფოს მიერ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად აღიარებისა და დადასტურების სამართლებრივი აქტი.
სახელმწიფო რეგისტრაცია რეგისტრირებული უფლების არსებობის ერთადერთი მტკიცებულებაა. უძრავ ქონებაზე რეგისტრირებული უფლების გასაჩივრება შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოში.
უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება რუსეთის ფედერაციაში 1997 წლის 21 ივლისის №122-FZ ფედერალური კანონით დადგენილი სისტემის მიხედვით „უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ“ (შემდგომში „რეგისტრაცია“ კანონი) უძრავი ქონების თითოეულ ობიექტზე უფლებების აღრიცხვის სისტემა უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მასთან გარიგებები (შემდგომში - უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი).
უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია ხდება სარეგისტრაციო რაიონში არსებული უძრავი ქონების ადგილზე, თუ სარეგისტრაციო კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. .
წყარო Rosreestr: , გასხვისებულ ბინაში რეგისტრირებული არასრულწლოვანთა ყოფნა. პ ბინის იპოთეკით შეძენისას მხარეებს შორის ფორმდება საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვისა და იპოთეკის შერეული ხელშეკრულება. გამყიდველისა და მყიდველის გარდა ხელშეკრულებაში, როგორც წესი, არის მესამე პირი – კრედიტორი.

ასევე, მხარეებს შორის შესაძლებელია დაიდოს წინასწარი ხელშეკრულება ბინის ყიდვა-გაყიდვის შესახებ. არსებითად, ეს არის შეთანხმება მომავალ ხელშეკრულებაზე, რომელიც ასაბუთებს მხარეთა განზრახვას ძირითადი ხელშეკრულების დადებაზე გარკვეული დროის შემდეგ. ასეთი ხელშეკრულების დადების მიზეზი, როგორც წესი, არის ის, რომ ერთ-ერთ მხარეს სჭირდება დამატებითი დოკუმენტაციის ან საჭირო თანხის შეგროვება.წინასწარი შეთანხმება რეგისტრაციას არ ექვემდებარება.

მე, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე: სერგეევი სერგეი სერგეევიჩი, დაბადებული 01/01/1991, დაბადების ადგილი: ქალაქი კალინინგრადი, კალინინგრადის ოლქი, რუსეთი, გაუთხოვარი, პასპორტი 20 20 202020, გაცემული 09.09.2009 წ. რუსეთის ფედერალური მიგრაციის სამსახურის ფილიალი ქალაქ კალინინგრადში, ქვედანაყოფის კოდი 312-001, მცხოვრები ქ. კალინინგრადის რეგიონი, ქალაქი კალინინგრადი, ქ. კალინინგრადსკაია, სახლი 100, აპ. 100, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „გამყიდველი“ და

მე, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე: ალექსანდროვა ალექსანდრა ალექსანდროვნა, დაბადებული 01/01/1991, დაბადების ადგილი: ქალაქი კალინინგრადი, კალინინგრადის ოლქი, რუსეთი, გაუთხოვარი, პასპორტით 30 30 303030, გაცემული 2009 წლის 12 დეკემბერს. რუსეთის ფედერალური მიგრაციის სამსახური ქალაქ კალინინგრადისთვის, ქვედანაყოფის კოდი 312-001, მცხოვრები: კალინინგრადის ოლქი, ქალაქი კალინინგრადი, ქ. კალინინგრადსკაია, სახლი 200, აპ. 200, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „მყიდველი“, დადეს ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

1. „გამყიდველი“ იღებს ვალდებულებას გაყიდოს, ხოლო „მყიდველი“ იყიდოს „გამყიდველის“ კუთვნილი ბინის მთლიანი ფართობით. 62.52 (სამოცდათორმეტი ქულა ორმოცდათორმეტი)კვ. მ., მდებარეობს: კალინინგრადის ოლქი, ქალაქი კალინინგრადი, ქ. კალინინგრადსკაია, სახლი 101 (ას ერთი), აპ. 10 (ათი).

2. მითითებული ბინა ეკუთვნის „გამყიდველს“ საკუთრების უფლებით იმის საფუძველზე: 2000 წლის 23 ოქტომბრით დადებული ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება ქალაქ კალინინგრადში., რომლის შესახებ სარეგისტრაციო ჩანაწერი No39-39/053/34-345 განხორციელდა უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მასთან გარიგებები 2000 წლის 5 ნოემბერს, რის საფუძველზეც 2000 წლის 5 ნოემბერს ქ. იუსტიციის ინსტიტუტი კალინინგრადის რეგიონისთვისგაცემულია უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა No39-AA No234234.

3. მითითებულ ბინას ყიდის „გამყიდველი“ „მყიდველზე“. 1,000,000 (ერთი მილიონი) რუბლი . მითითებული ბინის გასაყიდი ფასი არის სახელშეკრულებო და ჭეშმარიტი ნებისმიერი სხვა დოკუმენტი, რომელიც მიუთითებს ამ ბინის სხვა გასაყიდ ფასზე, ითვლება ბათილად.

