Predpogodba za nakup in prodajo stanovanja, vzorčna izpolnitev. Predpogodba za nakup in prodajo stanovanja Predpogodba: garancije

Brezplačen obrazec za kupoprodajno pogodbo za stanovanje 2020

08.01.2020

Kupoprodajna pogodba za stanovanje - dokument, ki potrjuje prenos lastništva stanovanja z ene stranke v transakciji (prodajalec) na drugo (kupec). Po pogodbiprodajalec se zavezuje prenesti lastništvo stanovanja na kupca, kupec pa se zavezuje, da bo stanovanje sprejel in zanj plačal določeno vsoto denarja, njegovo ceno. Notarska overitev kupoprodajne pogodbe za stanovanje ni potrebna in zakon ne določa obvezne notarske oblike takšne pogodbe,če pa želijo, imajo stranke pravico zagotoviti njeno notarsko overitev.Obrazci so približni in jih je mogoče prilagoditi glede na specifično situacijo in potrebe.Izberete lahko obliko, ki vam najbolj ustreza.

Prenesite obrazec (vzorec), decom. pogodbene možnostinakup in prodaja stanovanj v wordu

(v Wordu, doc)

Prenesite obrazce (vzorce) - primere kupoprodajnih pogodb stanovanj s strani tretjih oseb

S spletnega mesta Rosreestr

Pogodba o nakupu in prodaji stanovanja s kreditnimi sredstvi (hipoteka)
Kupoprodajna pogodba za stanovanje (v primeru skupne lastnine)

Z mestoYandex.Nepremičnine (Preverjeno s strani odvetnikov: Yandex.Nepremičnine so s pomočjo odvetnikov pripravili dokumente, ki najbolj popolno opisujejo vse nianse sklepanja poslov - od opisa nepremičninskega predmeta in premoženja do postopka plačila po korakih za transakcijo in primere, ko jo je mogoče začasno ustaviti. Dokumenti so univerzalni in ščitijo pravice vseh strank v transakciji).

Eden glavnih dokumentov, ki potrjuje lastništvo stanovanja. Od tega, ali je pravilno sestavljen, je odvisno, ali boste izgubili stanovanje ali denar, če pride do kakšnega spora. Kupoprodajna pogodba se šteje za sklenjeno od trenutka podpisa: prodajalec in kupec sta dolžna izpolniti njene pogoje. Po podpisu pogodbe si o nakupu ali prodaji stanovanja ne morete premisliti.

Za rezervacijo stanovanja za kupca je potreben predujem kot potrditev resnosti njegove namere nakupa. Znesek akontacije se odšteje od transakcijske cene stanovanja. Vredno je razlikovati med avansom in depozitom. Avans je predplačilo, ki ga bo treba vrniti, če gre posel na pobudo nekoga drugega. Varščina je finančno zavarovanje pogodbe. Če kupec nakup stanovanja zavrne, se mu varščina ne vrne. V tem primeru je treba podpisati depozitno pogodbo.

splošne informacije

Pogodba je sestavljena v pisni obliki v najmanj dveh izvodih. V skladu s splošnim pravilom se pogoji pogodbe določijo po presoji strank, razen v primerih, ko je vsebina ustreznega pogoja določena z zakonom ali drugimi pravnimi akti (člen 421 Civilnega zakonika Ruske federacije). .

