როგორ ლეგალურად გავასახლოთ მეზობლები ანტისოციალური ქცევით? რატომ შეგიძლია მეზობლების გამოსახლება? გამოსახლება მეზობლების უფლებების დარღვევის გამო

მეზობლები არიან ადამიანები, რომლებთანაც ზოგს გაუმართლა, ზოგს კი არა. ამიტომ, ხანდახან ღირს ფიქრი იმაზე, თუ როგორ გამოასახლონ მეზობლები და ლეგალურად. არ აქვს მნიშვნელობა რომელ ვარიანტზე ვსაუბრობთ - თანამემამულეებზე კომუნალურ ბინაში ან უბრალოდ თქვენი კედლის უკან / თქვენს თავზე. მეზობლების კანონიერად გამოსახლება ძალიან სერიოზული და რთული პროცესია. ეს უნდა იქნას შესწავლილი ყველა შესაძლო მხრიდან. უბრალოდ გაითვალისწინეთ, რომ პრაქტიკაში ძალიან რთულია იდეის განხორციელება. მით უმეტეს, თუ მეზობლების გაღიზიანებას მხოლოდ პირადი მიზეზების გამო გადაწყვეტთ. ყოველივე ამის შემდეგ, მიუხედავად იმისა, რომ კანონები იცავს თქვენს უფლებებს, ისინი არ გაძლევთ მოქმედების სრულ თავისუფლებას. და გამოსახლება ძალიან სერიოზული გადაწყვეტილებაა. და, როგორც წესი, არ შეიძლება მასთან ძალიან ხშირად მისვლა.

ზომები კანონიერია

როგორ გავასახლოთ მეზობლები? ეს კითხვა მართლაც რთულია. მაგრამ თუ მეზობლებთან უიღბლო ხართ, მაშინ, სავარაუდოდ, უკვე გიფიქრიათ ამაზე. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თქვენ ვერ შეძლებთ უბრალოდ წახვიდეთ და განახორციელოთ თქვენი იდეა. არაკეთილსინდისიერი მეზობლებისთვის გათვალისწინებულია ქცევის გამოსწორების სხვადასხვა ნორმები. კონკრეტულად რომელი?

უპირველეს ყოვლისა, თუ ვინმეს უჩივით, დამნაშავეს შეიძლება მიეცეს რეგულარული გაფრთხილება. მას ადმინისტრაციული ეწოდება. ეს კანონით გათვალისწინებული პირველი ღონისძიებაა. მეორეც, როცა მეზობლები ხმაურობენ (ან სხვაგვარად არღვევენ თქვენს უფლებებს), შეგიძლიათ დააჯარიმოთ ისინი. მესამე, გამოსახლება ემუქრება მხოლოდ მათ, ვინც ცხოვრობს ტერიტორიაზე ქირავნობის ხელშეკრულებით. მაგრამ ამ ქმედებას კარგი მიზეზები უნდა ჰქონდეს. მეოთხე, თუ მეზობლები არიან შენობის მფლობელები, მათ შეიძლება ჩამოერთვათ საკუთრების უფლება. ეს საკმაოდ იშვიათი მოვლენაა. მაგრამ როგორ გაასახლო შენი მეზობლები? ყოველივე ამის შემდეგ, ასეთი ალბათობა, თუმცა მცირე, მაინც ხდება!

ეძებს მიზეზებს

ასე რომ, იმისათვის, რომ ვინმეს გამოასახლოთ, თქვენ უნდა გქონდეთ კარგი მიზეზები ამ ქმედების ჩასადენად. ყოველივე ამის შემდეგ, თანამედროვე რუსული კანონმდებლობა, კერძოდ, საბინაო კოდექსი, იცავს ყველა მაცხოვრებლის ინტერესებს. კანონების მიხედვით, არავის აქვს უფლება, უბრალოდ გაასახლოს მოქალაქე საკუთარი სახლიდან. და ეს უნდა იყოს გათვალისწინებული.

რა მოხდება, თუ მეზობლებთან უიღბლო ხარ? თქვენ შეგიძლიათ გამოასახლოთ ისინი, მაგრამ პირველ რიგში, იპოვნეთ მიზეზები, რომლებიც ნამდვილად დამაჯერებლად გამოიყურება. Ესენი მოიცავს:

ძირითადად, სულ ესაა. ეს საფუძვლები საკმარისი უნდა იყოს იმისთვის, რომ თქვენი მეზობლები (კედელს მიღმა თუ ზემოთ - არ აქვს მნიშვნელობა) გამოსახლების კანდიდატები გახდნენ. მხოლოდ, როგორც უკვე აღინიშნა, ცოტა ადამიანი ჩაერთვება ამ პროცესში. ჩვეულებრივ, საქმეები ჯარიმებსა და გაფრთხილებებზე შორს არ მიდის. მაგრამ ღირს თქვენი ბედის ცდა. შესაძლოა თქვენ შეძლოთ არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეების გამოსახლება, რომლებიც ისედაც ყველას მობეზრებენ.

როდის ასახლებენ?

სხვათა შორის, გამოსახლების ზემოაღნიშნული მიზეზები არ არის ერთადერთი. მათი დამტკიცება უბრალოდ უფრო ადვილია. და ისინი უფრო ხშირია პრაქტიკაში, ვიდრე სხვა. მაგრამ ჯერ კიდევ არსებობს რამდენიმე მიზეზი, რომლითაც შესაძლებელია ოპერაცია. მოდით შევხედოთ კონკრეტულად რომელი.

როგორ გავასახლოთ მეზობლები, რომლებიც გარშემომყოფებს არ აძლევენ ნორმალურად ცხოვრების უფლებას? რა მიზეზების გამო შეგიძლიათ შეიტანოთ საჩივარი და იმედი გქონდეთ, რომ თქვენი მოთხოვნა დაკმაყოფილდება? ჯერ ერთი, სხვა მაცხოვრებლების უფლებების სისტემატური დარღვევა (ასეთი დარღვევის ვარიანტები ჩამოთვლილია ზემოთ), მეორეც, შენობის სხვა მიზნებისთვის გამოყენება, მაგალითად, როგორც საყრდენი და მესამე, სახლის არასათანადო მოვლა. მის განადგურებამდე.

სწორედ ამ მიზეზების გამო შეგიძლიათ სცადოთ არაკეთილსინდისიერი მეზობლების განდევნა. მაგრამ პრაქტიკაში ყველაფერი ისეთი მარტივი არ არის, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს.

დაქირავება

ახლა კი მეტი ჩვენი დღევანდელი პროცესის შესახებ. საქმე იმაშია, რომ ბევრი რამ არის დამოკიდებული იმაზე, თუ როგორ ცხოვრობენ ბინაში შენი მეზობლები. თუ ისინი მფლობელები არიან, მაშინ ეს ერთია. მაგრამ როდესაც ის არის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, ეს სრულიად განსხვავებულია. ჯერ მეორე ვარიანტი განვიხილოთ.

ჩვეულებრივ, როცა შენი მეზობლები ხმაურიანი არიან, შეგიძლია სცადო მათთან მოლაპარაკება. მაგრამ ყველამ არ იცის როდის გაჩერდეს. და ამიტომ ხშირად გიწევს წუწუნი. თუ თქვენს უფლებებს არღვევენ ბინაში მცხოვრები სხვა მაცხოვრებლები ქირავნობის ხელშეკრულებით, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ პოლიციის ოფიცერს ან დაემუქროთ პოლიციას. უპირველეს ყოვლისა, დამრღვევები გაფრთხილდებიან, შემდეგ კი დაჯარიმდებიან. უფრო მეტიც, როგორც წესი, საქმე ამაზე შორს არ მიდის - ან დამრღვევები სწავლობენ სხვა მაცხოვრებლების უფლებების პატივისცემას, ან უბრალოდ სამართალდამცავი ორგანოებიდან არავის არ სურს ჩხუბის წინააღმდეგ ბრძოლის გაგრძელება.

როცა ადგილობრივი პოლიციის თანამშრომელი უკვე რამდენჯერმე მოვიდა მისამართზე, ჯარიმები გაიცა და გადაიხადეს, მაგრამ შედეგი მაინც ნული გამოდის, შეგიძლიათ სასამართლოში მიმართოთ. თქვენი საქმე განიხილება და თუ თქვენი უფლებების მავნე დარღვევა დადასტურდება, მოხდება გამოსახლება.

საუბარი მფლობელთან

არსებობს კიდევ ერთი ვარიანტი, რომელიც ზოგიერთ შემთხვევაში დაგეხმარებათ. როდესაც თქვენი მეზობლები ზემოთ (ან კედლის უკან, მაგალითად) არღვევენ ბინის კორპუსში საცხოვრებელ პირობებს, შეგიძლიათ სცადოთ ესაუბროთ შენობის მფლობელს (მიწის მესაკუთრეს). დაე, მან პირველ რიგში გავლენა მოახდინოს მის მოსახლეობაზე.

არ გამოვიდა? მაშინ თქვენ გაქვთ სრული უფლება მოითხოვოთ გამოსახლება. და პირდაპირ ქონების მფლობელისგან. საქმის სასამართლოში მიტანას აზრი არ აქვს. მიუხედავად იმისა, რომ თუნდაც ბინის მეპატრონე ვერ გაუმკლავდეს დამრღვევებს, მაშინ სხვა გამოსავალი არ არის. მით უმეტეს, თუ ადგილობრივი პოლიციის თანამშრომელი უკვე მივიდა დამრღვევთა საცხოვრებელ მისამართზე და რამდენიმე გაფრთხილება გასცა.

ყველაფერი ჩემია!

კიდევ რაზე ღირს ყურადღების მიქცევა? მაგალითად, იმ შემთხვევებში, როდესაც საქმე გვაქვს უშუალოდ ბინის მფლობელებთან. ანუ, როდესაც მეზობლები (ალკოჰოლიკები, ნარკომანები ან უბრალოდ ძალიან ხმაურიანი ადამიანები) ფლობენ სახლს, რომელშიც ისინი ცხოვრობენ. ამ შემთხვევაში სხვაგვარად მოგიწევთ მოქმედება.

სხვათა შორის, არამესაკუთრის გამოსახლება უფრო ადვილია. მაგრამ თუ ადამიანს აქვს წილი ბინაში, მაშინ ყველაფერი მოულოდნელი მონაცვლეობით ხდება. საბინაო კოდექსის თანახმად, თქვენ არ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი სახლი სხვა მიზნებისთვის. მაგალითად, ბორდელის ან ღამის კლუბის გახსნა. ბინის კორპუსში საცხოვრებელი პირობების ნებისმიერი დარღვევა ამა თუ იმ ხარისხით უნდა დაისაჯოს. ხანდახან გამოსახლებასაც აწყდებიან.

მაგრამ ძალიან ნუ დაეყრდნობით მას. ბოლოს და ბოლოს, ჯერ ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოები სიტყვიერად გააფრთხილებენ მფლობელს, შეწყვიტოს საცხოვრებელი წესების დარღვევა. შედეგის არარსებობის შემთხვევაში შესაბამის ორგანიზაციას უფლება აქვს სამართალდამრღვევი სასამართლოში გაასახლოს.

ყოველთვის არა

მართალია, აქაც არის გამონაკლისები. და მათი გასაგებად, უნდა მიმართოთ რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციას. საქმე იმაშია, რომ ვერავინ გამოასახლებს მოძალადეს ბინიდან, როცა ეს ერთადერთი ადგილია საცხოვრებლად. სწორედ ასე წერია ქვეყნის მთავარ დოკუმენტში. ანუ არავის აქვს უფლება დატოვოს მესაკუთრე თავზე სახურავის გარეშე. მაშინაც კი, თუ რეზიდენტი არის ალკოჰოლიკი ან ნარკომანი. აქედან გამომდინარე, ღირს ყურადღება მიაქციოთ იმ მახასიათებლებს, რომლებიც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციით. შეიძლება რეალურად ვერ შეძლოთ თქვენი იდეის განხორციელება. მაგრამ როდესაც ასეთი შესაძლებლობა არსებობს, შეგიძლიათ ისარგებლოთ ამით. მთავარია სწორად მოემზადოთ.

მთელი გუნდი

თუ თქვენ გყავთ ძალიან ხმაურიანი მეზობლები კომუნალურ ბინაში ან უბრალოდ კედლის მიღმა (ზემოთ) და დანამდვილებით იცით, რომ ხდება გამოსახლება, ღირს დოკუმენტების გარკვეული ჩამონათვალის შეგროვება, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი იდეის განხორციელებაში.

