จะขับไล่เพื่อนบ้านที่มีพฤติกรรมต่อต้านสังคมอย่างถูกกฎหมายได้อย่างไร? ทำไมคุณถึงขับไล่เพื่อนบ้านของคุณได้? การขับไล่เนื่องจากละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้าน

เพื่อนบ้านคือคนที่บางคนโชคดีและบางคนก็ไม่มาก ดังนั้นบางครั้งก็คุ้มค่าที่จะคิดถึงวิธีขับไล่เพื่อนบ้านและถูกกฎหมาย ไม่สำคัญว่าเรากำลังพูดถึงตัวเลือกใด - เกี่ยวกับเพื่อนร่วมห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางหรือหลังกำแพง / เหนือศีรษะของคุณ การขับไล่เพื่อนบ้านอย่างถูกกฎหมายเป็นกระบวนการที่จริงจังและซับซ้อนมาก จะต้องศึกษาจากทุกด้านที่เป็นไปได้ เพียงจำไว้ว่าในทางปฏิบัติ เป็นเรื่องยากมากที่จะทำให้แนวคิดนี้เป็นจริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณตัดสินใจที่จะรบกวนเพื่อนบ้านด้วยเหตุผลส่วนตัวเท่านั้น แม้ว่ากฎหมายจะคุ้มครองสิทธิ์ของคุณ แต่ก็ไม่ได้ให้เสรีภาพในการดำเนินคดีแก่คุณโดยสมบูรณ์ และการขับไล่ถือเป็นการตัดสินใจที่จริงจังมาก และตามกฎแล้วเป็นไปไม่ได้ที่จะมาหาเขาบ่อยนัก

มาตรการต่างๆ เป็นไปตามกฎหมาย

จะขับไล่เพื่อนบ้านได้อย่างไร? คำถามนี้ยากจริงๆ แต่ถ้าคุณโชคไม่ดีกับเพื่อนบ้าน เป็นไปได้มากว่าคุณจะคิดเรื่องนี้อยู่แล้ว โปรดทราบว่าคุณไม่สามารถทำไอเดียของคุณให้เป็นจริงได้ มีการกำหนดบรรทัดฐานต่าง ๆ สำหรับการแก้ไขพฤติกรรมสำหรับเพื่อนบ้านที่ไร้ยางอาย อันไหนกันแน่?

ประการแรก หากคุณบ่นเกี่ยวกับใครบางคน ผู้กระทำความผิดอาจได้รับคำเตือนเป็นประจำ มันถูกเรียกว่าการบริหาร นี่เป็นมาตรการแรกที่กฎหมายกำหนด ประการที่สอง เมื่อเพื่อนบ้านของคุณส่งเสียงดัง (หรือละเมิดสิทธิ์ของคุณ) คุณสามารถปรับพวกเขาได้ ประการที่สาม การขับไล่คุกคามเฉพาะผู้ที่อาศัยอยู่ในอาณาเขตภายใต้สัญญาเช่าเท่านั้น แต่ต้องมีเหตุผลที่ดีสำหรับการกระทำนี้ ประการที่สี่ หากเพื่อนบ้านเป็นเจ้าของสถานที่ พวกเขาอาจถูกลิดรอนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ นี่เป็นเหตุการณ์ที่ค่อนข้างหายาก แต่คุณจะขับไล่เพื่อนบ้านของคุณได้อย่างไร? ท้ายที่สุดแล้ว ความน่าจะเป็นดังกล่าวแม้จะเล็กน้อย แต่ก็เกิดขึ้น!

กำลังมองหาเหตุผล

ดังนั้น ในการที่จะขับไล่ใครสักคนออกไป คุณต้องมีเหตุผลที่ดีในการกระทำการนี้ ท้ายที่สุดแล้ว กฎหมายรัสเซียยุคใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรหัสที่อยู่อาศัย ช่วยปกป้องผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยทุกคน ตามกฎหมายแล้ว ไม่มีใครมีสิทธิ์ขับไล่พลเมืองออกจากบ้านของตนได้ และสิ่งนี้จะต้องนำมาพิจารณาด้วย

จะเป็นอย่างไรหากคุณโชคไม่ดีกับเพื่อนบ้าน? คุณสามารถขับไล่พวกเขาได้ แต่ก่อนอื่น ให้หาเหตุผลที่ดูน่าสนใจจริงๆ ซึ่งรวมถึง:

โดยพื้นฐานแล้วนั่นคือทั้งหมด พื้นที่เหล่านี้ควรจะเพียงพอสำหรับเพื่อนบ้านของคุณ (หลังกำแพงหรือด้านบน - ไม่สำคัญ) ที่จะกลายเป็นผู้สมัครเพื่อขับไล่ ตามที่ระบุไว้แล้ว มีเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่จะมีส่วนร่วมในกระบวนการนี้ โดยปกติแล้วสิ่งต่างๆ จะไม่ไปไกลกว่าค่าปรับและการตักเตือน แต่มันก็คุ้มค่าที่จะลองเสี่ยงโชค บางทีคุณอาจจะสามารถขับไล่ผู้เช่าไร้ยางอายที่น่าเบื่อหน่ายทุกคนออกไปได้

พวกเขาจะถูกไล่ออกเมื่อไหร่?

อย่างไรก็ตาม เหตุผลข้างต้นในการขับไล่ไม่ได้เป็นเพียงเหตุผลเดียวเท่านั้น พวกมันพิสูจน์ได้ง่ายกว่า และเป็นเรื่องธรรมดาในทางปฏิบัติมากกว่าสิ่งอื่นใด แต่ยังมีเหตุผลบางประการที่สามารถดำเนินการได้ เรามาดูกันว่าอันไหนกันแน่

จะขับไล่เพื่อนบ้านที่ไม่ปล่อยให้คนรอบข้างใช้ชีวิตตามปกติได้อย่างไร? คุณสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนได้ด้วยเหตุผลใดและหวังว่าคำขอของคุณจะได้รับการตอบสนอง ประการแรกการละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัยรายอื่นอย่างเป็นระบบ (การละเมิดดังกล่าวระบุไว้ข้างต้น) ประการที่สองการใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่นเช่นเป็นสถานที่แฮงเอาท์และประการที่สามการดูแลบ้านที่ไม่เหมาะสมซึ่งนำไปสู่ ไปสู่การทำลายล้าง

ด้วยเหตุผลเหล่านี้คุณจึงสามารถพยายามขับไล่เพื่อนบ้านที่ไร้ยางอายได้ แต่ในทางปฏิบัติไม่ใช่ทุกอย่างจะง่ายอย่างที่คิด

การจ้างงาน

และตอนนี้เพิ่มเติมเกี่ยวกับกระบวนการของเราในวันนี้ สิ่งสำคัญคือขึ้นอยู่กับว่าเพื่อนบ้านของคุณอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์อย่างไร ถ้าพวกเขาเป็นเจ้าของก็เรื่องหนึ่ง แต่เมื่ออยู่ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม มันแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ลองพิจารณาตัวเลือกที่สองก่อน

โดยปกติแล้วเมื่อเพื่อนบ้านส่งเสียงดังคุณสามารถลองเจรจากับพวกเขาได้ แต่ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าควรหยุดเมื่อใด และนั่นคือสาเหตุว่าทำไมคุณถึงต้องบ่นบ่อยๆ หากสิทธิ์ของคุณถูกละเมิดโดยผู้พักอาศัยรายอื่นที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ภายใต้สัญญาเช่า คุณต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจในท้องที่หรือขู่ตำรวจ ก่อนอื่น ผู้ฝ่าฝืนจะได้รับคำเตือน จากนั้นจะถูกปรับ ยิ่งกว่านั้นตามกฎแล้วเรื่องนี้ไม่ได้ไปไกลกว่านี้ - ผู้ฝ่าฝืนเรียนรู้ที่จะเคารพสิทธิของผู้อยู่อาศัยคนอื่นหรือไม่มีใครจากหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายที่ต้องการต่อสู้กับนักเลงต่อไป

เมื่อเจ้าหน้าที่ตำรวจท้องที่มาถึงที่อยู่หลายครั้งแล้วมีการออกและชำระค่าปรับแล้ว แต่ผลลัพธ์ยังคงเป็นศูนย์คุณสามารถไปศาลได้ กรณีของคุณจะได้รับการตรวจสอบ และหากสามารถพิสูจน์ได้ว่ามีการละเมิดสิทธิ์ของคุณอย่างมุ่งร้าย การขับไล่จะเกิดขึ้น

การสนทนากับเจ้าของ

มีตัวเลือกอื่นที่สามารถช่วยได้ในบางกรณี เมื่อเพื่อนบ้านของคุณชั้นบน (หรือหลังกำแพง) ฝ่าฝืนสภาพความเป็นอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณสามารถลองพูดคุยกับเจ้าของสถานที่ (เจ้าของบ้าน) ปล่อยให้มันมีอิทธิพลต่อผู้อยู่อาศัยก่อน

ไม่ได้ผลเหรอ? จากนั้นคุณมีสิทธิที่จะเรียกร้องการขับไล่ทุกประการ และโดยตรงจากเจ้าของทรัพย์สิน ไม่มีประโยชน์ที่จะนำเรื่องขึ้นศาล แม้ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะไม่สามารถรับมือกับผู้ฝ่าฝืนได้ แต่ก็ไม่มีทางออกอื่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเจ้าหน้าที่ตำรวจท้องที่มาถึงที่อยู่ของผู้ฝ่าฝืนแล้วและออกคำเตือนหลายประการ

ทั้งหมดเป็นของฉัน!

มีอะไรอีกที่ควรค่าแก่การใส่ใจ? ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่เราติดต่อโดยตรงกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ นั่นคือเมื่อเพื่อนบ้าน (คนติดเหล้า คนติดยา หรือแค่คนส่งเสียงดัง) เป็นเจ้าของบ้านที่พวกเขาอาศัยอยู่ ในกรณีนี้คุณจะต้องดำเนินการแตกต่างออกไป

อย่างไรก็ตามการขับไล่ผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของนั้นง่ายกว่า แต่ถ้าใครมีส่วนร่วมในอพาร์ทเมนท์ สิ่งต่างๆ ก็พลิกผันอย่างไม่คาดคิด ตามรหัสที่อยู่อาศัย คุณไม่สามารถใช้บ้านของคุณเพื่อวัตถุประสงค์อื่นได้ เช่น การเปิดซ่องหรือไนท์คลับ การละเมิดสภาพความเป็นอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องถูกลงโทษในระดับหนึ่งหรืออย่างอื่น บางครั้งพวกเขาถึงกับถูกไล่ออก

แต่อย่าพึ่งมันมากเกินไป ท้ายที่สุดแล้ว อันดับแรกหน่วยงานของรัฐท้องถิ่นจะเตือนเจ้าของด้วยวาจาให้หยุดละเมิดกฎเกณฑ์การอยู่อาศัย เมื่อไม่มีผลหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก็มีสิทธิขับไล่ผู้กระทำผิดในชั้นศาลได้

ไม่เสมอ

จริงอยู่ มีข้อยกเว้นที่นี่เช่นกัน และเพื่อที่จะเข้าใจสิ่งเหล่านี้ เราควรหันไปหารัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ประเด็นก็คือไม่มีใครสามารถขับไล่ผู้ฝ่าฝืนออกจากอพาร์ตเมนต์ของเขาได้ ในเมื่อที่นี่เป็นที่เดียวที่จะอยู่อาศัยได้ นี่คือสิ่งที่เอกสารหลักของประเทศกล่าว นั่นคือไม่มีใครมีสิทธิ์ทิ้งเจ้าของโดยไม่มีหลังคาคลุมศีรษะ แม้ว่าผู้พักอาศัยจะเป็นผู้ติดสุราหรือยาเสพติดก็ตาม ดังนั้นจึงควรให้ความสนใจกับคุณลักษณะที่รัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียนำมาพิจารณา คุณอาจไม่สามารถทำให้ความคิดของคุณเป็นจริงได้ แต่เมื่อมีโอกาสเกิดขึ้น คุณสามารถใช้ประโยชน์จากมันได้ สิ่งสำคัญคือการเตรียมตัวอย่างถูกต้อง