4. „გამყიდველსა“ და „მყიდველს“ შორის გადახდა განხორციელდება შემდეგი თანმიმდევრობით: ბინის ღირებულების ნაწილი ოდენობით. 100,000 (ასი ათასი) რუბლი, ამ ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე გადაეცემა „სელერს“ ავანსად, ხოლო ბინის ღირებულების დარჩენილი ნაწილი ოდენობით. 900,000 (ცხრაასი ათასი) რუბლიბინის ყიდვა-გაყიდვის ძირითადი ხელშეკრულების გაფორმებისას „მყიდველი“ გადაეცემა „სელერს“.

5. „გამყიდველი“ გარანტიას იძლევა, რომ ამ ხელშეკრულების დადების მომენტში მითითებული ბინა არავისთვის არ არის ნაჩუქარი, არ არის გაყიდული, არ არის დაგირავებული, არ არის დაპატიმრებული/აკრძალული/დავის დროს და თავისუფალია მესამე პირის ყოველგვარი უფლებისგან. „გამყიდველი“ პასუხისმგებელია ამ ბინის ადგილმდებარეობის შესახებ ინფორმაციის დამალვაზე აკრძალვის ან გირაოს სახით.

6. „გამყიდველს“ ეკრძალება ყიდვა-გაყიდვის ძირითადი ხელშეკრულების გაფორმებამდე გასხვისება, იჯარა, იპოთეკა ან სხვაგვარად გადაცემა ზემოაღნიშნულ ბინაზე მესამე პირებზე.

7. ბინის გადაცემა, მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 556, განხორციელდება გადაცემის აქტის მიხედვით, ბინის ყიდვა-გაყიდვის ძირითადი ხელშეკრულების გაფორმების დღეს, „გამყიდველის“ მიერ „მყიდველზე“ სავალდებულო მიწოდებით. ” შესასვლელი კარის გასაღებები.

8. „გამყიდველი“ იღებს ვალდებულებას გადასცეს ზემოაღნიშნული ბინა ისეთივე ხარისხის მდგომარეობაში, როგორიც არის ამ ხელშეკრულების გაფორმების დროს, საცხოვრებლად ვარგისი, კომუნალური გადასახადების დავალიანებით არ დამძიმებული. თუ ზემოაღნიშნულ გადახდებზე დავალიანება გამოვლინდა, მათ გადახდაზე პასუხისმგებლობა ეკისრება „გამყიდველს“.

9. „მყიდველი“ შეიძენს მითითებულ ბინაზე საკუთრების/მფლობელობის, სარგებლობის, განკარგვის/უფლებას მხარეთა შორის არაუგვიანეს 04/12/2017 დადებული ძირითადი ნასყიდობის ხელშეკრულების შესაბამისად.

10. წინამდებარე ხელშეკრულება შეიცავს მხარეთა შორის ხელშეკრულებების მთელ ფარგლებს ამ ხელშეკრულების საგანთან დაკავშირებით. ამ შეთანხმების შინაარსი და მნიშვნელობა მხარეებისთვის გასაგებია. მხარეთა პასუხისმგებლობა და უფლებები, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული ამ ხელშეკრულებით, განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

11. ამ ხელშეკრულებაში ყველა ცვლილება და დამატება ძალაშია, თუ ისინი შესრულებულია წერილობით და ხელს აწერენ თითოეული მხარის წარმომადგენელს.

12. ამ ბინის ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის შესრულების ყველა ხარჯს, მათ შორის, საჭირო დოკუმენტაციის პაკეტის მომზადების ხარჯებს, ეკისრება „მყიდველი“.

13. ეს ხელშეკრულება შედგენილია და ხელმოწერილია ორ თანაბარი იურიდიული ძალის მქონე ორიგინალ ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთი რჩება „გამყიდველთან“, მეორე – „მყიდველთან“ და ძალაში შედის მხარეთა მიერ ხელმოწერის მომენტიდან.

14. მხარეები ადასტურებენ, რომ იძენენ და ახორციელებენ თავიანთ სამოქალაქო უფლებებს საკუთარი ნებით და ინტერესებიდან გამომდინარე, თავისუფლად შეუძლიათ განსაზღვრონ ხელშეკრულების ნებისმიერი პირობა, რომელიც არ ეწინააღმდეგება კანონმდებლობას, მათი ქმედუნარიანობა და ქმედუნარიანობა შეზღუდული არ არის. არ არიან მეურვეობისა და მეურვეობის ქვეშ და ჯანმრთელობის მიზეზების გამო მათ შეუძლიათ დამოუკიდებლად განახორციელონ და დაიცვან თავიანთი უფლებები და შეასრულონ თავიანთი მოვალეობები, არ განიცდიან დაავადებებს (მათ შორის ფსიქიკურ აშლილობას), რაც ხელს უშლის მათ გააცნობიერონ ხელმოწერილი ხელშეკრულების არსი და გარემოებები. მისი დასკვნა და არ იმყოფებიან სხვა მდგომარეობაში, სადაც არ შეუძლიათ თავიანთი ქმედებების მნიშვნელობის გაგება და მათი მართვა, რომ არ აქვთ ვალდებულებები, რომლებიც აიძულებენ მათ დადონ გარიგება საკუთარი თავისთვის უკიდურესად არახელსაყრელი პირობებით.