Pogodba mora vsebovati naslednje:
1. Ime pogodbenih strank je navedeno v celoti: priimek, ime, patronimik, datum in kraj rojstva, državljanstvo, spol, ime in podatki o osebnem dokumentu državljana, naslov stalnega prebivališča oz. primarno prebivališče posameznika.
2. V pogodbi o nakupu in prodaji stanovanja je treba natančno navesti naslov in lokacijo na zemljišču; namen predmeta; površina, vključno s stanovanjsko površino, etažnostjo in drugimi potrebnimi parametri, ki omogočajo nedvoumno določitev predmeta naročila. Če ti podatki manjkajo, se šteje, da pogodba ni sklenjena.
3. V kupoprodajni pogodbi mora biti določena cena stanovanjskih prostorov, ki se določi s sporazumom strank. Pri prodaji stanovanjskih prostorov na obroke mora biti v pogodbi naveden znesek plačil, postopek plačila in čas plačil. Če so stanovanjski prostori kupljeni z bančnimi posojili, je treba v kupoprodajni pogodbi navesti podrobnosti posojilne pogodbe in priložiti njeno kopijo.
4. Bistveni pogoj pogodbe je navedba oseb, ki imajo pravico do uporabe tega stanovanjskega prostora, z navedbo njihovih pravic.
Poleg tega mora biti v pogodbi navedena vrsta pravice in podatki o lastninski listini, na podlagi katere ima prodajalec to pravico (na primer potrdilo o dedovanju, sodna odločba itd.); omejitve pravic prodajalca, obremenitev nepremičnine z aretacijami, zastavnimi pravicami, pravicami tretjih oseb ali garancijami prodajalca o odsotnosti le-teh. Pri tem velja opozoriti, da lahko prodajalec z nepremičnino razpolaga s sklenitvijo kupoprodajne pogodbe le, če je na tej nepremičnini vknjiženo njegovo lastništvo.
Poleg tega, če so stanovanjski prostori skupna last zakoncev, potem je za sklenitev sporazuma potrebno notarsko overjeno soglasje zakonca za prodajo ali nakup stanovanja (35. člen Družinskega zakonika Ruske federacije). .
Prenos nepremičnine in njen prevzem s strani kupca se izvede po izročilni pogodbi, ki jo podpišeta stranki. Nazadnje, glavni pogoj za veljavnost kupoprodajne pogodbe je njena državna registracija v Uradu Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo ali v njegovih teritorialnih oddelkih na lokaciji nepremičnine.

Za izvedbo državne registracije pogodbe o prodaji, zamenjavi, donaciji, najemnini (doživljenjsko vzdrževanje z vzdrževanimi družinskimi člani) stanovanjskih prostorov in pravice do stanovanjskih prostorov, ki izhajajo iz takšne pogodbe, je treba med drugim predložiti: Izpiski iz hišne knjige (potrdila o upravičencih do uporabe stanovanjskih prostorov). .

Državna registracija pravic do nepremičnin in transakcij z njimi je pravni akt priznanja in potrditve s strani države nastanka, omejitve (obremenitve), prenosa ali prenehanja pravic do nepremičnin v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije.
Državna registracija je edini dokaz o obstoju registrirane pravice. Vknjiženo pravico na nepremičnini je mogoče izpodbijati le na sodišču.
Državna registracija pravic se izvaja na celotnem ozemlju Ruske federacije v skladu z zveznim zakonom z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" (v nadaljnjem besedilu: registracija Zakon) sistem evidence pravic do vsakega predmeta nepremičnine v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njimi (v nadaljnjem besedilu: Enotni državni register nepremičnin).
Državna registracija pravic se izvede na lokaciji nepremičnine v registracijskem okrožju, razen če zakon o registraciji ne določa drugače. .
Vir Rosreestr: , prisotnost mladoletnikov, prijavljenih v odtujenem stanovanju. p Pri nakupu stanovanja s hipoteko se med strankama sklene mešana pogodba o kupoprodaji in hipoteki stanovanja. V pogodbi je poleg prodajalca in kupca običajno še tretja oseba - upnik.

Prav tako se lahko med strankama sklene predpogodba za nakup in prodajo stanovanja. V bistvu je to dogovor o prihajajoči pogodbi, ki utemeljuje namene strank, da po določenem času sklenejo glavno pogodbo. Razlog za sklenitev takšne pogodbe je praviloma ta, da mora ena od strank zbrati dodatne dokumente ali zahtevani znesek sredstev.Predpogodba ni predmet registracije.

Jaz, državljan Ruske federacije: Sergejev Sergej Sergejevič, rojena 01.01.1991, kraj rojstva: Mesto Kaliningrad, regija Kaliningrad, Rusija, neporočen, lastnik potnega lista 20 20 202020, izdan 09.09.2009 Podružnica Zvezne službe za migracije Rusije za mesto Kaliningrad, šifra oddelka 312-001, stanujoča: Kaliningradska regija, mesto Kaliningrad, st. Kaliningradskaya, hiša 100, apt. 100, v nadaljevanju »PRODAJALEC«, in

Jaz, državljan Ruske federacije: Aleksandrova Aleksandra Aleksandrovna, rojena 01.01.1991, kraj rojstva: Mesto Kaliningrad, regija Kaliningrad, Rusija, neporočena, s potnim listom 30 30 303030, izdanim 12.12.2009. Zvezna služba za migracije Rusije za mesto Kaliningrad, šifra oddelka 312-001, stanujoča: Kaliningradska regija, mesto Kaliningrad, st. Kaliningradskaya, hiša 200, apt. 200, v nadaljevanju »KUPEC«, sta sklenila to pogodbo, kot sledi:

1. »PRODAJALEC« se zavezuje, da bo prodal, »KUPEC« pa odkupil v lasti »PRODAJALCA« stanovanje v skupni izmer. 62.52 (dvainšestdeset pika dvainpetdeset) kv. m. nahaja se na: Kaliningradska regija, mesto Kaliningrad, st. Kaliningradskaya, hiša 101 (sto in ena), apt. 10 (deset).