ทั้งทีม

หากคุณมีเพื่อนบ้านที่มีเสียงดังมากในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางหรือด้านหลังกำแพง (ด้านบน) และคุณทราบแน่นอนว่ามีการขับไล่เกิดขึ้นก็คุ้มค่าที่จะรวบรวมรายการเอกสารบางอย่างที่จะช่วยให้คุณนำแนวคิดของคุณไปปฏิบัติได้

ตัวอย่างเช่น คุณและเพื่อนบ้านเขียนคำร้องเรียนโดยรวม พยายามบ่นอย่างเป็นระบบเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยไร้ศีลธรรม เป็นไปได้มากว่ากรณีของคุณจะได้รับการดูแลอย่างแน่นอน ในการร้องเรียนของคุณ โปรดระบุความแตกต่างทั้งหมดที่รบกวนคุณเท่านั้น จำไว้ว่ายิ่งมีเพื่อนบ้านที่สนับสนุนคุณมากเท่าไรก็ยิ่งดีเท่านั้น ดังนั้นพยายามรวบรวมคนที่มีใจเดียวกันให้มากขึ้น

การพิสูจน์

มีการเขียนคำร้องเรียนโดยรวมแล้ว - จะทำอย่างไรต่อไป? ตอนนี้คุณสามารถรวบรวมหลักฐานคำพูดของคุณได้แล้ว หากไม่มีสิ่งเหล่านี้ คุณจะไม่สามารถบรรลุผลได้ เว้นแต่คุณจะโดนกล่าวหาว่าใส่ร้าย ดังนั้นคุณจะต้องพยายามพิสูจน์ว่าสิทธิ์ของคุณถูกละเมิดโดยเพื่อนบ้าน

ที่นี่สามารถช่วยอะไรได้บ้าง? ประการแรก คนเหล่านี้เป็นพยานอิสระ หรือเจ้าหน้าที่ตำรวจท้องที่มาถึงที่อยู่และสามารถบันทึกการละเมิดสิทธิของคุณได้ ประการที่สอง การกระทำของสถานีอนามัย-ระบาดวิทยา เกี่ยวข้องหากคุณสงสัยว่าที่อยู่อาศัยไม่ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม ประการที่สาม หากเพื่อนบ้านของคุณมีหนี้ค่าสาธารณูปโภค (จะต้องได้รับการยืนยันด้วย) ประการที่สี่ เอกสารหลักฐานความเสียหายต่อทรัพย์สิน ประการที่ห้า เอกสารและวัสดุใดๆ ที่สามารถยืนยันได้เฉพาะพฤติกรรมที่ไม่เหมาะสมของเพื่อนบ้านของคุณเท่านั้น

หลักฐานนี้จะช่วยคุณเมื่อไปขึ้นศาล ยิ่งมีมากก็ยิ่งดี ดังนั้นจงคำนึงถึงเรื่องนี้ด้วย! พยายามจัดหาวัสดุให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ซึ่งสามารถพิสูจน์เหตุผลในการขับไล่ผู้เช่าที่ไร้ยางอายได้

ตรงไปที่ศาล

ตอนนี้คุณพร้อมสำหรับกระบวนการนี้อย่างสมบูรณ์แล้ว คุณสามารถไปที่ศาลได้ แต่คุณต้องการอะไรอีก? ท้ายที่สุดแล้ว หลักฐานเพียงอย่างเดียวก็ไม่สามารถกำจัดสิ่งนี้ในกรณีนี้ได้ การไปศาลหมายถึงกระบวนการพิเศษในการดำเนินขั้นตอนนี้

คุณต้องยื่นคำร้องทั้งในนามของตัวคุณเองและในนามของผู้เช่าหลายราย หลังจากนั้นให้แนบหลักฐานการละเมิดโดยเพื่อนบ้านที่ไร้ยางอายในการสมัคร เชิญพยานพร้อมทั้งจัดเตรียมสำเนาและต้นฉบับหนังสือเดินทางของคุณด้วย ขอแนะนำให้เชิญเจ้าหน้าที่ตำรวจท้องที่ที่อาจพบเห็นการละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัยรายอื่น จากนั้นคุณยื่นคำร้องต่อศาลและรอการพิจารณาคดี

ในระหว่างคดีนี้ จะมีการศึกษาเอกสารที่ยื่นทั้งหมด จากนั้นหน่วยงานตุลาการจะตัดสินเรื่องการบังคับขับไล่ จริงอยู่ คุณไม่ควรมีความสุขเกินไป เพราะบ่อยครั้งคดีไปไม่ถึงศาล หรือการอุทธรณ์ของคุณไม่ได้นำมาซึ่งผลลัพธ์ใด ๆ เป็นผลให้คุณสามารถทนต่อเพื่อนบ้านที่ประมาทหรือเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยของคุณได้ โดยปกติแล้วจะเป็นสถานการณ์แรกที่เกิดขึ้นในหมู่ประชากร

จำไว้ว่า หากคุณกำลังคิดว่าจะขับไล่เพื่อนบ้านของคุณอย่างไร คุณไม่ควรหวังสิ่งนั้นจริงๆ ท้ายที่สุดแล้วมาตรการนี้ถือเป็นทางเลือกสุดท้าย และกระบวนการขับไล่เองก็ซับซ้อนเกินไป น้อยคนที่จะทำมัน ดังนั้นพยายามทำข้อตกลงกับเพื่อนบ้านด้วยตัวเอง

คุณสามารถขับไล่เพื่อนบ้านออกจากอพาร์ตเมนต์ได้หากพวกเขาละเมิดสิทธิของผู้พักอาศัยรายอื่น ซึ่งรวมถึง: การฟังเพลงเสียงดัง, การดำเนินชีวิตที่ผิดศีลธรรม, การทำลายล้าง, ทัศนคติที่กักขฬะ, การไม่คำนึงถึงกฎความปลอดภัย, การซ่อมแซมในเวลากลางคืน ขั้นแรกคุณควรรวบรวมหลักฐานเพื่อไม่ให้กล่าวหาเพื่อนบ้านโดยไม่มีมูล เราต้องการข้อเท็จจริงเพื่อพิสูจน์การละเมิดสิทธิและเสรีภาพของผู้อยู่อาศัย

กฎหมายมีเครื่องมือหลายอย่างที่ช่วยให้คุณสามารถปกป้องผู้เสียหายได้

การรวบรวมหลักฐาน

ตามหลักฐาน เราสามารถพิจารณาคำร้องเรียนอย่างต่อเนื่องจากเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการละเมิดกฎหมายและความสงบเรียบร้อยในบ้าน พยานสามัญเกี่ยวกับการปกครองแบบเผด็จการที่เกิดขึ้นก็สามารถมีส่วนร่วมในคดีนี้ได้เช่นกัน หากเพื่อนบ้านละเลยสภาพสุขอนามัยในการใช้ชีวิตในอพาร์ทเมนต์และกลายเป็นที่ทิ้งขยะคุณสามารถโทรหาบริการด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาได้ เธอจะเยี่ยมเพื่อนบ้านและจัดทำรายงานการละเมิดคำสั่ง มีความจำเป็นต้องนำสำเนาพระราชบัญญัติที่ร่างขึ้นไว้เพื่อว่าในกรณีที่เกิดการสูญหายคุณจะต้องแสดงบางสิ่ง

เมื่อเพื่อนบ้านส่งเสียงดังและเพิกเฉยต่อคำร้องขอให้ใจเย็นลง คุณต้องโทรแจ้งตำรวจเพื่อขอความช่วยเหลือ ตัวแทนของหน่วยงานภายในจะจัดทำระเบียบปฏิบัติที่เหมาะสมเกี่ยวกับการละเมิดคำสั่ง คุณต้องโทรหาตำรวจบ่อยที่สุดเท่าที่จะทำได้ เนื่องจากโปรโตคอลเดียว การขับไล่เพื่อนบ้านจะไม่เกิดขึ้น ยิ่งมีความท้าทายมากเท่าใด โอกาสที่จะกำจัดปัญหาก็มากขึ้นเท่านั้น
ตามกฎแล้วเพื่อนบ้านที่ไม่อนุญาตให้เราอยู่อย่างสงบสุขจะมีวิถีชีวิตที่ผิดศีลธรรม - พวกเขาเสพเครื่องดื่มแอลกอฮอล์และยาเสพติด สำหรับเหตุการณ์เช่นนี้ หนี้ค่าสาธารณูปโภคไม่ใช่เรื่องแปลก ข้อเท็จจริงนี้ยังได้รับการพิจารณาเมื่อตัดสินใจขับไล่

การอุทธรณ์ของลูกบ้านจะช่วยเร่งกระบวนการโอนคดีหนี้เพื่อพิจารณาคดี

คุณยังสามารถแนบแบบฟอร์มไปกับชุดเอกสารที่ระบุว่ามีการสนทนาเชิงอธิบายกับเพื่อนบ้าน ในระหว่างการสนทนานี้ พวกเขาควรพบว่าพวกเขาแทรกแซงการใช้ชีวิตในบ้าน ละเมิดความสงบเรียบร้อยของสาธารณะ และล่วงล้ำสิทธิและเสรีภาพของผู้อยู่อาศัย
หลังจากรวบรวมเอกสารทั้งหมดแล้วควรยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อเริ่มพิจารณาคดีขับไล่

การทดลอง

ขอแนะนำให้ผู้พักอาศัยในบ้านที่ไม่พอใจกับพฤติกรรมของเพื่อนบ้านปรากฏตัวในศาล และยิ่งมีพยานในการพิจารณาคดีมากเท่าใดก็จะยิ่งมีประสิทธิผลมากขึ้นเท่านั้น เจ้าหน้าที่ตำรวจเขตและสมาชิกของบริษัทจัดการก็สามารถเข้าร่วมดำเนินคดีได้เช่นกัน ในระหว่างการสอบสวนจำเป็นต้องพูดคุยอย่างชัดเจนและโน้มน้าวใจว่าชีวิตที่ทนไม่ได้กับเพื่อนบ้านที่มีเสียงดังนั้นเป็นอย่างไรในขณะที่อ้างอิงถึงฐานหลักฐานอยู่ตลอดเวลา

คนส่วนใหญ่คุ้นเคยกับปัญหาการถูกบังคับให้ใช้ชีวิตร่วมกับผู้ติดสุรา ผู้ติดยา และนักเลง เพื่อนบ้านของพลเมืองที่ต่อต้านสังคมต้องอดทนไม่เพียงแต่การดูถูกเท่านั้น แต่ยังต้องทนต่อบริษัทที่มีเสียงดังอยู่ตลอดเวลา เสียงเพลงดังในตอนกลางคืน ขวด เข็มฉีดยาบนปล่องบันได และขยะอื่น ๆ การติดต่อกับตำรวจเกี่ยวกับปัญหาดังกล่าวไม่มีประโยชน์ในทางปฏิบัติ ค่าสูงสุดที่สามารถมอบให้กับผู้ฝ่าฝืนคำสั่งคือค่าปรับเพียงเล็กน้อย

เมื่อความอดทนหมดลง ประชาชนจำนวนมากก็เริ่มต่อสู้กับเพื่อนบ้านที่มีปัญหาด้วยตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นการข่มขู่ ทำร้ายร่างกาย เชื่อมโลหะ หรือทุบประตูบ้าน แต่ในกรณีเช่นนี้ พลเมืองที่มีเกียรติสามารถรับผิดชอบเองได้

แล้วเราจะจัดการกับพลเมืองที่ต่อต้านสังคมภายใต้กรอบของกฎหมายได้อย่างไร?