მხარეთა ხელმოწერები:

"გამყიდველი"

სულ ფული 100,000 (ასი ათასი) რუბლი „სელერმა“ სრულად მიიღო.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ: ეს ნიმუში მხოლოდ მითითებისთვისაა. ჩვენ გირჩევთ, რომ გაიაროთ კონსულტაცია ადვოკატთან PDAP-ზე ხელმოწერამდე.

No100-PDKP-2018

მოსკოვი ათ დეკემბერს ორი ათას თვრამეტი

შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება „ჩვენ ვაშენებთ დროულად“, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „გამყიდველი“, INN ________ OGRN _________, მდებარეობა: ____________, რეგისტრირებული ___________, სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა სერიის ___________, გაცემული __________-ის მიერ, პავ. ქარტიის საფუძველზე, ერთი მხრივ და

რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე ვასილიევი ივან ვასილიევიჩი, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „მყიდველი“, მეორეს მხრივ, ერთობლივად მოხსენიებული, როგორც „მხარეები“, დადეს ეს ხელშეკრულება (შემდგომში - ხელშეკრულება) შემდეგნაირად:

1. ხელშეკრულების საგანი

1. მხარეები შეთანხმდნენ სამომავლოდ 1-ოთახიანი ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებაზე (შემდგომში მთავარი ხელშეკრულება), პირობითი ნომერი 001, საერთო საპროექტო ფართობით 30 კვადრატული მეტრი (შემდგომში: ბინა), მდებარეობს 1-ელ განყოფილებაში თხუთმეტსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის მე-2 სართულზე მისამართზე: სამშენებლო მისამართზე: მოსკოვის ქ. მშენებლები, მასწავლებელი 101 (შემდგომში მკდ). მკდ-ის საფოსტო მისამართი დაზუსტდება უფლებამოსილი ორგანოს გადაწყვეტილებით.
2. საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა გამყიდველმა განხორციელდა 2017 წლის 1 იანვრის No001 სამშენებლო ნებართვის საფუძველზე. ამ წინასწარი ხელშეკრულების გაფორმების მომენტში დასრულებულია მშენებლობა, რაც დასტურდება 2018 წლის 3 დეკემბრით დათარიღებული საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვით.
3. მთავარი ხელშეკრულების დადებამდე გამყიდველის საკუთრება ბინაზე დარეგისტრირდება უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.
4. მხარეები იღებენ ვალდებულებას, ძირითადი შეთანხმება დადონ 2019 წლის 1 მარტამდე.

2. ძირითადი ხელშეკრულების არსებითი პირობები

1. მთავარი ხელშეკრულების თანახმად, გამყიდველი იღებს ვალდებულებას მყიდველს გადასცეს ბინის საკუთრება, ხოლო მყიდველი იღებს ვალდებულებას მიიღოს იგი და გადაიხადოს ბინის ფასი.
2. ბინის ფასი გამოითვლება 1 კვ.მ. მ - 110,000 (ას ათი ათასი) რუბლი და შეადგენს 3,000,000 (სამი მილიონი) რუბლს, არ ექვემდებარება დღგ-ს. ბინის ფასი ფიქსირებულია და მისი შეცვლა შესაძლებელია მხოლოდ მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით.
3. მყიდველი ბინის ფასს იხდის მთავარი ხელშეკრულების დადების დღიდან 3 (სამი) დღის ვადაში. ბინის ფასის გადახდა ხდება ძირითადი ხელშეკრულებით მითითებულ გამყიდველის საბანკო ანგარიშზე თანხების გადარიცხვით.
4. ბინის საკუთრებაში გადაცემა მყიდველზე ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. ამისათვის, მთავარი ხელშეკრულების დადებიდან 10 (ათი) სამუშაო დღის ვადაში მყიდველი და გამყიდველი იღებენ ვალდებულებას რეგისტრაციისთვის განაცხადი და საჭირო დოკუმენტები წარუდგინონ სახელმწიფო აღრიცხვის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ტერიტორიულ სამსახურს. .
5. ბინა მყიდველს გადაეცემა გადაცემის აქტით მყიდველის მიერ ბინაზე საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციიდან 10 (ათი) სამუშაო დღის განმავლობაში.
6. გამყიდველი გარანტიას იძლევა, რომ ბინა გადაეცემა მყიდველს ყოველგვარი ტვირთის, ყადაღის და ა.შ.
7. ბინის არაადეკვატურ ხარისხთან დაკავშირებით (გარდა ტექნოლოგიური და საინჟინრო აღჭურვილობისა), გამყიდველი ადგენს საგარანტიო ვადას 5 (ხუთი) წლის განმავლობაში ბინის მყიდველზე გადაცემის დღიდან მიღების მოწმობის მიხედვით. ამ ხელშეკრულების შესაბამისად. ტექნოლოგიური და საინჟინრო აღჭურვილობის საგარანტიო ვადაა 3 (სამი) წელი გადარიცხვისა და მიღების მოწმობის ხელმოწერის დღიდან.
8. ძირითადი ხელშეკრულების სხვა პირობებს მხარეები განსაზღვრავენ მთავარი ხელშეკრულების პროექტში, რომელიც წარმოადგენს ამ ხელშეკრულების დანართს.