2. Navedeno stanovanje pripada »PRODAJALCU« na lastninski pravici na podlagi: Kupoprodajna pogodba z dne 23. oktobra 2000, sklenjena v mestu Kaliningrad, o katerem je bil dne 5.11.2000 v Enotni državni register nepremičnin in prometa z njimi opravljen vpis št. Institucija pravosodja za regijo Kaliningrad izdano potrdilo o državni registraciji pravic št. 39-AA št. 234234.

3. Navedeno stanovanje prodaja “PRODAJALEC” “KUPCU” za 1.000.000 (en milijon) rubljev . Prodajna cena navedenega stanovanja je pogodbena in resnična; ostali dokumenti, ki izkazujejo drugačno prodajno ceno tega stanovanja, se štejejo za neveljavne.

4. Plačilo med “PRODAJALCEM” in “KUPCEM” bo potekalo po naslednjem vrstnem redu: del stroškov stanovanja v višini 100.000 (sto tisoč) rubljev, se nakaže »PRODAJALCU« kot predplačilo ob podpisu te pogodbe, preostali del stroškov stanovanja v višini 900.000 (devetsto tisoč) rubljev bo »KUPEC« prenesel na »PRODAJALCA« ob podpisu glavne kupoprodajne pogodbe stanovanja.

5. »PRODAJALEC« jamči, da v času te pogodbe navedeno stanovanje ni bilo nikomur podarjeno, prodano, ni pod hipoteko, ni v arestu / prepovedi / v sporu in je prosto vseh pravic tretjih oseb. »PRODAJALEC« odgovarja za prikrivanje podatkov o lokaciji tega stanovanja pod prepovedjo ali v zavarovanju.

6. Pred sklenitvijo glavne kupoprodajne pogodbe je “PRODAJALCU” prepovedano odtujiti, dati v najem, zastaviti ali kako drugače prenašati pravice na zgoraj navedenem stanovanju na tretje osebe.

7. Prenos stanovanja, v skladu s čl. 556 Civilnega zakonika Ruske federacije, bo izvedeno v skladu s prenosno pogodbo na dan podpisa glavne pogodbe o nakupu in prodaji stanovanja, z obvezno dostavo »PRODAJALCA« »KUPCU«. ” ključev vhodnih vrat.

8. »PRODAJALEC« se zavezuje, da bo zgoraj navedeno stanovanje oddal v enakem kakovostnem stanju, kot je bilo ob podpisu te pogodbe, primerno za bivanje, neobremenjeno z dolgovi za komunalne stroške. Če se ugotovijo dolgovi pri zgornjih plačilih, odgovornost za njihovo plačilo prevzame »PRODAJALEC«.

9. »KUPEC« pridobi lastninsko pravico / posest, uporaba, razpolaganje / na navedenem stanovanju v skladu z glavno kupoprodajno pogodbo, sklenjeno najkasneje do 12. 4. 2017, med strankama.

10. Ta pogodba vsebuje celoten obseg dogovorov med strankama v zvezi s predmetom te pogodbe. Vsebina in pomen tega sporazuma sta strankam jasna. Odgovornosti in pravice strank, ki niso predvidene v tem sporazumu, so določene v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

11. Vse spremembe in dodatki k tej pogodbi se štejejo za veljavne, če so narejene v pisni obliki in podpisane s strani predstavnikov obeh strank.

12. Vse stroške za dokončanje kupoprodajne transakcije tega stanovanja, vključno s stroški priprave potrebnega paketa dokumentov, nosi »KUPEC«.

13. Ta pogodba je sestavljena in podpisana v dveh izvirnih izvodih z enako pravno veljavo, od katerih eden ostane pri »PRODAJALCU«, drugi pri »KUPCU« in začne veljati od trenutka, ko ga podpišeta stranki.