მაგალითად, კოლექტიური საჩივარი დაწერილია თქვენ და თქვენი მეზობლების მიერ. შეეცადეთ სისტემატურად უჩივლოთ არაკეთილსინდისიერ მოსახლეობას. მაშინ, დიდი ალბათობით, თქვენს საქმეს აუცილებლად მოგვარდება. თქვენს საჩივარში აუცილებლად მიუთითეთ ყველა ნიუანსი, რომელიც მხოლოდ გაწუხებთ. დაიმახსოვრე, რაც უფრო მეტი მეზობელი გეხმარება, მით უკეთესი. ამიტომ შეეცადეთ მეტი თანამოაზრეების შეკრება.

მტკიცებულება

კოლექტიური საჩივარი დაიწერა - რა იქნება შემდეგ? ახლა თქვენ შეგიძლიათ შეაგროვოთ თქვენი სიტყვების მტკიცებულებები. მათ გარეშე შედეგს ვერ მიაღწევთ. თუ ცილისწამებაში არ დაგადანაშაულებენ. ამიტომ მოგიწევთ სცადოთ დაამტკიცოთ, რომ თქვენი უფლებები ირღვევა მეზობლების მიერ.

რა შეიძლება დაეხმაროს აქ? ჯერ ერთი, ეს დამოუკიდებელი მოწმეები არიან. ან ადგილობრივი პოლიციის თანამშრომელი მოვიდა მისამართზე და შეძლო დაეწერა თქვენი უფლებების დარღვევა. მეორეც, სანიტარიულ-ეპიდემიოლოგიური სადგურის აქტები. რელევანტურია, თუ ეჭვი გეპარებათ, რომ საცხოვრებელი არ არის სათანადოდ მოპყრობილი. მესამე, თუ თქვენს მეზობლებს აქვთ დავალიანება კომუნალური მომსახურებისთვის (ეს ასევე უნდა დადასტურდეს). მეოთხე, ქონების დაზიანების ნებისმიერი დოკუმენტური მტკიცებულება. მეხუთე, ნებისმიერი ქაღალდი და მასალა, რომელსაც შეუძლია დაადასტუროს თქვენი მეზობლების არასათანადო ქცევა.

ეს მტკიცებულება დაგეხმარებათ სასამართლოში წასვლისას. რაც მეტია, მით უკეთესი. ასე რომ გაითვალისწინეთ ეს! შეეცადეთ მოიპოვოთ რაც შეიძლება მეტი მასალა, რამაც შეიძლება დაამტკიცოს არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეების გამოსახლების საფუძველი.

პირდაპირ სასამართლოში

ახლა, როცა სრულად მზად ხართ პროცესისთვის, შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს. მაგრამ კიდევ რა მოეთხოვება შენგან? ყოველივე ამის შემდეგ, მხოლოდ მტკიცებულებები ამ შემთხვევაში ვერ მოიშორებს ამას. სასამართლოში წასვლა ამ პროცედურის გავლის სპეციალურ პროცედურას გულისხმობს.

თქვენ უნდა შეიტანოთ პრეტენზია როგორც თქვენი, ასევე რამდენიმე მოიჯარის სახელით. ამის შემდეგ განაცხადს დაურთოთ არაკეთილსინდისიერი მეზობლის მიერ დარღვევის მტკიცებულება. მოიწვიეთ მოწმეები და ასევე მიაწოდეთ თქვენი პასპორტის ასლი და ორიგინალი. მიზანშეწონილია მოიწვიოთ ადგილობრივი პოლიციელი, რომელიც სავარაუდოდ შეესწრო სხვა მაცხოვრებლების უფლებების დარღვევას. შემდეგი, თქვენ წარადგენთ განცხადებას სასამართლოში და ელოდებით სხდომას.

საქმის მსვლელობისას ყველა წარმოდგენილი მასალა შეისწავლება, შემდეგ სასამართლო ორგანოები მიიღებენ გადაწყვეტილებას იძულებით გამოსახლების შესახებ. მართალია, არ უნდა იყოთ ძალიან ბედნიერი. ბოლოს და ბოლოს, ხშირად საქმე სასამართლომდე არ აღწევს. ან თქვენი მიმართვები არანაირ შედეგს არ მოიტანს. შედეგად, თქვენ შეგიძლიათ მოითმინოთ უყურადღებო მეზობლები ან უბრალოდ შეცვალოთ თქვენი საცხოვრებელი ადგილი. როგორც წესი, ეს არის პირველი სცენარი, რომელიც ხდება მოსახლეობაში.

დაიმახსოვრეთ, თუ ფიქრობთ როგორ გამოასახლოთ მეზობლები, ამის იმედი ნამდვილად არ უნდა გქონდეთ. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს ღონისძიება განიხილება როგორც უკანასკნელი საშუალება. და თავად გამოსახლების პროცესი ძალიან რთულია. ცოტა ადამიანი გააკეთებს ამას. ამიტომ შეეცადეთ დამოუკიდებლად მიაღწიოთ შეთანხმებას მეზობლებთან.

მეზობლების გამოსახლება შეგიძლიათ ბინიდან, თუ ისინი არღვევენ სხვა მაცხოვრებლების უფლებებს. ესენია: ხმამაღალი მუსიკის მოსმენა, ამორალური ცხოვრების წესის წარმართვა, ხულიგნობა, ბოღმა დამოკიდებულება, უსაფრთხოების წესების უგულებელყოფა, ღამით რემონტი. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა შეაგროვოთ მტკიცებულების ბაზა, რათა არ დაადანაშაულოთ ​​თქვენი მეზობლები უსაფუძვლოდ. ჩვენ გვჭირდება ფაქტები მოსახლეობის უფლებებისა და თავისუფლებების დარღვევის დასადასტურებლად.

კანონმდებლობა ითვალისწინებს უამრავ ინსტრუმენტს, რომელიც საშუალებას გაძლევთ დაიცვათ დაზარალებული მხარე.

მტკიცებულებათა შეგროვება

მტკიცებულებად შეიძლება მივიჩნიოთ მეზობლების მუდმივი პრეტენზიები სახლში წესრიგის დარღვევის თაობაზე, საქმეში ასევე შეიძლება ჩაერთონ ტირანიის რიგითი მოწმეები. თუ მეზობლები უგულებელყოფენ ბინაში ცხოვრების სანიტარიულ პირობებს და ნამდვილ ნაგავსაყრელად აქცევენ, მაშინ შეგიძლიათ დარეკოთ სანიტარიულ-ეპიდემიოლოგიურ სამსახურში. ის ეწვევა მეზობლებს და შეადგენს ოქმს წესრიგის დარღვევის შესახებ. აუცილებელია აიღოთ შედგენილი აქტის ასლი, რათა დაკარგვის შემთხვევაში გქონდეთ წარსადგენი.

როდესაც მეზობლები ხმაურობენ და იგნორირებას უკეთებენ დამშვიდების თხოვნას, თქვენ უნდა გამოიძახოთ პოლიცია დახმარებისთვის. შინაგან საქმეთა ორგანოების წარმომადგენლები წესრიგის დარღვევის თაობაზე შესაბამის ოქმს შეადგენენ. რაც შეიძლება ხშირად უნდა გამოიძახოთ პოლიცია. რადგან ერთი პროტოკოლის გამო მეზობლების გამოსახლება არ მოხდება. რაც უფრო მეტი გამოწვევაა, მით მეტია პრობლემის ერთხელ და სამუდამოდ მოშორების შანსი.
როგორც წესი, მეზობლები, რომლებიც მშვიდად ცხოვრების საშუალებას არ გვაძლევენ, უზნეო ცხოვრების წესს უტარებენ – ბოროტად იყენებენ ალკოჰოლს და ნარკოტიკებს. ასეთი კონტიგენტისთვის კომუნალური გადასახადების დავალიანება იშვიათი არ არის. ეს ფაქტი ასევე გათვალისწინებულია გამოსახლების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას.

მაცხოვრებლების მიმართვა დავალიანების საქმის სასამართლოში გადაცემის პროცესს დააჩქარებს.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაურთოთ ფორმა დოკუმენტების პაკეტს, სადაც ნათქვამია, რომ მეზობლებთან ახსნა-განმარტებითი საუბარი გაიმართა. ამ საუბრისას მათ უნდა გაარკვიონ, რომ ისინი ერევიან სახლში ცხოვრებას, არღვევენ საზოგადოებრივ წესრიგს, ხელყოფენ მცხოვრებთა უფლებებსა და თავისუფლებებს.
მას შემდეგ რაც ყველა დოკუმენტი შეგროვდება, თქვენ უნდა მიმართოთ სასამართლოს გამოსახლების პროცესის დასაწყებად.

სასამართლო პროცესი

რეკომენდირებულია სასამართლოში გამოცხადდნენ მეზობლების ქცევით უკმაყოფილო სახლის მცხოვრებლები და რაც მეტი მოწმე იქნება სასამართლო პროცესზე, მით უფრო ეფექტური იქნება. წარმოებაში მონაწილეობა შეუძლიათ რაიონის პოლიციის თანამშრომელს და მმართველი კომპანიის წევრებსაც. დაკითხვისას აუცილებელია ნათლად და დამაჯერებლად ისაუბროთ იმაზე, თუ რამდენად აუტანელია ცხოვრება ხმაურიან მეზობლებთან, თან მუდმივად მტკიცებულებათა ბაზაზე მითითებით.

ადამიანთა უმეტესობა იცნობს ალკოჰოლიკების, ნარკომანებისა და ყაჩაღების გვერდით იძულებით ცხოვრების პრობლემას. ასეთი ანტისოციალური მოქალაქეების მეზობლებს უწევთ არა მხოლოდ შეურაცხყოფის ატანა, არამედ მუდმივი ხმაურიანი კომპანიები, ღამით ხმამაღალი მუსიკა, ბოთლები, შპრიცები კიბეებზე და სხვა ნაგავი. მსგავსი პრობლემებით პოლიციასთან დაკავშირება პრაქტიკულად უსარგებლოა; მაქსიმუმი, რაც შეიძლება მიენიჭოს წესრიგის დამრღვევებს, არის მიზერული ჯარიმა.

ასე რომ, როდესაც მოთმინების ფინჯანი ამოიწურება, ბევრი მოქალაქე იწყებს ბრძოლას პრობლემურ მეზობლებთან დამოუკიდებლად, საქმე ეხება მუქარას, თავდასხმას, შედუღებას ან კარების ჩაკეტვას. მაგრამ ასეთ შემთხვევებში პატივცემულ მოქალაქეებს შეუძლიათ პასუხისგებაში მიცემა თავად.

მაშ, როგორ მოვიქცეთ ანტისოციალურ მოქალაქეებთან კანონის ფარგლებში?

ამჟამად, რუსეთის კანონმდებლობა ითვალისწინებს მთელ რიგ ზომებს ბინის კორპუსის მცხოვრებთა უფლებების დასაცავად არაკეთილსინდისიერი მეზობლებისგან.

ასეთი ზომები შეიძლება იყოს ადმინისტრაციული გაფრთხილება ან ჯარიმა (მაგალითად, რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 6.4. მუხლით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართების ექსპლუატაციის სანიტარიული და ეპიდემიოლოგიური მოთხოვნების დარღვევისთვის, ან საცხოვრებელი ფართის დაზიანება. რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 7. 21. მუხლით გათვალისწინებულ შენობებს) და ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 91, გამოსახლება საცხოვრებელი ფართიდან, რომელიც დაკავებულია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე, ან ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 293, საცხოვრებელი ფართის საკუთრების ჩამორთმევა. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ამორალური ქცევის მქონე მოიჯარეების გამოსახლება საცხოვრებელი ფართიდან არის გამონაკლისი ღონისძიება, რომელიც გამოიყენება იმ შემთხვევებში, როდესაც ზემოქმედების სხვა მეთოდები წარუმატებელი აღმოჩნდა.

საცხოვრებელი ფართის საკუთრების იძულებით შეწყვეტის სამი დამოუკიდებელი საფუძველი შეიქმნა:

1. მაცხოვრებლები სისტემატურად არღვევენ სხვა მაცხოვრებლების უფლებებსა და ლეგიტიმურ ინტერესებს. სასამართლო პრაქტიკა აჩვენებს, რომ მეზობლების უფლებებისა და ინტერესების სისტემატური დარღვევა უფრო სწორად არის გაგებული არა როგორც ქმედება, არამედ მხოლოდ ის, სადაც დარღვევის ობიექტია საცხოვრებელი ფართი: დაგეგმვის დარღვევა, გარემონტება, სარემონტო სამუშაოები, ახალი საცხოვრებლის მშენებლობა, რეკონსტრუქცია. საცხოვრებელი ფართები, მეზობლების კომუნალური მომსახურების მიწოდების დაბრკოლებები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 687-ე მუხლის მე-4 პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 98-ე მუხლი).

მაგალითად: მურმანსკის ოლქის პოლარული საქალაქო სასამართლოს გადაწყვეტილება.

საქმის მასალებიდან: MAU "ტერიტორიული რაიონის Polar ZATO Aleksandrovsk-ის მომხმარებელთა სამსახურმა" შეიტანა სარჩელი A.P. ჩუიშჩევის წინააღმდეგ კომფორტული საცხოვრებელი ფართიდან გამოსახლებისთვის მეზობლების უფლებებისა და ლეგიტიმური ინტერესების სისტემატური დარღვევისთვის და საცხოვრებლის არასწორად მენეჯმენტისთვის და დავალიანების შეგროვებისთვის საცხოვრებლისა და კომუნალური გადასახადის გადახდაზე. მომსახურება.

სარჩელის დასადასტურებლად ნათქვამია: ჩუიშჩევი ა.პ. არის სამოთახიანი ბინის დამქირავებელი. ხუთ წელზე მეტია ჩუიშჩევი ა.პ. სისტემატიურად არღვევს მეზობლების უფლებებსა და ლეგიტიმურ ინტერესებს. ჩუიშჩევის ბინაში იკრიბებიან ანტისოციალური ცხოვრების წესის მქონე, ადრე ნასამართლევი ადამიანები, რომლებიც ღამით ხმაურობენ, ბოროტად იყენებენ ალკოჰოლს, ხმამაღლა უსმენენ მუსიკას და ჩხუბობენ, რაც სახლის მცხოვრებლებს ღამით სრულ დასვენებაში უშლის ხელს. დუმილის დარღვევისთვის ბრალდებული არაერთხელ იქნა დაკისრებული ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობაზე. სახლის სხვა მოიჯარეებისთვის ნორმალური ცხოვრების პირობების შესაქმნელად, MAU "პოლიარნის ტერიტორიული ოლქის მომხმარებელთა სამსახურმა ZATO Aleksandrovsk" გააფრთხილა მოპასუხე შენობიდან გამოსახლების შესახებ. თუმცა, ბრალდებულს არ მიუღია რაიმე ზომები გაფრთხილებებში მითითებული დარღვევების აღმოსაფხვრელად.

ითხოვს შეწყვიტოს ხელშეკრულება საცხოვრებელი ფართების სოციალური გაქირავების შესახებ MAU "პოლიარნის ტერიტორიული ოლქის მომხმარებელთა მომსახურება ZATO Aleksandrovsk"-სა და Chuishchev A.P.-ს შორის, გამოასახლონ ჩუიშჩევი ა.პ. საცხოვრებელი და კომუნალური და იურიდიული ხარჯები.

სასამართლო სხდომაზე მოსარჩელის წარმომადგენელმა ფინაშკინა ს.ი.-მ დაჟინებით მოითხოვა სარჩელი და ითხოვა მისი სრულად დაკმაყოფილება.

სასამართლო სხდომაზე მოპასუხე ჩუიშჩევი ა.პ.-მ, ნაწილობრივ აღიარა პრეტენზიები, განმარტა, რომ 2003 წლიდან არ უმუშავია. ის სამხედრო პენსიონერია.

იცის, რომ ქირაზე დავალიანება აქვს, სამუშაოს დაწყებას და საცხოვრებლისა და კომუნალური გადასახადების დავალიანების დაბრუნებას აპირებს. ის არ უარყოფს, რომ მის ბინაში ნაცნობები იკრიბებიან და ალკოჰოლს სვამენ, მაგრამ ეს არავის აწუხებს. თავად მეზობლები ხმაურობენ და სადარბაზოში ნაგავს. ის არ უარყოფს, რომ ღამით დუმილის დარღვევისთვის არაერთხელ იქნა მიყენებული ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობაზე, თუმცა მიიჩნევს, რომ მისი დანაშაული დადასტურებული არ არის.

სასამართლომ, საქმის მასალების შესწავლის, მხარეების, მოწმეების და პროკურორის მოსმენის შემდეგ, რომელმაც სარჩელი დაკმაყოფილებად მიიჩნია, მიდის შემდეგში:

Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 1 განსაზღვრავს, რომ საბინაო უფლებების განხორციელებისას და საბინაო ურთიერთობებიდან გამომდინარე ვალდებულებების შესრულებისას მოქალაქეებმა არ უნდა დაარღვიონ სხვა მოქალაქეების უფლებები, თავისუფლებები და კანონიერი ინტერესები.

ხელოვნების მე-4 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 17, საცხოვრებელი ფართის გამოყენება ხორციელდება ამ საცხოვრებელ შენობაში მცხოვრები მოქალაქეების უფლებებისა და ლეგიტიმური ინტერესების, მეზობლების, ხანძარსაწინააღმდეგო მოთხოვნების, სანიტარული და ჰიგიენური, გარემოსდაცვითი და სხვა სამართლებრივი მოთხოვნების გათვალისწინებით.

Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 67 პირდაპირ ადგენს საცხოვრებელი ფართის დამქირავებლის ვალდებულებას სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, დაიცვას საცხოვრებელი ფართის გამოყენების წესები, სიფრთხილით მოექცეს სანიტარული და სხვა აღჭურვილობა და განახორციელოს საცხოვრებელი ფართების რუტინული რემონტი. .

ვინაიდან, საბინაო სამართლებრივი ურთიერთობების გაჩენის დროს, ხელოვნების შესაბამისად. რსფსრ საბინაო კოდექსის 47, ორდერი იყო ერთადერთი საფუძველი მოწოდებულ საცხოვრებელ შენობაში გადასვლისთვის, მაშინ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ნორმები სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების პირობებით საბინაო ურთიერთობების რეგულირების თვალსაზრისით სრულად არის. წარმოშობილ სამართლებრივ ურთიერთობებზე ვრცელდება.

ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 83, ნებადართულია ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა სასამართლოში საცხოვრებელი ფართის სხვა მიზნებისთვის გამოყენების შემთხვევაში, აგრეთვე მეზობლების უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების სისტემატური დარღვევა, რაც შეუძლებელს ხდის ერთად ცხოვრობენ ერთსა და იმავე საცხოვრებელ შენობაში.

როგორც საქმის მასალებიდან ირკვევა, სასამართლოში გამოსახლების თაობაზე სარჩელის შეტანის საფუძველი გახდა ის ფაქტი, რომ სახლის იმავე სადარბაზოში მცხოვრები მეზობლები სიმშვიდის დარღვევას უჩიოდნენ. დამოუკიდებელმა მიმართვამ ჩუიშჩევ ა.პ.-ს შედეგი არ გამოიღო. ჩუიშჩევი A.P. არ პასუხობს მაცხოვრებლების თხოვნას, რომ შეინარჩუნონ სადარბაზოს მეზობლების სიმშვიდე და სიმშვიდე, ის ნაგავს იატაკზე და ლიფტში. ჯგუფები ხშირად იკრიბებიან ბინაში ღამით, ხმაურობენ და იწყებენ ჩხუბს.

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 91, მოიჯარის და (ან) მასთან მცხოვრები ოჯახის წევრების გამოსახლება საცხოვრებელი ფართიდან სხვა საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფის გარეშე, უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების სისტემატურ დარღვევასთან დაკავშირებით. მეზობლები შესაძლებელია მესაკუთრის ან სხვა დაინტერესებული მხარის მოთხოვნით, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მესაკუთრის გაფრთხილების შემდეგ ეს პირები არ აღმოფხვრის დარღვევებს.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს PP 2009 წლის 2 ივლისის No14 პუნქტის 39-ე ახსნა-განმარტების შესაბამისად „ზოგიერთ საკითხზე, რომელიც წარმოიშვა სასამართლო პრაქტიკაში რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის გამოყენებისას“ გადაწყვეტისას. დამქირავებლის და (ან) მასთან ერთად მცხოვრებთა ოჯახის წევრების გამოსახლების შემთხვევები საცხოვრებელი კვარტლიდან სხვა საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფის გარეშე ხელოვნების 1 ნაწილით გათვალისწინებული საფუძვლებით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 91-ე მუხლის თანახმად, სასამართლოებმა უნდა გამოიყენონ ის ფაქტი, რომ ასეთი გამოსახლება არის პასუხისმგებლობის უკიდურესი ზომა და შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დადგინდება, რომ არსებობს უკანონო და დამნაშავე ქმედებების სისტემატური ნიმუში. მოიჯარე და (ან) მისი ოჯახის წევრები, რომლებიც, მიუხედავად მესაკუთრის ნებისმიერი ფორმით (ზეპირი ან წერილობითი) გაფრთხილებისა ჩადენილი დარღვევების აღმოფხვრის აუცილებლობის შესახებ, ეს დარღვევები არ აღმოიფხვრა.

დამსაქმებლის და (ან) მისი ოჯახის წევრების მიერ მეზობლების უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების სისტემატურ დარღვევაზე, ხელოვნების მე-2 ნაწილის დებულებების გათვალისწინებით. 1 და ნაწილი 4 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 17 მოიცავს მათ განმეორებით, მუდმივად განმეორებით მოქმედებებს საცხოვრებელი ფართების გამოყენების მიზნით, ამ საცხოვრებელ შენობაში ან სახლში მცხოვრები მოქალაქეების უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების პატივისცემის გარეშე, ხანძარსაწინააღმდეგო, სანიტარული, ჰიგიენური, გარემოსდაცვითი და ეკოლოგიური მოთხოვნების დაცვით. სხვა საკანონმდებლო მოთხოვნები, საცხოვრებელი ფართების გამოყენების წესები (მაგალითად, მუსიკის მოსმენა, ტელევიზორის გამოყენება, მუსიკალური ინსტრუმენტების დაკვრა ღამით დასაშვები მოცულობის გადაჭარბებით; რემონტის, სამშენებლო სამუშაოების ან სხვა ქმედებები, რომლებიც არღვევს სიმშვიდეს და სიმშვიდეს. მოქალაქეების ღამით შინაური ცხოველების შენახვის წესების დარღვევა და ა.შ.

საქმის მასალებით დადგინდა, რომ 2005-2009 წლებში ჩუიშჩევი ა.პ. არაერთხელ იქნა მიყენებული ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობაზე ხელოვნების 1-ლი პუნქტით გათვალისწინებული დანაშაულის ჩადენისთვის. 6 მურმანსკის ოლქის კანონის 06.06.2003 No. 401-01-ZMO, რაც დასტურდება ZATO ალექსანდროვსკის შინაგან საქმეთა დეპარტამენტის OM No2 უფროსის მოადგილის გზავნილით.

2009 წლის 18 სექტემბრით და 2010 წლის 5 მაისით დათარიღებული გაფრთხილებები გაეგზავნა ჩუიშჩევ A.P.-ს ბინიდან გამოსახლების შესახებ მეზობლების ინტერესებისა და უფლებების სისტემატური დარღვევის, ვალის დაფარვის, საცხოვრებლისა და კომუნალური გადასახადების გადახდის შესახებ. გაფრთხილება ბრალდებულს აძლევდა ვადას საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის წესების დარღვევის აღმოსაფხვრელად და, სხვა საკითხებთან ერთად, დავალიანების დაფარვისთვის.

ამასობაში, როგორც საქმის მასალებიდან ირკვევა, ბრალდებულმა უგულებელყო გაფრთხილება და განაგრძო მართლსაწინააღმდეგო და გამამტყუნებელი ქმედებები. ასე რომ, გაფრთხილების შემდეგ, სახლის მეზობლებმა კვლავ მიმართეს მესაკუთრეს, გამოესახლებინა A.P. ჩუიშჩევი ნორმალური თანაცხოვრების უფლებების მუდმივი დარღვევის გამო.

მოპასუხეს არ წარმოუდგენია მტკიცებულება მოსარჩელის არგუმენტების გასაქარწყლებლად და არც იმის მტკიცებულება, რომ მოპასუხე ამჟამად იცავს საცხოვრებელ შენობაში ცხოვრების წესებს.

მოსარჩელის წარმომადგენლის, მოპასუხის და მოწმეების ჩვენებები საქმის მასალებში წარმოდგენილ დოკუმენტაციასთან ერთად ადასტურებს მეზობლების უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების სისტემატური დარღვევის ფაქტებს, რასთან დაკავშირებითაც სასამართლო ცნობს მოსარჩელის მოთხოვნას, როგორც კანონიერი, დასაბუთებული და დაკმაყოფილებას ექვემდებარება.

ზემოაღნიშნული საფუძვლებით მოქალაქეების გამოსახლება არ გულისხმობს მათთვის სხვა საცხოვრებელი ფართების მიწოდებას, მაგრამ ამავე დროს ეს ხელს არ უშლის საბინაო ორგანოებს უზრუნველყოს მათთვის შესაფერისი საცხოვრებელი ფართი ჰოსტელის სტანდარტების შესაბამისად.

გასათვალისწინებელია, რომ ზემოაღნიშნული საფუძვლით, თქვენ შეგიძლიათ გაასახლოთ უფუნქციო მეზობელი, თუნდაც ის იყოს ბინის მფლობელი.

1. მაცხოვრებლები იყენებენ საცხოვრებელ ფართს სხვა მიზნებისთვის, გარდა მათი დანიშნულებისა. საცხოვრებელი ფართი განკუთვნილია მოქალაქეების საცხოვრებლად, დაუშვებელია სამრეწველო პროდუქციის განთავსება საცხოვრებელ შენობებში და საქმიანი საქმიანობის განხორციელება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული პირობების დაცვით (რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 288-ე მუხლი); ფედერაცია, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-17 მუხლი).

Მაგალითად: გამოსავალი 2011 წლის 17 ნოემბრით დათარიღებული ირკუტსკის კუიბიშევსკის რაიონული სასამართლო

საქმის მასალებიდან:მოსარჩელემ, ქალაქ ირკუტსკის ადმინისტრაციამ, საჯარო აუქციონზე №17, 18, 19 საცხოვრებელი ფართის გაყიდვის შესახებ სარჩელის მხარდასაჭერად მიუთითა, რომ ამ საცხოვრებელი ფართის მფლობელია ტ.ა. კრესი 2009 წლის დეკემბერში ირკუტსკის მარჯვენა სანაპიროს ოლქის მართვის კომიტეტი, კორპუსის No.<>ამ ბინების მესაკუთრის წინააღმდეგ ზომების მიღების მოთხოვნით, ვინაიდან კრეს თ.ა. არღვევს მათ უფლებებს საცხოვრებელი ფართის სხვა მიზნებისთვის გამოყენების გზით. 2010 წლის იანვარში საბინაო-კომუნალური მომსახურების დეპარტამენტის სპეციალისტებმა დაადგინეს, რომ 17, 18, 19 ბინები მესაკუთრემ გადააკეთა, საცხოვრებელი ფართი კი სასტუმროდ გამოიყენებოდა. ირკუტსკის ადმინისტრაციამ არ გასცა ხელახალი განვითარების ნებართვა. მფლობელს დარღვევის აღმოფხვრის ბრძანება გაეცა. ირკუტსკის ოლქის საბინაო კონტროლისა და მშენებლობის ზედამხედველობის სახელმწიფო სამსახურის დადგენილების შესაბამისად, ტ. 1, 2 ს.კ. 7. 21 რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსი. ბრალდებულმა ეს მითითებები და დადგენილება პირადად მიიღო, მაგრამ კრეს თ.ა. განაგრძობს მეზობლების უფლებებისა და ინტერესების დარღვევას საცხოვრებელი ფართის სასტუმროდ გამოყენებით.

სასამართლო სხდომაზე სარჩელს მხარი დაუჭირა მოსარჩელის წარმომადგენელმა კირილჩუკ ნ.ნ.-მ და დაჟინებით მოითხოვა მისი დაკმაყოფილება. მან სასამართლოს განუმარტა, რომ მოსარჩელე არის მოქალაქეთა მუდმივი საცხოვრებლად განკუთვნილი საცხოვრებელი ფართის მფლობელი, მაგრამ იყენებს მათ სხვა მიზნებისთვის - როგორც სასტუმრო, არღვევს ბინის შენობის სხვა საცხოვრებელი ფართის მფლობელების უფლებებსა და ინტერესებს. გარდა ამისა, ბრალდებულმა განაახლეს საცხოვრებელი ფართები სანიტარიული, სამშენებლო და ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტების მოთხოვნების დარღვევით, ადგილობრივი ხელისუფლებისგან სათანადო თანხმობისა და ნებართვის მიღების გარეშე. მოპასუხეს მიეცა ბრძანება, აღედგინა შენობა წინა ფორმაში, რაც მესაკუთრემ არ შეასრულა, ასევე ბრალდებულს დაეკისრა ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა საცხოვრებელი ფართის უნებართვო განაშენიანებისა და რეკონსტრუქციისთვის. ვინაიდან ხელახალი განვითარება განხორციელდა საცხოვრებელი ფართების SanPiN მოთხოვნების დარღვევით, შეუძლებელია ხელახალი განაშენიანების შენარჩუნება, რის გამოც საპასუხო პრეტენზიები ვერ დაკმაყოფილდება.

სასამართლო სხდომაზე ბრალდებული კრეს თ.ა.

მოპასუხე A.V. Pykhtin-ის წარმომადგენელმა სასამართლო სხდომაზე არ აღიარა პრეტენზიები.

მხარეთა მოსმენის, წარმოდგენილი მტკიცებულებების შესწავლის და შეფასების შემდეგ, სასამართლო დაკმაყოფილდა ქალაქ ირკუტსკის ადმინისტრაციის სარჩელს.

ხელოვნების დებულებების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 15, საბინაო უფლებების ობიექტები არის საცხოვრებელი ფართები. საცხოვრებელი ფართები აღიარებულია იზოლირებულ შენობად, რომელიც წარმოადგენს უძრავ ქონებას და ვარგისია მოქალაქეთა მუდმივი საცხოვრებლად (აკმაყოფილებს დადგენილ სანიტარიულ-ტექნიკურ წესებსა და წესებს და სხვა საკანონმდებლო მოთხოვნებს).

მე-2 პუნქტის 1-ლი ნაწილის შესაბამისად, მუხ. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 16, ბინა კლასიფიცირდება როგორც საცხოვრებელი ფართი. აღნიშნული მუხლის მე-3 პუნქტში ნათქვამია, რომ ბინა აღიარებულია, როგორც სტრუქტურულად განცალკევებულ ოთახად კორპუსში, რომელიც უზრუნველყოფს პირდაპირ წვდომას ასეთ სახლში საერთო ტერიტორიებზე და შედგება ერთი ან მეტი ოთახისგან, აგრეთვე დამხმარე ოთახებისგან, რომლებიც განკუთვნილია მოქალაქეების დასაკმაყოფილებლად. საყოფაცხოვრებო და სხვა საჭიროებები, რომლებიც დაკავშირებულია მათ საცხოვრებლად ასეთ ცალკე ოთახში.

1 ნაწილის შესაბამისად 1, 2 ს.კ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209, მფლობელს აქვს უფლება ფლობდეს, გამოიყენოს და განკარგოს თავისი ქონება. მფლობელს უფლება აქვს, თავისი შეხედულებისამებრ, განახორციელოს ნებისმიერი ქმედება მის ქონებასთან დაკავშირებით, რომელიც არ ეწინააღმდეგება კანონს და სხვა სამართლებრივ აქტებს და არ არღვევს სხვა პირების უფლებებსა და კანონიერად დაცულ ინტერესებს, მათ შორის, მისი ქონების გასხვისება. სხვა პირების საკუთრება, მათ მფლობელად ყოფნისას გადასცემს ქონების ფლობის, სარგებლობისა და განკარგვის უფლებებს, ქონების დაგირავებას და სხვა გზით დატვირთვას, სხვაგვარად განკარგვას.

სასამართლომ დაადგინა, რომ Kress T.A., როგორც საცხოვრებელი ფართის მფლობელი კომუნალურ ბინაში, შენობის საბინაო ფონდიდან გადაცემის გარეშე, იყენებს ამ საცხოვრებელ ფართებს არა დანიშნულებისამებრ, არამედ სასტუმროდ. ამასთან, მოპასუხემ ბინების რეკონსტრუქცია სანიტარიული და სამშენებლო კანონმდებლობის მოთხოვნათა დარღვევით განახორციელა.

ხელოვნების მიხედვით. საცხოვრებელი ფართების გამოყენების წესების 17, დამტკიცებული RF PP No25, საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრე საცხოვრებელ ფართს იყენებს დანიშნულებისამებრ და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით დადგენილ ფარგლებში. .

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს №14 პუნქტის მე-10 პუნქტის შესაბამისად „ზოგიერთ საკითხთან დაკავშირებით, რომლებიც წარმოიშვა სასამართლო პრაქტიკაში რუსეთის საბინაო კოდექსის გამოყენებისას“, კანონი ადგენს საზღვრებს საცხოვრებელი ფართების საკუთრების უფლების განხორციელებისთვის. ვალდებულია: გამოიყენოს საცხოვრებელი ფართი მისი დანიშნულებისამებრ, ანუ მოქალაქეთა საცხოვრებლად (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 17-ე მუხლის 1 ნაწილი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 288-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). საცხოვრებელი ფართის გამოყენება პროფესიული საქმიანობის ან ინდივიდუალური სამეწარმეო საქმიანობის განსახორციელებლად დასაშვებია ხელოვნების მე-2 და მე-3 ნაწილებით დადგენილი დებულებების დაცვით. 17 LC RF, მუხლი 3 ხელოვნება. 288 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. საცხოვრებელ ფართზე საკუთრების განხორციელებისთვის კანონით დადგენილი ლიმიტების დარღვევა იწვევს მესაკუთრის მიმართ კანონით გათვალისწინებული პასუხისმგებლობის სხვადასხვა სახის ზომების გამოყენებას, მაგალითად, ადმინისტრაციული გაფრთხილების ან ჯარიმის სახით (მუხლი 7. 21, ქ. რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 7. 22-ე მუხლი), სამოქალაქო სამართალი საცხოვრებელ ფართზე საკუთრების ჩამორთმევის სახით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 293-ე მუხლი).

Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 293-ე პუნქტში ნათქვამია, რომ თუ საცხოვრებელი ფართის მფლობელი არ გამოიყენებს მას დანიშნულებისამებრ, მაშინ ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოს შეუძლია გააფრთხილოს მფლობელი დარღვევების აღმოფხვრის აუცილებლობის შესახებ და თუ ისინი გამოიწვევს შენობის განადგურება, ასევე მფლობელს დაუთმოს შენობის შეკეთების პროპორციული ვადა (პუნქტი 1). თუ მესაკუთრე გაფრთხილების შემდეგ აგრძელებს მეზობლების უფლებებისა და ინტერესების დარღვევას ან საცხოვრებელ ფართს სხვა მიზნებისთვის იყენებს, ან საპატიო მიზეზის გარეშე ვერ ახორციელებს საჭირო რემონტს, სასამართლო ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოს მოთხოვნით, შეუძლია გადაწყვიტოს ასეთი საცხოვრებელი ფართის მიყიდვა საჯარო აუქციონზე გაყიდვიდან მიღებული შემოსავლის მფლობელს გამოკლებული სასამართლო გადაწყვეტილების აღსრულების ხარჯები (პუნქტი 2).

სარჩელის განცხადებაში მოსარჩელე მიუთითებს იმ ფაქტზე, რომ კრეს ტ.ა., მიუხედავად ირკუტსკის ადმინისტრაციის გაფრთხილებისა, ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობაში მიყვანის მიუხედავად, აგრძელებს კანონის დარღვევას, საცხოვრებელ ფართს იყენებს არა დანიშნულებისამებრ, არამედ სასტუმროდ, რომელიც მდებარეობს. საცხოვრებელ კორპუსში, რომელიც არ არის შეთანხმებული ან უფლებამოსილი. ბინების ასეთი გამოყენება არღვევს მეზობლების - ამ ბინის კორპუსის სხვა მაცხოვრებლების უფლებებსა და ინტერესებს.

ამრიგად, ყველა გამოკვლეული მტკიცებულების ანალიზიდან სასამართლომ დაადგინა, რომ სადავო ფართი არის საცხოვრებელი და კანონით დადგენილი წესით არ იყო გადაკეთებული არასაცხოვრებელ ფართად. დასახელებული შენობის მფლობელმა Kress T.A.-მ, ნებართვის გარეშე, უფლებამოსილი ორგანოებიდან ნებართვის მიღების გარეშე, განახორციელა ამ საცხოვრებელი ოთახების ხელახალი განვითარება, გადაკეთებულ ოთახებს იყენებს სხვა მიზნებისთვის - დასასვენებლად (სასტუმროდ), ანუ დროებით. მათში სხვა მოქალაქეების დარჩენა. მას შემდეგ, რაც ირკუტსკის ადმინისტრაციამ გამოსცა ბრძანება არსებული დარღვევების აღმოფხვრის შესახებ, კრეს ტ.

შესაბამისად, ირკუტსკის ადმინისტრაციის მოთხოვნა საცხოვრებელი ფართის გაყიდვაზე No17, 18, 19 სრულად უნდა დაკმაყოფილდეს.

1. მოსახლეობა არასწორად ატარებს საცხოვრებელ ადგილს, რაც საშუალებას აძლევს მას დაზიანდეს და განადგურდეს. საცხოვრებელი ფართის არასწორი მართვა გამოიხატება ან მესაკუთრის უმოქმედობაში, რომელიც არ ასრულებს პასუხისმგებლობას შენობის შეკეთებასა და მოვლაზე, ან შენობის დაზიანების ქმედებებში, კერძოდ, კომუნალური ქსელების და აღჭურვილობის განადგურებაში, არასანქცირებული ხელახალი განვითარება. და რეკონსტრუქცია, რომელიც საფრთხეს უქმნის საცხოვრებელ კორპუსს, საცხოვრებელი ფართის მოვლის სანიტარიული წესების დარღვევას.

მაგალითად: ტრანს-ბაიკალის რეგიონალური სასამართლოს საკასაციო გადაწყვეტილება.

საქმის მასალებიდან:კრასნოკამენსკის რაიონთაშორისი პროკურორმა სასამართლოში შეიტანა შუამდგომლობა რონ ს.ვ.-ს წინააღმდეგ განუსაზღვრელი რაოდენობის პირების ინტერესების დასაცავად, რათა აიძულონ იგი გაეყიდა საცხოვრებელი ფართი საჯარო აუქციონზე. პროკურორმა თავის განცხადებაში მიუთითა, რომ რონ ს.ვ.-მ შესაბამისი ნებართვის მოპოვების გარეშე ჩაატარა მის საკუთრებაში არსებული ბინის რეკონსტრუქცია, რამაც გამოიწვია საცხოვრებელი კორპუსის მომსახურების ვადის შემცირება და შენობის ჩამონგრევის საფრთხე. საცხოვრებელი ფართი ზემოთ. მოპასუხემ არ შეასრულა სახელმწიფო საბინაო ინსპექციის ინსპექტორის ბრძანება შენობის წინა მდგომარეობაში აღდგენის შესახებ. მან მოითხოვა, რომ რონ ს.ვ.-ს გაეყიდა აღნიშნული ბინა საჯარო აუქციონზე, დაევალებინა საცხოვრებელი ფართის ახალი მფლობელი, მოეყვანა საცხოვრებელი ფართი წინა მდგომარეობაში.

სარჩელის შეტანის შემდეგ ურბანული დასახლების "ქალაქ კრასნოკამენსკის" ადმინისტრაციის წინააღმდეგ, რონ ს. -სახლის მზიდი კონსტრუქციები, უსაფრთხოების ან გარე ტიპის ფასადის გაუარესება, არ არღვევს სახლის სხვა მცხოვრებთა უფლებებსა და ლეგიტიმურ ინტერესებს.

სასამართლოს განჩინებით, სარჩელებთან დაკავშირებული საქმეები გაერთიანდა ერთ წარმოებაში ერთობლივი განსახილველად.

პირველი ინსტანციის სასამართლომ დააკმაყოფილა კრასნოკამენსკის რაიონთაშორისი პროკურორის განცხადება.

საკასაციო საჩივარში რონის წარმომადგენელი ს.ვ.

საქმის მასალების გადამოწმების შემდეგ, განიხილეს საკასაციო საჩივრის არგუმენტები და საჩივრის წინააღმდეგობა, მოისმინეს რონ ს.ვ.ვ.-ს წარმომადგენლის, პროკურორის ვისკუბოვას ს.ა. საჩივარში წარმოდგენილი არგუმენტები.

გადაწყვეტილებაში მითითებული სასამართლოს გადაწყვეტილებები საფუძვლიანად არის მოტივირებული და მოსამართლეთა კოლეგიას არ ეტყობა მცდარი.

საცხოვრებელი ფართის მფლობელი, რომელიც არასანქცირებულად იქნა გადაკეთებული და (ან) გადამუშავებული, ვალდებულია, კანონის პირდაპირი მითითებების შესაბამისად, ასეთი საცხოვრებელი ფართი მოიტანოს წინა მდგომარეობამდე (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 29-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). ). ამასთან, მარეგულირებელი და ტექნიკური დოკუმენტებით დადგენილ მოთხოვნებთან უნებართვო განაშენიანების შეუსაბამობის დამტკიცების მოვალეობა კანონით არ აკისრებს დამტკიცების განმახორციელებელ ორგანოს.

იმის გათვალისწინებით, რომ სახელმწიფო საბინაო ინსპექციის მოთხოვნა რონ ს.ვ.-ს მიერ საცხოვრებელი ფართის წინა მდგომარეობამდე მიყვანის შესახებ, კანონიერად გამოიყენა პროკურორის მიერ არჩეული მეთოდი, რათა დაეცვა განუსაზღვრელი რაოდენობის პირთა უფლებები.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 293, მეზობლების უფლებებისა და ინტერესების დარღვევა, საცხოვრებელი ფართის არასწორად მართვა კანონის ამ ნორმით კლასიფიცირებულია, როგორც შემთხვევები, რომლებიც იწვევს საკუთრების უფლების შეწყვეტას ამ ნორმაში განსაზღვრული პირობებით.

პროკურორის მიერ საქმეში არსებული დოკუმენტებიდან, მოწმეების შ., ს., გ.-ს ჩვენებიდან ირკვევა, რომ რონ ს.ვ.-ს მიერ განხორციელებული რეკონსტრუქცია უარყოფითად აისახება საცხოვრებელი კორპუსის მოვლა-პატრონობაზე, იწვევს ნგრევას და ნაადრევად მისი კონსტრუქციების ცვეთა, ზემოთ არსებული ბინების აივნების ჩამონგრევის საფრთხე და ამის შედეგად ლახავს როგორც სახლის მცხოვრებთა, ასევე სხვა პირთა უფლებებსა და ინტერესებს.

ამ სიტუაციაში, სასამართლოს გადაწყვეტილება საჯარო აუქციონზე გაყიდვის შესახებ, რომელიც ეკუთვნის რონ ს.ვ.-ს, შეესაბამება ხელოვნების დებულებებს. 293 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

სადავო ბინაში სხვა პირების რეგისტრაცია არ არის საქმის გადაწყვეტისთვის რელევანტური გარემოება, ვინაიდან ამ პირთა უფლებები საცხოვრებელ ფართებთან დაკავშირებით გამომდინარეობს რონ ს.ვ.-ს საკუთრების უფლებიდან.

მოსამართლეთა კოლეგიამ გადაწყვიტა უცვლელად დაეტოვებინა ტრანს-ბაიკალის ტერიტორიის კრასნოკამენსკის საქალაქო სასამართლოს გადაწყვეტილება, ხოლო საკასაციო საჩივარი - დაკმაყოფილების გარეშე.

ამრიგად, იმისდა მიუხედავად, თუ ვინ არის ბინის მფლობელი, მუნიციპალიტეტი თუ ფიზიკური პირი, თუ მოიჯარე სისტემატურად არღვევს კანონსა და წესრიგს, ის შეიძლება გამოსახლდეს დაკავებული საცხოვრებელი ფართიდან.

თუმცა, თქვენ უნდა იყოთ მოთმინება და იმოქმედოთ მეთოდურად და კომპეტენტურად. მიზანშეწონილია "ბრძოლა" არა მარტო, არამედ უკეთესია მთელი შესასვლელით ან თუნდაც მთელი სახლით.

ასე რომ, თუ მეზობელი სისტემატურად ხმაურს, აწყობს თავის ბინაში აწყობს ან არღვევს საზოგადოებრივ წესრიგს სხვა უკანონო ქმედებებით, უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია მეზობლების უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების დარღვევის ფაქტების დამადასტურებელი მტკიცებულებების შეგროვება ( შეაგროვოს წერილობითი ჩვენება სახლის სხვა მაცხოვრებლებისგან და უკანონო ქცევის სხვა მოწმეებისგან).

პრობლემური მეზობლის მხრიდან კანონის და წესრიგის ყოველი დარღვევისთვის აუცილებელია პოლიციაში გამოძახება. რაც უფრო ხშირად ჩაიწერება ზარები, მით უფრო სავარაუდოა, რომ გამოსახლების მოთხოვნა დაკმაყოფილდება. ყოველი ზარის დროს თქვენ უნდა მოითხოვოთ პოლიციის მიერ შედგენილი ოქმის ასლი.

თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ სანიტარულ-ეპიდემიოლოგიურ სადგურს (მიიღეთ შენობის შემოწმების ანგარიშის ასლი SES-ის თანამშრომლისგან) და კომუნალურ სამსახურებს - DEZ, საბინაო ოფისი (მიიღეთ კომუნალური გადასახადების დავალიანების დამადასტურებელი დოკუმენტი).

შეაგროვოს საზოგადოებრივი წესრიგის დარღვევის სხვა წერილობითი მტკიცებულებები.

ანტისოციალური ცხოვრების წესის მქონე მაცხოვრებლები არიან ხულიგნები, ქრონიკული ალკოჰოლიკები, როგორც წესი, არ მუშაობენ და მუდმივად არაფრით არიან დაკავებული, არ ზრუნავენ საცხოვრებელი კვარტლების სანიტარიული პირობების შენარჩუნებაზე და არ შეუძლიათ ბინის გადასახადების გადახდა. .

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ არც ბინების მესაკუთრეებს და არც მეზობლებს არ აქვთ უფლება, საკუთარი ინიციატივით მიმართონ სასამართლოს პრობლემური მეზობლების გამოსახლების მიზნით. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ სამართალდამცავ ორგანოებს, შემდეგ კი ადგილობრივ ადმინისტრაციას.

თუ მეზობელი საცხოვრებელ ფართს სხვა მიზნებისთვის იყენებს და არასწორად მართავს საცხოვრებელ ფართს, მაშინ საჭიროა შესაბამისი განცხადების წარდგენა ადგილობრივ ადმინისტრაციაში. დაზარალებულმა მეზობლებმა სასამართლოს უნდა წარუდგინონ სამშენებლო და ტექნიკური ექსპერტიზის დასკვნა სახლის გამართულ მდგომარეობაში მოსაყვანად საჭირო ხარჯების ოდენობის შესახებ. ეს თანხა ექვემდებარება ანაზღაურებას ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ უპატრონო მესაკუთრის კუთვნილი საცხოვრებელი ფართის საჯარო აუქციონზე გაყიდვის შემდეგ.

თუ ბინა არის მუნიციპალური, მაშინ უნდა შეიტანოთ საჩივარი ადგილობრივი ადმინისტრაციის საბინაო განყოფილებაში, ზემოთ მოყვანილი წერილობითი მტკიცებულებების მომზადებით. ადმინისტრაციას უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული ბინიდან მეზობლების გამოსახლების მოთხოვნით.

პრაქტიკაში ხშირია შემთხვევები, როდესაც ადგილობრივი ადმინისტრაციები უგულებელყოფენ მოქალაქეთა მოთხოვნებს და არ განიხილავენ გამოსახლების საქმეებს. ვინაიდან ეს მოითხოვს გაფრთხილებას, აუცილებელია ჩაწეროთ გაფრთხილების მომენტი და გააგრძელოთ სამართალწარმოება.

ამ შემთხვევაში საჭიროა საჩივრის შეტანა ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს უმოქმედობის უკანონოდ გამოცხადების თაობაზე. და მხოლოდ ამის შემდეგ, სასამართლოში, ადგილობრივმა თვითმმართველობის ორგანომ უნდა განახორციელოს საჭირო ქმედებები არახელსაყრელი მოქალაქეების გამოსასახლებლად.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ არაკეთილსინდისიერი მეზობლების ბინიდან გამოსახლება შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

სასამართლოს დადებითი გადაწყვეტილების მისაღებად აუცილებელია რაც შეიძლება მეტი მოწმის გამოცხადება სასამართლოში, მიზანშეწონილია, რომ ეს იყოს არა მხოლოდ მეზობლები, არამედ, მაგალითად, ადგილობრივი პოლიციის თანამშრომელი ან მმართველი კომპანიის თანამშრომელი.

თუ სამუშაო კარგად შესრულებულია, შეგიძლიათ იმედი გქონდეთ წარმატებაზე - პრობლემური მეზობლების გამოსახლება.

უნდა გვახსოვდეს, რომ სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის თანახმად, თუ მფლობელს აქვს ერთადერთი საცხოვრებელი, მაშინ მას არავითარ შემთხვევაში არ შეიძლება გამოასახლონ.

იმისდა მიუხედავად, რომ სასამართლოს მიერ გამოსახლების პროცესი ტარდება ძალიან სკრუპულოზურად, რადგან რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ძალიან სპეციფიკურია და იცავს "მსხვერპლთა" ინტერესებს, ძნელია წარმატების გარანტია, მაგრამ მაშინაც კი, თუ ეს შეუძლებელია. განდევნეთ მოუსვენარი მეზობლები, სასამართლო პროცესმა შეიძლება სასარგებლო გავლენა მოახდინოს მათ ქცევაზე.

პრაქტიკაში ძალიან ხშირია შემთხვევები, როდესაც საჯარო წესრიგი, ბინის მესაკუთრეებთან ყველა შეთანხმების დარღვევით, ირღვევა მოიჯარეების მიერ.

შემდეგ ჩნდება პრობლემა, როგორ გამოასახლონ ასეთი მეზობლები.

ასეთ სიტუაციებში მნიშვნელოვან როლს თამაშობს ის, შედგა თუ არა ხელშეკრულება მოიჯარეებთან.

თუ მოიჯარეები ცხოვრობენ ქირავნობის ხელშეკრულების გარეშე და არ სურთ მეგობრულად გადაადგილება, უარს ამბობენ კარის გაღებაზე ან თუნდაც საკეტების შეცვლაზე, მაშინ აუცილებელია საგანგებო სიტუაციების სამინისტრო და პოლიცია. ამ შემთხვევაში ხელთ უნდა გქონდეთ შემდეგი დოკუმენტები: საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა და ბინის მესაკუთრის პასპორტი.

როგორც კი თანამშრომლები კარს გააღებენ, არასასურველი მოიჯარეები შეიძლება სწორედ იმ მომენტში გაასახლონ. ასევე შეგიძლიათ მოიჯარეების გამოსახლება სასამართლო პროცესის გზით.

Მაგალითად:როსტოვის რაიონული სასამართლოს საკასაციო განჩინება საქმეზე No33-9879

საქმის მასალებიდან:პანინ ა.ვ.-მ სარჩელი შეიტანა იზმაილოვა ა.მ.-ს წინააღმდეგ, დულიდა ნ.ი. პრეტენზიების მხარდასაჭერად მან მიუთითა, რომ ის არის საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელი, აიღო სახლი დედის გარდაცვალების შემდეგ - P. L. I. მოპასუხეები ცხოვრობდნენ სახლში 16 წლის განმავლობაში, როგორც მოიჯარე, მათ შორის მოსარჩელის თანხმობით. , ვინაიდან 2009 წლამდე ცხოვრობდა ჩრდ.

მან ბრალდებულებს შესთავაზა სახლი დაეტოვებინათ, თუმცა დღემდე ბრალდებულებს სახლი არ გაუთავისუფლებიათ, ისინი ნებაყოფლობით უარს ამბობენ დაცლაზე და მოსარჩელეს სახლში არ უშვებენ. მასსა და ბრალდებულებს შორის არ ყოფილა შეთანხმება ბრალდებულთა სახლით სარგებლობის უფლებასთან დაკავშირებით. მან სასამართლოს ბრალდებულების გამოსახლების შესახებ გადაწყვეტილების მიღება სთხოვა.

სასამართლო სხდომაზე მოსარჩელემ მხარი დაუჭირა დადგენილ მოთხოვნებს და მათი დაკმაყოფილება ითხოვა.

ბრალდებულებმა სარჩელი არ აღიარეს.

2010 წლის 7 ივლისის სასამართლოს გადაწყვეტილებით, ა.ვ. პანინის სარჩელი დაკმაყოფილდა, მოპასუხეები გამოასახლეს მითითებულ მისამართზე საცხოვრებელი კორპუსიდან.

იზმაილოვა არ დაეთანხმა სასამართლოს გადაწყვეტილებას საკასაციო საჩივარში, მან დააყენა საკითხი სასამართლოს გადაწყვეტილების გაუქმებისა და საქმის განხილვაზე გადაცემის შესახებ. კასატორის არგუმენტები ემყარება იმ ფაქტს, რომ ა.ვ. პანინი საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელი გახდა მხოლოდ 2008 წელს და ის სადავო სახლში ცხოვრობს 1993 წლის აპრილიდან, მას ღიად და კეთილსინდისიერად ფლობს 15 წლის განმავლობაში. იგი თვლის, რომ საცხოვრებელი კორპუსი არ შეიძლება აღიარებული იყოს მემკვიდრეობით საკუთრებად, რადგან მისი საკუთრების უფლება წარმოიშვა ხელოვნების საფუძველზე. 234 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. გარდა ამისა, კასტორმა მიუთითა, რომ იმ პერიოდში, როდესაც ის ცხოვრობდა სახლში, მან ააშენა მისი გაფართოება, შეაკეთა სახურავი, დაამონტაჟა ღობე და ააშენა გარე შენობები.

საქმის მასალების შესწავლის, საკასაციო საჩივრის არგუმენტების განხილვისა და პროკურორის გ.ფ.კორნიენკოს დასკვნის მოსმენის შემდეგ, რომელიც აღნიშნავს, რომ არ არსებობდა სასამართლო გადაწყვეტილების გაუქმების სამართლებრივი საფუძველი, სასამართლო კოლეგია არ მიიჩნევს საფუძველს გააუქმოს სასამართლო გადაწყვეტილება. პირველი ინსტანციის სასამართლო.

აღნიშნულ ქონებაზე მოსარჩელის საკუთრება დარეგისტრირდა დადგენილი წესით. აღნიშნულ სახლში ბინადრობენ მოპასუხეები, რომლებიც მასში 1993 წელს მოიჯარეებად გადაიყვანეს წინა მესაკუთრის თანხმობით. ვინაიდან მოპასუხის სახლში ცხოვრება ამჟამად არღვევს მოსარჩელის, საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის უფლებებს, სასამართლომ პრეტენზიები დაკმაყოფილდა ხელოვნების დებულებების საფუძველზე. 30 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი, მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 288, 304.

მოსამართლეთა კოლეგია მართებულად ცნობს პირველი ინსტანციის სასამართლოს დასკვნებს.

ხელოვნების წესების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 35, მოქალაქის საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების შეწყვეტის შემთხვევაში, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით, სხვა ფედერალური კანონებით, ხელშეკრულებით ან საფუძველზე გათვალისწინებული საფუძვლებით. სასამართლოს გადაწყვეტილებით, ეს მოქალაქე ვალდებულია გაათავისუფლოს შესაბამისი საცხოვრებელი ფართი. თუ მოქალაქე არ გაათავისუფლებს აღნიშნულ საცხოვრებელ ფართს შესაბამისი საცხოვრებელი ფართის მფლობელის მიერ დადგენილ ვადაში, იგი ექვემდებარება გამოსახლებას მესაკუთრის მოთხოვნით სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

როგორც საქმის მასალებიდან ირკვევა, ბრალდებულები სადავო სახლში მოიჯარეებად გადაიყვანეს. მოპასუხესა და მოსარჩელეს შორის ამჟამად არ არსებობს შეთანხმებები მოსარჩელის კუთვნილი საცხოვრებელი კორპუსის სარგებლობის შესახებ, ისევე როგორც არ არსებობს კანონით გათვალისწინებული სხვა საფუძვლები მოპასუხეებისთვის სადავო საცხოვრებელი კორპუსით სარგებლობისთვის.

საკასაციო სააპელაციო არგუმენტები არ უარყოფს პირველი ინსტანციის სასამართლოს სწორ დასკვნებს და არ წარმოადგენს სასამართლოს გადაწყვეტილების გაუქმების საფუძველს.

პირველი ინსტანციის სასამართლოს გადაწყვეტილების კანონიერებისა და მართებულობის შემოწმების შემდეგ, საკასაციო სააპელაციო არგუმენტების საფუძველზე, სასამართლო კოლეგია მიიჩნევს, რომ პირველმა ინსტანციის სასამართლომ სრულად გამოიკვლია წარმოდგენილი ყველა მტკიცებულება, დაადგინა იმ გარემოებებთან დაკავშირებით, რომლებიც მნიშვნელოვანია. დავის გადაწყვეტა, მხარეთა სამართლებრივი ურთიერთობების დამყარება და მატერიალური სამართლის ნორმების სწორად გამოყენება.

სასამართლო კოლეგიის განცხადებით, სასამართლოს გადაწყვეტილება არის კანონიერი, დასაბუთებული და მისი გაუქმების საფუძველი არ არის დადგენილი და შესაბამისად საკასაციო საჩივარი ვერ დაკმაყოფილდება.

მოიჯარეების გამოსახლების მიზნით, რომლებთანაც დადებულია ხელშეკრულება, აუცილებელია სასამართლოში წასვლა და იქ დადასტურდეს საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფის ხელშეკრულების პირობების დარღვევა. ამ მეთოდის მინუსი ის არის, რომ სანამ სასამართლო გადაწყვეტილებას არ მიიღებს, მოიჯარეები აგრძელებენ სადავო საცხოვრებელ შენობაში ცხოვრებას და შეუძლიათ განზრახ ზიანი მიაყენონ მესაკუთრის ქონებას. ამიტომ ჯობია ასეთი დავები მშვიდობიანი გზით მოგვარდეს.

და კიდევ უფრო მეტიც, არ უნდა დაემუქროთ, არ შეცვალოთ საკეტები ან სხვაგვარად ჩაერიოთ თქვენი საცხოვრებელი ფართის გამოყენებაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, კანონი დამქირავებლის მხარეს იქნება, რადგან მას აქვს შეთანხმება. მოიჯარეს კი, თავის მხრივ, შეუძლია უჩივლოს მესაკუთრეს, მაგალითად, არარსებული ქონების ქურდობისთვის, შემდეგ კი მესაკუთრეს მოუწევს დაამტკიცოს თავისი უდანაშაულობა.

აღსანიშნავია, რომ სასამართლოს გადაწყვეტილება გამოსახლების შესახებ არ იძლევა არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეების გასახლების გარანტიას.

Მაგალითად:სოსნოვსკის რაიონის სოფელ ესაულსკის მცხოვრები იურიდიულად აბსურდულ სიტუაციაში აღმოჩნდა. თემისმა ორჯერ გადაწყვიტა მოიჯარეების გამოსახლება ვალენტინა შილიაევას ბინიდან, მაგრამ კანონიერმა მფლობელმა მისი კვადრატული მეტრი მაინც ვერ დაიკავა.

ვალენტინა შილიაევა ამბობს: დედამ ერთხელ იქირავა საცხოვრებელი ფართი მოიჯარეებზე, რომლებმაც გადაიხადეს 17,000 მანეთი. და სთხოვა შენობის ყიდვა მოგვიანებით. ასე გავიდა 11 წელი და ახლა ისინი, ვინც კვადრატულ მეტრს იკავებენ, თითქოს თავიანთ კანონიერ მფლობელად გრძნობენ თავს. ნამდვილ მფლობელს კარში შეღწევის საშუალებასაც არ აძლევენ. დამპყრობლები, ვალენტინა შილიაევას თქმით, სამი ოჯახია: ქალი, სახელად ევგენია, მისი ჩვეულებრივი ქმარი და მათი შვილი. სასამართლომ ჯერ რაიონულ, შემდეგ კი რაიონულ დონეზე მიიღო გადაწყვეტილება: გამოსახლება. მანდატურებმა მიიღეს სააღსრულებო ფურცელი, მაგრამ მასში არ იყო მითითებული ყველა, ვინც დაიკავა შენობა. „გამოსახლების პროცედურის დროს ბინაში იმყოფებოდა პირი, რომელიც სააღსრულებო ფურცელში არ იყო მითითებული. ამ პროცედურის განსახორციელებლად აუცილებელია დამატებით მიმართოს სასამართლოს მისი გამოსახლების შესახებ გადაწყვეტილების მისაღებად.“.

ახლა, იმისთვის, რომ კაცი გამოასახლონ, ისევ სასამართლოში უნდა წავიდეს. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ადამიანი არ არის მფლობელი და არ არის აქ რეგისტრირებული.

მანდატურებს ფორმალურად არ ჰქონდათ უფლება გამოესახლებინათ პირი, რომლის სახელი არ იყო სასამართლოს გადაწყვეტილებაში ან სააღსრულებო ფურცელში. მხოლოდ ფაქტობრივად გამოდის აბსურდული სიტუაცია: ყველა იცავს კანონს, მაგრამ ვალენტინა შილიაევას უფლებები ირღვევა და მისი „მწვანე ბალონი“ მხოლოდ ქაღალდზეა. დანგრეულ ქოხს რომ ვუყურებ, ძნელი დასაჯერებელია, მაგრამ ოჯახმა, რომელიც აქ ცხოვრობს, მოახერხა ამის დამტკიცება სასამართლოში: მათ თითქმის ნახევარი მილიონი რუბლის ღირებულების სახლი გააკეთეს. ისინი ვალენტინასგან ფულს ითხოვენ, გოგონას ანგარიშები დაყადაღებულია. და მან არ იცის ვის სთხოვოს დახმარება. გარდა იმ შემთხვევისა, თუ პროკურატურისგან, რომელსაც თეორიულად შეუძლია მოიჯარეების დევნა თვითნებობისთვის. სხვათა შორის, ეს ითვალისწინებს არა მხოლოდ ადმინისტრაციულ, არამედ სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობასაც (http://chelyabinsk. rfn. ru/rnews. html?id=784283&cid=7).

სანკტ-პეტერბურგი

დაცვა და დაზოგვა ბიზნესში უზენაესი სასამართლოს გადაწყვეტილებების გათვალისწინებით. ყველა ცვლილება საგადასახადო ოპტიმიზაციის საკითხებში 2019 წელს (სანქტ-პეტერბურგი)

სამოქალაქო და საბინაო სამართლის თვალსაზრისით, კომუნალური ბინების პრობლემას აქვს ძალიან რთული გადაწყვეტილებები. ფედერალური კანონების უმეტესობა უბრალოდ არ ცნობს კომუნალური ბინების არსებობის ფაქტს. ამ მიზეზით, კიდევ უფრო საკამათო სამართლებრივი საკითხები ჩნდება, რადგან დღესაც ჩვენი თანამოქალაქეების მნიშვნელოვანი ნაწილი ცხოვრობს კომუნალურ ბინებში. დღეს ჩვენ ვსაუბრობთ იმაზე, თუ როგორ უნდა გამოასახლონ მეზობლები კომუნალური ბინიდან.

საკუთრების ტიპი: კომუნალური ბინა

დღეს კანონი არ აყალიბებს ტერმინს: კომუნალური ბინა. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში (მუხლი 16) მხოლოდ ასეთი ფორმულირებაა: შესაძლებელია ოთახის გამოყენება საცხოვრებლად. აქედან გამომდინარე, მართალი იქნება იმის თქმა, რომ კომუნალური ბინა არის საცხოვრებელი, რომელიც აერთიანებს ზოგიერთ ოთახს, რომელთაგან თითოეულში ცხოვრობენ მაცხოვრებლები, რომლებსაც აქვთ სოციალური იჯარის ხელშეკრულება, ქვეიჯარის ხელშეკრულება ან ამონაწერი საკუთრების უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

თავად კომუნალური ბინებით სარგებლობის სამართლებრივი რეჟიმი საბჭოთა ისტორიის პერიოდში შეიქმნა. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი, რომელიც მოქმედებს რუსეთის ფედერაციაში 2005 წლიდან, თავის ნორმებში განსაზღვრავს კომუნალური ბინების სამართლებრივ სტატუსს და მასთან ერთად ამ კატეგორიის უძრავი ქონების მესაკუთრეთა სტატუსს. როგორც ხელოვნებაშია ნათქვამი. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 41, კომუნალურ ბინაში ოთახის მფლობელი, საერთო საკუთრებაში არსებული სხვა მცხოვრებლებთან ერთად, ფლობს ყველა საერთო ოთახს (აბაზანა, ტუალეტი, სამზარეულო, დერეფანი). ტერიტორიის შეცვლა ან განახლების განხორციელება შესაძლებელია მხოლოდ მაშინ, როდესაც ყველა სხვა თანამფლობელი იძლევა ამაზე თანხმობას.

კომუნალური ბინების სახეები და მათი სამართლებრივი მდგომარეობა

თითოეული კომუნალური ბინა ერთ დროს გადაეცა ამჟამინდელ მფლობელებს სოციალური იჯარის ხელშეკრულებით. ზოგიერთი კომუნალური ბინა პრივატიზებულია 1991 წლიდან, 1991 წლის 4 ივლისის No1541-1 კანონის საფუძველზე. ამჟამად, რუსეთის ფედერაციის მოქმედი საბინაო კოდექსი განსაზღვრავს კომუნალური ბინების შემდეგ ტიპებს:

• მუნიციპალური - სარგებლობაში გადაეცემა მაცხოვრებლებს სოციალური საიჯარო ხელშეკრულებებით;
• კერძო - პრივატიზებული საცხოვრებელი;
• შერეული - შეიცავს პრივატიზებულ და არაპრივატიზებულ ოთახებს.

იმის გამო, რომ კანონი საშუალებას აძლევს ორ იურიდიულ სტატუსს არსებობდეს ერთ ბინაში, ძნელია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის რიგი დებულებების გამოყენება რეზიდენტებზე. მაგალითად, კომუნალური ბინა არ ექვემდებარება კანონებს, რომლებიც არეგულირებენ ურთიერთობებს საერთო საკუთრებაში, და ამ შემთხვევაში ხელოვნების დებულებები. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250, რომელიც მეზობლებს ანიჭებს უპირატესობას გამოსყიდვის წესით.

თუ მივმართავთ იმ ოთახების სამართლებრივ რეჟიმს, რომლებსაც კომუნალური ბინის ყველა მაცხოვრებელი ერთად იყენებს, მაშინ მათთან მიმართებაში საერთოდ არ არსებობს კანონის წესები, რაც რეალურად ხდება იმ პირთა უფლებების შეუსრულებლობის მიზეზი. ცხოვრობენ კომუნალურ ბინაში სოციალური იჯარის ხელშეკრულებით მათ გვერდით, ვინც მოახერხა მათი ოთახების პრივატიზება.

Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 41-ე პუნქტი საშუალებას აძლევს მაცხოვრებლებს თანხმობა მისცენ საერთო სარგებლობის ოთახების განახლებას ექსკლუზიურად მფლობელებს, მაგრამ არ აძლევს იგივე უფლებას მოიჯარეებს. შედეგად, ირკვევა, რომ ერთ ბინაში მცხოვრებს არათანაბარი უფლებები აქვთ გააკონტროლონ ერთობლივი ქონების ბედი.

საკუთრების ან საცხოვრებლით სარგებლობის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტის ტიპი დამოკიდებულია კომუნალური ბინის ტიპზე. როდესაც მოქალაქეები ცხოვრობენ კომუნალურ ბინაში სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, ერთადერთი დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს მათში ცხოვრების უფლებას, არის ორდერი. ეს დოკუმენტი საშუალებას გაძლევთ ფლობდეთ კომუნალურ ბინას და გამოიყენოთ იგი დანიშნულებისამებრ, მაგრამ არ ხდება დამქირავებლის განკარგვის უფლების (გაყიდვის, ანდერძის და ა.შ.) შეძენის მიზეზი.

2016 წლის 15 ივლისამდე პრივატიზებული საცხოვრებლის საკუთრების დამადასტურებელი ქაღალდი წარმოადგენდა საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობას, ახლა კი ის არის ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. პრივატიზებული ბინის მფლობელს შეუძლია გააკეთოს ის, რაც სურს მას რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსისა და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ფარგლებში, რადგან პრივატიზაციით ხდება არა მხოლოდ საკუთრების უფლება, არამედ განკარგვაც.

გამოსახლება კომუნალური ბინიდან

ხშირად ხდება, რომ კომუნალურ ბინაში მცხოვრებთა კეთილმეზობლური ურთიერთობა არ გამოდგება. მიზეზები შეიძლება განსხვავდებოდეს. ხშირად მეზობლებს შეუძლიათ ანტისოციალური ცხოვრების წესის წარმართვა, რაც სხვა მაცხოვრებლებს უამრავ უბედურებას უქმნის. ასეთი მეზობლების გამოსახლების საკითხი დღის წესრიგში დგას და მსგავსი ქმედებების სამართლებრივი საფუძველი არსებობს.

იმის გასარკვევად, თუ როგორ უნდა გამოასახლოთ მეზობელი კომუნალურ ბინაში, უნდა მიმართოთ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსს და რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის 2009 წლის 2 ივლისის დადგენილებას. შესაძლებელია ნებისმიერის გამოსახლება. მოქალაქე კომუნალური ბინიდან, მაგრამ თქვენ უნდა დაუმტკიცოთ სასამართლოს, რომ ამის კარგი მიზეზები არსებობს. გამოსახლების პროცედურა დამოკიდებულია იმაზე, არის თუ არა დამქირავებელი ოთახის მფლობელი, თუ ის ცხოვრობს მასში მხოლოდ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, თუ ცხოვრობს მფლობელთან დადებული ქირავნობის ხელშეკრულებით.

იმ საკმარის საფუძვლებს შორის, რომლებზეც შეიძლება კანონიერად გაასახლონ დამქირავებელი კომუნალური ბინიდან, შეიძლება ჩამოვთვალოთ შემდეგი:

1. ბინის ერთი ან რამდენიმე ოთახის გამოყენება მათი დანიშნულების გარდა სხვა მიზნებისთვის;
2. სახელმწიფო ქონებისთვის ზიანის მიყენება;
3. ოკუპირებული საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი მდგომარეობის შესანარჩუნებლად ზომების მიუღებლობა;
4. სახანძრო უსაფრთხოების სტანდარტების დარღვევა;
5. სხვა მაცხოვრებლების უფლებების უხეში დარღვევა;
6. საბინაო-კომუნალური მომსახურების ან/და ქირის გადაუხდელობა;
7. უკანონო ქცევა და საზოგადოებრივი წესრიგის რეგულარული დარღვევა;
8. კომუნალური ბინების გაქირავება, გაქირავება, ქვექირაობა მესაკუთრის თანხმობის გარეშე;
9. საპატიო მიზეზის გარეშე ბინიდან 6 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში არყოფნა;
10. სოციალური იჯარის ხელშეკრულების რომელიმე პირობის დარღვევა;
11. უკანონო რეკონსტრუქცია;
12. სასამართლოსთვის მნიშვნელოვანი სხვა მიზეზები.

კომუნალური ბინიდან მეზობლის გამოსახლების სარჩელის სარჩელის საფუძვლად ნებისმიერი ჩამოთვლილი პუნქტი შეიძლება იქნას მიღებული. ამასთან, მომავალმა მოსარჩელემ უნდა იცოდეს, რომ ნებისმიერი საფუძველი მოითხოვს სავალდებულო დოკუმენტურ მტკიცებულებას: კომუნალური მომსახურების აქტები, პოლიციის ანგარიშები, განცხადებების ასლები პირადი ანგარიშებიდან, დამოუკიდებელი ექსპერტის დასკვნა მიყენებული ზიანის ოდენობაზე და ა.შ.

არარეგისტრირებული მეზობლების გამოსახლება

თქვენ შეგიძლიათ ლეგალურად იცხოვროთ კომუნალურ ბინაში, მასში მუდმივი რეგისტრაციის საფუძველზე. საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრაციის არარსებობა და მფლობელთან ქირავნობის ხელშეკრულების არარსებობაც კი, ეს ყველაფერი კომუნალურ ბინაში ცხოვრებას უკანონო ხდის და იძულებითი გამოსახლების საფუძველს წარმოადგენს.

თუ კომუნალურ ბინაში მეზობელს არ აქვს იქ დარჩენის სამართლებრივი საფუძველი, მაშინ თქვენ შეგიძლიათ ჯერ აცნობოთ მას ბინის დატოვების მოთხოვნა. უარის საპასუხოდ, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ შეცვალოთ საკეტი წინა კარზე.

ამ ბინაში ცხოვრების სამართლებრივი საფუძვლის დამადასტურებელი დოკუმენტის გარეშე, არასასურველი მეზობელი ვერ შეძლებს როგორმე ხელახლა შევიდეს მასში. თუ კონფლიქტი წარმოიქმნება, განსაკუთრებით თავდასხმითა და მუქარით, დაუყოვნებლივ უნდა გამოიძახოთ პოლიცია. თუ არ გაქვთ მეზობლებთან კონფლიქტში შესვლის სურვილი, შეგიძლიათ საჩივარი შეიტანოთ სასამართლოში, რომელიც ადასტურებს მას ამ საცხოვრებელ სივრცეში ბრალდებულის საცხოვრებელი ადგილის უკანონობის დამადასტურებელი დოკუმენტებით.

მეზობლების გამოსახლება ვალების გამო

ამჟამად საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალების გადაუხდელობის გამო მოქალაქეთა გამოსახლების საკითხები წყდება საბინაო კანონმდებლობის დახმარებით. ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 90-ში ნათქვამია, რომ ბინის დამქირავებელი, ოჯახის ყველა წევრთან ერთად, შეიძლება გამოსახლდეს საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალების გადაუხდელობის გამო, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას სხვა საცხოვრებელი გადაეცემა სოციალური ქირის პირობებით. . ახალი საცხოვრებლის ზომები სრულად უნდა შეესაბამებოდეს იმ სტანდარტებს, რომლის მიხედვითაც ხდება ჰოსტელში გადასვლა.

საბინაო კანონმდებლობის მოქმედი წესების გათვალისწინებით, ეს უნდა ვაღიაროთ მოქალაქემ შეიძლება დაკარგოს კომუნალური მომსახურება დავალიანების გამო მხოლოდ შემდეგი მიზეზების გამო:

1. ბოლო 6 თვის განმავლობაში დამსაქმებელს არასოდეს გადაუხდია რაიმე დავალიანება კომუნალურ მომსახურებაზე;
2. დამქირავებელს არ აქვს რაიმე დამაჯერებელი მიზეზი, რომ არ დაფაროს მიღებული დავალიანება.

განსაკუთრებით აღსანიშნავია, რომ სასამართლოს ბრძანება გამოსახლების შესახებ იმის გამო, რომ დამქირავებელს არ აქვს საპატიო მიზეზი ვალების გადაუხდელობისთვის, შეიძლება მოგვიანებით გაუქმდეს, თუ მოპასუხე წარადგენს მტკიცებულებას, რომ არსებობდა საპატიო მიზეზი. დამქირავებლის კომუნალური ბინიდან გამოსახლება შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ და მხოლოდ მაშინ, როცა ის ოთახს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით იკავებს, ვინაიდან ამ გზით პრივატიზებული ოთახის მფლობელის გამოსახლება შეუძლებელია.

როგორ მივიდეთ სასამართლოში?

სასამართლოს სამდივნოში გამოსახლების საჩივრის შესატანად, ჯერ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტაციის მინიმალური პაკეტი:

• საჩივრის განცხადება: ჩამოყალიბებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსისა და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მოთხოვნების საფუძველზე;
• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს მოსარჩელის ბინაში ცხოვრების უფლებას;
• პასპორტი;
• დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ გამოსახლების საფუძვლიან მიზეზს;
• მოწმის ჩვენებები;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

მოსარჩელემ უდიდესი ყურადღება უნდა დაუთმოს მტკიცებულებების შეგროვებას. მეზობლის გამოსახლების სამართლებრივი საფუძვლის არსებობის დამტკიცების აუცილებლობა ამ შემთხვევაში მხოლოდ მოსარჩელეს ეკისრება. შემდეგი დოკუმენტები სასარგებლო იქნება როგორც მტკიცებულება:

1. საზოგადოებრივი წესრიგის დარღვევის გამო კომუნალურ ბინაში გამოძახებასთან დაკავშირებით შედგენილი პოლიციის ანგარიშების ასლები.
2. სპეციალიზებული კომისიის მიერ კომუნალური ბინის შემოწმების აქტი, რომელიც აღრიცხავს საერთო ქონების დაზიანების ფაქტს.
3. ოფიციალური მიმართვების ასლები მუნიციპალიტეტის, ქალაქის ადმინისტრაციის ან სახლის მფლობელს, როგორც დავის მშვიდობიანი მოგვარების მიზნით განხორციელებული ქმედებების მტკიცებულება.
4. ამონაწერი პირადი ანგარიშიდან, რომელშიც მითითებულია საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის ვალის ოდენობა.

თუ საჭიროა მეზობლის გამოსახლება კომუნალურ ბინაში, რომელიც ცხოვრობს იქ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, მაშინ უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ მუნიციპალიტეტს. სასამართლოში სარჩელს აყალიბებს და წარადგენს რაიონის გამგეობის თანამშრომელი, რომელსაც აქვს სპეციალური უფლებამოსილება. მაგრამ თავად მაცხოვრებლებს მოუწევთ შეაგროვონ დოკუმენტური მტკიცებულებები განცხადების გამოსახლების მოთხოვნის გასამყარებლად და განაცხადს დაურთონ.

ხმაურიანი, სასმელი მეზობლები, რომლებიც არღვევენ სახლის წესებს, შეიძლება ნამდვილი პრობლემა გახდეს ბინის კორპუსის მაცხოვრებლებისთვის. თუ ჯარიმები, გაფრთხილებები და სხვა პრევენციული ღონისძიებები არ უშველა, შეიძლება საუბარი იყოს იძულებით გამოსახლებაზე.

როგორ გამოვასახლოთ მუნიციპალური ბინიდან

მუნიციპალურ ბინაში ცხოვრების უფლება აქვს ყველა მოქალაქეს, რომელსაც აქვს მუდმივი ან დროებითი რეგისტრაცია კონკრეტულ მისამართზე. თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში შესაძლებელია იძულებითი გამოსახლება. ამის საფუძველი იქნება:

1. საცხოვრებელი ფართის გამოყენება სხვა მიზნებისთვის, ანუ ბინის ოფისად, საწყობად, სასტუმროდ, საცალო პუნქტად ან სახელოსნოდ გადაქცევა. კანონში არ არის მკაფიო ახსნა, თუ რა ითვლება სამრეწველო შენობაში, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია მეზობლების სუბიექტურ გრძნობებზე, რომლებიც შეიძლება შეწუხდნენ ხმაურით, ვიბრაციით ან ბინაში სტუმრობისა და სხვა მაცხოვრებლების შეწუხების გამო.
2. ბინის არასწორი მართვა. ამ კატეგორიაში შედის რემონტის გაკეთებაზე უარის თქმა, რომელიც საფრთხეს უქმნის შენობების მთლიანობას და სხვა ბინების მდგომარეობას, დამოუკიდებელ რეკონსტრუქციას და განახლებას, წყალმომარაგების, კანალიზაციის ან ელექტრო გაყვანილობის მქონე საგანგებო სიტუაციების შექმნას.
3. სხვა მაცხოვრებლების უფლებების დარღვევა. ხმაურიანი მეზობელი, რომელიც რეგულარულად აწყობს წვეულებებს, აწყობს ბინაში შეხვედრებს და ჩხუბს იწყებს, პოლიციის ყურადღების ობიექტი ხდება. გამოსახლებაზე საუბარი შესაძლოა რამდენიმე სასამართლოს შემდეგ მოხდეს, რომლის მიხედვითაც დამნაშავე საზოგადოებრივი წესრიგის განმეორებით დარღვევისთვის ჯარიმას მიიღებს.

ეს მიზეზები ეხება არა მხოლოდ საცხოვრებელი კორპუსების, არამედ ჰოსტელების მაცხოვრებლებს.

როგორ გავასახლოთ ალკოჰოლური მეზობლები

მოიჯარეებს, რომლებიც რეგულარულად სვამენ, შეუძლიათ დააშინონ მთელი საცხოვრებელი კორპუსი, განსაკუთრებით დაზარალდნენ უშუალო მეზობლები. ალკოჰოლური სასმელები კედლის მიღმა ხდება მუდმივი ხმაურის წყარო; პრობლემების წყაროს მოშორება ყველა მეზობლის ინტერესებში შედის.

ალკოჰოლიკების გამოსახლების საფუძველი შეიძლება იყოს საზოგადოებრივი წესრიგის რეგულარული დარღვევა, ბინის ანტისანიტარიული მდგომარეობა, სხვა მაცხოვრებლების ჯანმრთელობის საფრთხე. დუმილის ან ჩხუბის დარღვევის ყოველი ფაქტი აღირიცხება განცხადების შედგენით და ადგილობრივი პოლიციის თანამშრომლისთვის წარდგენით. მიზანშეწონილია განაცხადის შედგენა მეზობლების ჯგუფმა. არ აქვს მნიშვნელობა, მოახერხეს თუ არა ალკოჰოლიკმა მოიჯარეებმა ბინის პრივატიზება, გამოსახლება შეიძლება გავლენა იქონიოს არა მხოლოდ მოიჯარეებზე, არამედ მფლობელებზეც.

როგორ გავასახლოთ უკანონოდ მცხოვრები მეზობლები

ხშირად ბინაში ცხოვრობენ ადამიანები, რომლებსაც არ აქვთ რეგისტრაცია ამ მისამართზე ან ხელშეკრულება, რომელიც ადასტურებს შენობის დაქირავების უფლებას. ამ კატეგორიაში შეიძლება შედიოდნენ არა მხოლოდ უცნობები, არამედ კანონიერად მცხოვრები მაცხოვრებლის ოჯახის წევრებიც. მათი გამოსახლებისთვის საკმარისია სიტყვიერი შეტყობინება, რის შემდეგაც შენობის მფლობელს შეუძლია უბრალოდ შეცვალოს საკეტები. აკრძალულია დამქირავებლის ნივთების ბინის გარეთ განთავსება, რაც შეიძლება ჩაითვალოს თვითნებობად ან თუნდაც სხვისი ქონების ქურდობად.

როგორ გამოვასახლოთ კომუნალური ბინიდან

მოიჯარის გამოსახლება რთული პროცესია, რომელიც კანონით არ არის გათვალისწინებული. მის განსახორციელებლად საჭიროა მაცხოვრებლის მხრიდან განმეორებითი დარღვევები, რომელთაგან თითოეული უნდა დაფიქსირდეს. რაიონული პოლიციის ოფიცერთან რამდენიმე განცხადების შემდეგ, შეგიძლიათ სასამართლოში მიმართოთ გამოსახლებას. თან ერთვის განცხადებების ასლები, სადაც დეტალურადაა აღწერილი დანაშაულის თითოეული შემთხვევა. მიზანშეწონილია მოიძიოთ ბინაში მცხოვრები სხვა მაცხოვრებლების მხარდაჭერა.

როგორ გავასახლოთ მეზობლები, რომლებიც ქირაობენ ბინას

მესაკუთრეები, რომლებიც იძულებულნი არიან ბინის გაქირავება, ყოველთვის არ არიან კმაყოფილი ახალი მოიჯარეებით. არის შემთხვევები, როდესაც ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს ვადაზე ადრე, ერთ-ერთი მხარის, კერძოდ, შენობის მფლობელის მოთხოვნით.

იძულებითი გამოსახლება გათვალისწინებულია საცხოვრებელი ფართებით სარგებლობის წესების სისტემატური დარღვევისთვის. იმისათვის, რომ ასეთი დარღვევები მოხდეს, აუცილებელია:

• რეგულარულად ეწვიეთ თქვენს ბინას, მათ შორის მაცხოვრებლების არყოფნის შემთხვევაში;
• გამოკითხეთ მეზობლები ხმაურის და სხვა საზოგადოებრივი წესრიგის დარღვევის შესახებ;
• თვალყური ადევნეთ გადახდის განრიგს (კომუნალური გადასახადების ჩათვლით, თუ მოიჯარე იხდის მათ).

ქირავნობის ხელშეკრულებით მცხოვრები პირის გამოსახლება შედარებით ადვილია. ამისათვის საკმარისია გამოაცხადოთ თქვენი განზრახვები და მიუთითოთ ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის პირობები. არ არის საჭირო სასამართლოში წასვლა; სასამართლოში წასვლა საჭირო იქნება იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე დარეგისტრირებულია ამ მისამართზე. ამ შემთხვევაში მის გასასახლებლად უფრო დამაჯერებელი მიზეზები იქნება საჭირო: ადმინისტრაციული თუ სისხლის სამართლის დანაშაულები.

მეზობლების გამოსახლება რთული და ხანგრძლივი პროცესია, რომელიც მოითხოვს მტკიცებულებების შეგროვებას, პოლიციაში განმეორებით გამოძახებას და კვალიფიციური ადვოკატის მხარდაჭერას. ის დაეხმარება მტკიცებულების ბაზის შეგროვებას და საბინაო კოდექსიდან ისეთი სტატიის შერჩევას, რომელიც გახდება გამოსახლების საფუძვლიანი მიზეზი.