3. მხარეთა პასუხისმგებლობა

1. თუ ერთ-ერთი მხარე თავს არიდებს მთავარი ხელშეკრულების დადებას, მეორე მხარეს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს ძირითადი ხელშეკრულების დადების იძულების მოთხოვნით.
2. მხარე, რომელიც უსაფუძვლოდ თავს არიდებს მთავარი ხელშეკრულების დადებას, უნდა აუნაზღაუროს მეორე მხარეს ამით გამოწვეული ზარალი.

4. დასკვნითი დებულებები

1. გამყიდველი გარანტიას იძლევა, რომ არ დადო და ვალდებულია არ დადოს ხელშეკრულებები სხვა პირებთან ბინასთან დაკავშირებით მთავარი ხელშეკრულების დადებამდე.
2. ეს შეთანხმება ძალაში შედის მხარეთა მიერ ხელმოწერის მომენტიდან და მოქმედებს მანამ, სანამ მხარეები არ შეასრულებენ თავიანთ ვალდებულებებს.
3. ყველა დავა და უთანხმოება, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას მხარეებს შორის წინამდებარე შეთანხმებით, მოგვარდება მოლაპარაკებების გზით. თუ შეთანხმება არ იქნა მიღწეული, ისინი გადაწყდება სასამართლოში რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილი წესით.
4. ეს ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს მხარეთა შეთანხმებით, აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებული სხვა საფუძვლებით.

5. დანართი: მთავარი ხელშეკრულების პროექტი.

6. მხარეთა დეტალები და ხელმოწერები

ამ სტატიაში მოცემულია ზოგადი ინფორმაცია კანონმდებლობის შინაარსის შესახებ და შეიძლება არ ითვალისწინებდეს თითოეული შემთხვევის სპეციფიკას. გაიარეთ კონსულტაცია ადვოკატთან და გაარკვიეთ, როგორ მოიქცეთ სწორად თქვენს სიტუაციაში.

ბინის ან სახლის გასაყიდად გარიგების დადებისას თითოეულ მხარეს სურს მიიღოს გარანტიები მათი მიწოდების ერთადერთი გზაა ბინის ყიდვა-გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულების დადება და დეტალური დაზუსტება; მომავალი გარიგება. სტატიის ბოლოს შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ამ 2020 წლის დოკუმენტის უფასო ნიმუში (ფორმა).

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის პროცედურა რამდენიმე ეტაპად მიმდინარეობს:

• თავდაპირველი ხელშეკრულების გაფორმება;
• ძირითადი დოკუმენტის მომზადება;
• შეძენილი უძრავი ქონების გადახდა;
• გადაცემის და მიღების მოწმობის ხელმოწერა;
• საკუთრების უფლების რეგისტრაცია.

თუ საცხოვრებელს იპოთეკით ყიდულობთ, მოგიწევთ აიღოთ ცნობა ბინის (ოთახის) საბაზრო ღირებულების მითითებით და გააფორმოთ იპოთეკური ხელშეკრულება საკრედიტო დაწესებულებაში.

საჭირო დოკუმენტების სია

საკმარისია მყიდველმა მიაწოდოს რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი და ქმრის (ცოლის) თანხმობა შესყიდვისთვის. იპოთეკით უძრავი ქონების შესაძენად დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

• სერთიფიკატი 2-NDFL ან შემოსავლის დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტი;
• სერტიფიკატი განსაზღვრული საბაზრო ღირებულებით;
• დამატებითი საიდენტიფიკაციო ქაღალდი.

ზოგიერთი ფინანსური ორგანიზაცია მოითხოვს დამატებით დოკუმენტაციას, ამიტომ სჯობს, ზუსტი სია გადაამოწმოთ ბანკთან, სადაც იღებთ სესხს.

ქონების მფლობელი უზრუნველყოფს:

• საცხოვრებლის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
• სათაურის დოკუმენტაცია;
• ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან და სახლის რეესტრიდან.

დამატებით შეიძლება დაგჭირდეთ:

• ქმრის (ცოლის) თანხმობა გარიგების დასრულებაზე;
• მეურვეობის ორგანოების თანხმობა, თუ გამყიდველს ჰყავს არასრულწლოვანი შვილები;
• მინდობილობა, თუ გარიგებაში მონაწილეობს მესამე პირი.

რატომ გჭირდებათ ყიდვა-გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება?

PDCP არის დოკუმენტი, რომელიც შედგენილია წერილობით და ასახავს ორივე მხარის ვალდებულებებსა და უფლებებს:

• მყიდველი იღებს ვალდებულებას შეიძინოს ხელშეკრულების საგანი ქონება;
• გამყიდველმა მყიდველს უნდა გადასცეს გარიგების ობიექტი და შეაგროვოს შეთანხმებული თანხა.

სახლის მყიდველს უფლება აქვს განახორციელოს წინასწარი გადახდა, ეს გახდება სერიოზული არგუმენტი, თუ საკამათო საკითხები წარმოიქმნება.

ნაშრომი დგება ორივე მხარის თანხმობით და იძლევა გარანტიებს ტრანზაქციის წარმატებით დასრულებისთვის. ამიტომ, არ უნდა უგულებელყოთ წინასწარი დოკუმენტის მომზადება. სამომავლოდ თავიდან აიცილებთ პრობლემებს მთავარი ხელშეკრულების გაფორმებისას და შეძლებთ კონფლიქტური სიტუაციის მოგვარებას სასამართლო პროცესის გარეშე.

წინასწარი შეთანხმება კარგი დამხმარეა იმ სიტუაციაში, როდესაც ერთ-ერთი მხარე არ არის მზად გარიგების დასადებად აქ და ახლა, მაგრამ გადადებს საბოლოო გადაწყვეტილებას კონკრეტულ თარიღამდე.

დეპოზიტით

წინასწარი დოკუმენტის დეპოზიტით გაფორმება ჩვეულებისგან მხოლოდ იმით განსხვავდება, რომ თუ ტრანზაქცია შეწყდა მყიდველის მიერ, წინასწარი გადახდა მთლიანად რჩება ბინის მესაკუთრეს. თუ სახლის მეპატრონე გადაწყვეტს ხელშეკრულების გაუქმებას, მან უნდა დააბრუნოს წინასწარი გადახდა ორმაგი ოდენობით.

სავალდებულო პირობებში მითითებულია მყიდველის მიერ განხორციელებული წინასწარი გადახდის ოდენობა.

იპოთეკისთვის

იპოთეკურ სესხზე განაცხადის დროს ხშირად გამოიყენება წინასწარი გაყიდვის ხელშეკრულება. ნიმუშის დოკუმენტი და რეგისტრაციის მაგალითი შეგიძლიათ მიიღოთ ბანკის ფილიალში, სადაც გეგმავთ სესხის მისაღებად განაცხადის მიღებას. მასში ნათქვამია:

• მხარეთა ვალდებულებები და უფლებები;
• ქონების აღწერა და მისი ფასი;
• ძირითადი დოკუმენტის ხელმოწერის დრო და სხვა ნიუანსი, რომლის გარეშეც წინასწარი ხელშეკრულება კარგავს იურიდიულ ძალას.

აქციები საცხოვრებელში

ბინაში წილის შეძენისას პირველადი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადება პრაქტიკულად არ განსხვავდება ჩვეულებრივი ვარიანტისგან. განსხვავება მხოლოდ შეძენილი წილის ფასი და ზომაა.

ახალ კორპუსში

მშენებარე კორპუსში სახლის შეძენის გადაწყვეტილების მიღებისას აუცილებელია წინასწარი ხელშეკრულების გაფორმება. ვინაიდან ეს არის გარანტია იმისა, რომ დაჯავშნილი ფართი არ გაიყიდება მესამე პირებზე თქვენი ცოდნის გარეშე.

დოკუმენტზე ხელმოწერით მყიდველს უფლება აქვს განსაზღვროს საცხოვრებლის მიწოდების პირობები, საბოლოო ღირებულება და სხვა მნიშვნელოვანი პუნქტები.

შემთხვევების თითქმის 100% -ში, დეველოპერები ითხოვენ წინასწარ გადახდას, ხელთ არსებული წინასწარი შეთანხმება საშუალებას მოგცემთ თავიდან აიცილოთ თაღლითები და გარანტირებული მოგცეთ, რომ თქვენი ფული არ გადაიყრება.

ვიდეო რისკებისა და შესაძლო თაღლითობის შესახებ:

დოკუმენტი შეიცავს ინფორმაციას გარიგების ობიექტზე, გამყიდველისა და მყიდველის მონაცემებს და ქონების ფასს.

ის ასევე ასახავს გაანგარიშების ვარიანტებს და სხვა ნიუანსებს:

• თანხის გადახდის სახით შეტანის თარიღი;
• თუ გაყიდვა ხორციელდება მინდობილობით, მისი დეტალებია დადგენილი;
• შედგენის თარიღი და ადგილი;
• ორივე მხარის ხელმოწერა.

თუ მყიდველი ტოვებს დეპოზიტს, მითითებულია მისი თანხა.

ძირითადი პირობები და სავალდებულო პუნქტები

არსებობს სამი მნიშვნელოვანი პირობა, რისთვისაც ხელმოწერილია პირველადი დოკუმენტი:

• დეტალურად არის აღწერილი უძრავი ქონება, რომელიც ხელშეკრულების საგანია;
• მითითებულია სრული ინფორმაცია გარიგებაში მონაწილე ორივე მხარის შესახებ;
• შეძენილი ბინის საბოლოო ფასის მონაცემები.

თუ ისინი არ არიან, მაშინ PDCP-ის შედგენის მნიშვნელობა იკარგება.

ის ასევე უნდა შეიცავდეს შემდეგ სავალდებულო პუნქტებს:

• მხარეებს შორის გადახდის ვარიანტი;
• მყიდველის მიერ განხორციელებული წინასწარი გადახდის ოდენობა;
• მინდობილობის დეტალები, ასეთის არსებობის შემთხვევაში;
• ძირითადი ხელშეკრულების შესრულების ვადები.

ერთი ან რამდენიმე მნიშვნელოვანი პუნქტის არარსებობა გამოიწვევს დოკუმენტის იურიდიულ ძალას.

პოლისის მოქმედების ვადა

ყველაზე ხშირად ხელშეკრულების გაფორმებისას მხარეებს შორის შეთანხმებულია მოქმედების ვადა. თუ ეს მომენტი გამოტოვებულია, მაშინ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 429-ე მუხლის მე-6 პუნქტის თანახმად, დოკუმენტი მოქმედებს თორმეტი თვის განმავლობაში. ამ პერიოდის შემდეგ იგი კარგავს იურიდიულ ძალას.

ძირითადი შეცდომები

მთავარი შეცდომა, რომელსაც მყიდველები უშვებენ, არის მშენებარე შენობაში უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის განზრახვის წინასწარი ხელშეკრულების გაფორმება. დოკუმენტი გაცემულია ფიქტიურ შენობაზე და ეს უკანონოა. ზოგჯერ მოსამართლე იკავებს შემძენს და აღიარებს დოკუმენტს, როგორც ძალას, მაგრამ არასაჭირო რისკზე წასვლას აზრი არ აქვს.

მეორე შეცდომა არის ხელშეკრულების მნიშვნელოვანი დეტალების არ გახმოვანება. ამ გამოტოვებამ შეიძლება გამოიწვიოს კონფლიქტი მხარეებს შორის ძირითადი დოკუმენტის შედგენისას. ამის თავიდან ასაცილებლად, იზრუნეთ პირველადი ხელშეკრულების სწორად შედგენაზე.

შეწყვეტა მყიდველის მიერ

უძრავი ქონების მყიდველს უფლება აქვს შეწყვიტოს გარიგება, თუ იპოვის ოფციას უფრო დაბალი ღირებულებით. თუ მყიდველი გადაწყვეტს ხელშეკრულების შეწყვეტას, მაშინ ანაბარი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) სრულად რჩება ბინის მფლობელთან. ეს შესაძლებელს ხდის დაჯავშნილი საცხოვრებლისგან მოსალოდნელი ზიანის ანაზღაურებას.

თუ მყიდველმა წინასწარი ხელშეკრულების შევსებისას არ გადაიხადა წინასწარი გადახდა, მაშინ ტრანზაქციის არც ერთი მხარე არ ექვემდებარება ჯარიმას.

დასკვნა

დეპოზიტით ბინის ყიდვა-გაყიდვის სანიმუშო წინასწარი ხელშეკრულება მოიცავს მხარეთა მნიშვნელოვანი პირობებისა და ვალდებულებების ჩამონათვალს. სამომავლოდ ეს მონაცემები ძირითად დოკუმენტშიც ფიქსირდება.

2020 წლის პირველადი ხელშეკრულება არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომელიც დგება და ხელმოწერილია უძრავი ქონების შეძენამდე.

ზოგიერთ შემთხვევაში უძრავი ქონების შეძენისას დგება წინასწარი ხელშეკრულება, რომელიც დროულად აჭიანურებს ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციას. არსებობს რამდენიმე მნიშვნელოვანი პუნქტი, რომელსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ მისი დიზაინის დროს: ამის შესახებ ახლავე შეიტყობთ.

თქვენ შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ნიმუშის ფორმა სტატიის ბოლოს.

გარკვეული ქონების (ბინა, მიწის ნაკვეთი, ავტომობილი და ა.შ.) შეძენისას მხარეებს შეუძლიათ, მაგრამ არ არიან ვალდებულნი, დადონ ე.წ. წინასწარი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება. ასეთი ქმედების კანონიერება, ისევე როგორც ასეთი დოკუმენტის არსებობის ფაქტი ასახულია სამოქალაქო კოდექსი (მუხლი 429).

მთავარი მიზანია, რომ ორივე მხარე მიიღოს გარკვეული ვალდებულებები გარიგების დადგომამდე:

• გამყიდველი იღებს ვალდებულებას მიყიდოს ქონება ამ კონკრეტულ მყიდველს;
• მყიდველი იღებს ვალდებულებას შეიძინოს ობიექტი ამ გამყიდველისგან.

ძირითადი ხელშეკრულების დადების განზრახვას მხარეები წინასწარ ხელშეკრულებაში ადასტურებენ, როცა ყიდვა-გაყიდვის ოპერაცია განხორციელდება. ამ შემთხვევაში მხარეები გულისხმობენ, რომ მთავარი ხელშეკრულება იგივე პირობებით გაფორმდება.

წინასწარი შეთანხმების მიზანია გარიგების თითოეულ მხარეს დაადასტუროს თავისი განზრახვები და ამავდროულად მიიღოს წერილობითი ვალდებულება მეორე მხარისგან მისი განზრახვების შესახებ. ყველაზე ხშირად, შეთანხმება იწერება ბინის შემდგომი შეძენის შესახებ. როგორც წესი, ასეთი დოკუმენტი საჭიროა შემდეგ შემთხვევებში:

1. გამყიდველი და მყიდველი შეთანხმდნენ ტრანზაქციაზე, მაგრამ გამყიდველს აკლია ბინის რამდენიმე დოკუმენტი ან ისინი სწორად არ არის დასრულებული.
2. მყიდველს არ აქვს საკმარისი სახსრები ერთჯერადი შესყიდვისთვის, მაგრამ იგი დაუყოვნებლივ გადარიცხავს თანხის ნაწილს და იღებს ვალდებულებას გარკვეული პერიოდის განმავლობაში სრულად გადაიხადოს დანარჩენი.
3. იპოთეკით ბინის ყიდვისას, წინასწარი ხელშეკრულების დადება ჩვეულებრივი პრაქტიკაა, ვინაიდან პროცედურა ართულებს ბანკიდან ნებართვის მოპოვების აუცილებლობას, რომელიც სასესხო სახსრების უზრუნველსაყოფად მიიღებს საცხოვრებელს.