14. Stranki potrjujeta, da pridobita in uveljavljata svoje državljanske pravice po lastni volji in v lastnem interesu, svobodno določata kakršne koli pogodbene pogoje, ki niso v nasprotju z zakonodajo, njihova pravna in poslovna sposobnost nista omejeni, niso pod skrbništvom in zaradi zdravstvenih razlogov lahko samostojno uveljavljajo in varujejo svoje pravice ter izpolnjujejo svoje obveznosti, ne trpijo zaradi bolezni (vključno z duševnimi motnjami), ki bi jim onemogočale razumevanje bistva pogodbe, ki se podpisuje, in okoliščin njegove sklenitve in niso v drugem stanju, v katerem ne morejo razumeti pomena svojih dejanj in z njimi upravljati, da nimajo nobenih obveznosti, ki bi jih silile v sklenitev posla pod zase izjemno neugodnimi pogoji.

PODPISI STRANK:

"PRODAJALEC"

Denar skupaj 100.000 (sto tisoč) rubljev "PRODAJALEC" prejel v celoti.

Prosimo, upoštevajte: ta vzorec je samo za referenco. Priporočamo, da se pred podpisom PDAP posvetujete z odvetnikom.

št. 100-PDKP-2018

Moskva desetega decembra dva tisoč osemnajst

Družba z omejeno odgovornostjo »Gradimo pravočasno«, v nadaljnjem besedilu »Prodajalec«, INN ________ OGRN _________, lokacija: ____________, registrirana ___________, potrdilo o državni registraciji serije __________, izdano ________, ki ga zastopa generalni direktor Dmitrij Pavlovič Ivanov, v. podlagi Listine, na eni strani in

državljan Ruske federacije Vasiljev Ivan Vasiljevič, v nadaljnjem besedilu »kupec«, na drugi strani, skupaj imenovani »pogodbenici«, sta sklenila to pogodbo (v nadaljnjem besedilu pogodba), kot sledi:

1. Predmet pogodbe

1. Stranki sta se dogovorili, da bosta v bodoče sklenili kupoprodajno pogodbo za 1-sobno stanovanje (v nadaljevanju Glavna pogodba), pogojna številka 001, skupne projektne površine 30 kvadratnih metrov (v nadaljevanju: Stanovanje), ki se nahaja v oddelku 1 v 2. nadstropju petnajstnadstropne stanovanjske hiše na naslovu: na naslovu gradnje: Moskva, ul. Gradbeniki, učitelj 101 (v nadaljevanju MKD). Poštni naslov MKD bo pojasnjen s sklepom pristojnega organa.
2. Gradnjo stanovanjske hiše je izvajal prodajalec na podlagi gradbenega dovoljenja št. 001 z dne 01.01.2017. V času sklenitve te predpogodbe je gradnja zaključena, kar potrjuje dovoljenje za predajo stanovanjske stavbe v uporabo z dne 03.12.2018.
3. Pred sklenitvijo glavne pogodbe bo lastništvo prodajalca nad stanovanjem vpisano v Enotni državni register nepremičnin.
4. Stranki se zavezujeta, da bosta glavno pogodbo sklenili do 1. marca 2019.

2. Bistveni pogoji glavne pogodbe

1. Po glavni pogodbi se prodajalec zavezuje, da bo lastništvo stanovanja prenesel na kupca, kupec pa se zavezuje, da ga bo sprejel in plačal ceno stanovanja.
2. Cena stanovanja je izračunana glede na stroške 1 m2. m - 110.000 (sto deset tisoč) rubljev in znaša 3.000.000 (tri milijone) rubljev, ni predmet DDV. Cena stanovanja je fiksna in se lahko spremeni le z medsebojnim dogovorom strank.
3. Kupec plača ceno stanovanja v roku 3 (treh) dni od dneva sklenitve glavne pogodbe. Plačilo cene stanovanja se izvede z nakazilom na transakcijski račun prodajalca, naveden v glavni pogodbi.
4. Prenos lastništva stanovanja na kupca je predmet državne registracije v Enotnem državnem registru nepremičnin. V ta namen se kupec in prodajalec zavezujeta, da bosta v 10 (desetih) delovnih dneh po sklenitvi glavne pogodbe predložila vlogo za registracijo in potrebne dokumente teritorialnemu uradu Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo. .
5. Stanovanje bo preneseno na kupca na podlagi prenosne listine v 10 (desetih) delovnih dneh po državni registraciji lastništva kupca nad stanovanjem.
6. Prodajalec jamči, da bo stanovanje preneseno na kupca brez bremen, rubežev ipd.
7. Za reklamacije v zvezi z neustrezno kakovostjo stanovanja (z izjemo tehnološke in inženirske opreme) prodajalec določi garancijsko dobo 5 (pet) let od datuma prenosa stanovanja na kupca na podlagi potrdila o prevzemu. v skladu s to pogodbo. Garancijska doba za tehnološko in inženirsko opremo je 3 (tri) leta od datuma podpisa prevzemno-predajnega lista.
8. Druge pogoje glavne pogodbe določita stranki v osnutku glavne pogodbe, ki je dodatek k tej pogodbi.

3. Odgovornost strank

1. Če se ena od strank izogne ​​sklenitvi glavne pogodbe, ima druga stranka pravico obrniti se na sodišče z zahtevo za prisilno sklenitev glavne pogodbe.
2. Stranka, ki se neutemeljeno izmika sklenitvi glavne pogodbe, mora drugi stranki povrniti s tem povzročeno škodo.

4. Končne določbe

1. Prodajalec jamči, da ni sklenil in se zavezuje, da ne bo sklepal dogovorov z drugimi osebami v zvezi s stanovanjem pred sklenitvijo glavne pogodbe.
2. Ta sporazum začne veljati od trenutka, ko ga podpišeta stranki, in velja, dokler pogodbenici v celoti ne izpolnita svojih obveznosti.
3. Vse morebitne spore in nesoglasja med pogodbenima strankama po tej pogodbi bosta reševali s pogajanji. Če dogovor ne bo dosežen, se bodo reševali na sodišču na način, ki ga določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.
4. Ta sporazum se lahko prekine s soglasjem pogodbenic, pa tudi iz drugih razlogov, ki jih določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.

5. Priloga: Osnutek glavne pogodbe.

6. Podatki in podpisi strank

Ta člen podaja splošne informacije o vsebini zakonodaje in morda ne upošteva posebnosti posameznega primera. Posvetujte se z odvetnikom in ugotovite, kako pravilno ravnati v vaši situaciji.

Pri sklenitvi posla za prodajo stanovanja ali hiše želi vsaka stranka prejeti garancije, edini način za zagotovitev le-teh je sklenitev predpogodbe za nakup in prodajo stanovanja z varščino in podrobno določitev pogojev prihajajočo transakcijo. Na koncu članka si lahko brezplačno prenesete vzorec (obrazec) tega dokumenta 2020.

Postopek nakupa in prodaje nepremičnine poteka v več fazah:

• Podpis prve pogodbe;
• Priprava glavnega dokumenta;
• Plačilo za kupljeno nepremičnino;
• Podpis potrdila o prevzemu in prevzemu;
• Vpis lastninske pravice.

Če kupite stanovanje s hipoteko, boste morali pridobiti potrdilo o tržni vrednosti stanovanja (sobe) in podpisati hipotekarno pogodbo pri kreditni instituciji.

Seznam zahtevanih dokumentov

Dovolj je, da kupec predloži potni list državljana Ruske federacije in soglasje moža (žene) za nakup. Za nakup nepremičnine s hipoteko potrebujete naslednje dokumente:

• Potrdilo 2-NDFL ali drug dokument, ki potrjuje dohodek;
• potrdilo z določeno tržno vrednostjo;
• Dodatni identifikacijski dokument.

Nekatere finančne organizacije zahtevajo dodatno dokumentacijo, zato je bolje, da natančen seznam preverite pri banki, kjer najemate posojilo.

Lastnik nepremičnine zagotavlja:

• Dokument, ki potrjuje lastništvo stanovanja;
• Potni list državljana Ruske federacije;
• Lastniška dokumentacija;
• Izvleček iz Enotnega državnega registra in hišne knjige.

Poleg tega boste morda potrebovali:

• Soglasje moža (žene) za dokončanje transakcije;
• Soglasje skrbniških organov, če ima prodajalec mladoletne otroke;
• Pooblastilo, če je v transakciji udeležena tretja oseba.

Zakaj potrebujete predpogodbo o nakupu in prodaji?

PDCP je dokument, ki je sestavljen v pisni obliki in odraža obveznosti in pravice obeh strank:

• Kupec se zavezuje, da bo kupil nepremičnino, ki je predmet pogodbe;
• Prodajalec mora predmet posla prenesti na kupca in izterjati dogovorjeni znesek denarja.

Kupec stanovanja ima pravico do predplačila; to bo postalo resen argument, če se pojavijo sporna vprašanja.

Papir je sestavljen s soglasjem obeh strank in zagotavlja garancije za uspešno izvedbo posla. Zato ne smete zanemariti priprave predhodnega dokumenta. V prihodnosti se boste izognili težavam pri sklepanju glavne pogodbe in boste lahko rešili konfliktno situacijo brez sodnih sporov.

Predhodni dogovor je dober pomočnik v situaciji, ko ena od strank ni pripravljena skleniti dogovora tukaj in zdaj, ampak preloži končno odločitev na določen datum.

Z depozitom

Izvedba preddokumenta z depozitom se od običajnega razlikuje le po tem, da v primeru, da kupec prekine posel, predplačilo v celoti ostane lastniku stanovanja. Če se lastnik stanovanja odloči za odpoved pogodbe, mora vrniti predplačilo v dvojnem znesku.

Višina akontacije, ki jo plača kupec, je navedena v obveznih pogojih.

Za hipoteko

Pri vlogi za hipotekarno posojilo se pogosto uporablja predprodajna pogodba. Vzorec dokumenta in primer registracije lahko dobite v poslovalnici banke, kjer nameravate zaprositi za posojilo. Navaja:

• Obveznosti in pravice strank;
• Opis nepremičnine in njena cena;
• Čas podpisa glavnega dokumenta in druge nianse, brez katerih predpogodba izgubi pravno veljavo.

Deleži stanovanj

Sklenitev začetne kupoprodajne pogodbe pri nakupu deleža v stanovanju se praktično ne razlikuje od običajne možnosti. Razlika je le v ceni in velikosti kupljenega deleža.

V novogradnji

Pri odločitvi za nakup stanovanja v objektu v gradnji je potrebna predpogodba. Ker je jamstvo, da rezervirani prostori brez vaše vednosti ne bodo prodani tretji osebi.

S podpisom dokumenta ima kupec pravico določiti pogoje dobave stanovanja, končne stroške in druge pomembne točke.

V skoraj 100% primerov razvijalci zahtevajo predplačilo; s predhodno pogodbo se boste izognili prevarantom in zagotovili, da vaš denar ne bo vržen stran.

Video o tveganjih in možnih goljufijah:

Dokument vsebuje podatke o predmetu posla, podatke o prodajalcu in kupcu ter ceno nepremičnine.

Odraža tudi možnosti izračuna in druge nianse:

• Datum, ko je bil denarni znesek plačan kot plačilo;
• Če se prodaja izvaja po pooblastilu, so predpisani njegovi podatki;
• Datum in kraj sestave;
• Podpisi obeh strank.

Če kupec pusti depozit, je naveden njegov znesek.

Osnovni pogoji in obvezne klavzule

Obstajajo trije pomembni pogoji, za katere je podpisan primarni dokument:

• Nepremičnina, ki je predmet pogodbe, je podrobno opisana;
• Navedene so popolne informacije o obeh strankah, ki sodelujejo v transakciji;
• Podatek o končni ceni kupljenega stanovanja.

Če jih ni, se izgubi pomen priprave PDCP.

Vsebovati mora tudi naslednje obvezne elemente:

• Možnost plačila med strankama;
• Znesek akontacije, ki jo plača kupec;
• Podrobnosti o pooblastilu, če obstaja;
• Roki za izvedbo glavne pogodbe.

Odsotnost ene ali več pomembnih točk bo povzročila izgubo pravne veljave dokumenta.

Rok veljavnosti police

Najpogosteje je rok veljavnosti dogovorjen med strankama ob podpisu pogodbe. Če je bil ta trenutek zamujen, potem v skladu s 6. klavzulo 429. člena Civilnega zakonika Ruske federacije dokument velja dvanajst mesecev. Po tem roku izgubi pravno veljavo.

Osnovne napake

Glavna napaka kupcev je podpisovanje namerne predpogodbe o nakupu in prodaji nepremičnine v gradnji. Dokument je izdan za fiktivne prostore, kar je nezakonito. Včasih se sodnik postavi na stran pridobitelja in prizna dokument kot veljaven, vendar nima smisla tvegati po nepotrebnem.

Druga napaka je nenavajanje pomembnih podrobnosti pogodbe. Ta opustitev lahko povzroči spore med strankami pri sestavljanju glavnega dokumenta. Da bi se temu izognili, poskrbite za pravilno sestavo osnovne pogodbe.

Odpoved s strani kupca

Kupec nepremičnine ima pravico odpovedati posel, če najde možnost z nižjimi stroški. Če se kupec odloči za prekinitev pogodbe, varščina (če obstaja) v celoti ostane lastniku stanovanja. To omogoča nadomestilo pričakovane škode zaradi rezerviranega stanovanja.

Če kupec ob izpolnjevanju predpogodbe ni plačal predujma, nobena od strank v poslu ni predmet penala.

Zaključek

Vzorec predpogodbe za nakup in prodajo stanovanja z depozitom vključuje seznam pomembnih pogojev in obveznosti strank. V prihodnje se ti podatki beležijo tudi v glavnem dokumentu.

Primarna pogodba v letu 2020 je eden najpomembnejših papirjev, ki se sestavijo in podpišejo pred nakupom nepremičnine.

V nekaterih primerih se pri nakupu nepremičnine sestavi predpogodba, ki časovno odloži kupoprodajno transakcijo. Obstaja več pomembnih točk, na katere morate biti pozorni pri načrtovanju: o tem se boste naučili zdaj.

Vzorec obrazca lahko prenesete na koncu članka.

Pri nakupu določene nepremičnine (stanovanja, zemljišča, avtomobila itd.) lahko stranki skleneta tako imenovano kupoprodajno predpogodbo, ni pa dolžna. Zakonitost takega dejanja in dejstvo obstoja takega dokumenta se odražata v Civilni zakonik (429. člen).

Glavni namen je, da obe strani sprejmeta določene obveznosti, preden pride do transakcije:

• prodajalec se zavezuje, da bo nepremičnino prodal temu kupcu;
• Kupec se zavezuje, da bo predmet kupil od tega prodajalca.

Stranki svojo namero o sklenitvi glavne pogodbe potrdita v predpogodbi, ko je sklenjen kupoprodajni posel. V tem primeru stranki pomenita, da bo glavna pogodba podpisana pod enakimi pogoji.

Namen predpogodbe je omogočiti vsaki stranki v poslu, da potrdi svoje namene in se hkrati pisno zaveže nasprotni stranki o svojih namerah. Najpogosteje se zabeleži dogovor o nadaljnjem nakupu stanovanja. Običajno je tak dokument potreben v naslednjih primerih:

1. Prodajalec in kupec sta se dogovorila o poslu, vendar prodajalcu manjka nekaj dokumentov za stanovanje ali pa niso pravilno izpolnjeni.
2. Kupec nima dovolj sredstev za enkratni nakup, vendar del zneska nakaže takoj, preostanek pa se zaveže v celoti plačati v določenem roku.
3. Pri nakupu stanovanja s hipoteko je sklenitev predpogodbe običajna praksa, saj je postopek zapleten zaradi potrebe po pridobitvi dovoljenja banke, ki bo stanovanje vzela kot zavarovanje za zagotovitev posojilnih sredstev.

Sporazum se od glavnega razlikuje po tem, da ga ni treba registrirati pri Rosreestru ali overiti pri notarju. V tem smislu listina nosi določena tveganja, če stranki ne predložita dokumentov, ki dokazujejo, da stanovanje ni obremenjeno (zastava, aretacija, terjatve tretjih oseb itd.).

Vnaprej podpisana pogodba prinaša določena jamstva, pa tudi tveganja strank – vse to je podrobno obravnavano v naslednjem razdelku.

Predpogodba: garancije

Predpogodba vsebuje 2 pomembni garanciji, ki ščitita interese obeh strank:

1. Ta dokument kupcu jamči, da mu bo stanovanje prodano in to točno po ceni, ki je bila navedena.
2. Pogodba daje prodajalcu garancijo, da bo ta kupec od njega kupil stanovanje najkasneje v določenem roku.

Če se nekdo izogne ​​svojim obveznostim, se lahko katera koli stranka obrne na sodišče, da zagotovi uveljavitev glavne pogodbe in sklenitev posla. Vlogo je mogoče oddati v 6 koledarskih mesecih od dneva, ko predhodna pogodba zahteva sklenitev glavne pogodbe (kar pomeni rok).

V videu je predstavljen komentar strokovnjaka o značilnostih predpogodbe.

Predpogodba: tveganja

Glavna tveganja so, da se stranke lahko izognejo svojim obveznostim. Poleg tega, če v šestih mesecih ne izrazijo zahtevkov, predhodna kupoprodajna pogodba samodejno preneha veljati.

Ta dokument sam po sebi ne nosi tveganj v smislu, da lastništvo na podlagi njegovega podpisa ne preide s prodajalca na kupca. Če ena stranka zahteva, da se prisili drugo stranko k dokončanju posla, lahko toženec vloži nasprotno tožbo za razveljavitev pogodbe.

OPOMBA. Če je bila ob nakupu nove stavbe (z razvojnim podjetjem) sklenjena predpogodba, se lahko tožnik v primeru neizpolnjevanja obveznosti obrne na sodišče z zahtevo, da toženo stranko prisili k podpisu pogodbe o sodelovanju v skupni gradnji. .

Sicer pa je predpogodba povezana s tveganji, ki praviloma spremljajo posle na nepremičninskem trgu:

1. V nekaterih primerih lahko sodišče predpogodbo prizna kot nesklenjeno.

To je mogoče v dveh primerih:

• pogodba je bila sklenjena z očitnimi kršitvami (niso navedene vse podrobnosti stanovanja, obstajajo stvarne napake);
• stanovanje ne obstaja ali pa je še v gradnji.

2. Tveganje , zaradi dejstva, da je stanovanje možno prodati večkrat. Ta situacija nastane, ko razvijalec izvede goljufivo shemo: na primer, lahko sklene več enakih pogodb o prodaji istega stanovanja.

3. Tveganje , povezana z izgubo sredstev, porabljenih za nakup stanovanja. To velja tudi za primere nakupa stanovanja neposredno v objektu v gradnji. Pomembno je razumeti, da se vložena sredstva (po pogodbi o skrbniškem upravljanju) ne povrnejo vedno ob prekinitvi gradnje - podjetje je pogosto razglašeno v stečaju, oškodovanec pa lahko upa le na delno nadomestilo svoje izgube.

Tako sta stranki po podpisu predpogodbe zavezani k podpisu glavne pogodbe pod popolnoma enakimi pogoji (spremembe so možne samo sporazumno).

Pri zasebnikih (pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu) so glavna tveganja povezana prav z dejstvom, da stranke ne bodo izpolnile svojih obveznosti. Če kupite stanovanje v novi stavbi, se nevarnost močno poveča - vse je odvisno od poštenosti razvijalca.

Predpogodba: vzorec 2017

Pogoji za sestavo kupoprodajne predpogodbe se letos niso spremenili. Standardni obrazec je enostaven za prenos in tiskanje.

Pri izpolnjevanju je pomembno upoštevati, da dokument odraža vse bistvene pogoje - bolje je preveriti, ali vsi podatki sovpadajo s tistimi, ki so navedeni v ustreznih dokumentih (potni list lastnika stanovanja, potrdilo o lastništvu). Posebna pozornost je namenjena naslednjim točkam:

1. Pogodbena cena, tj. po kakšni natančni ceni se prodajalec zavezuje, da bo stanovanje prodal v dogovorjenem roku.
2. V predpogodbi morajo biti navedene vse osebe, ki trenutno živijo pri prodajalcu. Navedena so njihova polna imena in podatki o potnem listu.
3. Če lastnik živi v drugem kraju, je bolje navesti oba naslova: dejanskega in tistega, ki je napisan v potnem listu.
4. V pogodbi je treba posebej opisati dejstvo, da prodajalec jamči: stanovanje ni pod hipoteko, v arestu in nobena druga oseba ga ne zahteva.
5. Rok veljavnosti predpogodbe je bistveni pogoj za njeno veljavnost: s potekom tega datuma pogodba preneha veljati.
6. V pogodbi mora biti določen postopek plačila stroškov stanovanja: na primer, najprej kupec plača 10% celotnega zneska, nato pa preostalih 90%. Dejstvo plačila je dodatno potrjeno s pogodbo o depozitu (kot zahteva člen 380 Civilnega zakonika). Ta isti dokument se imenuje potrdilo o prejemu - sestavljen je v poljubni obliki in ga podpišeta tudi obe strani.
7. Opisana je tudi odgovornost za neizpolnitev obveznosti: to pomeni predsodno poravnavo. Na primer, stranka, ki se je transakciji izognila, plača drugi stranki polog v dvojnem znesku.

Brez navedbe katerega od teh bistvenih pogojev je predpogodbo skoraj nemogoče priznati kot pravno veljavno, zato je ne bo mogoče uporabiti kot enega od dokazov v sodnem postopku.

Vzorec pogodbe je podan spodaj.

Prav tako je treba opozoriti, da priprava takšne pogodbe ne predvideva prenosa stanovanja v last kupca. V skladu s tem ni potrebe:

• sestaviti prenosno listino;
• predložite izpiske iz osebnega računa, ki dokazujejo odsotnost dolga za račune za komunalne storitve;
• naročite izpisek iz enotnega državnega registra nepremičnin, da dokažete, da stanovanje ni obremenjeno;
• k predpogodbi priložite tehnični potni list stanovanja.

Ko stranki skleneta kupoprodajni posel in podpišeta glavno pogodbo, se šteje, da predpogodba preneha veljati. V zvezi s tem dejstvom niso sestavljeni nobeni posebni dokumenti - stranke lahko ta dokument preprosto uničijo.

Prenesite vzorčni obrazec: