پیش پرداخت، واریز، واریز - بررسی. آنچه برگردانده نمی شود: سپرده یا سپرده، که سود بیشتری دارد تفاوت بین قرارداد پیش و قرارداد سپرده

هنگام خرید آپارتمان مسائل حقوقی زیادی پیش می آید. برای اینکه شکست نخورید، باید تمام تفاوت های ظریف را مطالعه کنید. اغلب فروشنده درخواست می کند که مقدار مشخصی پول را به عنوان تأیید نیات جدی واریز کند.
در این مقاله خواهیم فهمید که پیش پرداخت، سپرده، وثیقه چیست و چه تفاوتی بین این مفاهیم وجود دارد.

بسته به نحوه پردازش مبلغ واریز شده، خریدار بالقوه در صورت امتناع از معامله، فرصت بازپس گیری وجوه سپرده شده را خواهد داشت (یا نخواهد داشت).

مفهوم پیشبرد در قانون مدنی

در قانون مدنی هیچ فرمول روشنی از چیستی پیشبرد وجود ندارد. معنای این مفهوم بر اساس توضیح سیستماتیک هنجارها در نظرات اعمال قانونگذاری تفسیر می شود.

⇒ مهم است بدانید! پیش پرداخت انجام شده پیش پرداخت محسوب می شود مگر اینکه کتباً قید شود که پرداخت به صورت ودیعه است!

پیش پرداخت یک تابع پرداخت را انجام می دهد. در پایان معامله به عنوان پیش پرداخت برای یک محصول یا خدمات پرداخت می شود.

پیش پرداخت انجام می شود تا کالای خرید توسط دیگران رهگیری نشود. اگر یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، پیش پرداخت مشمول بازپرداخت 100٪ است.

انتقال پول با توافق دوجانبه در مورد پرداخت پیش پرداخت رسمی می شود. این سند حقوق و تعهدات طرفین و مسئولیت در صورت تخلف از تعهدات را شرح می دهد.

تمام اسناد و مدارک باید مطابق با قوانین قانونی لازم الاجرا در قلمروی که معامله انجام می شود منعقد شود.

اگر در قرارداد تعهدات مغایر با قانون پیش بینی شده باشد، با تصمیم دادگاه، بدون توجه به آنچه در توافق طرفین آمده است، مسئولیت مطابق قانون ایجاد می شود.

مفهوم سپرده

بر اساس نظر، سپرده مبلغی است که انجام تعهدات را تضمین می کند.

سپرده گذاری وجوه با توافق نامه کتبی رسمی می شود که لزوماً حقوق و تعهدات طرفین را مشخص می کند.

اگر در سند قید نشده باشد که مبلغ پرداختی ودیعه است، در صورت بروز اختلاف، دادگاه تصمیم می گیرد که مبلغ مذکور پیش پرداخت است و در صورت رد معامله باید مسترد شود.

در صورتی که طرفی که تعهد خرید ملک را بر عهده گرفته است از انجام معامله امتناع ورزد، ودیعه مسترد نمی شود.

در صورتی که فروشنده بنا به دلایلی نظر خود را نسبت به فروش ملک تغییر دهد یا شرایطی مانع از انجام آن شود، موظف است وجوه را به میزان دو برابر به خریدار احتمالی برگرداند.

اگر فورس ماژور رخ دهد: جنگ، سیل، طوفان، قرارداد تا پایان فاجعه به حالت تعلیق در می آید.

تشخیص شرایط فورس ماژور به عنوان فورس ماژور با تصمیم اتاق بازرگانی و صنایع صورت می گیرد.

درک تفاوت بین سپرده و وثیقه مهم است. اینها مفاهیم کاملاً متفاوتی هستند.

مفهوم تعهد

شما می توانید اشیاء قیمتی و اموال متعلق به متعهد را به گرو بگذارید. به عنوان تضمین بازپرداخت وام به صورت جزئی یا کامل عمل می کند

هنگام اجاره آپارتمان، وثیقه ای پرداخت می شود که تضمینی برای اطمینان از یکپارچگی ملک واقع در آپارتمان و وضعیت مناسب خود آپارتمان است. این قرارداد درجه ساییدگی و پارگی در حین کار را در نظر می گیرد. هنگامی که مستاجران از خانه خارج می شوند، مالک یکپارچگی آپارتمان را بررسی می کند. اگر همه چیز مرتب باشد، سپرده برگشت داده می شود. در صورت تشخیص خسارت، خسارت ارزیابی و از مبلغ سپرده پرداخت می شود.

هنگام خرید خانه به صورت اعتباری، وثیقه آن ملک خریداری شده است. بانک وجوهی را به عنوان وثیقه صادر می کند؛ در صورتی که وام گیرنده به تعهدات خود در بازپرداخت وام عمل نکند، بانک برای جبران زیان آن ملک را در مزایده می فروشد.

قرارداد تعهد باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود. مبلغی پول نمی تواند به عنوان وثیقه عمل کند.

نحوه درخواست ودیعه در هنگام خرید آپارتمان

بیایید در نظر بگیریم که چه چیزی بهتر است برای خرید یک آپارتمان، سپرده یا پیش پرداخت.

معاملات خرید و فروش به ترتیب زیر انجام می شود:

1. آنها یک قرارداد سپرده امضا می کنند که نام کامل، مشخصات گذرنامه، محل ثبت نام و اقامت واقعی هر دو طرف، مبلغ سپرده و شرح کامل شرایط معامله را نشان می دهد.
2. قرارداد سپرده توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است، یک نسخه در اختیار او باقی می ماند.
3. خریدار مبلغ توافق شده سپرده را به فروشنده به دست یا قیمومیت عامل املاک منتقل می کند.
4. اسناد لازم برای فروش املاک تهیه شده است (گواهی از BTI، شرکت مدیریت، اگر کودکان در فضای زندگی ثبت نام کرده اند، باید اجازه بیگانگی ملک را از مقامات سرپرستی دریافت کنید).
5. انعقاد معامله خرید و فروش.
6. محاسبه، تحویل کلید.

سپرده تعهدات دو طرف را تضمین می کند. شخصی که از معامله امتناع می ورزد به میزانی که در مبلغ سپرده مشخص شده است مسئولیت مالی دارد.

نحوه واریز وجه

قرارداد وثیقه به صورت کتبی تنظیم و توسط دفتر اسناد رسمی تأیید می شود. تضمینی برای اطمینان از شرایط یک طرف در رابطه با طرف دیگر است.

بدهکار یا نماینده تام الاختیار او می تواند به عنوان متعهد عمل کند. صغیر نمی تواند بدون اجازه نمایندگان خود و مقامات قیمومیت ملک را رهن کند.

دستورالعمل انعقاد قرارداد:

1. برای ملک مورد رهن به اسناد نیاز دارید. وثیقه باید توسط سازمان های خبره یا با توافق طرفین ارزیابی شود.
2. در این قرارداد، ملک مورد وثیقه و مشخصات جزئی آن، دلایل انعقاد قرارداد وثیقه و اینکه چه کسی مالک موضوع معامله خواهد بود، مشخص می‌شود.
3. قرارداد در دفتر اسناد رسمی و مراجع قضایی ثبت می شود.

پس از انعقاد قرارداد، مال مورد وثیقه می تواند در اختیار متعهد و متعهد قرار گیرد.

پس از انقضا یا در صورت تغییر شرایط، قرارداد ممکن است تمدید شود. این امر مستلزم رضایت هر دو طرف است.

نحوه درخواست پیش پرداخت

برخلاف سپرده، تعریف پیش پرداخت بیشتر جنبه اقتصادی دارد. این رویه توسط قوانین قانونی تنظیم نمی شود.

پیش پرداخت اغلب به مبلغ بیش از 10٪ از هزینه شی خریداری شده انجام می شود. بهتر است واریز مبلغ را با اسناد و مدارک با امضای شهود تایید کنید یا در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید. قانون شرایط سختگیرانه ای را برای پرداخت پیش پرداخت هنگام خرید املاک و مستغلات اعمال نمی کند.

اگر معامله صورت نگرفت و فروشنده ناصادق بود، در صورت عدم ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی، ممکن است مشکلاتی برای بازگرداندن مبلغ پرداخت شده ایجاد شود.

هنگام خرید آپارتمان چه چیزی را انتخاب کنید: پیش پرداخت، سپرده، سپرده

بیایید در نظر بگیریم که هنگام خرید ملک چه نوع پرداختی را ترتیب دهیم، که سپرده یا سپرده را پس نمی دهد.

زمانی که مسکن با وام مسکن خریداری می شود، سپرده پرداخت می شود. بانک باید ضمانت بازگشت وجوه پرداخت شده را داشته باشد. آپارتمان یا خانه تا زمانی که خریدار تمام مبلغ مشخص شده در قرارداد را پرداخت نکند، گرو گذاشته می شود.

بعد از اینکه متعهد به تعهدات خود عمل کرد، وثیقه به مالک مسترد می شود.

ثبت وجوه سپرده شده به عنوان سپرده برای هر دو طرف سودمند است.

خریدار آرام است که فروشنده از معامله خرید و فروش امتناع نمی کند و قیمت را افزایش نمی دهد. اگر فروشنده بنا به دلایلی از خریدار امتناع کند، باید مبلغ پرداختی را به عنوان ودیعه به مبلغ دو برابر برگرداند.

اگر خریدار از معامله عقب نشینی کند، فروشنده پول را نگه می دارد.

هنگام پرداخت پیش پرداخت، هر دو طرف خطرات را متحمل می شوند، اگرچه اعتقاد عمومی بر این است که هنگام خرید آپارتمان، بیشترین سود را برای خریدار دارد که مبلغ پرداختی را به عنوان پیش پرداخت به عنوان پیش پرداخت رسمی کند. فروشنده برعکس است.

اگر فروشنده بی وجدان از انجام معامله امتناع ورزد، دریافت مبلغ پیش پرداخت از او مشکل خواهد بود. دادگاه ها در این گونه اختلافات سال ها طول می کشد.

آیا ودیعه برگشت داده می شود یا خیر؟

اگر متعهد به تعهدات خود در قبال طلبکار عمل نکند، اموال او به مالکیت طلبکار در می آید.

سپرده برگشت داده می شود:

• بدهی به طلبکار پرداخت می شود.
• طلبکار تهدیدی برای از دست دادن یا آسیب به اموال است، قرارداد در دادگاه فسخ می شود.
• فروش وثیقه برای بازپرداخت بدهی؛
• خاتمه وجود شیء

در صورت بروز شرایط فوق، ثبت مناسبی در ثبتی که توافقنامه در آن ثبت شده است، انجام می شود.

پیش پرداخت آپارتمان قابل استرداد است یا خیر

پیش پرداخت به عنوان پیش پرداخت انجام می شود. در صورت عدم انجام معامله، مبلغ وجه باید به طور کامل مسترد شود.

در قرارداد آمده است:

• اطلاعات گذرنامه به طور کامل؛
• مدت انتقال ملک؛
• دنباله ای از کاغذبازی برای فروش؛
• مبلغ پرداخت شده، رسیدی که دریافت آن را تأیید می کند.
• امضای طرفین

شما نباید بدون مستندسازی پرداختی انجام دهید. ثبت محضری پیش پرداخت ضمانت پرداخت وجه در صورت امتناع یکی از طرفین از انجام معامله است.

ودیعه یا پیش پرداخت هنگام خرید آپارتمان

برای معاملات خرید ملک، پیش پرداخت لازم است. می توان آن را به عنوان پیش پرداخت یا سپرده صادر کرد.

اگر به صورت پیش پرداخت نوشته شده باشد، مبلغ قابل استرداد است.

اگر قرارداد سپرده تنظیم شده باشد، در صورت عدم انجام تعهدات، مبلغ به عنوان جریمه محسوب می شود و مسترد نمی شود.

هنگام تکمیل معامله، بدون توجه به اینکه چگونه در قرارداد ذکر شده است، ودیعه در پرداخت هزینه آپارتمان محاسبه می شود.

برای خریداری که مصمم به خرید خانه است، بهترین گزینه سپرده گذاری است.

محدودیت در سپرده گذاری

در صورت عدم رعایت موارد فوق، پیش پرداخت انجام شده باطل تلقی می شود و باید مسترد شود:

• تمام مالکان باید در انعقاد قرارداد حضور داشته باشند.
• اگر توسعه مجدد انجام شده باشد، این باید در اسناد پروژه نشان داده شود.
• قرارداد اجاره با اشخاص ثالث وجود دارد.

قانون مبالغ خاصی را هنگام پیش پرداخت یا سپرده گذاری مشخص نمی کند. بیشتر اوقات ، آنها از 5 تا 10٪ از هزینه خرید و فروش کالا کمک می کنند.

3 مفهوم از اولین سپرده گذاری وجوه وجود دارد - سپرده، سپرده و پیش پرداخت. آنها از نظر قانونی دارای معانی کاملاً متفاوتی هستند که طراحی آنها نیز متفاوت است.