შეთანხმება განსხვავდება მთავარისგან იმით, რომ არ არის საჭირო დარეგისტრირება Rosreestr-ში ან ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული. ამ თვალსაზრისით, დოკუმენტი გარკვეულ რისკებს შეიცავს, თუ მხარეები არ წარმოადგენენ ბინის დატვირთულობის დამადასტურებელ დოკუმენტებს (გირაო, დაკავება, მესამე პირების პრეტენზია და ა.შ.).

წინასწარ გაფორმებული ხელშეკრულება შეიცავს გარკვეულ გარანტიებს, ასევე მხარეთა რისკებს - ეს ყველაფერი დეტალურად განიხილება შემდეგ ნაწილში.

წინასწარი შეთანხმება: გარანტიები

წინასწარი შეთანხმება შეიცავს 2 მნიშვნელოვან გარანტიას, რომელიც იცავს ორივე მხარის ინტერესებს:

1. ეს დოკუმენტი მყიდველს გარანტიას აძლევს, რომ ბინა მას მიეყიდება და ზუსტად იმ ფასად, რაც იყო მითითებული.
2. ხელშეკრულება გამყიდველს აძლევს გარანტიას, რომ ეს კონკრეტული მყიდველი მისგან ბინას შეისყიდის არაუგვიანეს მითითებული პერიოდისა.

თუ ვინმე თავს არიდებს ვალდებულებებს, ნებისმიერ მხარეს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს, რათა უზრუნველყოს ძირითადი კონტრაქტის შესრულება და გარიგების შესრულება. განაცხადის წარდგენა შესაძლებელია 6 კალენდარული თვის ვადაში იმ დღიდან, როდესაც წინასწარი შეთანხმება მოითხოვს ძირითადის დადებას (იგულისხმება ვადა).

წინასწარი შეთანხმების თავისებურებებზე სპეციალისტის კომენტარი წარმოდგენილია ვიდეოში.

წინასწარი შეთანხმება: რისკები

ძირითადი რისკები მოიცავს იმ ფაქტს, რომ მხარეებმა შეიძლება აირიდონ თავიანთი ვალდებულებები. უფრო მეტიც, თუ მათ არ გამოუთქვამთ პრეტენზია ექვს თვეში, მაშინ ყიდვა-გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება ავტომატურად წყვეტს მოქმედებას.

ეს დოკუმენტი თავისთავად არ შეიცავს რისკებს იმ თვალსაზრისით, რომ საკუთრება არ გადადის გამყიდველიდან მყიდველზე მისი ხელმოწერის საფუძველზე. თუ ერთი მხარე ითხოვს მეორე მხარის იძულებას, დაასრულოს გარიგება, მოპასუხეს შეუძლია შეიტანოს შეგებებული სარჩელი ხელშეკრულების ბათილად ცნობის შესახებ.

ᲨᲔᲜᲘᲨᲕᲜᲐ. თუ წინასწარი შეთანხმება დაიდო ახალი შენობის შეძენისას (დეველოპერულ კომპანიასთან), მაშინ ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, მოსარჩელეს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს მოთხოვნით, აიძულოს მოპასუხე ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ. .

წინააღმდეგ შემთხვევაში, წინასწარი შეთანხმება დაკავშირებულია რისკებთან, რომლებიც ჩვეულებრივ თან ახლავს უძრავი ქონების ბაზარზე გარიგებებს:

1. ზოგიერთ შემთხვევაში, წინასწარი შეთანხმება შეიძლება სასამართლომ აღიაროს დაუდებლად.

ეს შესაძლებელია 2 შემთხვევაში:

• ხელშეკრულება გაფორმდა აშკარა დარღვევებით (ბინის ყველა დეტალი არ არის მითითებული, არის ფაქტობრივი შეცდომები);
• ბინა არ არსებობს ან მშენებარეა.

2. რისკი , იმის გამო, რომ ბინის გაყიდვა შესაძლებელია არაერთხელ. ეს სიტუაცია წარმოიქმნება მაშინ, როდესაც დეველოპერი ახორციელებს თაღლითურ სქემას: მაგალითად, მას შეუძლია დადოს რამდენიმე იდენტური ხელშეკრულება იმავე ბინის გასაყიდად.

3. რისკი , რომელიც დაკავშირებულია ბინის შეძენაზე დახარჯული თანხების დაკარგვასთან. ეს ასევე ეხება უშუალოდ მშენებარე კორპუსში ბინის შეძენის შემთხვევებს. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ინვესტირებული თანხები (ნდობის მართვის ხელშეკრულებით) ყოველთვის არ ბრუნდება მშენებლობის შეწყვეტისთანავე - კომპანია ხშირად გაკოტრებულია, ხოლო დაზარალებულ მხარეს მხოლოდ ნაწილობრივი ანაზღაურების იმედი აქვს მისი ზარალის შესახებ.