ปัจจุบันกฎหมายรัสเซียกำหนดมาตรการหลายประการเพื่อปกป้องสิทธิของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จากเพื่อนบ้านที่ไร้ยางอาย

มาตรการดังกล่าวอาจเป็นคำเตือนทางการบริหารหรือการปรับ (ตัวอย่างเช่นสำหรับการละเมิดข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาสำหรับการดำเนินงานของสถานที่อยู่อาศัยที่กำหนดไว้ในมาตรา 6 4. แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียหรือความเสียหายต่อที่อยู่อาศัย สถานที่ที่กำหนดไว้ในมาตรา 7 21. แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย) และเป็นไปตามมาตรา 7 มาตรา 91 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การขับไล่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานของข้อตกลงการเช่าทางสังคมหรือตามมาตรา มาตรา 293 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การลิดรอนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าการขับไล่ผู้เช่าที่มีพฤติกรรมผิดศีลธรรมออกจากสถานที่อยู่อาศัยเป็นมาตรการพิเศษที่ใช้ในกรณีที่วิธีการมีอิทธิพลอื่นล้มเหลว

มีการจัดตั้งเหตุอิสระสามประการสำหรับการบังคับให้ยกเลิกการเป็นเจ้าของอาคารพักอาศัย:

1. ผู้อยู่อาศัยละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้อยู่อาศัยรายอื่นอย่างเป็นระบบ- แนวปฏิบัติด้านตุลาการแสดงให้เห็นว่าการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบนั้นเป็นที่เข้าใจอย่างถูกต้องมากกว่าไม่ใช่การกระทำใด ๆ แต่เฉพาะในกรณีที่เป้าหมายของการละเมิดคือสถานที่อยู่อาศัย: การละเมิดการวางแผนการตกแต่งใหม่งานซ่อมแซมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่การสร้างใหม่ สถานที่พักอาศัยอุปสรรคในการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เพื่อนบ้าน (ข้อ 4 ของมาตรา 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 98 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตัวอย่างเช่น: คำตัดสินของศาล Polar City ของภูมิภาค Murmansk

จากวัสดุเคส: MAU "ฝ่ายบริการลูกค้าของเขตอาณาเขต Polyarny ZATO Aleksandrovsk" ยื่นฟ้อง A.P. Chuishchev สำหรับการขับไล่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายเนื่องจากการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายอย่างเป็นระบบของเพื่อนบ้านและการจัดการที่อยู่อาศัยที่ไม่ถูกต้องและการเรียกเก็บหนี้ที่ค้างชำระในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค บริการ

เพื่อสนับสนุนการกล่าวอ้างนี้ มีการระบุว่า: Chuishchev A.P. เป็นผู้เช่าอพาร์ทเมนต์สามห้อง เป็นเวลากว่าห้าปีที่ Chuishchev A.P. ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบ ในอพาร์ตเมนต์ของ Chuishchev มีคนรวมตัวกันซึ่งมีวิถีชีวิตต่อต้านสังคม เคยถูกตัดสินว่ามีความผิด พวกเขาส่งเสียงดังตอนกลางคืน ดื่มเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ในทางที่ผิด ฟังเพลงเสียงดัง และทะเลาะกัน ซึ่งขัดขวางไม่ให้ผู้อยู่อาศัยในบ้านได้พักผ่อนอย่างเต็มที่ในเวลากลางคืน จำเลยถูกนำตัวไปสู่ความรับผิดชอบด้านการบริหารซ้ำแล้วซ้ำอีกเนื่องจากละเมิดความเงียบ เพื่อสร้างสภาพความเป็นอยู่ตามปกติสำหรับผู้เช่ารายอื่นในบ้าน MAU "ฝ่ายบริการลูกค้าของเขตอาณาเขตของ Polyarny ZATO Aleksandrovsk" เตือนจำเลยเกี่ยวกับการขับไล่ออกจากสถานที่ อย่างไรก็ตามจำเลยไม่ได้ใช้มาตรการใด ๆ เพื่อขจัดการละเมิดที่ระบุไว้ในคำเตือน

ขอให้ยกเลิกสัญญาการเช่าเพื่อสังคมของสถานที่พักอาศัยระหว่าง MAU "ฝ่ายบริการลูกค้าของเขตอาณาเขตของ Polyarny ZATO Aleksandrovsk" และ Chuishchev A.P. เพื่อขับไล่ Chuishchev A.P. ออกจากสถานที่พักอาศัยที่ถูกยึดครองตลอดจนเรียกเก็บเงินค้างชำระสำหรับ ที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคและต้นทุนทางกฎหมาย

ในการพิจารณาคดีของศาล ตัวแทนของโจทก์ Finashkina S.I. ยืนกรานในข้อเรียกร้องและขอให้ดำเนินการให้ครบถ้วน

จำเลย Chuishchev A.P. ในการพิจารณาคดีของศาล โดยยอมรับข้อเรียกร้องบางส่วนแล้ว อธิบายว่าเขาไม่ได้ทำงานมาตั้งแต่ปี 2003 เขาเป็นผู้รับบำนาญทหาร

เขารู้ว่าเขาค้างค่าเช่า และกำลังจะเริ่มทำงานและชำระหนี้ค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคที่ค้างอยู่ เขาไม่ปฏิเสธว่าคนรู้จักรวมตัวกันในอพาร์ตเมนต์ของเขาและดื่มเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ แต่สิ่งนี้ไม่ได้รบกวนใครเลย เพื่อนบ้านเองก็ทำเสียงดังและทิ้งขยะที่ทางเข้า เขาไม่ปฏิเสธว่าเขาถูกพาไปสู่ความรับผิดชอบด้านการบริหารซ้ำแล้วซ้ำเล่าจากการละเมิดความเงียบในตอนกลางคืน แต่เชื่อว่าความผิดของเขาไม่ได้รับการพิสูจน์

ศาลได้พิจารณาสำนวนคดีแล้ว รับฟังคู่ความ พยาน และพนักงานอัยการที่พิจารณาคำฟ้องจนเป็นที่พอใจแล้ว มีวินิจฉัยดังต่อไปนี้

ศิลปะ. มาตรา 1 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าเมื่อใช้สิทธิที่อยู่อาศัยและปฏิบัติตามพันธกรณีที่เกิดจากความสัมพันธ์ด้านที่อยู่อาศัย พลเมืองจะต้องไม่ละเมิดสิทธิ เสรีภาพ และผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองคนอื่นๆ

ตามส่วนที่ 4 ของศิลปะ มาตรา 17 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การใช้สถานที่พักอาศัยนั้นคำนึงถึงสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองที่อาศัยอยู่ในสถานที่พักอาศัย เพื่อนบ้าน ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย สุขอนามัยและสุขอนามัย สิ่งแวดล้อม และข้อกำหนดทางกฎหมายอื่น ๆ

ศิลปะ. มาตรา 67 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดภาระหน้าที่โดยตรงของผู้เช่าสถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมเพื่อปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ในการใช้สถานที่พักอาศัย ปฏิบัติต่อสุขอนามัยและอุปกรณ์อื่น ๆ ด้วยความระมัดระวัง และดำเนินการซ่อมแซมตามปกติ สถานที่อยู่อาศัย

ตั้งแต่นั้นมาในช่วงเวลาของการเกิดขึ้นของความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัยตามมาตรา มาตรา 47 ของรหัสที่อยู่อาศัยของ RSFSR หมายจับเป็นพื้นฐานเดียวสำหรับการย้ายเข้าไปในสถานที่อยู่อาศัยที่ให้ไว้ จากนั้นบรรทัดฐานของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียในแง่ของการควบคุมความสัมพันธ์ที่อยู่อาศัยภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงการเช่าทางสังคมนั้นครบถ้วน ใช้ได้กับความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกิดขึ้น

ตามมาตรา. มาตรา 83 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้ยุติข้อตกลงการเช่าในศาลในกรณีที่มีการใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นตลอดจนการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบซึ่งทำให้เป็นไปไม่ได้ อาศัยอยู่ร่วมกันในอาคารพักอาศัยเดียวกัน

จากเนื้อหาคดี มูลเหตุในการยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขับไล่คือ เพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ทางเข้าบ้านเดียวกันบ่นว่ารบกวนความสงบเรียบร้อย การอุทธรณ์โดยอิสระต่อ Chuishchev A.P. ไม่ได้ผลลัพธ์ใด ๆ Chuishchev A.P. ไม่ตอบสนองต่อคำร้องขอของผู้อยู่อาศัยเพื่อรักษาความสงบและความเงียบของเพื่อนบ้านทางเข้าเขาทิ้งขยะบนพื้นและในลิฟต์ กลุ่มมักจะรวมตัวกันในอพาร์ตเมนต์ตอนกลางคืน ส่งเสียงดัง และเริ่มทะเลาะกัน

ตามมาตรา 1 ของมาตรา มาตรา 91 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การขับไล่ผู้เช่าและ (หรือ) สมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่กับเขาจากสถานที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องจัดให้มีที่อยู่อาศัยอื่นที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดอย่างเป็นระบบของสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของ เพื่อนบ้านเป็นไปได้ตามคำขอของเจ้าของบ้านหรือผู้มีส่วนได้เสียอื่น ๆ แต่ถ้าหลังจากเตือนเจ้าของบ้านแล้วบุคคลเหล่านี้จะไม่กำจัดการละเมิด

ตามคำอธิบายที่มีอยู่ในวรรค 39 ของ PP ของศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2552 ลำดับที่ 14 “ ในบางประเด็นที่เกิดขึ้นในการปฏิบัติงานด้านตุลาการเมื่อใช้รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย” เมื่อทำการแก้ไข กรณีการขับไล่ผู้เช่าและ (หรือ) ผู้ที่อาศัยอยู่ร่วมกับสมาชิกในครอบครัวของเขาออกจากที่พักอาศัยโดยไม่ได้จัดเตรียมที่พักอาศัยอื่น ๆ ในบริเวณที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 1 ของศิลปะ มาตรา 91 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ศาลจะต้องดำเนินการจากข้อเท็จจริงที่ว่าการขับไล่ดังกล่าวเป็นมาตรการสุดท้ายของความรับผิด และเป็นไปได้เฉพาะเมื่อมีการพิสูจน์แล้วว่ามีรูปแบบที่เป็นระบบของการกระทำที่ผิดกฎหมายและมีความผิดในส่วนของ ผู้เช่าและ (หรือ) สมาชิกในครอบครัวของเขา ซึ่งแม้ว่าเจ้าของบ้านจะเตือนในรูปแบบใด ๆ (ด้วยวาจาหรือลายลักษณ์อักษร) เกี่ยวกับความจำเป็นในการกำจัดการละเมิดที่เกิดขึ้น แต่การละเมิดเหล่านี้ก็ไม่ได้ถูกกำจัดออกไป

สำหรับการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบโดยนายจ้างและ (หรือ) สมาชิกในครอบครัวของเขาโดยคำนึงถึงบทบัญญัติของส่วนที่ 2 ของศิลปะ ศิลปะชิ้นที่ 1 และชิ้นที่ 4 มาตรา 17 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงการกระทำซ้ำแล้วซ้ำอีกอย่างต่อเนื่องในการใช้สถานที่พักอาศัยโดยไม่เคารพสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองที่อาศัยอยู่ในสถานที่พักอาศัยหรือบ้านนี้ โดยไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย สุขอนามัยและสุขอนามัย สิ่งแวดล้อมและ ข้อกำหนดทางกฎหมายอื่น ๆ กฎสำหรับการใช้สถานที่พักอาศัย (เช่น การฟังเพลง การใช้ทีวี การเล่นเครื่องดนตรีในเวลากลางคืนในปริมาณที่อนุญาตมากเกินไป การซ่อมแซม งานก่อสร้าง หรือการกระทำอื่น ๆ ที่รบกวนความสงบสุข ของประชาชนในเวลากลางคืน ฝ่าฝืนกฎเกณฑ์ในการดูแลสัตว์เลี้ยง ฯลฯ)

เนื้อหาของคดีระบุว่าในช่วงปี 2548-2552 Chuishchev A.P. ถูกนำไปยังความรับผิดชอบด้านการบริหารซ้ำแล้วซ้ำอีกสำหรับการกระทำความผิดภายใต้วรรค 1 ของศิลปะ มาตรา 6 ของกฎหมายของภูมิภาค Murmansk ลงวันที่ 06.06.2003 ฉบับที่ 401-01-ZMO ซึ่งได้รับการยืนยันโดยข้อความของรองหัวหน้า OM หมายเลข 2 ของกรมกิจการภายในของ ZATO Aleksandrovsk

คำเตือนลงวันที่ 18 กันยายน 2552 และ 5 พฤษภาคม 2553 ถูกส่งไปยัง Chuishchev A.P. เกี่ยวกับการขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์เนื่องจากละเมิดผลประโยชน์และสิทธิของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบการชำระหนี้การชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค คำเตือนดังกล่าวทำให้จำเลยมีระยะเวลาในการกำจัดการละเมิดกฎเกณฑ์การใช้ที่พักอาศัย และเหนือสิ่งอื่นใดคือการชำระหนี้

ขณะเดียวกันจากเอกสารประกอบคดี จำเลยเพิกเฉยต่อคำเตือนและกระทำการที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายและมีความผิดต่อไป ดังนั้นหลังจากได้รับคำเตือนเพื่อนบ้านของบ้านจึงได้ยื่นอุทธรณ์ต่อเจ้าของบ้านอีกครั้งเพื่อขับไล่ A.P. Chuishchev เนื่องจากการละเมิดสิทธิในการอยู่ร่วมกันตามปกติอย่างต่อเนื่อง

จำเลยไม่ได้แสดงหลักฐานเพื่อหักล้างข้อโต้แย้งของโจทก์และไม่ได้แสดงหลักฐานใด ๆ ที่แสดงว่าจำเลยกำลังปฏิบัติตามกฎเกณฑ์การอยู่อาศัยในที่พักอาศัย

คำให้การของตัวแทนโจทก์จำเลยและพยานพร้อมเอกสารที่นำเสนอในเอกสารคดียืนยันข้อเท็จจริงของการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์อันชอบด้วยกฎหมายของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบซึ่งเกี่ยวข้องกับการที่ศาลยอมรับข้อเรียกร้องของโจทก์ว่าเป็น ถูกกฎหมาย สมเหตุสมผล และขึ้นอยู่กับความพึงพอใจ

การขับไล่พลเมืองด้วยเหตุผลข้างต้นไม่ได้หมายความถึงการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ให้กับพวกเขา แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่ได้ขัดขวางเจ้าหน้าที่การเคหะในการจัดหาสถานที่ดังกล่าวที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยตามมาตรฐานของโฮสเทล

ควรสังเกตว่าด้วยเหตุผลข้างต้น คุณสามารถขับไล่เพื่อนบ้านที่ผิดปกติได้ แม้ว่าเขาจะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ก็ตาม

1. ผู้อยู่อาศัยใช้สถานที่พักอาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น- สถานที่พักอาศัยมีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของประชาชน ไม่อนุญาตให้วางการผลิตทางอุตสาหกรรมในสถานที่อยู่อาศัยและดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจโดยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 288 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย สหพันธรัฐมาตรา 17 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตัวอย่างเช่น: สารละลาย ศาลแขวง Kuibyshevsky แห่ง Irkutsk ลงวันที่ 17 พฤศจิกายน 2554

จากวัสดุเคส:โจทก์ฝ่ายบริหารของเมืองอีร์คุตสค์สนับสนุนการเรียกร้องการขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยหมายเลข 17, 18, 19 ระบุว่าเจ้าของสถานที่พักอาศัยเหล่านี้คือ T. A. Kress คณะกรรมการบริหารเขตฝั่งขวาของผู้อยู่อาศัยในอีร์คุตสค์อาคารหมายเลข 1<>โดยขอให้ดำเนินการกับเจ้าของห้องชุดดังกล่าว เนื่องจาก Kress T.A. ละเมิดสิทธิของตนโดยใช้ที่พักอาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2553 ผู้เชี่ยวชาญจากแผนกที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้จัดตั้งอพาร์ทเมนท์หมายเลข 17, 18, 19 ได้รับการออกแบบใหม่โดยเจ้าของ และพื้นที่อยู่อาศัยถูกใช้เป็นโรงแรม ฝ่ายบริหารของอีร์คุตสค์ไม่ได้ออกใบอนุญาตสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ เจ้าของได้รับคำสั่งให้กำจัดการละเมิด ตามมติของหน่วยงานควบคุมที่อยู่อาศัยและควบคุมการก่อสร้างแห่งภูมิภาคอีร์คุตสค์ T. A. Kress ถูกนำเข้าสู่ความรับผิดชอบด้านการบริหารภายใต้ส่วนที่ 1 1, 2 ช้อนโต๊ะ 7. 21 ประมวลกฎหมายความผิดทางการบริหารของสหพันธรัฐรัสเซีย จำเลยได้รับคำสั่งและคำวินิจฉัยเป็นการส่วนตัว แต่เครส ที.เอ. ยังคงละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านโดยใช้สถานที่พักอาศัยเป็นโรงแรม

ตัวแทนของโจทก์ Kirilchuk N.N. สนับสนุนข้อเรียกร้องในการพิจารณาคดีของศาลและยืนกรานในความพึงพอใจ เธออธิบายต่อศาลว่าโจทก์เป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยที่มีไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยถาวรของประชาชน แต่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น - เป็นโรงแรมซึ่งละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ของอาคารอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ จำเลยได้พัฒนาสถานที่อยู่อาศัยขึ้นใหม่โดยละเมิดข้อกำหนดด้านสุขอนามัย การก่อสร้าง และมาตรฐานอัคคีภัย โดยไม่ได้รับอนุมัติและอนุญาตจากรัฐบาลท้องถิ่นอย่างเหมาะสม จำเลยได้รับคำสั่งให้ฟื้นฟูสถานที่ให้กลับสู่รูปแบบเดิมซึ่งเจ้าของไม่ได้ปฏิบัติตามและจำเลยยังต้องรับผิดชอบด้านการบริหารสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่และสร้างสถานที่อยู่อาศัยขึ้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต เนื่องจากการพัฒนาขื้นใหม่เกิดขึ้นโดยฝ่าฝืนข้อกำหนดของ SanPiN สำหรับสถานที่อยู่อาศัย จึงเป็นไปไม่ได้ที่จะรักษาการพัฒนาขื้นใหม่ไว้ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงไม่สามารถตอบสนองการเรียกร้องแย้งได้

จำเลย Kress T.A. ไม่ปรากฏตัวในการพิจารณาคดีของศาล

ตัวแทนของจำเลย A.V. Pykhtin ไม่ยอมรับข้อเรียกร้องในการพิจารณาคดีของศาล

เมื่อได้ยินคู่กรณี ตรวจสอบและประเมินหลักฐานที่นำเสนอ ศาลจะถือว่าข้อเรียกร้องของฝ่ายบริหารของเมืองอีร์คุตสค์เป็นที่พอใจ

ตามบทบัญญัติแห่งศิลปะ มาตรา 15 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย วัตถุประสงค์ของสิทธิการเคหะเป็นที่อยู่อาศัย สถานที่พักอาศัยได้รับการยอมรับว่าเป็นสถานที่โดดเดี่ยวซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของพลเมือง (เป็นไปตามกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคที่กำหนดไว้ และข้อกำหนดทางกฎหมายอื่น ๆ )

ตามข้อ 2 ส่วนที่ 1 ข้อ มาตรา 16 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย อพาร์ทเมนต์จัดเป็นที่อยู่อาศัย ข้อ 3 ของบทความดังกล่าวระบุว่าอพาร์ทเมนต์ได้รับการยอมรับว่าเป็นห้องแยกที่มีโครงสร้างในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยให้การเข้าถึงโดยตรงไปยังพื้นที่ส่วนกลางในบ้านดังกล่าวและประกอบด้วยห้องตั้งแต่หนึ่งห้องขึ้นไปรวมถึงสถานที่เสริมที่มีจุดประสงค์เพื่อสร้างความพึงพอใจให้กับประชาชน ' ครัวเรือนและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยในห้องแยกต่างหากดังกล่าว

ตามส่วนที่ 1 1, 2 ช้อนโต๊ะ มาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของมีสิทธิในการเป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายทรัพย์สินของตน เจ้าของมีสิทธิ์ตามดุลยพินิจของตนเองในการดำเนินการใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของเขาที่ไม่ขัดต่อกฎหมายและการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ และไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของบุคคลอื่นรวมถึงการจำหน่ายทรัพย์สินของเขาใน กรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่น โอนไปให้โดยที่ยังเป็นเจ้าของอยู่ การครอบครองสิทธิ การใช้และการจำหน่ายทรัพย์สิน การจำนำทรัพย์สินและภาระผูกพันในลักษณะอื่น การกำจัดด้วยวิธีอื่นใด

ศาลพบว่า Kress T.A. ซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางโดยไม่ได้โอนสถานที่จากสต็อกที่อยู่อาศัย ได้ใช้สถานที่พักอาศัยเหล่านี้ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ แต่เป็นโรงแรม นอกจากนี้จำเลยได้ปรับปรุงอพาร์ทเมนท์โดยฝ่าฝืนข้อกำหนดของกฎหมายสุขาภิบาลและการก่อสร้าง

ตามศิลปะ กฎข้อ 17 สำหรับการใช้สถานที่พักอาศัยซึ่งได้รับการอนุมัติโดย RF PP หมายเลข 25 เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ใช้สถานที่พักอาศัยตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้และภายในขอบเขตที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย .

ตามข้อ 10 ของศาลฎีกา RF หมายเลข 14 “ ในบางประเด็นที่เกิดขึ้นในการพิจารณาคดีเมื่อใช้รหัสที่อยู่อาศัย RF” กฎหมายกำหนดขอบเขตสำหรับการใช้กรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยซึ่งก็คือเจ้าของคือ จำเป็นต้อง: ใช้สถานที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้นั่นคือเพื่อที่อยู่อาศัยของพลเมือง (ส่วนที่ 1 ของบทความ 17 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียวรรค 2 ของบทความ 288 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การใช้สถานที่พักอาศัยสำหรับกิจกรรมวิชาชีพหรือกิจกรรมผู้ประกอบการแต่ละรายได้รับอนุญาตตามบทบัญญัติที่กำหนดโดยส่วนที่ 2 และ 3 ของศิลปะ 17 LC RF ข้อ 3 ข้อ 288 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การละเมิดขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายสำหรับการใช้กรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยนั้นจะต้องยื่นคำขอต่อเจ้าของมาตรการความรับผิดประเภทต่าง ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายเช่นการบริหารในรูปแบบของคำเตือนหรือค่าปรับ (มาตรา 7.21, บทความ 7.22 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย) กฎหมายแพ่งในรูปแบบของการลิดรอนกรรมสิทธิ์ในสถานที่อยู่อาศัย (มาตรา 293 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ศิลปะ. ประมวลกฎหมายแพ่งแห่งสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 293 ระบุว่าหากเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ หน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นสามารถเตือนเจ้าของเกี่ยวกับความจำเป็นในการกำจัดการละเมิด และหากพวกเขานำไปสู่ การทำลายสถานที่และกำหนดระยะเวลาตามสัดส่วนให้กับเจ้าของในการซ่อมแซมสถานที่ (วรรค 1) หากเจ้าของยังคงละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้าน หรือใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น หลังจากได้รับคำเตือนแล้ว หรือไม่ดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็นโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร ศาลตามคำร้องขอขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น อาจตัดสินใจขายที่อยู่อาศัยดังกล่าวในการประมูลสาธารณะโดยชำระเงินให้กับเจ้าของรายได้จากการขายหักค่าใช้จ่ายในการดำเนินการตามคำตัดสินของศาล (วรรค 2)

โจทก์ในคำแถลงข้อเรียกร้องอ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่า Kress T.A. แม้จะมีคำเตือนจากฝ่ายบริหารของ Irkutsk ซึ่งนำเธอไปสู่ความรับผิดชอบด้านการบริหาร แต่ยังคงฝ่าฝืนกฎหมายโดยใช้สถานที่พักอาศัยซึ่งไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ แต่เป็นโรงแรมที่ตั้งอยู่ ในอาคารอพาร์ตเมนต์พักอาศัยที่ไม่ได้รับความเห็นชอบหรือได้รับอนุญาต การใช้อพาร์ทเมนท์นี้เป็นการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้าน - ผู้พักอาศัยคนอื่นๆ ในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้

ดังนั้นจากการวิเคราะห์หลักฐานที่สืบค้นทั้งหมด ศาลพบว่าสถานที่พิพาทนั้นเป็นที่พักอาศัยและไม่ได้ถูกดัดแปลงเป็นสถานที่ที่มิใช่ที่พักอาศัยตามที่กฎหมายกำหนด เจ้าของสถานที่ที่มีชื่อ Kress T.A. โดยไม่ได้รับอนุญาตโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต ดำเนินการปรับปรุงใหม่ในห้องนั่งเล่นเหล่านี้ และใช้สถานที่ที่ดัดแปลงเพื่อวัตถุประสงค์อื่น - เป็นห้องน้ำ (โรงแรม) นั่นคือสำหรับ การอยู่ชั่วคราวของพลเมืองคนอื่น ๆ ในนั้น หลังจากที่ฝ่ายบริหารของ Irkutsk ออกคำสั่งให้ขจัดการละเมิดที่มีอยู่ Kress T.A. ไม่ปฏิบัติตามคำสั่งดังกล่าวโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร และจนถึงทุกวันนี้ยังคงใช้สถานที่พักอาศัยที่ถูกโต้แย้งเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

ดังนั้นการเรียกร้องของฝ่ายบริหารของ Irkutsk สำหรับการขายอาคารพักอาศัยหมายเลข 17, 18, 19 จะต้องได้รับการตอบสนองอย่างเต็มที่

1. ผู้อยู่อาศัยใช้งานพื้นที่อยู่อาศัยในทางที่ผิด จึงทำให้พื้นที่อยู่อาศัยได้รับความเสียหายและถูกทำลาย- การจัดการสถานที่พักอาศัยที่ไม่ถูกต้องนั้นแสดงออกมาทั้งจากการที่เจ้าของไม่ปฏิบัติตามความรับผิดชอบในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาสถานที่หรือในการกระทำของเขาที่ทำให้สถานที่เสียหายโดยเฉพาะอย่างยิ่งการทำลายเครือข่ายสาธารณูปโภคและอุปกรณ์โดยไม่ได้รับอนุญาต การพัฒนาขื้นใหม่และการสร้างใหม่ซึ่งเป็นภัยคุกคามต่ออาคารที่พักอาศัยการละเมิดกฎสุขอนามัยในการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัย

ตัวอย่างเช่น: คำพิพากษา Cassation ของศาลภูมิภาคทรานส์ไบคาล

จากวัสดุเคส:อัยการระหว่างเขต Krasnokamensk ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของบุคคลจำนวนไม่ จำกัด ต่อ Ron S.V. เพื่อบังคับให้เขาขายที่อยู่อาศัยในการประมูลสาธารณะ ในคำแถลงของเขา อัยการอ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่า Ron S.V. ดำเนินการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ที่เขาเป็นเจ้าของโดยไม่ได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสม ซึ่งส่งผลให้อายุการใช้งานของอาคารที่พักอาศัยลดลงและภัยคุกคามจากการพังทลายของอาคาร สถานที่อยู่อาศัยข้างต้น จำเลยไม่ปฏิบัติตามคำสั่งของสารวัตรตรวจการเคหะให้ฟื้นฟูสถานที่ให้อยู่ในสภาพเดิม เขาขอให้รอน เอส.วี. ขายอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวในการประมูลสาธารณะ เพื่อให้เจ้าของที่อยู่อาศัยรายใหม่ต้องทำให้ที่อยู่อาศัยอยู่ในสภาพเดิม

หลังจากยื่นฟ้องฝ่ายบริหารของการตั้งถิ่นฐานในเมือง "เมืองครัสโนคาเมนสค์" รอน เอส.วี. ได้ขอให้รักษาสถานที่อยู่อาศัยที่ระบุในรูปแบบที่ออกแบบใหม่ โดยอ้างว่าการพัฒนาขื้นใหม่ไม่ได้ก่อให้เกิดการละเมิดความแข็งแกร่งหรือการทำลายภาระ -โครงสร้างรับน้ำหนักของบ้านการเสื่อมสภาพของความปลอดภัยหรือด้านหน้าอาคารภายนอกไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้อยู่อาศัยคนอื่น ๆ ในบ้าน

ตามคำตัดสินของศาล ให้รวมคดีตามข้อเรียกร้องเข้าเป็นกระบวนพิจารณาร่วมกัน

ศาลชั้นต้นพอใจกับคำร้องของอัยการระหว่างเขตครัสโนคาเมนสค์

ในการอุทธรณ์ Cassation ตัวแทนของ Ron S.V. Tsarenkov M.M. ขอให้ยกเลิกคำตัดสินและส่งคดีไปพิจารณาคดีใหม่

หลังจากตรวจสอบเอกสารคดีแล้ว หารือถึงข้อโต้แย้งของการอุทธรณ์ Cassation และการคัดค้านการร้องเรียน ได้ยินคำอธิบายของตัวแทนของ Ron S.V. Bagaev V.V. อัยการ Vyskubova S.A. คณะตุลาการไม่พบเหตุใด ๆ ในการยกเลิกคำตัดสินของ ข้อโต้แย้งที่นำเสนอในการร้องเรียน

คำตัดสินของศาลที่กำหนดไว้ในคำตัดสินนั้นได้รับการจูงใจอย่างละเอียดและดูเหมือนจะไม่มีข้อผิดพลาดต่อคณะผู้พิพากษา

เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยที่ได้รับการจัดเรียงใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตและ (หรือ) การออกแบบใหม่มีหน้าที่ต้องนำสถานที่อยู่อาศัยดังกล่าวไปสู่สถานะเดิมโดยอาศัยคำแนะนำโดยตรงของกฎหมาย (ข้อ 3 ของมาตรา 29 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ). ในเวลาเดียวกันหน้าที่ในการพิสูจน์การไม่ปฏิบัติตามการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยเอกสารด้านกฎระเบียบและทางเทคนิคนั้นไม่ได้รับมอบหมายตามกฎหมายให้กับหน่วยงานที่ดำเนินการอนุมัติ

เมื่อพิจารณาว่าข้อกำหนดของหน่วยงานตรวจสอบที่อยู่อาศัยของรัฐในการทำให้สถานที่พักอาศัยกลับสู่สภาพเดิมโดย Ron S.V. ศาลจึงใช้วิธีการที่อัยการเลือกอย่างถูกกฎหมายเพื่อปกป้องสิทธิที่ถูกละเมิดของบุคคลจำนวนไม่จำกัด

ตามศิลปะ มาตรา 293 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้าน การจัดการสถานที่อยู่อาศัยที่ไม่ถูกต้องถูกจำแนกตามบรรทัดฐานของกฎหมายนี้เป็นกรณีที่เกี่ยวข้องกับการยุติสิทธิในทรัพย์สินภายใต้เงื่อนไขที่ระบุไว้ในบรรทัดฐานนี้

จากเอกสารที่มีอยู่ในกรณีนี้ซึ่งอัยการนำเสนอคำให้การของพยาน Sh., S. , G. เป็นที่ชัดเจนว่าการพัฒนาขื้นใหม่ดำเนินการโดย Ron S.V. ส่งผลเสียต่อการบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัยซึ่งก่อให้เกิดการทำลายล้างและการคลอดก่อนกำหนด การสึกหรอของโครงสร้างการคุกคามของการล่มสลายของระเบียงของอพาร์ทเมนท์ด้านบนและด้วยเหตุนี้จึงเป็นการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในบ้านตลอดจนบุคคลอื่น

ในสถานการณ์เช่นนี้ การตัดสินใจของศาลที่จะขายอพาร์ทเมนต์ของ Ron S.V. ในการประมูลสาธารณะนั้นเป็นไปตามบทบัญญัติของ Art. 293 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

การลงทะเบียนของบุคคลอื่นในอพาร์ทเมนต์ที่มีข้อพิพาทนั้นไม่ใช่สถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับการยุติคดี เนื่องจากสิทธิ์ของบุคคลเหล่านี้ที่เกี่ยวข้องกับสถานที่อยู่อาศัยนั้นได้มาจากสิทธิ์ความเป็นเจ้าของของ Ron S.V.

คณะผู้พิพากษาได้ตัดสินใจที่จะปล่อยให้คำตัดสินของศาลเมือง Krasnokamensky ของดินแดนทรานส์ - ไบคาลไม่เปลี่ยนแปลงและการอุทธรณ์ของ Cassation - โดยไม่พอใจ

ดังนั้นไม่ว่าใครเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ เทศบาล หรือบุคคลธรรมดา หากผู้เช่าฝ่าฝืนกฎหมายและคำสั่งอย่างเป็นระบบ เขาก็สามารถถูกไล่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองได้

อย่างไรก็ตาม คุณต้องอดทนและดำเนินการอย่างเป็นระบบและมีความสามารถ ขอแนะนำให้ "ต่อสู้" ไม่ใช่คนเดียว แต่ดีกว่าทั้งทางเข้าหรือแม้แต่ทั้งบ้าน

ดังนั้นหากเพื่อนบ้านส่งเสียงดังอย่างเป็นระบบจัดแฮงเอาท์ในอพาร์ทเมนต์ของเขาหรือละเมิดความสงบเรียบร้อยของประชาชนผ่านการกระทำที่ผิดกฎหมายอื่น ๆ ก่อนอื่นจำเป็นต้องรวบรวมหลักฐานยืนยันข้อเท็จจริงของการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเพื่อนบ้าน ( รวบรวมคำให้การที่เป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้อยู่อาศัยในบ้านและพยานอื่น ๆ เกี่ยวกับพฤติกรรมที่ผิดกฎหมาย)

จำเป็นต้องโทรหาตำรวจทุกครั้งที่มีการละเมิดกฎหมายและคำสั่งของเพื่อนบ้านที่มีปัญหา ยิ่งมีการบันทึกการโทรบ่อยเท่าใด คำขอขับไล่ก็จะยิ่งได้รับการตอบสนองมากขึ้นเท่านั้น ในการโทรแต่ละครั้ง คุณต้องขอสำเนาระเบียบการที่ตำรวจจัดทำขึ้น

คุณควรติดต่อสถานีอนามัยและระบาดวิทยา (รับสำเนารายงานการตรวจสอบสถานที่จากพนักงาน SES) และสาธารณูปโภค - DEZ สำนักงานการเคหะ (รับเอกสารยืนยันหนี้ค่าสาธารณูปโภค)

รวบรวมหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรอื่น ๆ ที่แสดงการละเมิดความสงบเรียบร้อยของประชาชน

ผู้อยู่อาศัยที่มีวิถีชีวิตต่อต้านสังคมคือพวกอันธพาลผู้ติดสุราเรื้อรังตามกฎแล้วไม่ทำงานและไม่ทำอะไรเลยตลอดเวลาไม่สนใจที่จะรักษาสภาพสุขอนามัยของที่อยู่อาศัยและไม่สามารถชำระค่าใช้จ่ายสำหรับอพาร์ทเมนท์ได้ .

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าทั้งเจ้าของและผู้เช่าอพาร์ทเมนท์ไม่มีสิทธิ์ในการยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขับไล่เพื่อนบ้านที่มีปัญหา ในการดำเนินการนี้ คุณต้องติดต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย จากนั้นจึงติดต่อฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่น

หากเพื่อนบ้านใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นและจัดการสถานที่พักอาศัยไม่ถูกต้อง จำเป็นต้องส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้องไปยังองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เพื่อนบ้านที่ได้รับผลกระทบควรส่งรายงานของผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างและเทคนิคต่อศาลเกี่ยวกับจำนวนค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการทำให้บ้านอยู่ในสภาพที่เหมาะสม เงินจำนวนนี้อยู่ภายใต้การคืนเงินโดยรัฐบาลท้องถิ่นหลังการขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยของเจ้าของที่ไม่มีเจ้าของ

หากอพาร์ทเมนท์เป็นของเทศบาล คุณควรยื่นเรื่องร้องเรียนต่อแผนกการเคหะของหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นโดยเตรียมหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรข้างต้น ฝ่ายบริหารมีสิทธิ์ขึ้นศาลโดยเรียกร้องให้ขับไล่เพื่อนบ้านออกจากอพาร์ตเมนต์ที่เทศบาลเป็นเจ้าของ

ในทางปฏิบัติ มักมีกรณีที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเพิกเฉยต่อคำร้องขอของประชาชนและไม่จัดการกับคดีขับไล่ เนื่องจากสิ่งนี้จำเป็นต้องมีคำเตือน จึงจำเป็นต้องบันทึกช่วงเวลาของการเตือนและดำเนินคดีต่อไป

ในกรณีนี้จำเป็นต้องยื่นคำร้องเพื่อประกาศการละเลยขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ผิดกฎหมาย และเมื่อถึงตอนนั้นในศาล องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะต้องดำเนินการที่จำเป็นเพื่อขับไล่พลเมืองที่ด้อยโอกาส

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าเพื่อนบ้านที่ไร้ยางอายสามารถถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ได้โดยการตัดสินของศาลเท่านั้น

สำหรับการตัดสินของศาลในเชิงบวก จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีพยานปรากฏตัวในศาลให้ได้มากที่สุด ขอแนะนำว่าบุคคลเหล่านี้ไม่เพียงแต่เป็นเพื่อนบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเจ้าหน้าที่ตำรวจท้องที่หรือพนักงานของบริษัทจัดการด้วย

หากงานทำได้ดีคุณสามารถไว้วางใจในความสำเร็จ - การขับไล่เพื่อนบ้านที่มีปัญหา

ควรจำไว้ว่าตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งหากเจ้าของมีที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวก็จะไม่สามารถถูกไล่ออกจากบ้านได้ไม่ว่าในกรณีใด ๆ

แม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่ากระบวนการขับไล่โดยศาลจะดำเนินการอย่างรอบคอบมากเนื่องจากกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียมีความเฉพาะเจาะจงมากและปกป้องผลประโยชน์ของ "เหยื่อ" จึงเป็นเรื่องยากที่จะรับประกันความสำเร็จ แต่แม้ว่าจะเป็นไปไม่ได้ก็ตาม ขับไล่เพื่อนบ้านที่ไม่สงบ กระบวนการยุติธรรมอาจส่งผลดีต่อพฤติกรรมของพวกเขา

ในทางปฏิบัติมักมีกรณีที่ความสงบเรียบร้อยของประชาชนซึ่งละเมิดข้อตกลงทั้งหมดกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ถูกละเมิดโดยผู้เช่า

แล้วปัญหาก็เกิดขึ้นว่าจะขับไล่เพื่อนบ้านดังกล่าวออกไปได้อย่างไร

มีบทบาทสำคัญในสถานการณ์ดังกล่าวไม่ว่าจะมีการร่างข้อตกลงกับผู้เช่าหรือไม่

หากผู้เช่าอาศัยอยู่โดยไม่มีสัญญาเช่าและไม่ต้องการย้ายออกกันเอง ไม่ยอมเปิดประตู หรือเปลี่ยนกุญแจก็จำเป็นต้องโทรแจ้งกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินและตำรวจ ในกรณีนี้คุณต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้: หนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์และหนังสือเดินทางของเจ้าของอพาร์ทเมนท์

เมื่อพนักงานเปิดประตู ผู้เช่าที่ไม่ต้องการจะถูกไล่ออกในขณะนั้น คุณยังสามารถขับไล่ผู้เช่าได้โดยการดำเนินการทางกฎหมาย

ตัวอย่างเช่น:คำตัดสินของ Cassation ของศาลภูมิภาค Rostov ในคดีหมายเลข 33-9879

จากวัสดุเคส: Panin A.V. ยื่นฟ้อง Izmailova A.M., Dulida N.I. เพื่อขับไล่ออกจากอาคารที่พักอาศัย เพื่อสนับสนุนข้อเรียกร้องดังกล่าวเขาระบุว่าเขาเป็นเจ้าของอาคารพักอาศัยได้เข้าครอบครองบ้านหลังจากแม่ของเขาถึงแก่กรรม - P. L. I. จำเลยอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลา 16 ปีในฐานะผู้เช่ารวมทั้งได้รับความยินยอมจากโจทก์ นับตั้งแต่เขาอาศัยอยู่ทางตอนเหนือจนถึงปี 2009

ตนเสนอให้จำเลยออกจากบ้าน แต่ปัจจุบัน จำเลยยังไม่ออกจากบ้าน ไม่ยอมออกจากบ้านโดยสมัครใจ และโจทก์ไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าไปในบ้าน ไม่มีข้อตกลงระหว่างเขากับจำเลยเกี่ยวกับสิทธิในการใช้บ้านของจำเลย ตนขอให้ศาลมีคำวินิจฉัยขับไล่จำเลย

ในการพิจารณาคดีของศาล โจทก์สนับสนุนข้อเรียกร้องที่ระบุไว้และขอให้ตอบสนองข้อเรียกร้องดังกล่าว

จำเลยไม่ยอมรับข้อเรียกร้อง

ตามคำพิพากษาของศาลลงวันที่ 7 กรกฎาคม พ.ศ. 2553 คำกล่าวของเอ.วี. ภานินเป็นที่น่าพอใจ จำเลยถูกขับไล่ออกจากอาคารที่พักอาศัยตามที่อยู่ที่ระบุ

Izmailova A.M. ไม่เห็นด้วยกับคำตัดสินของศาล เธอหยิบยกประเด็นการยกเลิกคำตัดสินของศาลและโอนคดีไปพิจารณาคดีใหม่ ข้อโต้แย้งของ Cassator เกิดขึ้นจากการที่ A.V. Panin กลายเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยในปี 2551 เท่านั้นและเธออาศัยอยู่ในบ้านที่มีข้อพิพาทตั้งแต่เดือนเมษายน 2536 โดยเป็นเจ้าของอย่างเปิดเผยและสุจริตมาเป็นเวลา 15 ปี เธอเชื่อว่าอาคารที่อยู่อาศัยไม่สามารถรับรู้เป็นทรัพย์สินทางพันธุกรรมได้เนื่องจากสิทธิในการเป็นเจ้าของของเธอเกิดขึ้นบนพื้นฐานของศิลปะ 234 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้ คาสเซเตอร์ยังระบุอีกว่าในช่วงที่เธออาศัยอยู่ในบ้าน เธอสร้างส่วนต่อเติม ซ่อมแซมหลังคา ติดตั้งรั้ว และสร้างอาคารหลังบ้าน

หลังจากศึกษาเอกสารประกอบคดี หารือถึงข้อโต้แย้งของการอุทธรณ์ Cassation และได้ยินข้อสรุปของอัยการ G. F. Kornienko ซึ่งระบุว่าไม่มีเหตุผลทางกฎหมายในการยกเลิกคำตัดสินของศาล คณะตุลาการไม่พบเหตุใดในการยกเลิกคำตัดสินของ ศาลชั้นต้น

กรรมสิทธิ์ของโจทก์ในทรัพย์สินดังกล่าวได้รับการจดทะเบียนตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ บ้านหลังดังกล่าวเป็นที่อยู่อาศัยของจำเลยซึ่งถูกย้ายเข้าไปอยู่ในปี 2536 ในฐานะผู้เช่าโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของคนก่อน เนื่องจากปัจจุบันการอาศัยอยู่ในบ้านของจำเลยเป็นการละเมิดสิทธิของโจทก์ซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย ศาลจึงพิจารณาการเรียกร้องเพื่อให้ได้รับการตอบสนองตามบทบัญญัติของศิลปะ 30 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย, ศิลปะ 288, 304 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

คณะผู้พิพากษายอมรับคำวินิจฉัยของศาลชั้นต้นว่าถูกต้อง

ตามกฎของศิลปะ ในกรณีที่มีการยกเลิกสิทธิของพลเมืองในการใช้สถานที่อยู่อาศัยตามที่บัญญัติไว้ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ ข้อตกลงหรือบนพื้นฐานของ ตามคำตัดสินของศาล พลเมืองคนนี้มีหน้าที่ต้องออกจากสถานที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้อง หากพลเมืองไม่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยดังกล่าวภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้อง เขาอาจถูกไล่ออกตามคำร้องขอของเจ้าของตามคำตัดสินของศาล

จากเอกสารคดี จำเลยถูกย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านพิพาทในฐานะผู้เช่า ขณะนี้ยังไม่มีข้อตกลงในการใช้อาคารที่พักอาศัยของโจทก์ระหว่างจำเลยกับโจทก์ เนื่องจากไม่มีเหตุอื่นใดที่กฎหมายบัญญัติให้จำเลยใช้อาคารที่พักอาศัยพิพาทได้

ข้อโต้แย้งของการอุทธรณ์ Cassation ไม่ได้หักล้างข้อสรุปที่ถูกต้องของศาลชั้นต้นและไม่ใช่เหตุในการกลับคำตัดสินของศาล

หลังจากตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายและความถูกต้องของการตัดสินของศาลชั้นต้นตามข้อโต้แย้งของการอุทธรณ์ Cassation คณะตุลาการเชื่อว่าศาลชั้นต้นได้ตรวจสอบหลักฐานทั้งหมดที่นำเสนออย่างครบถ้วนโดยกำหนดสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับ การระงับข้อพิพาท สร้างความสัมพันธ์ทางกฎหมายของคู่กรณี และใช้กฎของกฎหมายที่สำคัญอย่างถูกต้อง

จากข้อมูลของคณะตุลาการ คำตัดสินของศาลนั้นถูกกฎหมาย สมเหตุสมผล และไม่มีเหตุให้ยกเลิกได้ ดังนั้นจึงไม่สามารถสนองคำอุทธรณ์ Cassation ได้

เพื่อที่จะขับไล่ผู้เช่าที่ได้ลงนามในข้อตกลงจำเป็นต้องไปที่ศาลและที่นั่นเพื่อพิสูจน์ว่ามีการละเมิดเงื่อนไขของข้อตกลงในการจัดหาสถานที่อยู่อาศัย ข้อเสียของวิธีนี้คือจนกว่าศาลจะมีคำตัดสิน ผู้เช่ายังคงอาศัยอยู่ในอาคารพักอาศัยที่มีข้อพิพาทและอาจจงใจสร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สินของเจ้าของได้ ดังนั้นจึงควรแก้ไขข้อพิพาทโดยสันติจะดีกว่า

และยิ่งกว่านั้น คุณไม่ควรข่มขู่ เปลี่ยนกุญแจ หรือขัดขวางการใช้พื้นที่อยู่อาศัยของคุณ มิฉะนั้นกฎหมายจะตกเป็นฝ่ายผู้เช่าเนื่องจากเขามีข้อตกลงกัน และผู้เช่าสามารถฟ้องร้องเจ้าของได้เช่นการขโมยทรัพย์สินที่ไม่มีอยู่จริงจากนั้นเจ้าของจะต้องพิสูจน์ความบริสุทธิ์ของเขา

ควรสังเกตว่าคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการขับไล่ไม่ได้รับประกันว่าผู้เช่าที่ไร้ยางอายจะย้ายออกไป

ตัวอย่างเช่น:ถิ่นที่อยู่ในหมู่บ้าน Esaulsky เขต Sosnovsky พบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์ที่ไร้สาระทางกฎหมาย Themis ตัดสินใจขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ตเมนต์ของ Valentina Shilyaeva สองครั้ง แต่เจ้าของโดยชอบธรรมยังคงไม่สามารถครอบครองตารางเมตรของเธอได้

Valentina Shilyaeva พูดว่า: แม่ของเธอเคยเช่าพื้นที่อยู่อาศัยให้กับผู้เช่าที่จ่ายเงิน 17,000 รูเบิล และขอซื้อสถานที่ในภายหลัง 11 ปีผ่านไป และตอนนี้ผู้ที่ครอบครองพื้นที่ตารางเมตรดูเหมือนจะรู้สึกเหมือนเป็นเจ้าของโดยชอบธรรม พวกเขาไม่อนุญาตให้เจ้าของที่แท้จริงเข้าประตูด้วยซ้ำ ตามข้อมูลของผู้บุกรุก Valentina Shilyaeva เป็นครอบครัวสามคน: ผู้หญิงชื่อ Evgenia สามีกฎหมายของเธอและลูกของพวกเขา ศาล ขั้นแรกในระดับเขตและจากนั้นในระดับภูมิภาค ได้ทำการตัดสินใจ: ขับไล่ ปลัดอำเภอได้รับหมายประหารชีวิต แต่ไม่ได้ระบุทุกคนที่ครอบครองสถานที่นั้น “ในระหว่างดำเนินการขับไล่ มีบุคคลในอพาร์ตเมนต์คนหนึ่งซึ่งไม่ได้ระบุไว้ในหมายประหารชีวิต เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนนี้ จำเป็นต้องไปศาลเพิ่มเติมเพื่อขอคำตัดสินเกี่ยวกับการขับไล่เขา”

ตอนนี้เพื่อที่จะให้ชายคนนี้ถูกไล่ออก เขาต้องไปขึ้นศาลอีกครั้ง แม้ว่าบุคคลนี้จะไม่ใช่เจ้าของและไม่ได้ลงทะเบียนที่นี่

ปลัดอำเภออย่างเป็นทางการไม่มีสิทธิ์ขับไล่บุคคลที่ไม่มีชื่ออยู่ในคำตัดสินของศาลหรือในหมายบังคับคดี ในความเป็นจริงเท่านั้นที่กลายเป็นสถานการณ์ที่ไร้สาระ: ทุกคนปฏิบัติตามกฎหมาย แต่สิทธิ์ของ Valentina Shilyaeva ถูกละเมิดและ "ดอลลาร์" ของเธอมีความสำคัญบนกระดาษเท่านั้น เมื่อมองดูกระท่อมที่ทรุดโทรมนั้นมันยากที่จะเชื่อ แต่ครอบครัวที่อาศัยอยู่ที่นี่สามารถพิสูจน์ได้ในศาล: พวกเขาซ่อมแซมบ้านมูลค่าเกือบครึ่งล้านรูเบิล พวกเขาต้องการเงินจากวาเลนติน่า บัญชีของหญิงสาวถูกยึด และเธอไม่รู้ว่าจะขอความช่วยเหลือจากใครอีก เว้นแต่สำนักงานอัยการซึ่งในทางทฤษฎีสามารถดำเนินคดีกับผู้เช่าโดยพลการได้ อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่เพียงให้ไว้สำหรับความรับผิดทางการบริหารเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความรับผิดทางอาญาด้วย (http://chelyabinsk. rfn. ru/rnews. html?id=784283&cid=7)

เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

การคุ้มครองและการออมในธุรกิจโดยคำนึงถึงคำตัดสินของศาลฎีกา การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดในปัญหาการเพิ่มประสิทธิภาพภาษีในปี 2019 (เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก)

จากมุมมองของกฎหมายแพ่งและการเคหะ ปัญหาของอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางมีวิธีแก้ปัญหาที่ซับซ้อนมาก กฎหมายของรัฐบาลกลางส่วนใหญ่ไม่ยอมรับความจริงของการมีอยู่ของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ด้วยเหตุผลนี้ ปัญหาทางกฎหมายที่ถกเถียงกันมากขึ้นจึงเกิดขึ้น เนื่องจากแม้กระทั่งทุกวันนี้พลเมืองของเราจำนวนมากก็อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง วันนี้เรากำลังพูดถึงวิธีขับไล่เพื่อนบ้านออกจากอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

ประเภทการเป็นเจ้าของ: อพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

กฎหมายในปัจจุบันไม่ได้กำหนดคำว่า: อพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 16) มีเพียงข้อความนี้เท่านั้น: สามารถใช้ห้องสำหรับอยู่อาศัยได้ ดังนั้น จึงอาจเป็นเรื่องจริงที่จะกล่าวว่าอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นที่อยู่อาศัยที่รวมห้องบางห้องเข้าด้วยกัน ซึ่งแต่ละห้องเป็นที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยที่มีสัญญาเช่าทางสังคม สัญญาเช่าช่วง หรือสารสกัดจาก Unified State Register of Property Rights

ระบอบกฎหมายสำหรับการใช้อพาร์ทเมนท์ส่วนกลางนั้นได้รับการพัฒนาในช่วงประวัติศาสตร์โซเวียต รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลบังคับใช้ในสหพันธรัฐรัสเซียตั้งแต่ปี 2548 ในบรรทัดฐานกำหนดสถานะทางกฎหมายของอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางและด้วยสถานะของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ตามที่ระบุไว้ในข้อ มาตรา 41 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ร่วมกับผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ ในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน เป็นเจ้าของห้องนั่งเล่นทั้งหมด (ห้องน้ำ ห้องสุขา ห้องครัว ทางเดิน) มีความเป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนพื้นที่หรือดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่เฉพาะเมื่อเจ้าของร่วมรายอื่นทั้งหมดให้ความยินยอมในเรื่องนี้เท่านั้น

ประเภทของอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางและสถานะทางกฎหมาย

อพาร์ทเมนต์ส่วนกลางแต่ละแห่งถูกโอนไปยังเจ้าของปัจจุบันภายใต้สัญญาเช่าสังคมในคราวเดียว อพาร์ตเมนต์ส่วนกลางบางแห่งได้รับการแปรรูปตั้งแต่ปี 1991 ตามกฎหมายหมายเลข 1541-1 ลงวันที่ 4 กรกฎาคม 1991 ปัจจุบันรหัสที่อยู่อาศัยปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดประเภทอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางดังต่อไปนี้:

• เทศบาล - โอนเพื่อใช้ให้กับผู้อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม
• ที่อยู่อาศัยเอกชน - เอกชน
• ผสม - มีห้องส่วนตัวและห้องไม่แปรรูป

เนื่องจากกฎหมายอนุญาตให้มีสถานะทางกฎหมายสองสถานะภายในอพาร์ทเมนต์เดียวจึงเป็นเรื่องยากที่จะใช้บทบัญญัติหลายข้อของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกับผู้อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์ส่วนกลางไม่อยู่ภายใต้กฎหมายว่าด้วยความสัมพันธ์ในการเป็นเจ้าของร่วม และในกรณีนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของศิลปะ มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กำหนดให้เพื่อนบ้านได้เปรียบตามลำดับการไถ่ถอน

หากเราหันไปใช้ระบอบกฎหมายของห้องที่ผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางใช้ร่วมกันทั้งหมดก็ไม่มีกฎเกณฑ์ทางกฎหมายเลยซึ่งในความเป็นจริงกลายเป็นสาเหตุของการไม่ปฏิบัติตามสิทธิของผู้ที่ อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมถัดจากผู้ที่จัดการแปรรูปห้องของคุณ

ศิลปะ. มาตรา 41 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยให้ความยินยอมในการพัฒนาห้องที่ใช้ร่วมกันได้เฉพาะกับเจ้าของเท่านั้น แต่ไม่ได้ให้สิทธิ์แบบเดียวกันแก่ผู้เช่า เป็นผลให้ปรากฎว่าผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์เดียวกันมีสิทธิไม่เท่าเทียมกันในการควบคุมชะตากรรมของทรัพย์สินร่วมของตน

ประเภทของเอกสารรับรองกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการใช้ที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับประเภทของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง เมื่อพลเมืองอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม เอกสารเดียวที่รับรองสิทธิในการอาศัยอยู่ในนั้นคือหมาย เอกสารนี้อนุญาตให้คุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางและใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ แต่ไม่ได้กลายเป็นเหตุผลที่ผู้เช่าได้รับสิทธิ์ในการกำจัด (การขายพินัยกรรม ฯลฯ )

จนถึงวันที่ 15 กรกฎาคม 2559 เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยแปรรูปเป็นหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์และตอนนี้เป็นสารสกัดจาก Unified State Register เจ้าของอพาร์ทเมนต์แปรรูปสามารถทำทุกอย่างที่ต้องการได้ภายในกรอบของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเนื่องจากการแปรรูปไม่เพียงแต่ได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการกำจัดอีกด้วย

การไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

มันมักจะเกิดขึ้นที่ความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างเพื่อนบ้านระหว่างผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางไม่ได้ผล เหตุผลอาจแตกต่างกันไป บ่อยครั้งที่เพื่อนบ้านมีวิถีชีวิตต่อต้านสังคม ก่อให้เกิดปัญหามากมายแก่ผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ ประเด็นการขับไล่เพื่อนบ้านดังกล่าวอยู่ในวาระการประชุมและมีมูลเหตุทางกฎหมายในการดำเนินการดังกล่าว

หากต้องการทราบวิธีขับไล่เพื่อนบ้านในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางคุณควรอ้างอิงถึงประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและมติของศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2552 มีความเป็นไปได้ที่จะขับไล่ใด ๆ พลเมืองจากอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง แต่คุณจะต้องพิสูจน์ต่อศาลว่ามีเหตุผลที่ดีสำหรับเรื่องนี้ ขั้นตอนการขับไล่ขึ้นอยู่กับว่าผู้เช่าเป็นเจ้าของห้องหรือว่าเขาอาศัยอยู่ในห้องนั้นภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมเท่านั้นหรืออาศัยอยู่ภายใต้สัญญาเช่าที่ทำร่วมกับเจ้าของ

ในบรรดาเหตุผลที่เพียงพอซึ่งสามารถขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางได้อย่างถูกกฎหมายสามารถแสดงรายการต่อไปนี้:

1. การใช้ห้องในอพาร์ทเมนต์ตั้งแต่หนึ่งห้องขึ้นไปเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้
2. ทำให้ทรัพย์สินของรัฐเสียหาย
3. การไม่ดำเนินมาตรการเพื่อรักษาสภาพความเป็นอยู่ของพื้นที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง
4. การละเมิดมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย
5. การละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัยรายอื่นอย่างร้ายแรง
6. การไม่ชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน และ/หรือค่าเช่า
7. พฤติกรรมที่ผิดกฎหมายและการรบกวนความสงบเรียบร้อยของประชาชนเป็นประจำ
8. การให้เช่าอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง การเช่า การให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ
9. ขาดจากอพาร์ตเมนต์นานกว่า 6 เดือนโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร
10. การละเมิดเงื่อนไขใด ๆ ของสัญญาเช่าสังคม
11. การพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย
12. เหตุผลอื่นที่สำคัญต่อศาล

จุดใด ๆ ที่ระบุไว้สามารถใช้เป็นพื้นฐานในการฟ้องร้องเพื่อขับไล่เพื่อนบ้านออกจากอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง อย่างไรก็ตาม โจทก์ในอนาคตควรตระหนักว่าเหตุใด ๆ จำเป็นต้องมีหลักฐานเอกสารบังคับ: การให้บริการสาธารณูปโภค รายงานของตำรวจ สำเนาคำให้การจากบัญชีส่วนบุคคล ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญอิสระเกี่ยวกับจำนวนความเสียหายที่เกิดขึ้น เป็นต้น

การขับไล่เพื่อนบ้านที่ไม่ได้จดทะเบียน

คุณสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางได้อย่างถูกกฎหมายโดยอาศัยการลงทะเบียนถาวร การขาดการลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยและแม้กระทั่งไม่มีสัญญาเช่ากับเจ้าของ ทั้งหมดนี้ทำให้การใช้ชีวิตในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางผิดกฎหมายและเป็นเหตุผลที่ถูกต้องในการบังคับขับไล่

หากเพื่อนบ้านในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางไม่มีพื้นฐานทางกฎหมายในการเข้าพักที่นั่น คุณสามารถแจ้งให้เขาทราบก่อนถึงข้อกำหนดในการออกจากอพาร์ทเมนท์ได้ เพื่อตอบสนองต่อการปฏิเสธ คุณสามารถเปลี่ยนล็อคที่ประตูหน้าได้อย่างปลอดภัย

หากไม่มีเอกสารที่ให้พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการใช้ชีวิตในอพาร์ทเมนต์นี้ เพื่อนบ้านที่ไม่ต้องการจะไม่สามารถกลับเข้าไปใหม่ได้ หากเกิดความขัดแย้ง โดยเฉพาะการทำร้ายร่างกายและการข่มขู่ คุณควรแจ้งตำรวจทันที หากไม่มีความปรารถนาที่จะขัดแย้งกับเพื่อนบ้านสามารถยื่นคำร้องต่อศาลพร้อมเอกสารรับรองการอยู่อาศัยของจำเลยในพื้นที่อยู่อาศัยนี้อย่างผิดกฎหมาย

การขับไล่เพื่อนบ้านเพื่อชำระหนี้

ขณะนี้ปัญหาการขับไล่พลเมืองเนื่องจากการไม่ชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้รับการแก้ไขด้วยความช่วยเหลือของกฎหมายที่อยู่อาศัย ในศิลปะ มาตรา 90 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าผู้เช่าอพาร์ทเมนต์พร้อมกับสมาชิกในครัวเรือนทุกคนสามารถถูกไล่ออกได้เนื่องจากไม่ชำระหนี้ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน แต่เฉพาะในกรณีที่โอนที่อยู่อาศัยอื่นให้เขาตามเงื่อนไขค่าเช่าสังคม . ขนาดของที่อยู่อาศัยใหม่จะต้องเป็นไปตามมาตรฐานในการย้ายเข้าโฮสเทลโดยสมบูรณ์

ตามกฎปัจจุบันของกฎหมายที่อยู่อาศัย เราต้องยอมรับว่า พลเมืองอาจสูญเสียบริการสาธารณูปโภคเนื่องจากหนี้สินเพียงด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

1. ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมานายจ้างไม่เคยชำระหนี้ค่าสาธารณูปโภคเลย
2. ผู้เช่าไม่มีเหตุผลที่หนักแน่นในการไม่ชำระหนี้ที่เกิดขึ้น

เป็นที่น่าสังเกตว่าคำสั่งศาลให้ขับไล่เนื่องจากการที่ผู้เช่าไม่มีเหตุผลที่ดีในการไม่ชำระหนี้สามารถยกเลิกได้ในภายหลังหากจำเลยแสดงหลักฐานว่ามีเหตุผลที่ดี เป็นไปได้ที่จะขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางหลังจากได้รับคำตัดสินของศาลและเฉพาะเมื่อเขาครอบครองห้องภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมเท่านั้น เนื่องจากเป็นไปไม่ได้ที่จะขับไล่เจ้าของห้องแปรรูปในลักษณะนี้

จะไปศาลได้อย่างไร?

หากต้องการยื่นคำร้องต่อสำนักงานเลขาธิการศาล คุณจะต้องรวบรวมเอกสารขั้นต่ำก่อน:

• คำแถลงข้อเรียกร้อง: จัดทำขึ้นตามข้อกำหนดของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
• เอกสารกรรมสิทธิ์ยืนยันสิทธิของโจทก์ในการอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์
• หนังสือเดินทาง;
• เอกสารที่พิสูจน์ว่ามีเหตุผลที่ถูกต้องในการถูกไล่ออก
• คำให้การของพยาน;
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ

โจทก์ควรให้ความสำคัญกับการรวบรวมพยานหลักฐานมากที่สุด ความจำเป็นในการพิสูจน์การมีอยู่ของพื้นฐานทางกฎหมายในการขับไล่เพื่อนบ้านอยู่ในกรณีนี้เฉพาะกับโจทก์เท่านั้น เอกสารต่อไปนี้จะเป็นประโยชน์เป็นหลักฐาน:

1. สำเนารายงานของตำรวจจัดทำขึ้นเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการโทรไปยังอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเนื่องจากละเมิดความสงบเรียบร้อยของสาธารณะ
2. การตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางโดยคณะกรรมการเฉพาะทางซึ่งบันทึกข้อเท็จจริงของความเสียหายต่อทรัพย์สินส่วนกลาง
3. สำเนาคำอุทธรณ์อย่างเป็นทางการต่อเทศบาล อบต. หรือเจ้าของบ้าน เพื่อเป็นหลักฐานการดำเนินการแก้ไขข้อพิพาทโดยสันติ
4. สารสกัดจากบัญชีส่วนตัวระบุจำนวนหนี้เพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ

หากมีความจำเป็นต้องขับไล่เพื่อนบ้านในอพาร์ทเมนต์รวมที่อาศัยอยู่ที่นั่นภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม คุณควรติดต่อเทศบาลท้องถิ่น การเรียกร้องต่อศาลนั้นจัดทำและยื่นโดยพนักงานของฝ่ายบริหารเขตซึ่งมีอำนาจพิเศษในการทำเช่นนั้น แต่ลูกบ้านเองจะต้องรวบรวมหลักฐานประกอบคำร้องขอขับไล่ดังกล่าวและแนบไปกับคำร้องด้วย

เพื่อนบ้านที่มีเสียงดังและดื่มเหล้าซึ่งฝ่าฝืนกฎของบ้านอาจกลายเป็นปัญหาที่แท้จริงสำหรับผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ หากค่าปรับ คำเตือน และมาตรการป้องกันอื่นๆ ไม่ช่วย ก็อาจมีการพูดถึงการบังคับขับไล่

วิธีการขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ของเทศบาล

พลเมืองทุกคนที่มีการลงทะเบียนถาวรหรือชั่วคราวตามที่อยู่เฉพาะมีสิทธิ์อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเทศบาล อย่างไรก็ตามในบางกรณีอาจมีการบังคับไล่ออก พื้นฐานสำหรับมันจะเป็น:

1. การใช้สถานที่พักอาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น กล่าวคือ เปลี่ยนอพาร์ตเมนต์ให้เป็นสำนักงาน โกดัง โรงแรม ร้านค้าปลีก หรือเวิร์กช็อป ไม่มีคำอธิบายที่ชัดเจนในกฎหมายว่าสิ่งที่ถือเป็นสถานที่อุตสาหกรรมนั้นทั้งหมดขึ้นอยู่กับความรู้สึกส่วนตัวของเพื่อนบ้านซึ่งอาจถูกรบกวนจากเสียงรบกวน การสั่นสะเทือน หรือมีคนแปลกหน้าจำนวนมากมาเยี่ยมชมอพาร์ทเมนต์และรบกวนผู้อยู่อาศัยรายอื่น
2. การจัดการอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ถูกต้อง หมวดหมู่นี้รวมถึงการปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมที่คุกคามความสมบูรณ์ของสถานที่และสภาพของอพาร์ทเมนท์อื่น ๆ การสร้างและพัฒนาขื้นใหม่โดยอิสระ และการสร้างสถานการณ์ฉุกเฉินด้วยการประปา การระบายน้ำทิ้ง หรือการเดินสายไฟฟ้า
3. การละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัยรายอื่น เพื่อนบ้านที่มีเสียงดังซึ่งมักจะจัดงานปาร์ตี้ จัดแฮงเอาท์ในอพาร์ตเมนต์ และเริ่มทะเลาะกันกลายเป็นเป้าหมายที่ตำรวจให้ความสนใจอย่างใกล้ชิด พูดคุยเกี่ยวกับการขับไล่อาจเกิดขึ้นหลังจากหลายศาลตามที่ผู้กระทำผิดจะได้รับค่าปรับสำหรับการละเมิดความสงบเรียบร้อยของประชาชนซ้ำแล้วซ้ำอีก

เหตุผลเหล่านี้ไม่เพียงใช้กับผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงหอพักด้วย

วิธีขับไล่เพื่อนบ้านที่ติดแอลกอฮอล์

ผู้เช่าที่ดื่มเป็นประจำสามารถก่อความหวาดกลัวทั่วทั้งอาคารที่พักอาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อนบ้านที่ได้รับผลกระทบโดยเฉพาะ ผู้ติดสุราที่อยู่ด้านหลังกำแพงกลายเป็นแหล่งของเสียงรบกวนอย่างต่อเนื่อง ที่อยู่อาศัยของพวกเขาดึงดูดเพื่อนนักดื่มและบุคคลชายขอบ ซึ่งการมาเยือนของพวกเขาคุกคามการโจรกรรม การต่อสู้ และปัญหาอื่น ๆ เป็นไปเพื่อประโยชน์ของเพื่อนบ้านทุกคนในการกำจัดต้นตอของปัญหา

พื้นฐานสำหรับการขับไล่ผู้ติดสุราอาจเป็นการละเมิดความสงบเรียบร้อยของสาธารณะสภาพที่ไม่ถูกสุขลักษณะของอพาร์ทเมนท์ซึ่งคุกคามสุขภาพของผู้อยู่อาศัยรายอื่น แต่ละข้อเท็จจริงของการละเมิดความเงียบหรือการต่อสู้จะต้องได้รับการบันทึกโดยจัดทำคำให้การและส่งไปยังเจ้าหน้าที่ตำรวจท้องที่ ขอแนะนำให้กลุ่มเพื่อนบ้านเป็นผู้ร่างใบสมัคร ไม่สำคัญว่าผู้เช่าที่ติดแอลกอฮอล์จะสามารถแปรรูปอพาร์ทเมนต์ได้หรือไม่ การขับไล่อาจส่งผลกระทบต่อผู้เช่าไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเจ้าของด้วย

วิธีขับไล่เพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่อย่างผิดกฎหมาย

บ่อยครั้งที่ผู้คนอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีการลงทะเบียนตามที่อยู่นี้หรือข้อตกลงที่รับรองสิทธิในการเช่าสถานที่ หมวดหมู่นี้อาจไม่เพียงแต่รวมถึงคนแปลกหน้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสมาชิกในครอบครัวของผู้มีถิ่นที่อยู่ตามกฎหมายด้วย หากต้องการขับไล่พวกเขา การแจ้งด้วยวาจาก็เพียงพอแล้ว หลังจากนั้นเจ้าของสถานที่ก็สามารถเปลี่ยนล็อคได้ ห้ามมิให้วางสิ่งของของผู้เช่าไว้นอกอพาร์ตเมนต์ซึ่งอาจถือได้ว่าเป็นความเด็ดขาดหรือแม้แต่การขโมยทรัพย์สินของผู้อื่น

วิธีไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

การขับไล่ผู้เช่าเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนซึ่งกฎหมายไม่ได้กำหนดไว้ ในการดำเนินการดังกล่าว จำเป็นต้องมีการละเมิดซ้ำโดยผู้อยู่อาศัย ซึ่งแต่ละข้อจะต้องได้รับการบันทึกไว้ หลังจากให้ปากคำกับเจ้าหน้าที่ตำรวจเขตหลายต่อหลายครั้งแล้วก็สามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขับไล่ได้ สิ่งที่ส่งมาด้วยคือสำเนาคำแถลงรายละเอียดกรณีความผิดแต่ละกรณี ขอแนะนำให้ขอความช่วยเหลือจากผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์

วิธีขับไล่เพื่อนบ้านที่เช่าอพาร์ทเมนต์

เจ้าของที่ถูกบังคับให้เช่าอพาร์ทเมนต์มักไม่พอใจกับผู้เช่ารายใหม่เสมอไป มีหลายกรณีที่สัญญาสามารถยกเลิกก่อนเวลาได้ตามคำขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ได้แก่ เจ้าของสถานที่

มีการบังคับขับไล่สำหรับการละเมิดกฎการใช้สถานที่พักอาศัยอย่างเป็นระบบ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการละเมิดดังกล่าวเกิดขึ้น จำเป็น:

• เยี่ยมชมอพาร์ทเมนต์ของคุณเป็นประจำรวมถึงในกรณีที่ไม่มีผู้พักอาศัย
• สำรวจเพื่อนบ้านเกี่ยวกับเสียงรบกวนและการรบกวนความสงบเรียบร้อยของประชาชน
• ติดตามกำหนดการชำระเงิน (รวมถึงค่าสาธารณูปโภคหากผู้เช่าชำระเงิน)

ค่อนข้างง่ายที่จะขับไล่บุคคลที่อาศัยอยู่ตามสัญญาเช่า ในการทำเช่นนี้ก็เพียงพอที่จะประกาศความตั้งใจของคุณและกำหนดเงื่อนไขในการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ไม่จำเป็นต้องไปที่ศาล ต้องคืนเงินมัดจำหากชำระเมื่อย้ายเข้า จะต้องอุทธรณ์ต่อศาลหากผู้เช่าลงทะเบียนตามที่อยู่นี้ ในกรณีนี้ จะต้องมีเหตุผลที่ชัดเจนมากขึ้นในการขับไล่เขา: ความผิดทางปกครองหรือทางอาญา

การไล่เพื่อนบ้านเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและกินเวลายาวนาน ซึ่งจำเป็นต้องรวบรวมหลักฐาน การแจ้งตำรวจซ้ำแล้วซ้ำเล่า และการสนับสนุนจากทนายความที่มีคุณสมบัติ เขาจะช่วยรวบรวมฐานหลักฐานและเลือกบทความจากรหัสที่อยู่อาศัยซึ่งจะกลายเป็นเหตุผลที่ถูกต้องในการขับไล่