• سپرده- حصول اطمینان از تعهدات خریدار در قبال فروشنده (یعنی تأیید قصد جدی وی در مورد خرید آپارتمان) و همچنین بخشی از هزینه ملک، پیش پرداخت طبق شرایط سپرده گذاری، در صورتی که یکی از طرفین تعهدات خود را در یک بازه زمانی مشخص انجام نمی دهند، سپس جریمه ای را به زیان دیده پرداخت می کنند. در صورت نقض تعهدات توسط خریدار، فروشنده حق دارد سپرده را برای خود نگه دارد.
  در صورت عدم احراز شرایط از طرف فروشنده، خریدار جریمه دو برابر ودیعه را پرداخت می کند، در هر صورت وجه واریزی قابل استرداد نیست. مگر اینکه معامله انجام شود و فروشنده و خریدار مقصر نباشند. سپس قرارداد فسخ شده و وجوه به مالک قبلی بازگردانده می شود.
• هزینه های از پیش پرداخت شدههنگام خرید یک آپارتمان، روشی انعطاف پذیرتر برای پیش پرداخت. فروشنده در صورت عدم فروش آپارتمان، به سادگی پیش پرداخت را به طور کامل به خریدار برمی گرداند. هیچ یک از طرفین از نظر مالی آسیب نمی بینند. نمونه ای از پیش توافق نامه استاندارد را دانلود کنید

هر دو پیش پرداخت و سپرده به عنوان بخشی از کل هزینه مسکن در نظر گرفته می شود.

• سوگند - تعهدشخصیت کمی متفاوت دارد خریدار ملک را به جای پول نقد، با تعهد بدون قید و شرط بعدی برای بازپرداخت بدهی تعهد می کند. نمونه قرارداد تعهد

مبلغ پیش پرداخت و سپرده

پیش پرداخت مبلغ مورد نیاز به وضوح مشخص نشده است. این بخشی از مبلغ بهای تمام شده آپارتمان است که برای طرفین معامله کاملاً قابل توجه خواهد بود و همچنین متناسب با تلاش فروشنده یا فروشندگان در امور جاری اسباب کشی، جست و جوی جدید خواهد بود. اموال و غیره به این معنا که مقدار پیش پرداخت یک مفهوم کاملاً فردی استبین طرفین معامله، اگرچه مرسوم است که مبلغ را در 5-10٪ از هزینه مسکن تنظیم کنید. مهم است که استدلال ها مرتبط باشند و با وضعیت واقعی پشتیبانی شوند. علاوه بر این، در هر صورت، زیان دیده قادر خواهد بود پیش پرداخت را به طور کامل بازگرداند.

ودیعه نیز توسط طرفین بر اساس توافق متقابل تعیین می شود. هر چه هزینه و تمایل به داشتن این آپارتمان خاص بیشتر باشد، مبلغ پیشنهادی بیشتر است. بنابراین، استخراج نمونه های متوسط ​​از سپرده ها بر حسب درصد دشوار است.

ثبت وثیقه و سپرده

پیش پرداخت و سپرده بر روی کاغذ بین فروشنده و خریدار به طور مستقل تنظیم می شود. خدمات اسناد رسمی و حقوقی لازم نیست. هر چند حضور شهود هنگام تنظیم و امضای چنین ضمانت‌هایی مجاز و تشویق می‌شود.

قرارداد سپرده شامل چنین موقعیت هاییچگونه:

• قیمت ملک؛
• ویژگی های آن - مساحت، تعداد اتاق ها، ویژگی ها؛
• آدرس آپارتمان در حال فروش؛
• مبلغ سپرده؛
• اطلاعات مربوط به طرفین معامله - نام کامل، جزئیات گذرنامه؛
• مهلت اجرای تعهدات طرفین شرکت کننده.

همچنین در پیش‌عهدنامه کتبی، شرایط معامله خرید و فروش، شرایط بازگشت و جریمه‌های امتناع از معامله تعیین شده است.

وثیقه اغلب با مشارکت سردفتر تنظیم می شود. قرارداد وثیقه حاوی مواضع بسیاری است که مسئولیت های طرفین - متعهد و متعهد - را قبل از معامله مشخص می کند. مفاد اصلی توافقنامه:

• توزیع نقش طرفین - متعهد و متعهد.
• اطلاعات مربوط به الزاماتی که تعهد تضمین می کند، یعنی اطلاعات مربوط به قرارداد اصلی؛
• اطلاعات مربوط به اموال موضوع تعهد، شرح مشخصات دقیق.
• آیا می توان وثیقه را جایگزین کرد، تحت چه شرایطی.
• تعهدات، حقوق متعهد و متعهد به تفصیل (حق استفاده از موضوع وثیقه توسط متعهد، شرایط استرداد، عدم استرداد اموال و غیره).
• مال وثیقه به چه نسبت مطالبات را پوشش می دهد.
• هر دو طرف چه خطراتی دارند و چه مسئولیت هایی دارند.
• مدت اعتبار، شرایط تغییر و غیره، مشخصات طرفین معامله.

یک گام عالی اضافی، بیمه کردن ملک در برابر وثیقه است. انتقال خود ملک پس از امضای قرارداد وثیقه صورت می گیرد.

بازپرداخت سپرده

پس از انقضای قرارداد وثیقه، با در نظر گرفتن تعهدات انجام شده هر دو طرف، ملک قبلاً تعهد شده به مالک اصلی - متعهدکننده منتقل می شود. به دلایل دیگر می توانید سپرده خود را برگردانید.، در صورتی که شرایط مندرج در قرارداد این اجازه را بدهد. در بیشتر موارد، همه چیز به وثیقه بستگی دارد. به هر حال، وثیقه انواع مختلف اموال، نه تنها املاک، توسط قوانین جداگانه تنظیم می شود. روابط حقوقی طرفین حتی ممکن است به عنوان وثیقه تلقی نشود.

هزینه های مختلف هنگام خرید آپارتمان

علاوه بر هزینه اولیه، خریدار باید هزینه های اضافی را در فرآیند جستجو، معامله و ثبت ملک به مالک جدید در نظر بگیرد.

1. هزینه تنظیم قرارداد خرید و فروش را در نظر بگیرید که حداقل 3000 روبل یا بیشتر خواهد بود.
2. هزینه های بعدی هزینه دولتی برای ثبت نام مسکن و همچنین خود ثبت نام است.
3. اگر خریدار از خدمات یک بانک برای پرداخت به فروشنده استفاده کند، کارمزد و سایر کارمزدها اجتناب ناپذیر است. مخصوصاً وقتی صحبت از پرداخت وام مسکن و غیره می شود، بانک بیمه خانه و زندگی را نیز برای مالک می خواهد.
4. زوج های متاهل برای خرید و فروش آپارتمان توافق نامه ای را به صورت محضری امضا می کنند. بدون این کاغذ، معامله غیر ممکن است.
5. وکالتنامه (در صورت لزوم) برای امضای معامله به جای خریدار کمتر از 1000 روبل هزینه خواهد داشت.
6. مالیات بر کسب املاک و مستغلات گاهی اوقات مستلزم هزینه های زیادی است. به خصوص اگر آپارتمانی را بخرید یا بفروشید که کمتر از 3 سال پیش به دلیل ارث، فروش و ... تغییر مالکیت داده است.

کمیسیون املاک و مستغلات: چگونه بیش از حد پرداخت نکنیم

ممکن است برای جستجو و ثبت نام به خدمات املاک یا آژانس نیاز داشته باشید. در اینجا باید انتخاب کنید: زمان یا پول. یا خودتان به دنبال آپارتمان می گردید یا پول پرداخت می کنید و این روند برای شما انجام می شود. چنین موسساتی به طور متوسط ​​هزینه می گیرند 3-6 درصد از هزینه مسکن خریداری شده است. در واقع مقدار آن کم نیست. علاوه بر این، هزینه چندین خدمات موازی و متخصص معمولاً نسبت داده می شود، بنابراین گران تر از وعده اولیه خواهد بود. آن شامل:

• نظارت بر بازار املاک و مستغلات با توجه به پارامترهای مشخص شده خریدار؛
• بازرسی آپارتمان؛
• بررسی و تنظیم اسناد طرفین معامله.

کلاهبرداری در بازار املاک بسیار رایج است، جایی که آژانس های با تجربه کم و تازه واردان در آن شرکت می کنند. بنابراین بهتر است با شرکت های تست شده تماس بگیرید، هرچند هزینه های آنها بیشتر است.

کلیه خدمات ارائه شده باید در قرارداد بین خریدار و نمایندگی مشخص شود.

بنابراین انواع عوارض و مالیات و هزینه های اضافی توسط خریدار به صورت مستقل پرداخت می شود و مسکن ربطی به این موضوع ندارد.

از قبل با نماینده در مورد خدمات ارائه شده و همچنین خدمات اضافی احتمالی صحبت کنید. پس از این، سند همکاری امضا می شود.

اتفاق می افتد 2 نوع تعرفهبرای خدمات واسطه:

• نرخ ثابت برای خدمات خاص با هر نوع املاک و مستغلات؛
• درصدی از هزینه مسکن به ویژه هزینه های بالا برای املاک حومه شهر درخواست می شود.

اگر آژانس بر اساس درصد کار می کند، این سؤال را برجسته کنید که بر اساس میزان مورد انتظار چه خواهد بود و چه چیزی افزایش نرخ را تعیین می کند. به هر حال، در چنین معاملاتی، حتی 1٪ مبلغ جدی است.

نتیجه

در نتیجه مسائل مالی و حقوقی در معاملات ملکی ارتباط بسیار نزدیکی دارند. بنابراین، هرگونه تراکنش مالی باید حداقل بر روی یک تکه کاغذ با امضای متقابل مستند شود. در صورت نارضایتی یکی از طرفین یا دعوا، این قبلاً به یک استدلال قدرتمند تبدیل خواهد شد.

در این مقاله به بررسی وثیقه و پول هنگفت خواهیم پرداخت. تفاوت در چیست؟ بیایید آن را بفهمیم.

سپرده چیست؟

علیرغم اینکه قانون به سپرده گذاری توجه چندانی ندارد، این نوع ضمانت تعهدات بسیار رایج است. سپرده مقدار مشخصی از پول است که در مقابل پرداخت های آتی بر اساس توافق نامه منعقد شده از یک طرف به طرف دیگر ارائه می شود. علاوه بر این شامل گواهی پایان معامله و اطمینان از اجرای صحیح آن می باشد.

وظایف سپرده

تفاوت بین وثیقه و سپرده چیست؟ اول از همه، در وظایف هر یک از مبالغ پولی. سپرده وظایف زیر را انجام می دهد:

• پرداخت - این نوع اوراق بهادار به عنوان پرداخت مشخص می شود و به عنوان یکی از روش های پرداخت عمل می کند.
• امنیت - از احتمال شکست طرف مقابل در انجام تعهدات خود از جمله انجام نادرست آنها جلوگیری می کند.
• مدرک - نشان می دهد که طرفین واقعاً وارد این معامله نشده اند، در نتیجه آنها تعهدات خاصی داشتند که توسط سپرده تضمین شده است.

وجود این توابع زمینه را برای تعریف سپرده به عنوان یک نوع مستقل از اوراق بهادار فراهم می کند و به ما امکان می دهد آن را از انواع دیگر متمایز کنیم.

عملکرد پنالتی

با این حال، روند بازگرداندن آن چندان دشوار نیست. از آنجایی که سپرده دارای تابع جریمه است، دقیقاً این است که منافع هر دو طرف را تضمین می کند که به شرح زیر است:

1. اگر طرفی که پول را به عنوان سپرده می دهد از قراردادهای پذیرفته شده عدول کند، آنها را از دست می دهد، زیرا در چنین شرایطی طرف مقابل حق حفظ آنها را دارد.
2. اگر یکی از طرفینی که پولی را به صورت سپرده دریافت کرده است به تعهدات مقرر در قرارداد عمل نکند، نه تنها باید کل مبلغ سپرده را برگرداند، بلکه باید دقیقاً همان مبلغ را به عنوان جریمه بازگرداند. مقدار دو برابر اغلب تفاوت بین سپرده یا سپرده هنگام خرید آپارتمان قابل توجه است.

در گزینه اول، جریمه ها از طریق عدم بازپرداخت وجوه اعمال می شود، اما در مورد دوم، پول باید جمع آوری شود و به احتمال زیاد، این کار باید از طریق دادگاه انجام شود.

طرف مقابل که از تعهدات خود تخلف کرده است، علاوه بر جریمه ای معادل مبلغ سپرده، باید با کسر مبلغ سپرده، ضرر و زیان طرف مقابل را جبران کند.

اگر قرارداد به دلیل شرایط فورس ماژور فسخ شده باشد، طرفین می توانند در مورد روش های دیگر جبران خسارت بین خود توافق کنند. بیایید تفاوت بین وثیقه و سپرده را در زیر بررسی کنیم.

برخی از تفاوت های ظریف استفاده از سپرده

چندین گروه از قراردادها وجود دارد که از لحظه ثبت نام دولتی منعقد شده در نظر گرفته می شوند. این شامل تمام معاملات منعقد شده با املاک و مستغلات در نظر گرفته شده برای مسکن است. آن قراردادها که موضوع آنها قطعه زمین و اماکن غیر مسکونی است از لحظه امضای آنها منعقد می شود. در نتیجه وضعیتی پیش می آید که درج شرط سپرده در قراردادی که از لحظه ثبت دولتی معتبر می شود و پرداخت مبلغ آن قبل از ثبت موجب تحریم های پیش بینی شده در مورد یک سپرده. درست است، اغلب در هنگام بروز چنین شرایطی، دادگاه همچنان این مبلغ را به عنوان پیش پرداخت تشخیص می دهد و به مالک بازگردانده می شود، اما در چنین شرایطی باید مبلغ دو برابر آن را فراموش کنید. تفاوت بین وثیقه و سپرده در هنگام خرید ملک در حال حاضر مشخص است.

مشاوره حقوقی رایگان:

این قانون در مورد قراردادهای اجاره ای که بیش از یک سال منعقد می شوند نیز اعمال می شود، زیرا قراردادهای با مدت کوتاه تر مشمول ثبت نام دولتی نیستند. به طور معمول ، هنگام کار با چنین مقادیری ، مشاوران املاک سند جداگانه ای را تنظیم می کنند که پرداخت سپرده را تنظیم می کند.

توافق

به منظور حذف این شرایط در اصل، چنین روابطی در یک توافقنامه جداگانه (مثلاً مقدماتی) گنجانده شده است که توسط دولت ثبت نشده و پس از امضای آن معتبر است. به عنوان مثال هنگام فروش خانه به تعیین تفاوت بین وام مسکن و سپرده کمک می کند.

واضح است که پیش پرداخت سودی برای خریدار ندارد، زیرا در صورت شکست معامله، پول به سادگی به او بازگردانده می شود، اگرچه زمان از دست رفته و ملک خریداری نشده است و همچنین سود استفاده از وی. منابع مالی توسط فروشنده گاهی اوقات فروشندگان بی پروا از عمد پیش پرداخت می کنند تا بتوانند از پول دیگران بدون بهره استفاده کنند، علاوه بر این، نه یک، بلکه به چندین خریدار بالقوه تعلق دارند.

قرارداد سپرده

برای اطمینان از اجرای معامله، بهتر است قرارداد سپرده منعقد شود. حتی اگر چیزی به خاطر طرف مقابل از بین برود، شخصی که سپرده را منتقل کرده است برای تمام ضررها غرامت دریافت می کند. اما این نیز دلیل عدم تمایل گیرندگان سپرده به عنوان افراد مسئول است. برای از بین بردن این تناقض، می توانید به سادگی از پیش پرداختی استفاده کنید که عملکرد امنیتی مفیدی برای پرداخت کننده ندارد. تفاوت بین وثیقه، سپرده و پیش پرداخت مورد علاقه بسیاری است.

پیش پرداخت به عنوان سهم پرداخت اصلی

در سطح قانونگذاری، مفهوم «پیشرفت» تعریف دقیقی دریافت نکرده است. اما در عمل، به عنوان پرداخت مقدار مشخصی از پول برای ارائه خدمات یا انجام برخی کارها درک می شود. این اصطلاح بهتر است برای تعیین آن دسته از پرداخت هایی استفاده شود که قبلاً توسط یکی از طرفین توافق نامه به عنوان تأیید جدی بودن نیات در مورد معامله انجام شده است. شایان ذکر است که پیش پرداخت برای انواع اقدامات موقت اعمال نمی شود. در روابط حقوقی بین شهروندان رایج است، اما بسیاری از مردم این مفهوم را با وثیقه یا ودیعه اشتباه می گیرند. تفاوت در چیست؟ این در هنگام فروش کلبه تابستانی نیز کار می کند. قرارداد ودیعه ای برای خرید یک قطعه زمین بین فروشنده و خریدار امضا می شود تا قصد خریدار برای خرید این قطعه و قصد فروشنده برای فروش تایید شود.

اگر فروشنده از فروش زمین امتناع ورزد، مبلغ سپرده را به خریدار برمی گرداند و جریمه معامله ناموفق را پرداخت می کند. در صورت امتناع خریدار از خرید، وجه واریزی به خریدار عودت داده نخواهد شد.

ویژگی های متمایز پیشرفت

• موضوع رهن می تواند هر مال و حقوقی باشد که نسبت به آن داشته باشد.
• چگونه یک پیش پرداخت می تواند به شخص دیگری هر ملک منتقل شود.
• سپرده تنها در صورت انتقال وجه به این سمت عمل می کند.

2. پیامدهای تعهدات انجام نشده:

مشاوره حقوقی رایگان:

• اگر متعهد به تعهدات خود عمل نکند، وثیقه فروخته یا به متعهدله منتقل می شود.
• اگر تعهدات با سپرده تضمین شود، در صورت عدم انجام آنها، کل مبلغ به طرفی می رسد که چیزی را نقض نکرده است.
• پیش پرداخت برای تأمین تعهدات طرفین نیست و بر این اساس به پرداخت کننده مسترد می شود.

• قرارداد تعهد منحصراً به صورت کتبی منعقد می شود و در برخی موارد در سازمان دولتی مربوطه نیز ثبت می شود.
• سپرده نیز باید به وسیله سند کتبی انجام شود.
• پیش پرداخت می تواند به طرف مقابل پرداخت شود حتی اگر توافقنامه دارای شرایطی در مورد نحوه پرداخت آن نباشد.

تفاوت بین سپرده و سپرده در خرید آپارتمان چیست؟ بیایید آن را بفهمیم. پیش پرداخت روشی انعطاف پذیرتر برای پیش پرداخت است. فروشنده در صورت عدم فروش آپارتمان، به سادگی پیش پرداخت را به طور کامل به خریدار برمی گرداند. هیچ یک از طرفین از نظر مالی متضرر نمی شوند. پیش پرداخت و سپرده به عنوان بخشی از وجوه از بهای تمام شده ملک در نظر گرفته می شود. وثیقه شخصیت کمی متفاوت دارد. خریدار ملک را با تعهد بدون قید و شرط بعدی برای بازپرداخت بدهی تعهد می کند.

وثیقه چیست؟

تفاوت بین سپرده و سپرده در خرید آپارتمان چیست؟ این یک سوال رایج است که از مشاوران املاک پرسیده می شود. اغلب اوقات، وثیقه و سپرده با هم اشتباه می شوند، اگرچه تفاوت های قابل توجهی بین آنها وجود دارد.

ويژگي وثيقه اين است كه ايفاي تعهد فقط از طريق صورت مال تأمين مي شود و پول فقط به عنوان مال عمل مي كند. اگر تعهدات به هیچ وجه انجام نشود یا مطابق پیش بینی انجام نشود، طلبکار حق دارد شیء وثیقه را بفروشد و بدین ترتیب نیازهای خود را برآورده کند. علاوه بر این، بستانکار این حق را دارد که از ارزش اموال تعهد شده (به استثنای مواردی که در قوانین قانونی توضیح داده شده است) پرداخت دریافت کند. اگر مشتری برای خرید چیزی با وثیقه وثیقه گرفته باشد، اگر پول به موقع برگشت داده نشود، بانک اموالی را که به عنوان وثیقه ارائه شده است از او می گیرد. ما در بالا در مورد تفاوت بین سپرده و سپرده در هنگام اجاره محل بحث کردیم.

مفهوم "سپرده" در درجه اول در صنعت اجاره استفاده می شود و نه در خرید و فروش.

افراد عمدتاً هنگام اجاره مسکن از وثیقه در بازار املاک استفاده می کنند. مالک آپارتمان این حق را دارد که در صورت آسیب ناگهانی به ملک، نه تنها هر ماه مبلغی را از مستاجران مطالبه کند. در این صورت تعمیر کالای شکسته به عنوان مثال از مبلغ واریزی توسط مالک پرداخت می شود.

مشاوره حقوقی رایگان:

بنابراین، از نظر اثربخشی حمایت مادی، وثیقه حرف اول را می زند. اما از نظر سهولت استفاده، ثبت نام و امنیت به طور کلی، سپرده خود را برجسته می کند.

به این سوال پاسخ دادیم که تفاوت ودیعه و سپرده هنگام اجاره چیست؟

آیا نیاز به واریز پول بدون مدارک دارم؟

از آنجایی که در معاملات ملکی سپرده ها همیشه بالاتر از این مبالغ است، باید توافق نامه ای در مورد آنها به صورت کتبی تنظیم شود. این قانون توسط ماده 380 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم شده است بنابراین، طرفین می توانند واقعیت پرداخت پولی را تأیید کنند. در این صورت می توان قرارداد را به صورت دلخواه بر روی سربرگ بنگاه یا سازمان املاک و غیره تنظیم کرد. الزامات اصلی: تهیه صحیح و محتوای موجود در آن مبلغ سپرده و جزئیات زیر:

• نام کامل طرفین یا نام سازمان؛
• محل زندگی طرفین یا آدرس قانونی؛
• اطلاعات گذرنامه یا جزئیات سازمان؛
• چارچوب زمانی که در آن تعهدات باید انجام شود؛
• موضوع قرارداد، یعنی خود ملک و آدرس و ویژگی های مشخصه آن باید ذکر شود.
• امضای طرفین

قوانینی از این دست در مورد قراردادهای پیش پرداخت نیز اعمال می شود. اگرچه با دومی ، می توانید یک رسید یک طرفه نیز از گیرنده آن تهیه کنید.

توافق شفاهی

اگر قرارداد ودیعه به صورت شفاهی منعقد شود، طرفین نمی توانند به شهادت شهود استناد کنند، اگرچه حق ارائه دلیل کتبی را دارند. اگر توافق نامه ای برای دریافت پیش پرداخت یا سپرده تنظیم شده باشد، این نشان دهنده وجود توافق است. اگر در مورد هدف مبالغ پرداخت شده به موجب قرارداد شک و شبهه ایجاد شود، این مبالغ به عنوان پیش پرداخت تلقی می شود و نه ودیعه، یعنی بدون کارکرد وثیقه، بلکه صرفاً به عنوان سهمی از پرداختی که قرار بود در قرارداد انجام شود. آینده. اگر اشکال قرارداد سپرده نقض شد، عواقب همان خواهد بود، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.

تفاوت بین وثیقه و سپرده در حال حاضر مشخص است.

مشاوره حقوقی رایگان:

سپرده برگشت داده می شود یا خیر: ویژگی ها، الزامات و توصیه ها

در این مقاله سعی می کنیم به طور مفصل بررسی کنیم که سپرده چیست، چه زمانی استفاده می شود و تفاوت آن با پیش پرداخت و سپرده چیست، طرفین در قبال عدم انجام تعهدات چه مسئولیتی دارند و همچنین موضوع استرداد ودیعه. در این مورد. اغلب مفاهیم "پیش"، "سپرده" و "سپرده" هنگام انعقاد معاملات خرید و فروش یافت می شود. آیا ودیعه برگشت داده می شود یا خیر؟ بیایید آن را بفهمیم.

تعریف

در شکل فعلی، قانون سپرده را به عنوان وجوهی تعریف می کند که توسط یکی از طرفین معامله به منظور اطمینان از انعقاد قرارداد و انجام تعهدات ناشی از آن صادر می شود. اغلب، سپرده به اشتباه وثیقه نامیده می شود. اما اینها از نظر حقوقی کاملاً متفاوت هستند. وثیقه همچنین تعهدات قرارداد منعقده را تضمین می کند، اما بر اساس آن متعهد می تواند در صورت عدم انجام تعهدات مندرج در قرارداد، مال مورد وثیقه را به نفع خود نگه دارد. اغلب هنگام صدور وام از وثیقه استفاده می شود، به ویژه هنگام درخواست وام از بانک.

به همان اندازه، سپرده با پیش پرداخت اشتباه گرفته می شود. همانند وثیقه، این مفاهیم از نظر حقوقی بسیار متفاوت است. هر دوی این پدیده ها نشان دهنده پیش پرداخت جزئی (یا کامل) یک محصول یا خدمات است. اما چه چیزی برگشت داده می شود: پیش پرداخت یا سپرده؟

عدم انجام تعهدات توسط فروشنده

بسیاری از مردم نمی دانند اگر فروشنده با دریافت پیش پرداخت یا سپرده، به تعهدات خود عمل نکند، چه باید بکنند. اگر صحبت از پیش پرداخت است، باید با قطع رابطه حقوقی طرفین (فروشنده و خریدار) به مالک مسترد شود. با این حال، اگر ما در مورد سپرده صحبت می کنیم، حل این وضعیت دشوارتر به نظر می رسد.

مشاوره حقوقی رایگان:

آیا ودیعه برگشت داده می شود یا خیر؟ همانطور که در بالا ذکر شد، سپرده صرفاً پیش پرداخت خدمات یا کالا نیست، بلکه تضمین کننده انجام تعهدات مندرج در قرارداد منعقده نیز می باشد. بنابراین مسئولیت طرفین در قبال عدم انجام تعهدات متفاوت خواهد بود.

پول هنگفت بیشتر در کجا استفاده می شود؟

در چه مواردی سپرده برگشت داده می شود؟ بیشتر در این مورد بعدا.

مفهوم سپرده، وظایف و ویژگی های آن در ماده 380 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم شده است. سپرده یکی از رایج ترین اشکال تضمین تعهدات است. اغلب در هنگام انعقاد معاملات املاک و مستغلات، هنگام خرید خودرو یا هنگام ارائه خدمات استفاده می شود. به دلیل وجود خطرات و بی ثباتی، در فعالیت های تجاری اغلب به استفاده از پیش پرداخت متوسل می شوند. مگر اینکه قرارداد سپرده کتبی جداگانه ای منعقد شده باشد، هرگونه پیش پرداخت به طور خودکار پیش پرداخت محسوب می شود. ودیعه ای که به صورت شفاهی انجام می شود وجه قانونی ندارد.

ویژگی های سپرده

قانون مدنی ویژگی های بارز این مفهوم را به عنوان نوعی تضمین برای انجام تعهدات بیان می کند. در قانون مدنی نیز زمانی که سپرده مسترد می شود یا نه.

1. سپرده فقط می تواند وجوه پولی باشد. اموال، اشیاء، اشیا نمی توانند به عنوان ودیعه عمل کنند.

مشاوره حقوقی رایگان:

2. وجوه از یک طرف معامله به طرف دیگر منتقل می شود و بخشی از کل مبلغ لازم برای پرداخت موضوع توافق است. یعنی این نوع رابطه مبتنی بر سپرده فقط به صورت قراردادی وجود دارد.

3. ودیعه، پرداختی است که بر اساس یک قرارداد خاص وجود دارد، دلیلی بر وجود رابطه قراردادی بین طرفین است.

وظایف سپرده

بر اساس ویژگی های داده شده در بالا، می توان چندین عملکرد را که سپرده انجام می دهد، تشخیص داد:

1. حصول اطمینان از انجام تعهدات مندرج در قرارداد.

2. تأیید مستقیم اصل وجود تعهدات.

مشاوره حقوقی رایگان:

3. تابع پرداخت.

صرف نظر از مبلغ سپرده، باید توافق نامه تنظیم شود، در غیر این صورت وجوه واریز شده سپرده تلقی نمی شود. مسئولیت های طرفین در قبال عدم انجام تعهداتشان متفاوت است (برای بدهکار و طلبکار).

کدام یک از آنها برگردانده نمی شود: سپرده یا سپرده؟ این یک سوال بسیار رایج است.

دکور

قرارداد سپرده نیازی به گواهی اجباری ندارد. با این حال، اگر در تنظیم این نوع قرارداد از ظرافت های قانونی پیروی کنید، جمع آوری وجوه در صورت عدم رعایت شرایط معامله تا حدودی آسان تر و سریع تر است. این نوع بدهی را می توان بر اساس حکم دادگاه و با اجتناب از رسیدگی های طولانی و پر دردسر حقوقی دریافت کرد.

اما حتی رسمی کردن سپرده در قالب یک توافق نامه کتبی منظم نیز کافی خواهد بود. در حالت ایده آل، تهیه آن باید با حضور دو شاهد با امضای آنها روی سند انجام شود. اما این لازم نیست و اغلب امضای طرفین کافی است. نکته اصلی این است که توافق هر دو طرف معامله را راضی کند.

مشاوره حقوقی رایگان:

فورس ماژور و عدم رعایت شرایط قرارداد

ماهیت سپرده گذاری این است که علاوه بر این، انجام تعهدات را تضمین و تضمین می کند. در صورتی که سپرده گذار به شرایط قرارداد عمل نکند، واریز نمی شود. در صورت تخطی از شرایط توسط شخصی که ودیعه را دریافت کرده است، مبلغ واریزی باید دو برابر شود. طرفی که مفاد قرارداد را نقض کرده است باید تمام زیان ها (علاوه بر سپرده) را جبران کند، مگر اینکه شرایط دیگری در قرارداد مشخص شده باشد. قوانین فوق توسط قانون پیش بینی شده است و ممکن است در توافقنامه مشخص نشده باشد، اما لازم الاجرا است. فقط در این صورت مبلغ دو برابری برگردانده می شود.

اگر قبل از لازم الاجرا شدن معامله، طرفین تصمیم به امتناع از انعقاد قرارداد بگیرند یا شرایط آن به دلیل شرایطی محقق نشود، سپرده مسترد می شود. برای عدم اجرای مفاد قرارداد باید دلایل قانع کننده ای وجود داشته باشد که در بند «فورس ماژور» مشخص شده باشد.

همانطور که قبلا ذکر شد، سپرده ها در هنگام انعقاد معاملات خرید و فروش، به ویژه در زمینه املاک و مستغلات بسیار مورد استفاده قرار می گیرند. اما اگر طرفین به یکدیگر اعتماد مطلق داشته باشند، واریز وجه لازم نیست. به دلیل بی اعتمادی کامل شهروندان، وعده های شفاهی در حال از دست دادن قدرت و ارتباط خود با واقعیت های مدرن است. خریدار تضمین می خواهد که آپارتمان یا ماشینی که دوست دارد به مشتری دیگری نرسد. فروشنده به دنبال تقویت نیات خریدار بالقوه است. بنابراین، سپرده در همه جا استفاده می شود.

آیا در صورت انصراف از خرید، مبلغ واریزی مسترد می شود؟ بله برمیگرده

وظایف طرفین

شخصی که سپرده می دهد باید به خاطر داشته باشد که صدور سپرده برای او سود بیشتری دارد تا پیش پرداخت، زیرا احتمال بازگرداندن پول، طرف مقابل را مجبور می کند که با تعهدات خود مسئولانه تر رفتار کند. وجوه به صورت سپرده را نمی توان از طریق شخص ثالث (فقط به صاحب ملک و نه به نماینده، بستگان و غیره) منتقل کرد. اگر چندین مالک وجود داشته باشد، همه آنها باید قرارداد سپرده را امضا کنند. اگر شخص ثالث وکالتنامه ای از مالک داشته باشد (الزاماً محضری) ، می توان وجوهی را که نشان دهنده سپرده است به او منتقل کرد. برمیگرده یا نه؟ قانون مدنی فدراسیون روسیه به شما در درک این موضوع کمک می کند.

مشاوره حقوقی رایگان:

رضایت همسر فروشنده هنگام انتقال سپرده نیز نکته بسیار مهمی است، زیرا بدون آن ممکن است معامله انجام نشود. اگر شخصی که سپرده را دریافت کرده است از انجام تعهدات خود در قرارداد خودداری کند، دریافت دو برابر سپرده بسیار دشوار خواهد بود. فروشنده به احتمال زیاد در دادگاه به شرایطی که خارج از کنترل او است اشاره می کند که به دلیل آن نتوانسته است شرایط قرارداد را انجام دهد. بنابراین، در صورتی که متحمل ضرر و زیان زیادی از عدم انجام قرارداد نشده اید و به شما پیشنهاد استرداد سپرده به مبلغ اصلی داده شده است، منطقی است که این پیشنهاد را پیش از آزمایش در نظر بگیرید.

اگر شما طرف دریافت کننده ودیعه هستید، نکات زیر را در نظر داشته باشید. در برخی موارد، به جای سپرده، دریافت پیش پرداخت برای شما سودآورتر است. این امر به ویژه در صورتی صادق است که اطمینانی وجود نداشته باشد که معامله منعقد خواهد شد. اگر چه در این مورد حتی می توانید بدون پیش پرداخت انجام دهید.

پرداخت ودیعه نیز مستلزم رضایت همسر است، زیرا اغلب ما در مورد بودجه مشترک صحبت می کنیم.

برای کار با سپرده باید از مسائل حقوقی اولیه مربوط به اجرای آن، مسئولیت های طرفین و عواقب عدم انجام تعهدات مطلع باشید. بنابراین بهتر است تا زمان مراجعه به وکیل از دریافت یا صدور ودیعه خودداری کنید. چه چیزی برگردانده نمی شود - سپرده یا سپرده؟ ما این موضوع را حل کرده ایم.

خطرات

اجرای نادرست قانونی قرارداد سپرده و یا حتی صدور وجه در قبال رسید ممکن است در طی مراحل قانونی خود معامله را باطل اعلام کند.

مشاوره حقوقی رایگان:

آیا ودیعه برگشت داده می شود یا خیر؟ این برای خیلی ها جالب است.

در مطلوب‌ترین نتیجه، می‌توانید پولی را که به عنوان پیش پرداخت به فروشنده داده شده است طبقه‌بندی کنید و آن را پس بگیرید. در بدترین حالت، پولی را که به عنوان سپرده پرداخت کرده اید از دست خواهید داد.

در صورتی که در توافقنامه تمام هزینه موضوع قرارداد مشخص نشده باشد، فروشنده حق دارد به دلائل عینی یا مغرضانه قیمت را تغییر دهد.

مشخص کردن مدت زمان انجام معامله اصلی در قرارداد ضروری است. اگر این کار انجام نشود، فروشنده می تواند انعقاد آن را طولانی و به تعویق بیاندازد و مهمتر از همه، خریدار دلیلی برای صحبت در مورد عدم انجام به موقع تعهدات نخواهد داشت.

نکته مهم نیز تعیین ارزی است که معامله با آن انجام می شود. قانون ایجاب می کند که معاملات منحصراً به پول ملی انجام شود. بنابراین، تمام مبالغ هنگام انعقاد معامله باید به روبل نشان داده شود.

مشاوره حقوقی رایگان:

آیا ودیعه برگشت داده می شود یا خیر؟ ما به این سوال پاسخ داده ایم.

تفاوت بین پیش پرداخت، سپرده و وثیقه هنگام خرید یا فروش آپارتمان، تفاوت آنها طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه

هنگام خرید آپارتمان مسائل حقوقی زیادی پیش می آید. برای اینکه شکست نخورید، باید تمام تفاوت های ظریف را مطالعه کنید. اغلب فروشنده درخواست می کند که مقدار مشخصی پول را به عنوان تأیید نیات جدی واریز کند.

در این مقاله خواهیم فهمید که پیش پرداخت، سپرده، وثیقه چیست و چه تفاوتی بین این مفاهیم وجود دارد.

بسته به نحوه پردازش مبلغ واریز شده، خریدار بالقوه در صورت امتناع از معامله، فرصت بازپس گیری وجوه سپرده شده را خواهد داشت (یا نخواهد داشت).

مشاوره حقوقی رایگان:

مفهوم پیشبرد در قانون مدنی

در قانون مدنی هیچ فرمول روشنی از چیستی پیشبرد وجود ندارد. معنای این مفهوم بر اساس توضیح سیستماتیک هنجارها در نظرات اعمال قانونگذاری تفسیر می شود.

⇒ مهم است بدانید! پیش پرداخت انجام شده پیش پرداخت محسوب می شود مگر اینکه کتباً قید شود که پرداخت به صورت ودیعه است!

پیش پرداخت یک تابع پرداخت را انجام می دهد. در پایان معامله به عنوان پیش پرداخت برای یک محصول یا خدمات پرداخت می شود.

پیش پرداخت انجام می شود تا کالای خرید توسط دیگران رهگیری نشود. اگر یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، پیش پرداخت مشمول بازپرداخت 100٪ است.

انتقال پول با توافق دوجانبه در مورد پرداخت پیش پرداخت رسمی می شود. این سند حقوق و تعهدات طرفین و مسئولیت در صورت تخلف از تعهدات را شرح می دهد.

مشاوره حقوقی رایگان:

تمام اسناد و مدارک باید مطابق با قوانین قانونی لازم الاجرا در قلمروی که معامله انجام می شود منعقد شود.

اگر در قرارداد تعهدات مغایر با قانون پیش بینی شده باشد، با تصمیم دادگاه، بدون توجه به آنچه در توافق طرفین آمده است، مسئولیت مطابق قانون ایجاد می شود.

مفهوم سپرده

با توجه به هنر. 380 قانون مدنی فدراسیون روسیه، سپرده مبلغی است که انجام تعهدات را تضمین می کند.

سپرده گذاری وجوه با توافق نامه کتبی رسمی می شود که لزوماً حقوق و تعهدات طرفین را مشخص می کند.

اگر در سند قید نشده باشد که مبلغ پرداختی ودیعه است، در صورت بروز اختلاف، دادگاه تصمیم می گیرد که مبلغ مذکور پیش پرداخت است و در صورت رد معامله باید مسترد شود.

مشاوره حقوقی رایگان:

در صورتی که طرفی که تعهد خرید ملک را بر عهده گرفته است از انجام معامله امتناع ورزد، ودیعه مسترد نمی شود.

در صورتی که فروشنده بنا به دلایلی نظر خود را نسبت به فروش ملک تغییر دهد یا شرایطی مانع از انجام آن شود، موظف است وجوه را به میزان دو برابر به خریدار احتمالی برگرداند.

اگر فورس ماژور رخ دهد: جنگ، سیل، طوفان، قرارداد تا پایان فاجعه به حالت تعلیق در می آید.

تشخیص شرایط فورس ماژور به عنوان فورس ماژور با تصمیم اتاق بازرگانی و صنایع صورت می گیرد.

درک تفاوت بین سپرده و وثیقه مهم است. اینها مفاهیم کاملاً متفاوتی هستند.

مشاوره حقوقی رایگان:

مفهوم تعهد

شما می توانید اشیاء قیمتی و اموال متعلق به متعهد را به گرو بگذارید. به عنوان تضمین بازپرداخت وام به صورت جزئی یا کامل عمل می کند

هنگام اجاره آپارتمان، وثیقه ای پرداخت می شود که تضمینی برای اطمینان از یکپارچگی ملک واقع در آپارتمان و وضعیت مناسب خود آپارتمان است. این قرارداد درجه ساییدگی و پارگی در حین کار را در نظر می گیرد. هنگامی که مستاجران از خانه خارج می شوند، مالک یکپارچگی آپارتمان را بررسی می کند. اگر همه چیز مرتب باشد، سپرده برگشت داده می شود. در صورت تشخیص خسارت، خسارت ارزیابی و از مبلغ سپرده پرداخت می شود.

هنگام خرید خانه به صورت اعتباری، وثیقه آن ملک خریداری شده است. بانک وجوهی را به عنوان وثیقه صادر می کند؛ در صورتی که وام گیرنده به تعهدات خود در بازپرداخت وام عمل نکند، بانک برای جبران زیان آن ملک را در مزایده می فروشد.

قرارداد تعهد باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود. مبلغی پول نمی تواند به عنوان وثیقه عمل کند.

نحوه درخواست ودیعه در هنگام خرید آپارتمان

بیایید در نظر بگیریم که چه چیزی بهتر است برای خرید یک آپارتمان، سپرده یا پیش پرداخت.

مشاوره حقوقی رایگان:

معاملات خرید و فروش به ترتیب زیر انجام می شود:

1. آنها یک قرارداد سپرده امضا می کنند که نام کامل، مشخصات گذرنامه، محل ثبت نام و اقامت واقعی هر دو طرف، مبلغ سپرده و شرح کامل شرایط معامله را نشان می دهد.
2. قرارداد سپرده توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است، یک نسخه در اختیار او باقی می ماند.
3. خریدار مبلغ توافق شده سپرده را به فروشنده به دست یا قیمومیت عامل املاک منتقل می کند.
4. اسناد لازم برای فروش املاک تهیه شده است (گواهی از BTI، شرکت مدیریت، اگر کودکان در فضای زندگی ثبت نام کرده اند، باید اجازه بیگانگی ملک را از مقامات سرپرستی دریافت کنید).
5. انعقاد معامله خرید و فروش.
6. محاسبه، تحویل کلید.

سپرده تعهدات دو طرف را تضمین می کند. شخصی که از معامله امتناع می ورزد به میزانی که در مبلغ سپرده مشخص شده است مسئولیت مالی دارد.

نحوه واریز وجه

قرارداد وثیقه به صورت کتبی تنظیم و توسط دفتر اسناد رسمی تأیید می شود. تضمینی برای اطمینان از شرایط یک طرف در رابطه با طرف دیگر است.

بدهکار یا نماینده تام الاختیار او می تواند به عنوان متعهد عمل کند. صغیر نمی تواند بدون اجازه نمایندگان خود و مقامات قیمومیت ملک را رهن کند.

دستورالعمل انعقاد قرارداد:

مشاوره حقوقی رایگان:

1. برای ملک مورد رهن به اسناد نیاز دارید. وثیقه باید توسط سازمان های خبره یا با توافق طرفین ارزیابی شود.
2. در این قرارداد، ملک مورد وثیقه و مشخصات جزئی آن، دلایل انعقاد قرارداد وثیقه و اینکه چه کسی مالک موضوع معامله خواهد بود، مشخص می‌شود.
3. قرارداد در دفتر اسناد رسمی و مراجع قضایی ثبت می شود.

پس از انعقاد قرارداد، مال مورد وثیقه می تواند در اختیار متعهد و متعهد قرار گیرد.

پس از انقضا یا در صورت تغییر شرایط، قرارداد ممکن است تمدید شود. این امر مستلزم رضایت هر دو طرف است.

نحوه درخواست پیش پرداخت

برخلاف سپرده، تعریف پیش پرداخت بیشتر جنبه اقتصادی دارد. این رویه توسط قوانین قانونی تنظیم نمی شود.

پیش پرداخت اغلب به مبلغ بیش از 10٪ از هزینه شی خریداری شده انجام می شود. بهتر است واریز مبلغ را با اسناد و مدارک با امضای شهود تایید کنید یا در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید. قانون شرایط سختگیرانه ای را برای پرداخت پیش پرداخت هنگام خرید املاک و مستغلات اعمال نمی کند.

اگر معامله صورت نگرفت و فروشنده ناصادق بود، در صورت عدم ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی، ممکن است مشکلاتی برای بازگرداندن مبلغ پرداخت شده ایجاد شود.

مشاوره حقوقی رایگان:

هنگام خرید آپارتمان چه چیزی را انتخاب کنید: پیش پرداخت، سپرده، سپرده

بیایید در نظر بگیریم که هنگام خرید ملک چه نوع پرداختی را ترتیب دهیم، که سپرده یا سپرده را پس نمی دهد.

زمانی که مسکن با وام مسکن خریداری می شود، سپرده پرداخت می شود. بانک باید ضمانت بازگشت وجوه پرداخت شده را داشته باشد. آپارتمان یا خانه تا زمانی که خریدار تمام مبلغ مشخص شده در قرارداد را پرداخت نکند، گرو گذاشته می شود.

بعد از اینکه متعهد به تعهدات خود عمل کرد، وثیقه به مالک مسترد می شود.

ثبت وجوه سپرده شده به عنوان سپرده برای هر دو طرف سودمند است.

خریدار آرام است که فروشنده از معامله خرید و فروش امتناع نمی کند و قیمت را افزایش نمی دهد. اگر فروشنده بنا به دلایلی از خریدار امتناع کند، باید مبلغ پرداختی را به عنوان ودیعه به مبلغ دو برابر برگرداند.

اگر خریدار از معامله عقب نشینی کند، فروشنده پول را نگه می دارد.

هنگام پرداخت پیش پرداخت، هر دو طرف خطرات را متحمل می شوند، اگرچه اعتقاد عمومی بر این است که هنگام خرید آپارتمان، بیشترین سود را برای خریدار دارد که مبلغ پرداختی را به عنوان پیش پرداخت به عنوان پیش پرداخت رسمی کند. فروشنده برعکس است.

اگر فروشنده بی وجدان از انجام معامله امتناع ورزد، دریافت مبلغ پیش پرداخت از او مشکل خواهد بود. دادگاه ها در این گونه اختلافات سال ها طول می کشد.

آیا ودیعه برگشت داده می شود یا خیر؟

اگر متعهد به تعهدات خود در قبال طلبکار عمل نکند، اموال او به مالکیت طلبکار در می آید.

سپرده برگشت داده می شود:

• بدهی به طلبکار پرداخت می شود.
• طلبکار تهدیدی برای از دست دادن یا آسیب به اموال است، قرارداد در دادگاه فسخ می شود.
• فروش وثیقه برای بازپرداخت بدهی؛
• خاتمه وجود شیء

در صورت بروز شرایط فوق، ثبت مناسبی در ثبتی که توافقنامه در آن ثبت شده است، انجام می شود.

پیش پرداخت آپارتمان قابل استرداد است یا خیر

پیش پرداخت به عنوان پیش پرداخت انجام می شود. در صورت عدم انجام معامله، مبلغ وجه باید به طور کامل مسترد شود.

در قرارداد آمده است:

• اطلاعات گذرنامه به طور کامل؛
• مدت انتقال ملک؛
• دنباله ای از کاغذبازی برای فروش؛
• مبلغ پرداخت شده، رسیدی که دریافت آن را تأیید می کند.
• امضای طرفین

شما نباید بدون مستندسازی پرداختی انجام دهید. ثبت محضری پیش پرداخت ضمانت پرداخت وجه در صورت امتناع یکی از طرفین از انجام معامله است.

ودیعه یا پیش پرداخت هنگام خرید آپارتمان

برای معاملات خرید ملک، پیش پرداخت لازم است. می توان آن را به عنوان پیش پرداخت یا سپرده صادر کرد.

اگر به صورت پیش پرداخت نوشته شده باشد، مبلغ قابل استرداد است.

اگر قرارداد سپرده تنظیم شده باشد، در صورت عدم انجام تعهدات، مبلغ به عنوان جریمه محسوب می شود و مسترد نمی شود.

هنگام تکمیل معامله، بدون توجه به اینکه چگونه در قرارداد ذکر شده است، ودیعه در پرداخت هزینه آپارتمان محاسبه می شود.

برای خریداری که مصمم به خرید خانه است، بهترین گزینه سپرده گذاری است.

محدودیت در سپرده گذاری

در صورت عدم رعایت موارد فوق، پیش پرداخت انجام شده باطل تلقی می شود و باید مسترد شود:

• تمام مالکان باید در انعقاد قرارداد حضور داشته باشند.
• اگر توسعه مجدد انجام شده باشد، این باید در اسناد پروژه نشان داده شود.
• قرارداد اجاره با اشخاص ثالث وجود دارد.

قانون مبالغ خاصی را هنگام پیش پرداخت یا سپرده گذاری مشخص نمی کند. بیشتر اوقات ، آنها از 5 تا 10٪ از هزینه خرید و فروش کالا کمک می کنند.

پیش پرداخت، واریز، واریز - بررسی

روابط حقوقی در معاملات خرید و فروش خالی از اشکال نیست. ممکن است شرکت‌کنندگان از این ترفندها آگاه نباشند، اما مشاوران املاک و مشاوران املاک در مورد ظرافت‌های خاصی در روابط قراردادی هشدار می‌دهند که می‌تواند منجر به زیان‌های مالی شود.

تصمیم گیری در مورد جنبه مالی رابطه از لحظه ای شروع می شود که خریدار ملک گزینه پیشنهادی را تایید می کند و موافقت می کند که بخشی از وجوه را از بهای تمام شده ملک برای همکاری بیشتر و خرید بعدی کالا مشارکت دهد.

در این مرحله روابط مسئولانه و مستند آغاز می شود. چگونه به درستی تشخیص داده و پیش پرداخت را انجام دهیم؟

سپرده گذاری، پیش پرداخت و تعهد - یادگیری تمایز

3 مفهوم از اولین سپرده گذاری وجوه وجود دارد - سپرده، سپرده و پیش پرداخت. آنها از نظر قانونی دارای معانی کاملاً متفاوتی هستند که طراحی آنها نیز متفاوت است.

• ودیعه وثیقه برای تعهدات خریدار در قبال فروشنده (یعنی تایید قصد جدی وی در مورد خرید آپارتمان) و همچنین بخشی از هزینه ملک پیش پرداخت می باشد.طبق شرایط ودیعه، اگر یکی از طرفین به تعهدات خود در یک بازه زمانی مشخص عمل نکند، جریمه زیان دیده را پرداخت می کند. در صورت نقض تعهدات توسط خریدار، فروشنده حق دارد سپرده را برای خود نگه دارد.

در صورت عدم احراز شرایط از طرف فروشنده، خریدار جریمه دو برابر ودیعه را پرداخت می کند، در هر صورت وجه واریزی قابل استرداد نیست. مگر اینکه معامله انجام شود و فروشنده و خریدار مقصر نباشند. سپس قرارداد فسخ شده و وجوه به مالک قبلی بازگردانده می شود. قرارداد سپرده

پیش پرداخت هنگام خرید آپارتمان روشی انعطاف پذیرتر برای پیش پرداخت است. فروشنده در صورت عدم فروش آپارتمان، به سادگی پیش پرداخت را به طور کامل به خریدار برمی گرداند. هیچ یک از طرفین از نظر مالی آسیب نمی بینند. نمونه ای از یک پیش توافق استاندارد را از اینجا دانلود کنید

• ماهیت تعهد کمی متفاوت است. خریدار ملک را به جای پول نقد، با تعهد بدون قید و شرط بعدی برای بازپرداخت بدهی تعهد می کند. نمونه قرارداد تعهد از طریق لینک

مبلغ پیش پرداخت و سپرده

ودیعه نیز توسط طرفین بر اساس توافق متقابل تعیین می شود. هر چه هزینه و تمایل به داشتن این آپارتمان خاص بیشتر باشد، مبلغ پیشنهادی بیشتر است. بنابراین، استخراج نمونه های متوسط ​​از سپرده ها بر حسب درصد دشوار است.

ثبت وثیقه و سپرده

پیش پرداخت و سپرده بر روی کاغذ بین فروشنده و خریدار به طور مستقل تنظیم می شود. خدمات اسناد رسمی و حقوقی لازم نیست. هر چند حضور شهود هنگام تنظیم و امضای چنین ضمانت‌هایی مجاز و تشویق می‌شود.

قرارداد سپرده شامل موارد زیر است:

• قیمت ملک؛
• ویژگی های آن - مساحت، تعداد اتاق ها، ویژگی ها؛
• آدرس آپارتمان در حال فروش؛
• مبلغ سپرده؛
• اطلاعات مربوط به طرفین معامله - نام کامل، جزئیات گذرنامه؛
• مهلت اجرای تعهدات طرفین شرکت کننده.

وثیقه اغلب با مشارکت سردفتر تنظیم می شود. قرارداد وثیقه حاوی مواضع بسیاری است که مسئولیت های طرفین - متعهد و متعهد - را قبل از معامله مشخص می کند. مفاد اصلی توافقنامه:

• توزیع نقش طرفین - متعهد و متعهد.
• اطلاعات مربوط به الزاماتی که تعهد تضمین می کند، یعنی اطلاعات مربوط به قرارداد اصلی؛
• اطلاعات مربوط به اموال موضوع تعهد، شرح مشخصات دقیق.
• آیا می توان وثیقه را جایگزین کرد، تحت چه شرایطی.
• تعهدات، حقوق متعهد و متعهد به تفصیل (حق استفاده از موضوع وثیقه توسط متعهد، شرایط استرداد، عدم استرداد اموال و غیره).
• مال وثیقه به چه نسبت مطالبات را پوشش می دهد.
• هر دو طرف چه خطراتی دارند و چه مسئولیت هایی دارند.
• مدت اعتبار، شرایط تغییر و غیره، مشخصات طرفین معامله.

یک گام عالی اضافی، بیمه کردن ملک در برابر وثیقه است. انتقال خود ملک پس از امضای قرارداد وثیقه صورت می گیرد.

بازپرداخت سپرده

پس از انقضای قرارداد وثیقه، با در نظر گرفتن تعهدات انجام شده هر دو طرف، ملک قبلاً تعهد شده به مالک اصلی - متعهدکننده منتقل می شود. در صورتی که شرایط مندرج در قرارداد این امکان را داشته باشد، می توانید به دلایل دیگر سپرده را برگردانید. در بیشتر موارد، همه چیز به وثیقه بستگی دارد. به هر حال، وثیقه انواع مختلف اموال، نه تنها املاک، توسط قوانین جداگانه تنظیم می شود. روابط حقوقی طرفین حتی ممکن است به عنوان وثیقه تلقی نشود.

هزینه های مختلف هنگام خرید آپارتمان

علاوه بر هزینه اولیه، خریدار باید هزینه های اضافی را در فرآیند جستجو، معامله و ثبت ملک به مالک جدید در نظر بگیرد.

1. هزینه تنظیم قرارداد خرید و فروش را در نظر بگیرید که حداقل 3000 روبل یا بیشتر خواهد بود.
2. هزینه های بعدی هزینه دولتی برای ثبت نام مسکن و همچنین خود ثبت نام است.
3. اگر خریدار از خدمات یک بانک برای پرداخت به فروشنده استفاده کند، کارمزد و سایر کارمزدها اجتناب ناپذیر است. مخصوصاً وقتی صحبت از پرداخت وام مسکن و غیره می شود، بانک بیمه خانه و زندگی را نیز برای مالک می خواهد.
4. زوج های متاهل برای خرید و فروش آپارتمان توافق نامه ای را به صورت محضری امضا می کنند. بدون این کاغذ، معامله غیر ممکن است.
5. وکالتنامه (در صورت لزوم) برای امضای معامله به جای خریدار کمتر از 1000 روبل هزینه خواهد داشت.
6. مالیات بر کسب املاک و مستغلات گاهی اوقات مستلزم هزینه های زیادی است. به خصوص اگر آپارتمانی را بخرید یا بفروشید که کمتر از 3 سال پیش به دلیل ارث، فروش و ... تغییر مالکیت داده است.

کمیسیون املاک و مستغلات: چگونه بیش از حد پرداخت نکنیم

ممکن است برای جستجو و ثبت نام به خدمات املاک یا آژانس نیاز داشته باشید. در اینجا باید انتخاب کنید: زمان یا پول. یا خودتان به دنبال آپارتمان می گردید یا پول پرداخت می کنید و این روند برای شما انجام می شود. چنین مؤسساتی به طور متوسط ​​3-6 درصد از هزینه مسکن خریداری شده را می گیرند. در واقع مقدار آن کم نیست. علاوه بر این، هزینه چندین خدمات موازی و متخصص معمولاً نسبت داده می شود، بنابراین گران تر از وعده اولیه خواهد بود. آن شامل:

• نظارت بر بازار املاک و مستغلات با توجه به پارامترهای مشخص شده خریدار؛
• بازرسی آپارتمان؛
• بررسی و تنظیم اسناد طرفین معامله.

کلاهبرداری در بازار املاک بسیار رایج است، جایی که آژانس های با تجربه کم و تازه واردان در آن شرکت می کنند. بنابراین بهتر است با شرکت های تست شده تماس بگیرید، هرچند هزینه های آنها بیشتر است.

بنابراین انواع عوارض و مالیات و هزینه های اضافی توسط خریدار به صورت مستقل پرداخت می شود و مسکن ربطی به این موضوع ندارد.

از قبل با نماینده در مورد خدمات ارائه شده و همچنین خدمات اضافی احتمالی صحبت کنید. پس از این، سند همکاری امضا می شود.

2 نوع تعرفه برای خدمات واسطه وجود دارد:

• نرخ ثابت برای خدمات خاص با هر نوع املاک و مستغلات؛
• درصدی از هزینه مسکن به ویژه هزینه های بالا برای املاک حومه شهر درخواست می شود.

اگر آژانس بر اساس درصد کار می کند، این سؤال را برجسته کنید که بر اساس میزان مورد انتظار چه خواهد بود و چه چیزی افزایش نرخ را تعیین می کند. به هر حال، در چنین معاملاتی، حتی 1٪ مبلغ جدی است.

نتیجه

در نتیجه مسائل مالی و حقوقی در معاملات ملکی ارتباط بسیار نزدیکی دارند. بنابراین، هرگونه تراکنش مالی باید حداقل بر روی یک تکه کاغذ با امضای متقابل مستند شود. در صورت نارضایتی یکی از طرفین یا دعوا، این قبلاً به یک استدلال قدرتمند تبدیل خواهد شد.

اطلاعات نادرست، ناقص یا نادرست را می بینید؟ آیا می دانید چگونه یک مقاله را بهتر کنید؟

آیا می خواهید عکس هایی را در مورد موضوع برای انتشار پیشنهاد دهید؟

لطفا به ما کمک کنید تا سایت را بهتر کنیم! پیام و مخاطبین خود را در نظرات بگذارید - ما با شما تماس خواهیم گرفت و با هم انتشار را بهتر خواهیم کرد!

• والنتینا - آیا امکان دارد و چگونه می توان در هنگام خرید آپارتمان برای همسر از مالیات املاک کسر کرد؟ 38
• والنتینا - آیا می توان در هنگام خرید آپارتمان برای بار دوم کسر مالیات دریافت کرد؟ شرایطی که تحت آن می توان مالیات بر درآمد را دوباره برگرداند 21
• مارگاریتا - 2 راه قانونی برای بازگرداندن 13 درصد (کسر مالیات) از خرید آپارتمان به فرد بیکار 26
• مارگاریتا - چگونه می توان مالیات را هنگام فروش و خرید آپارتمان در همان سال برگرداند و چه زمانی در همان دوره مالیاتی امکان جبران وجود دارد؟ 5
• مارگاریتا - هنگام خرید آپارتمان چند سال و برای چه مدت می توانید کسر مالیات را پس بگیرید؟ 35
• مارینا - با خرید یک آپارتمان با وام مسکن چه باید کرد، چه چیزی باید بدانید و از کجا شروع کنید تا خرید آن تا حد امکان برای شما سودآور باشد؟ 1
• ورا - چگونه متوجه می شوید که چند بار می توانید در خرید آپارتمان به صورت 13 درصد هزینه مسکن از مالیات املاک کسر کنید؟ یازده

سلام! برای خواهرم، خریداران ودیعه آپارتمان را پرداخت کردند؛ یک هفته بعد آمدند و خواستند ودیعه را به آنها برگردانند. چه کار باید بکنیم؟ بیانیه تنظیم شد و به ابتکار آنها تعهد داده شد.

عصر بخیر من زمین را تحت یک وکالتنامه عمومی می فروشم که به نام من توسط مادرم صادر شده است، زیرا او در کشور دیگری زندگی می کند. خریدار از مدارک خود در مورد صلاحیت قانونی وی که توسط کنسول تأیید شده است، یک گواهی از اداره ثبت احوال مبنی بر عدم ازدواج او می خواهد. آیا این گواهی ها لازم است؟

سلام نادژدا! الزامات خریدار شما هنگام خرید یک آپارتمان توسط پروکسی کاملا قانونی است، اگرچه اجباری نیست. اتفاقاً افرادی که با وکالت نامه عمومی خرید می کنند سعی می کنند مطمئن شوند که همه چیز مرتب است. اگر با آنها به توافق نرسیدید، یا مادر آنچه را که آنها می خواهند ارسال نکرد، ممکن است معامله را رد کنند.

این وضعیت اینجاست. وکالتنامه برای انجام اقدامات مهم قانونی توسط دفتر اسناد رسمی با تأیید اهلیت قانونی اصلی صادر می شود. در عین حال، خریدار می خواهد با درخواست اسناد مشخص شده از شما در برابر به چالش کشیدن قرارداد خرید و فروش در آینده بیمه شود - این، در اصل، حق او است، مانند شما، از انعقاد معامله با او خودداری کند، زیرا شما نیازی به ارائه چنین مدارکی ندارید.

هنگام خرید آپارتمان رهنی، بهتر است سپرده گذاری شود یا بدهی در بانک فروشنده پرداخت شود؟

روز خوب! اگر معامله به درستی انجام شود، هر دو گزینه قابل قبول و معادل تلقی می شوند. بنابراین، شما باید خودتان تصمیم بگیرید که کدام یک را ترجیح می دهید. نکته اصلی این است که یک وکیل خوب استخدام کنید که تمام اسناد و مدارک را بررسی کند و به روشن شدن مسائل بحث برانگیز کمک کند.

اولیانا، ظهر بخیر.

شما می توانید انتخاب کنید که چه کاری انجام دهید. سپرده گذاری کنید، نکته اصلی این است که همه چیز را به درستی انجام دهید. نحوه انجام این کار با جزئیات در این مقاله با تمام تفاوت های ظریف توضیح داده شده است.

سلام لطفا بفرمایید چقدر مالیات بر املاک پرداخت می شود و اگر کمتر از 5 سال به ارث رسیده و تملک داشته باشد چطور؟

روز خوب! همانطور که در اینجا به شما گفته شد مالیات 13 درصدی فقط در صورتی باید پرداخت شود که بخواهید ملک ارثی را در سه سال اول پس از دریافت آن بفروشید و به طور کلی در مورد آپارتمان/خانه صحبت می کنیم. اگر به سادگی املاک و مستغلات را به ارث می برید، فقط باید برای گواهی املاک پرداخت کنید.

داریا، ظهر بخیر.

مالیات از 1 میلیون روبل به مبلغ 13 درصد از کل مبلغ پرداخت می شود. اگر بیش از 3 سال مالکیت ملک را داشته باشید، دیگر نیازی به پرداخت مالیات ندارید.

من میخوام خونه بخرم بهتره به صاحبش پیش پرداخت بدم یا ودیعه؟

هدف همیشه عمل را تعیین می کند. به عنوان مثال، سپرده نوعی اطمینان از انجام تعهدات خرید/فروش طرفین است. در حالی که پیش پرداخت نوعی پیش پرداخت برای مبلغ تعهدات مالی است. در صورت شکست معامله، پیش پرداخت به خریدار بازگردانده می شود، در حالی که سرنوشت سپرده بستگی به اقدامات مجرمانه یکی از طرفین دارد. به عنوان مثال، دو برابر به شما برگردانده می شود یا نزد فروشنده باقی می ماند. هر کس برای خودش انتخاب می کند.

توجیه: قانون مدنی فدراسیون روسیه (مواد 380، 487).

سلام! از طریق نمایندگی آپارتمان میفروشم خریدار به ملکی پیش پرداخت کرده است. چگونه می توانم از مبلغ آن مطلع شوم و پیش پرداخت آپارتمان را از مشاور املاک بگیرم؟

باید به سندی که بر روابط شما با آژانس حاکم است مراجعه کنید. یعنی: آیا آژانس از طرف خود یا از طرف شما عمل می کند. اگر او از طرف شما عمل کند، پس شما نه تنها حق دارید از جزئیات معامله با شخص ثالث مطلع شوید، بلکه حقوق/مسئولیت هایی را نیز تحت چنین معامله ای به دست آورید. در غیر این صورت، آژانس این حق را دارد که شما را از رابطه نماینده با شخص ثالث مطلع نکند.

توجیه: قانون مدنی فدراسیون روسیه (ماده 1005).

سلام! من مشاور املاک هستم پنج ماه پیش مدارکی برای ثبت نام در دادگستری برای فروش یک قطعه زمین ارائه شد. من برای کارم 20 هزار روبل از خریدار دریافت کردم. طبق رسید امروز خریدار به دلیل خاتمه معامله تقاضای بازپرداخت می کند. آیا این کار قانونی است؟ با دادستانی تهدید می کند.

قرارداد خرید و فروش یک آپارتمان از فروشنده-توسعه دهنده. پیش پرداخت 50 درصد از هزینه آپارتمان پرداخت شد، مابقی مبلغ قرار بود از طریق رهن پرداخت شود. آپارتمان تا زمان پرداخت کامل بدهی نزد فروشنده گرو است که در قرارداد قید شده است. قرارداد خرید و فروش در اتاق ثبت به ثبت رسید و خریدار مالک شد. به همین دلیل بانک ها از صدور وام مسکن خودداری کردند. الان باید چیکار کنیم؟

سلام جورجی! سعی کنید با کمک یک وکیل خوب مشکل خود را حل کنید. کسانی هستند که در حل مسائلی مانند وام و به طور کلی وام مسکن تخصص دارند... چون در مورد شما هنوز مشکل باید حل شود و در این مرحله بعید است خودتان چیزی به ذهنتان خطور کند.

عصر بخیر. البته این غیرمنطقی است که برای آپارتمان خودتان که قبلا خریداری شده است، وام بگیرید. به همین دلیل بانک ها شما را رد کردند. علاوه بر این، آنها می توانستند امتناع کنند زیرا بخشی از آپارتمان گرو گذاشته شده بود. در مورد شما، فقط ایده وام مسکن را رها کنید، زیرا تحت هیچ شرایطی برای شما صدق نمی کند.

تفاوت بین سپرده و وثیقه چیست؟

وثیقه، تضمین غیرمستقیم تعهد است. قاعدتاً در صورت عدم تعهد، وثیقه به متعهد منتقل نمی‌شود، بلکه در مزایده فروخته می‌شود و اگر مبلغ بیش از حد باشد، مازاد به متعهد مسترد می‌شود.

وثیقه روشی برای تضمین تعهد است که در آن متعهدله در صورت کشف هر گونه بدهی طرف دوم، حق تصرف در پول را به دست می آورد. به عنوان مثال، هنگام اجاره مسکن، به عنوان یک قاعده، در صورت آسیب به آپارتمان، ملک و غیره، ودیعه اخذ می شود. پس از دریافت وجه سپرده، مالک حق دارد زیان های ناشی از مستاجر را جبران کند و هزینه آن را بپردازد. تعمیرات

Earnest money نیز در بازار املاک و مستغلات گسترده است. به عنوان مثال، اگر طرفین برای اجاره مسکن به توافق رسیده باشند، مالک نیز ممکن است درخواست ودیعه کند. اگر مستاجر نظر خود را در مورد اجاره آپارتمان تغییر دهد، مالک، به عنوان یک قاعده، پول را پس نمی دهد. و این قابل درک است، زیرا تقاضا برای آپارتمان زیاد است و صاحبخانه ها در این راه تلاش می کنند تا سود از دست رفته به دلیل تقصیر مستاجر شکست خورده را جبران کنند. اما اگر معامله به تقصیر موجر صورت نگیرد، موجر موظف است دو برابر مبلغ پرداختی مستأجر را بپردازد. در صورتی که طرفین با تراضی طرفین معامله را فسخ کنند یا به دلیل شرایط خارج از اختیار طرفین امکان انجام آن وجود نداشته باشد، موجر سپرده را مسترد می کند.

به عنوان یک قاعده، تجربه نشان می دهد که موقعیت های تضاد در مورد سپرده ها در بازار کلاس اقتصادی بیشترین فراوانی را دارد؛ در بازار مسکن لوکس، چنین وضعیتی عملاً منتفی است.

موقعیت های تعارض از این نوع، علاوه بر دادگاه، توسط کمیسیون حمایت از حقوق مصرف کنندگان خدمات املاک و مستغلات تحت جوامع حرفه ای مشاوران املاک حل می شود. اینها انجمن مسکو مشاوران املاک در مسکو و انجمن صنفی مشاوران املاک در منطقه مسکو هستند.

پیش پرداخت در چارچوب خرید و فروش املاک و مستغلات، از جمله آپارتمان، به صورت قسمت کوچکی از قیمت اصلی آن بیان می شود که خریدار برای تایید اینکه قصد خرید این یا آن را برای فروشنده ارسال می کند. فضای زندگی.

پرداخت هزینه خرید چگونه است؟

به عنوان یک قاعده، هنگامی که اسناد برای معاملات بین افراد در بازار ثانویه منعقد می شود، پول نقد می تواند تغییر کند. و هنگام خرید ساختمان جدید از سازنده، پول به صندوق موسسه منتقل می شود یا می توان با حواله بانکی به حساب آن موسسه ارسال کرد. این به اصطلاح به عنوان سپرده امنیتی انجام می شود. سپرده یا پیش پرداخت؟ بیایید این مفاهیم را با جزئیات بیشتری بررسی کنیم.

تکنیک های عملی برای واریز وجوه هنگام خرید آپارتمان

در بازار اولیه، مسائلی مانند پرداخت پیش پرداخت هنگام خرید یک آپارتمان، به عنوان مثال، مدت، مبلغ، شرایط انتقال پول، کاملاً توسط توسعه دهنده - یعنی شرکت ساخت و ساز - تصمیم گیری می شود. در چنین شرایطی هیچ چیز به خریدار بستگی ندارد. در زیر نمونه ای از موردی را ارائه خواهیم داد که در آن خریدار به طور مستقل بر روند مرتبط با پرداخت پیش پرداخت تأثیر می گذارد و همچنین شرایط تکمیل معامله را تعیین می کند.

دوره پیش پرداخت

هرگونه پیش‌پرداخت آپارتمان برای معاملات خرید و فروش برای مدت معینی در چارچوب قرارداد یا توافق‌نامه انجام می‌شود و همچنین در مبلغ پرداخت‌های آتی برای معامله در حال انجام محاسبه می‌شود. هم مالک آپارتمان یعنی فروشنده و هم شخص مجاز به نام وی از جمله بنگاه املاکی که در فروش آپارتمان مشتری او نقش دارد حق دریافت وجوه اولیه را دارند. ودیعه خواهد بود یا پیش پرداخت؟

پیش پرداختی که در زمان خرید آپارتمان انجام می شود به صورت پیش پرداخت یا ودیعه می باشد. بنابراین، تفاوت های اصلی بین پیش پرداخت و سپرده در هنگام انجام معاملات فروش چیست؟ و همچنین چه چیزی بیشتر در عمل در بازار املاک و مستغلات استفاده می شود و برای چه اهدافی؟ در زیر به این موضوع پرداخته خواهد شد.

انتقال سپرده هنگام خرید ملک

سپرده گذاری نوعی پیش پرداخت در هنگام خرید آپارتمان است که در مواردی که به دلایلی یا تقصیر خریدار معامله انجام نشده باشد، وجوه سپرده نزد فروشنده ملک باقی می ماند.

در مواقعی که معامله مورد نظر به دلیل تقصیر فروشنده در موعد مقرر انجام نشده باشد، وی باید مبلغ ودیعه پرداختی را دو برابر به خریدار برگرداند. از چه چیزی استفاده کنیم - سپرده یا پیش پرداخت؟

به لطف این شرایط، سپرده کارکرد تضمین تعهدات قابل اعتماد بین هر دو طرف را دارد. بنابراین، شخصی که مسئول شکست معامله است باید مسئولیت مالی داشته باشد.

برخی تفاوت های ظریف

در نگاه اول، شرایط فوق کاملا منطقی به نظر می رسد، اما در اینجا یک "اما" وجود دارد، و آن این است که دقیقاً به دلیل مسئولیت مالی موجود، چنین قراردادهای سپرده به ندرت هنگام خرید آپارتمان استفاده می شود. اغلب، آژانس‌های املاک و مستغلات پیش‌پرداخت یک آپارتمان را می‌پذیرند، اما در عین حال سعی می‌کنند آن را به صورت ودیعه نگیرند، به این معنی که وقتی معامله به دلیل تقصیر مشتری خود از بین می‌رود، هیچ مسئولیت مالی ندارند. یعنی فروشنده محل مسکونی.

سپرده یا پیش پرداخت - تفاوت چیست؟ این سوال خیلی ها را مورد توجه قرار می دهد.

مفهوم سپرده و پیش پرداخت

سپرده به عنوان یک مفهوم توسط قانون تنظیم می شود که ماهیت آن به وضوح در ماده 380 قانون مدنی فدراسیون روسیه بیان شده است. برخلاف سپرده، هیچ تعریف روشنی برای پیشبرد در قانون وجود ندارد، اگرچه خود این اصطلاح هنوز در آنجا ذکر شده است. به طور کلی پذیرفته شده است که اگر در هنگام انتقال پیش پرداخت، طرفین موجود در قرارداد خود ودیعه را هنگام خرید آپارتمان یا در قرارداد مبنی بر ودیعه بودن آن قید نکرده باشند، قانون این مبلغ را به عنوان پیش پرداخت تلقی می کند.

ارزش پیش پرداخت هنگام خرید آپارتمان

پیش پرداخت به وجوهی اطلاق می شود که به عنوان پیش پرداخت انجام می شود، که توسط خریدار به عنوان بخشی از پرداخت های آتی برای تراکنش آتی به فروشنده منتقل می شود، اما هیچ عملکرد امنیتی وجود ندارد. یعنی در شرایطی که معامله به هر دلیلی امکان پذیر نبود، پیش پرداخت طبق معمول به خریدار عودت داده می شود. هیچ کس در این مورد مسئولیتی ندارد. قرارداد سپرده هنگام خرید آپارتمان مسئولیت مالی را بر عهده می گیرد.

در اصل، پیش پرداخت همان سپرده است، تفاوت در این است که هیچ عواقبی مرتبط با مسئولیت برای طرفین معامله وجود ندارد. به این ترتیب معنای خاصی ندارد، زیرا هیچ تعهدی ندارد.

فروشندگان پیش پرداخت را دوست دارند

در عمل، فروشندگان املاک سعی می کنند از دریافت پیش پرداخت تحت شرایط سپرده اجتناب کنند؛ آنها ترجیح می دهند پیش پرداخت را دریافت کنند. اما در قراردادهای پیش فروش جریمه هایی برای خریداران در نظر گرفته شده است. یعنی در صورتی که بدون دلیل از خرید ملک خودداری کنند. در چنین شرایطی پیش پرداخت عودت داده نمی شود، زیرا به عنوان جریمه دریغ می شود. و اگر فروشنده تصمیم به عدم فروش آپارتمان داشته باشد، می تواند به سادگی کل مبلغ پیش پرداخت را بدون ارائه جریمه به خریدار برگرداند. چنین شرایطی را به سختی می توان برابر نامید، اما این رویه فعلی بازار است.

دریافت پیش پرداخت به جای سپرده، شکل گیری معاملات جایگزین را ساده می کند، زیرا در چنین مواردی یکی از فروشنده ها به دیگری وابسته است و بنابراین باید مسئولیت پولی شکست آن را بپذیرد که در صورت سپرده گذاری غیر منطقی خواهد بود. به همین دلیل است که آنها ترجیح می دهند هنگام ایجاد استراتژی تراکنش از پیش پرداخت استفاده کنند.

قرارداد پیش پرداخت و سپرده در هنگام خرید آپارتمان

در بازار ثانویه، قرارداد و همچنین پیش عهدنامه بین افراد به هر شکل کتبی تنظیم می شود که طرفین اصلی معامله خریدار و فروشنده هستند، در مورد سپرده نیز همین امر صادق است. اینکه چه چیزی را انتخاب کنید، سپرده یا پیش پرداخت، به تصمیم طرفین معامله بستگی دارد.

گزینه هایی وجود دارد که پیش پرداخت توسط یک متولی از طرف فروشنده یا خریدار یا یک آژانس املاک و مستغلات انجام شود یا پذیرفته شود.

توافق نامه خرید و فروش یک آپارتمان با سپرده را می توان تنظیم کرد و محضری کرد، با این حال، این ضروری نیست، اگرچه به معنای اجرای قابل اعتمادتر و شایسته تر انتقال پول به یک فرد است. سردفتر از جمله شاهد اصلی و رسمی نقل و انتقال وجه است و این امر می تواند بی میلی فروشنده را از مسئولیت در مواقعی که معامله با شکست مواجه شود، پیچیده کند.

مهم ترین شرایط پیش فروش مبلغ ودیعه و شرایط پرداخت و همچنین هزینه آپارتمان، مشخصات پاسپورت، آدرس و نام کامل می باشد. هم فروشنده و هم خریدار

همچنین مهم است که در چارچوب توافق نکات کلیدی معامله را مشخص کنید، یعنی محل تسویه حساب های متقابل، چه وجوهی مورد استفاده قرار خواهد گرفت - نقدی یا غیر نقدی. ضمناً مشخص می شود که قرارداد خرید و فروش به صورت محضری یا مکتوب عادی امضا می شود، آیا قرار است هزینه ها بین طرفین تقسیم شود و همچنین مبلغ پیش پرداخت در هزینه شی خرید لحاظ می شود یا خیر.

بسیاری از مردم نمی دانند چه چیزی بازگردانده می شود - پیش پرداخت یا سپرده.

پیش توافق باید شرایط استرداد یا عدم استرداد وجوه پیش پرداخت شده را پیش بینی کند و در صورتی که طرفین این امر را ضروری بدانند، لازم است در صورت امتناع هر یک از طرفین، جریمه هایی با جریمه مشخص شود و میزان مسئولیت تعیین شود. معامله ای برای خرید و فروش یک آپارتمان با شرایط خاص قبلی.

نمونه بارز پیش توافق خرید و فروش آپارتمان در بازار ثانویه در زیر ارائه شده است.

قرارداد سپرده به روشی مشابه انجام می شود، اما به وضوح بیان می کند که ما در مورد سپرده گذاری صحبت می کنیم. فقط پس از آن، مقررات مقرر در قانون، یعنی موارد مندرج در مواد 380 و 381 قانون مدنی کشور، بر سند اعمال می شود.

چه چیزی بهتر است - پیش پرداخت یا سپرده؟ بیشتر در این مورد در زیر.

انواع دیگر قراردادها

قرارداد اولیه خرید و فروش آپارتمان که به اختصار PDKP نامیده می شود نیز می تواند به عنوان پیش توافق عمل کند. چنین سندی بین افراد در بازار ثانویه منعقد می شود. نکته اصلی این است که آن را با توافق برای معاملات بین توسعه دهنده و سهامدار اشتباه نگیرید. در اصل، این همان قرارداد پیش پرداخت است، اما تأکید در این وضعیت بر بیان دقیق شرایط معامله آتی است، که به عنوان بخشی از امنیت آن، پیش پرداخت، یعنی پیش پرداخت، منتقل می شود. . قراردادهای اولیه مشابه برای خرید و فروش آپارتمان توسط برخی آژانس های املاک استفاده می شود.

برای بازار اولیه، به‌جای توافق‌نامه قبلی، توسعه‌دهندگان اغلب از توافقنامه رزرو یا رزرو آپارتمان استفاده می‌کنند، اما این اصل توافق را تغییر نمی‌دهد. تفاوت مهم در اینجا این است که هنگام خرید یک ساختمان جدید، خود کالا به آدرس پرداختی که وجوه اولیه برای آن منتقل می شود، هنوز وجود ندارد. به همین دلیل است که شناسایی املاک و مستغلات در چنین شرایطی اتفاق می افتد، اما مانند توافق اصلی با توسعه دهنده، صرفاً براساس اسناد طراحی و نه بر اساس آدرس پستی موجود. به طور کلی تمام شرایط لازم پیش توافقنامه نیز در اینجا رعایت می شود.

نتیجه نهایی چیست: پیش پرداخت یا سپرده؟

بنابراین، در عمل املاک و مستغلات، هنگام واریز پول به یک آژانس املاک، سپرده عمدتاً عملکرد پیش پرداخت را انجام می دهد که جدیت نیت یکی از طرفین معامله را به همراه دارد، زیرا در صورت شکست، این امر بخشی از پول به شخصی که آن را کمک کرده است بازگردانده می شود. رسید برای سپرده صادر می شود (نمونه ای در بالا ارائه شده است). به همین دلیل است که مشاوران املاک اغلب در تعریف این مفاهیم گیج می شوند. مهم است که به سادگی به یاد داشته باشید و بدانید که وقتی در یک قرارداد یا توافقنامه مقدار پول سپرده شده به عنوان سپرده تعیین شده است که باید توسط خریدار به فروشنده منتقل شود، در صورت شکست معامله، این امر به احتمال زیاد منجر به عواقب منفی خواهد شد. در چهارچوب آن ضوابط و مقررات می تواند اعمال شود ضوابط در مورد سپرده مقرر توسط قانون.

تفاوت چیست - سپرده یا پیش پرداخت؟ ما به این سوال پاسخ داده ایم.

یکی از اصلی ترین مسائلی که هر خانواده ای به ویژه جوانی که تازه شروع به زندگی مشترک، نظم بخشیدن به زندگی، تشکیل و پرورش آداب و سنن خانواده و رویای فرزندان کرده است، دستیابی به فضای زندگی خود است. و پیش نیازهایی برای تحقق این رویا وجود دارد و کاملا واقعی هستند.

صنعت ساختمان در کشور ما یکی از پویاترین صنعت های در حال توسعه است. می توانید محل اقامتی متناسب با سلیقه ها و بودجه های مختلف پیدا کنید. برنامه های وام مسکن به طور فعال در حال توسعه هستند و در دسترس تر می شوند. طبق ماده 7 قانون اساسی فدراسیون روسیه، فدراسیون روسیه یک کشور اجتماعی است که هدف از سیاست آن ایجاد شرایطی است که زندگی مناسب و توسعه آزادانه مردم را تضمین کند.

در این راستا، دولت در چارچوب ماهیت اجتماعی گرایی اعلام شده موجودیت خود، علاقه مند به بهبود شرایط زندگی افراد و به ویژه خانواده ها است. در عمل، این امر در تمایل دولت برای کمک مالی به حل مشکل مسکن به دسته‌های خاصی از شهروندان - معمولاً آسیب‌پذیرترین و بی‌حمایت‌های اجتماعی، با تهیه و پذیرش کمک‌های اجتماعی یا یارانه‌ها آشکار می‌شود. یک معیار اضافی از حمایت را می توان فرصت دریافت در هنگام خرید مسکن در نظر گرفت.

خرید خانه فرآیندی است که از نظر زمان، منابع و اسناد پرهزینه است. مسکن، به عنوان یک موضوع املاک و مستغلات، هزینه بالایی دارد و بر این اساس، با آن همراه است. سوال اصلی که اکثر خریداران خانه را نگران می کند این است که چگونه می توان از ایمنی، شفافیت و قانونی بودن کل معامله اطمینان حاصل کرد.

برخی از ابزارهای مالی اصلی که اغلب توسط اکثر طرفین چنین معاملاتی استفاده می شود عبارتند از پیش پرداخت، سپرده گذاری و تعهد. همه آنها و مسائل مربوط به استفاده از آنها به وضوح توسط قوانین روسیه تنظیم می شود (مواد 224، 316، 328، 329، 334، 380، 381، 432، 433، 448، 487 قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 57). قانون فدرال در مورد وام مسکن" و برخی دیگر).

چگونه در انتخاب راه مناسب برای حفظ حقوق خود هنگام خرید و فروش املاک مسکونی اشتباه نکنیم و تا حد امکان منافع خود را در نظر بگیریم؟ برای انجام این کار، اجازه دهید هر یک از این ابزارها را با جزئیات بیشتری بررسی کنیم.

پیش پرداخت هنگام خرید و فروش ملک چیست؟

اصطلاح "پیشرفت" بیشتر در عامیانه استفاده می شود. در قانون، پیش پرداخت پیش پرداخت کالا نامیده می شود و توسط ماده 487 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

هنگام انعقاد قرارداد، می توانید هر روش پرداخت را انتخاب کنید:

• پیش پرداخت کامل؛
• پیش پرداخت جزئی؛
• طرح اقساط - زمانی که مبلغ قرارداد به قسمت هایی تقسیم می شود که به طور متوالی پرداخت می شود.
• پرداخت هنگام تحویل - هنگام تحویل کالا، کار تکمیل شده یا خدمات پیش بینی شده در قرارداد ارائه می شود.
• تعویق - پرداخت پس از گذشت زمان از لحظه رویداد قراردادی انجام می شود.
• شکل مختلط پرداخت - بخشی قبل از دریافت کالا/خدمت، معمولاً به عنوان تضمین "جدی بودن نیات" منتقل می شود، بقیه (کل موجودی یا قسمتی از آن) - پس از یا در حین دریافت موضوع قرارداد.

بنابراین، پیش پرداخت، یا پیش پرداخت آغاز انجام تعهدات پرداخت استطبق قرارداد توسط خریدار تا دریافت سود مورد نظر.

مهم: انجام پیش پرداخت (پیش پرداخت) توسط خریدار به هیچ وجه تضمین کننده انجام تعهدات آن توسط فروشنده نیست.

در چنین مواردی، قانونگذار این حق را برای خریدار قائل است که در ازای مبلغ پرداختی، تقاضای انتقال جزئی کالا/خدمات یا استرداد مبلغ پیش پرداخت خود را داشته باشد.

برای حفظ بیشتر منافع پیش‌فرض، بند 4 ماده 487 قانون مدنی در صورت عدم تحویل به موقع کالا، تعلق و پرداخت سود مبلغ پیش پرداخت را از سوی فروشنده پیش‌بینی می‌کند. از روز تحویل مندرج در قرارداد. همچنین توصیه می شود در قرارداد پرداخت سود در صورت عدم تحویل از روز دریافت پیش پرداخت (پیش پرداخت) پیش بینی شود.

در صورت امتناع فروشنده از اجرای قرارداد، موظف است مبلغ پیش پرداخت را به طور کامل مسترد کند. اگر قرارداد به ابتکار خریدار فسخ شود، می توان پیش پرداخت را منهای پرداخت های قبلی تحت قرارداد (تبلیغات، هزینه های کاغذبازی و غیره) بازگرداند.

بدین ترتیب، پیش پرداخت فقط یک ابزار پرداخت استو ویژگی آن این است که بر لحظه انتقال موضوع قرارداد به خریدار مقدم است.

ودیعه در خرید و فروش خانه چیست؟

ماده 329 قانون مدنی فدراسیون روسیه روشهای زیر را برای انجام تعهدات پیش بینی می کند:

• سپرده؛
• سوگند - تعهد؛
• جریمه؛
• تضمین؛
• تضمین مستقل؛
• سپرده تضمینی؛
• حفظ اموال بدهکار؛
• سایر روشهای ارائه شده توسط قانون

اگر تعهد اصلی به هر دلیلی ساقط شود، بر این اساس، تعهد تأمین آن نیز ساقط می‌شود.

ودیعه در قانون به مبلغی تعبیر می‌شود که یکی از طرفین قرارداد به دیگری در قبال پرداخت‌های ناشی از آن به موجب قرارداد داده می‌شود. در صورت فسخ قراردادقبل از شروع اجرای آن، با توافق طرفین یا به دلیل فورس ماژور، سپرده باید برگردانده شود.

تفاوت بین سپرده و پیش پرداخت:

• به عنوان مدرکی برای انعقاد قرارداد عمل می کند؛
• سپرده تضمینی برای اجرای قرارداد است.
• توافق نامه سپرده، صرف نظر از مبلغ، باید به صورت کتبی تنظیم شود.
• اگر طرفی که ودیعه داده است مسئول عدم اجرای قرارداد باشد، نزد طرف مقابل باقی می ماند. در صورتی که طرفی که ودیعه را دریافت کرده است مسئول عدم اجرای قرارداد باشد، موظف است وجه را به میزان دو برابر برگرداند.

ضمناً طرفی که مبادرت به فسخ قرارداد کرده است، موظف است با در نظر گرفتن مبلغ سپرده، ضرر و زیان طرف مقابل را جبران کند.

اغلب مواردی وجود دارد که سپرده بدون اسناد کتبی مناسب منتقل می شود، اگرچه طرفین به طور شفاهی توافق کرده اند که این مبلغ به عنوان سپرده باشد.

اما در اینجا باید در نظر داشت که در صورت بروز اختلاف و هرگونه شک ودیعه ای بودن پرداخت، به عنوان پیش پرداخت شناخته می شود.

تعهد چیست و چه ویژگی هایی دارد؟

وثیقه به عنوان راهی برای اطمینان از انجام تعهدات در قالب اموال و سایر اشیاء حقوق مدنی (به جز پول) متعلق به راهن و تضمین بازپرداخت وام یا سایر تعهدات درک می شود.

رهن همراه با وثیقه، تعهد اضافی نسبت به تعهد اصلی است که وثیقه می کند. اگر قرار اصلی باطل باشد، رهن نیز باطل می شود؛ واگذاری حقوق ناشی از تعهد اصلی مستلزم واگذاری حق تعهد و غیره است.

وثیقه ملکی نامیده می شود.

مهم: برخلاف پیش پرداخت و سپرده، وثیقه منحصراً ماهیت غیر پولی دارد.

وثیقه اساساً یک تضمین اضافی و بیمه ای برای منافع طلبکار است. با توجه به سپردهطلبکار می تواند زیان های خود را بپوشانیددر صورت عدم انجام تعهدات بدهکار.

ویژگی های وثیقه:

• تعهد بر اساس توافق حاصل می شود.
• متعهد می تواند خود بدهکار یا شخص ثالث باشد.
• در برخی موارد، وثیقه ممکن است به چندین نفر سپرده شود.
• موضوع رهن می تواند هر مال اعم از اشیا و حقوق مالکیت باشد.
• مال مورد رهن نزد متعهد باقی می ماند ولی در مواردی ممکن است نزد متعهد تحت قفل و کلید و مهر متعهد باقی بماند.

مهم: وثیقه بر اساس یک قرارداد وثیقه مستقل و کتبی منتقل می شود و از لحظه انعقاد چنین قراردادی منتقل شده تلقی می شود.

اگر قرارداد اصلی باید محضری باشد، قرارداد تعهد نیز باید محضری باشد. قرارداد تعهد باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

• موضوع وثیقه؛
• مقدار وثیقه؛
• مهلت اجرای تعهدات تضمین شده توسط این تعهد؛
  پیوند به قرارداد اصلی؛
• روش فروش اموال وثیقه (با تصمیم دادگاه یا خارج از دادگاه)؛
• ارزش وثیقه با توافق متقابل تعیین می شود.

تعهد، در میان چیزهای دیگر، همچنین یک ابزار نسبتاً انعطاف پذیر است:

• با توافق می توان آن را در اختیار هر دو طرف معامله و طرف دیگر قرار داد.
• ممکن است با توافق متعهد و متعهد، موضوع رهن با مال دیگری جایگزین شود.
• در صورتی که وثیقه نزد متعهد باشد، می تواند از آن برای مقصود از جمله بهره مندی از آن استفاده کند.

بدین ترتیب، بر خلاف پیش و سپرده، تعهد، اول از همه، ماهیت اختصاصی داردو مشکلات پیچیده تر و متنوع تر را نه تنها در زمینه حل می کند خرید و فروش املاک و مستغلات(رهن)، بلکه در بسیاری از زمینه های دیگر روابط ملکی.

با دانستن ویژگی ها و قوانین استفاده از هر یک از این ابزارها، می توانید پیشاپیش از خود در برابر بسیاری از جنبه های منفی مرتبط با کلاهبرداری، عدم انجام یا اجرای نادرست قرارداد خرید و فروش ملک محافظت کنید و صاحب خوشحال خانواده خود شوید. لانه.