ამრიგად, წინასწარი ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ მხარეები ვალდებულნი არიან გააფორმონ ძირითადი ხელშეკრულება ზუსტად იმავე პირობებით (ცვლილებები შესაძლებელია მხოლოდ ურთიერთშეთანხმებით).

კერძო მოქალაქეების შემთხვევაში (მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის შეძენისას) ძირითადი რისკები სწორედ იმას უკავშირდება, რომ მხარეები არ შეასრულებენ თავიანთ ვალდებულებებს. თუ ახალ კორპუსში ყიდულობთ ბინას, საფრთხე მკვეთრად იზრდება - ეს ყველაფერი დამოკიდებულია დეველოპერის პატიოსნებაზე.

წინასწარი შეთანხმება: ნიმუში 2017 წ

ყიდვა-გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულების გაფორმების მოთხოვნები მიმდინარე წელს არ შეცვლილა. სტანდარტული ფორმა მარტივია ჩამოტვირთვა და დაბეჭდვა.

შევსებისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ დოკუმენტი ასახავს ყველა არსებით პირობას - უმჯობესია შეამოწმოთ, რომ ყველა მონაცემი ემთხვევა შესაბამის დოკუმენტებში მითითებულს (ბინის მფლობელის პასპორტი, საკუთრების მოწმობა). განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა შემდეგ პუნქტებს:

1. ხელშეკრულების ფასი, ე.ი. ზუსტად რა ფასად იღებს ვალდებულებას გამყიდველი ბინის გაყიდვას შეთანხმებულ ვადაში.
2. წინასწარი შეთანხმება უნდა მიუთითებდეს ყველა იმ პირს, ვინც ამჟამად ცხოვრობს გამყიდველთან. მითითებულია მათი სრული სახელი და პასპორტის მონაცემები.
3. თუ მფლობელი სხვა ადგილას ცხოვრობს, უმჯობესია მიუთითოთ ორივე მისამართი: ფაქტობრივი და პასპორტში ჩაწერილი.
4. კონტრაქტში ცალკე უნდა იყოს აღწერილი ის ფაქტი, რომ გამყიდველი იძლევა გარანტიას: ბინა არ არის იპოთეკით დატვირთული, დაპატიმრებული და სხვა პირები არ ითხოვენ მას.
5. წინასწარი ხელშეკრულების მოქმედების ვადა მისი მოქმედების განუყოფელი პირობაა: ამ ვადის გასვლისთანავე ხელშეკრულება წყდება.
6. ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული საცხოვრებლის ღირებულების გადახდის პროცედურა: მაგალითად, ჯერ მყიდველი იხდის მთლიანი თანხის 10%-ს, შემდეგ კი დარჩენილ 90%-ს. გადახდის ფაქტი დამატებით დასტურდება სადეპოზიტო ხელშეკრულებით (როგორც ამას მოითხოვს სამოქალაქო კოდექსის 380-ე მუხლი). ამ იგივე დოკუმენტს ქვითარი ჰქვია - იგი შედგენილია ნებისმიერი ფორმით და ასევე ხელს აწერს ორივე მხარეს.
7. ასევე აღწერილია პასუხისმგებლობა ვალდებულებების შეუსრულებლობაზე: ეს ნიშნავს წინასწარ ანგარიშსწორებას. მაგალითად, მხარე, რომელმაც თავი აარიდა ტრანზაქციას, მეორე მხარეს უხდის დეპოზიტს ორმაგი ოდენობით.

რომელიმე ამ არსებითი პირობის დაზუსტების გარეშე, წინასწარი შეთანხმების კანონიერ ძალაში აღიარება თითქმის შეუძლებელია, რის გამოც მისი ერთ-ერთ მტკიცებულებად გამოყენება სასამართლო განხილვაში შეუძლებელი იქნება.

ხელშეკრულების ნიმუში მოცემულია ქვემოთ.

აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ ასეთი ხელშეკრულების მომზადება არ ითვალისწინებს საცხოვრებლის მყიდველის საკუთრებაში გადაცემას. შესაბამისად, არ არის საჭირო:

• შეადგინოს გადაცემის აქტი;
• მიაწოდეთ ამონაწერები თქვენი პირადი ანგარიშიდან, რომელიც ადასტურებს კომუნალურ გადასახადებზე დავალიანების არარსებობას;
• შეუკვეთოთ ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რათა დადასტურდეს, რომ ბინა არ არის დატვირთული;
• წინასწარ ხელშეკრულებას დაურთოს ბინის ტექნიკური პასპორტი.

მას შემდეგ, რაც მხარეები დადებენ ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციას და ხელს მოაწერენ ძირითად ხელშეკრულებას, წინასწარი ხელშეკრულება ითვლება ძალადაკარგულად. ამ ფაქტთან დაკავშირებით სპეციალური დოკუმენტები არ არის შედგენილი - მხარეებს შეუძლიათ უბრალოდ გაანადგურონ ეს დოკუმენტი.

ჩამოტვირთეთ ნიმუშის ფორმა: