Predugovor za kupoprodaju stana, uzorak popunjavanja. Predugovor za kupoprodaju stana Predugovor: jamstva

Ugovor o kupoprodaji stana 2020 preuzeti obrazac besplatno

08.01.2020

Ugovor o kupoprodaji stana - dokument koji potvrđuje prijenos vlasništva stana s jedne strane u transakciji (prodavač) na drugu (kupac). Prema ugovoruprodavatelj se obvezuje prenijeti vlasništvo stana na kupca, a kupac se obvezuje primiti stan i za njega platiti određeni novčani iznos, njegovu cijenu. Ovjera ugovora o kupoprodaji stana kod javnog bilježnika nije potrebna i zakonom nije predviđena obvezna javnobilježnička forma takvog ugovora,međutim, ako žele, stranke imaju pravo osigurati njegovu ovjeru kod javnog bilježnika.Obrasci su okvirni i mogu se prilagoditi ovisno o konkretnoj situaciji i potrebama.Možete odabrati oblik koji vam najviše odgovara.

Preuzmite obrazac (uzorak), decom. mogućnosti ugovorakupnja i prodaja stanova u wordu

(u Wordu, doc)

Preuzmite obrasce (uzorke) - primjere ugovora o kupoprodaji stanova sa stranica trećih strana

Sa web stranice Rosreestra

Ugovor o kupoprodaji stana kreditnim sredstvima (hipoteka)
Ugovor o kupoprodaji stana (u slučaju zajedničkog vlasništva)

S mjestoYandex.Nekretnine (Provjerili odvjetnici: Yandex.Nekretnine uz pomoć odvjetnika pripremile su dokumente koji najpotpunije opisuju sve nijanse sklapanja transakcija - od opisa objekta nekretnine i imovine do postupnog postupka plaćanja za transakcija i slučajevi kada se može obustaviti. Dokumenti su univerzalni i štite prava svih strana u transakciji).

Jedan od glavnih dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad stanom. Od toga hoće li biti ispravno sastavljen može ovisiti hoćete li izgubiti stan ili novac ako dođe do nekog spora. Kupoprodajni ugovor smatra se sklopljenim od trenutka potpisivanja: prodavatelj i kupac imaju obvezu ispunjavanja njegovih uvjeta. Ne možete se predomisliti o kupnji ili prodaji stana nakon potpisivanja ugovora.

Za rezervaciju stana za kupca potreban je akontacija kao potvrda ozbiljnosti njegove namjere kupnje. Iznos akontacije odbija se od transakcijske cijene stana. Vrijedno je razlikovati predujam i polog. Predujam je predujam koji će se morati vratiti ako posao pođe po zlu zbog tuđe inicijative. Polog je financijsko osiguranje ugovora. Ukoliko kupac odbije kupiti stan, depozit mu se ne vraća. U tom slučaju potrebno je potpisati ugovor o depozitu.

opće informacije

Ugovor se sastavlja u pisanom obliku u najmanje dva primjerka. Prema općem pravilu, uvjeti ugovora određuju se prema nahođenju stranaka, osim u slučajevima kada je sadržaj relevantnog uvjeta propisan zakonom ili drugim pravnim aktima (članak 421. Građanskog zakonika Ruske Federacije) .

Ugovor mora sadržavati sljedeće:
1. Naziv stranaka sporazuma navodi se u cijelosti: prezime, ime, patronim, datum i mjesto rođenja, državljanstvo, spol, ime i podaci o osobnoj ispravi građanina, adresa stalnog prebivališta ili primarno prebivalište pojedinca.
2. U ugovoru o kupoprodaji stambenog prostora potrebno je točno naznačiti adresu i mjesto na zemljišnoj čestici; namjena objekta; površina, uključujući stambenu površinu, broj etaža i druge potrebne parametre koji omogućuju nedvosmisleno određivanje predmeta ugovora. Ako ovi podaci nedostaju, smatra se da ugovor nije sklopljen.
3. U kupoprodajnom ugovoru mora biti predviđena cijena stambenog prostora koja se utvrđuje sporazumom stranaka. Kod prodaje stambenog prostora na rate ugovor mora navesti iznos plaćanja, način plaćanja i vrijeme plaćanja. Ako se stambeni prostor kupuje putem bankovnih kredita, tada u kupoprodajnom ugovoru treba navesti pojedinosti ugovora o kreditu i priložiti njegovu kopiju.
4. Bitni uvjet ugovora je popis osoba koje imaju pravo korištenja ovog stambenog prostora, s naznakom njihovih prava.
Osim toga, u ugovoru mora biti naznačena vrsta prava i podaci o posjedovnoj ispravi na temelju koje prodavatelj ima to pravo (primjerice, potvrda o nasljeđivanju, sudska odluka i sl.); ograničenja prava prodavatelja, opterećenje imovine uhićenjima, založnim pravima, pravima trećih osoba ili jamstvima prodavatelja o nepostojanju istih. S tim u vezi treba napomenuti da prodavatelj može raspolagati nekretninom sklapanjem kupoprodajnog ugovora samo ako je uknjiženo njegovo vlasništvo na toj nekretnini.
Osim toga, ako su stambeni prostori zajedničko vlasništvo supružnika, tada je za sklapanje sporazuma potrebna ovjerena suglasnost supružnika za prodaju ili kupnju stambenog prostora (članak 35. Obiteljskog zakona Ruske Federacije). .
Primopredaja nekretnine i njezin prihvat od strane kupca obavlja se prema primopredajnom aktu potpisanom od stranaka. Konačno, glavni uvjet za valjanost kupoprodajnog ugovora je njegova državna registracija u Uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju ili u njezinim teritorijalnim odjelima na lokaciji nekretnine.

Za provedbu državne registracije ugovora o prodaji, zamjeni, darovanju, najmu (doživotno uzdržavanje s članovima obitelji) stambenih prostora i prava na stambeni prostor koji proizlaze iz takvog ugovora, potrebno je podnijeti, između ostalog, Izvaci iz kućne knjige (potvrde o osobama koje imaju pravo na korištenje stambenog prostora). .

Državna registracija prava na nekretninu i transakcije s njom pravni je čin priznanja i potvrde države o nastanku, ograničenju (opterećenju), prijenosu ili prestanku prava na nekretninu u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije.
Državni upis je jedini dokaz o postojanju upisanog prava. Uknjiženo pravo na nekretnini može se pobijati samo pred sudom.
Državna registracija prava provodi se u cijeloj Ruskoj Federaciji prema sustavu utvrđenom Saveznim zakonom od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima” (u daljnjem tekstu: Registracija Zakon) sustav evidencije prava na svakom objektu nekretnine u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i prometu s njima (u daljnjem tekstu: Jedinstveni državni registar nekretnina).
Državni upis prava provodi se na mjestu gdje se nalazi nekretnina unutar upisnog okruga, ako Zakonom o upisima nije drugačije određeno. .
Izvor Rosreestr: , prisutnost maloljetnika prijavljenih u otuđenom stanu. P Prilikom kupnje stana s hipotekom između stranaka sklapa se mješoviti ugovor o kupoprodaji i hipoteci na stambenom prostoru. Uz prodavatelja i kupca u ugovoru se najčešće pojavljuje i treća osoba – vjerovnik.

Također, može se sklopiti i predugovor o kupoprodaji stana između stranaka. U biti, to je dogovor o nadolazećem ugovoru, koji potkrepljuje namjere stranaka da nakon određenog vremena sklope glavni ugovor. Razlog za sklapanje takvog sporazuma, u pravilu, je da jedna od strana treba prikupiti dodatne dokumente ili potreban iznos sredstava.Predugovor ne podliježe upisu.

Ja, građanin Ruske Federacije: Sergejev Sergej Sergejevič, rođena 01.01.1991., mjesto rođenja: Grad Kalinjingrad, Kalinjingradska oblast, Rusija, neoženjen, posjeduje putovnicu 20 20 202020, izdanu 09.09.2009. Podružnica Federalne službe za migracije Rusije za grad Kalinjingrad, šifra 312-001, sa prebivalištem: Kalinjingradska oblast, grad Kalinjingrad, ul. Kaliningradskaya, kuća 100, apt. 100, u daljnjem tekstu “PRODAVATELJ”, te

Ja, građanin Ruske Federacije: Aleksandrova Aleksandra Aleksandrovna, rođena 01.01.1991., mjesto rođenja: Grad Kalinjingrad, Kalinjingradska oblast, Rusija, neoženjen, s putovnicom 30 30 303030 izdanom 12.12.2009. Federalna služba za migracije Rusije za grad Kalinjingrad, šifra 312-001, sa prebivalištem: Kalinjingradska oblast, grad Kalinjingrad, ul. Kaliningradskaya, kuća 200, kv. 200, u daljnjem tekstu „KUPAC“, sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:

1. “PRODAVATELJ” se obvezuje prodati, a “KUPAC” kupiti u vlasništvu stan koji pripada “PRODAVATELJU” ukupne površine 62.52 (šezdeset dva zarez pedeset dva) kvadrat m., koji se nalazi na adresi: Kalinjingradska oblast, grad Kalinjingrad, ul. Kalinjingradskaja, kuća 101 (sto jedan), stan. 10 (deset).

2. Navedeni stan pripada “PRODAVATELJU” na pravu vlasništva temeljem: Kupoprodajni ugovor od 23. listopada 2000. sklopljen u gradu Kaliningradu, o čemu je dana 05.11.2000. godine u Jedinstvenom državnom registru nekretnina i prometa s njima izvršen upis broj 39-39/053/34-345, temeljem kojeg je 05.11.2000. Institucija pravosuđa za Kalinjingradsku oblast izdao Potvrdu o državnoj registraciji prava br. 39-AA br. 234234.

3. Navedeni stan “PRODAVAČ” prodaje “KUPCU” za 1 000 000 (jedan milijun) rubalja . Prodajna cijena navedenog stana je ugovorna i istinita, svi ostali dokumenti koji ukazuju na drugačiju prodajnu cijenu ovog stana smatraju se nevažećima.

4. Plaćanje između “PRODAVAČA” i “KUPCA” vršit će se sljedećim redoslijedom: dio cijene stana u iznosu 100 000 (sto tisuća) rubalja, prenosi se “PRODAVATELJU” kao predujam prilikom potpisivanja ovog ugovora, a preostali dio troška stana u iznosu od 900.000 (devetsto tisuća) rubaljaće “KUPAC” nakon potpisivanja glavnog ugovora o kupoprodaji stana prenijeti na “PRODAVATELJA”.

5. “PRODAVAČ” jamči da u trenutku sklapanja ovog ugovora navedeni stan nije nikome darovan, da nije prodan, da nije stavljen pod hipoteku, da nije u pritvoru / zabrani / u sporu i da je slobodan od bilo kakvih prava trećih osoba. “PRODAVATELJ” je odgovoran za prikrivanje podataka o lokaciji ovog stana pod zabranom ili u zalogu.

6. Prije sklapanja glavnog kupoprodajnog ugovora “PRODAVATELJU” je zabranjeno otuđivati, davati u zakup, stavljati pod hipoteku ili na drugi način prenositi prava na gore navedenom stanu na treće osobe.

7. Prijenos stana, sukladno čl. 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije, izvršit će se prema ugovoru o prijenosu, na dan potpisivanja glavnog ugovora o kupoprodaji stana, uz obveznu isporuku od strane „PRODAVAČA“ „KUPCU“ ” ključeva od ulaznih vrata.

8. „PRODAVAČ“ se obvezuje predati gore navedeni stan u istom kvalitetnom stanju u kakvom je bio u trenutku sklapanja ovog ugovora, pogodan za stanovanje, neopterećen dugom za režije. Ako se utvrde dugovi po gore navedenim plaćanjima, odgovornost za njihovo plaćanje pada na “PRODAVAČA”.

9. „KUPAC“ će steći pravo vlasništva /posjed, korištenje, raspolaganje/ na navedenom stanu sukladno glavnom kupoprodajnom ugovoru zaključenom između stranaka najkasnije do 12.04.2017.

10. Ovaj ugovor sadrži cjelokupni opseg sporazuma između strana u vezi s predmetom ovog ugovora. Sadržaj i značenje ovog ugovora jasni su strankama. Odgovornosti i prava strana koje nisu predviđene ovim ugovorom utvrđene su u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

11. Sve izmjene i dopune ovog ugovora smatraju se valjanim ako su napravljene u pisanom obliku i potpisane od strane predstavnika svake strane.

12. Sve troškove oko završetka kupoprodajne transakcije ovog stana, uključujući i troškove pripreme potrebnog paketa dokumenata, snosi „KUPAC“.

13. Ovaj ugovor sastavljen je i potpisan u dva izvorna primjerka s jednakom pravnom snagom, od kojih jedan ostaje kod „PRODAVATELJA“, drugi kod „KUPCA“ i stupa na snagu od trenutka kada ga strane potpišu.

14. Strane potvrđuju da stječu i ostvaruju svoja građanska prava vlastitom voljom iu vlastitom interesu, slobodne su odrediti bilo koje uvjete ugovora koji nisu u suprotnosti sa Zakonom, njihova poslovna sposobnost i poslovna sposobnost nisu ograničeni, nisu pod skrbništvom i skrbništvom, a iz zdravstvenih razloga mogu samostalno ostvarivati ​​i štititi svoja prava i ispunjavati obveze, ne boluju od bolesti (uključujući duševne smetnje) koje ih onemogućuju da razumiju bit ugovora koji se sklapa i okolnosti njegovog zaključenja, a ne nalaze se u drugom stanju u kojem nisu u stanju razumjeti značenje svojih postupaka i njima upravljati, da nemaju nikakvih obveza koje ih prisiljavaju na sklapanje transakcije po izrazito nepovoljnim uvjetima za sebe.

POTPISI STRANAKA:

"PRODAVAČ"

Novac ukupno 100 000 (sto tisuća) rubalja "PRODAVAČ" primljen u cijelosti.

Imajte na umu: ovaj je uzorak samo za referencu. Preporučujemo da se posavjetujete s odvjetnikom prije potpisivanja PDAP-a.

broj 100-PDKP-2018

Moskva desetog prosinca dvije tisuće osamnaeste

Društvo s ograničenom odgovornošću "Gradimo na vrijeme", u daljnjem tekstu "Prodavatelj", INN ________ OGRN _________, lokacija: ____________, registrirano ___________, potvrda o državnoj registraciji serije __________, izdana ________, koju zastupa generalni direktor Dmitry Pavlovich Ivanov, koji djeluje na temelju Povelje, s jedne strane i

državljanin Ruske Federacije Vasiliev Ivan Vasilievich, u daljnjem tekstu „Kupac“, s druge strane, zajedničkim imenom „Strane“, sklopili su ovaj Ugovor (u daljnjem tekstu „Ugovor“) kako slijedi:

1. Predmet ugovora

1. Strane su se dogovorile da će u budućnosti sklopiti kupoprodajni ugovor za 1-sobni stan (u daljnjem tekstu: Glavni ugovor), uvjetni broj 001, ukupne projektirane površine 30 četvornih metara (u daljnjem tekstu: Stan), koji se nalazi u Odjeljku 1 na 2. katu stambene zgrade od petnaest katova na adresi: na adresi izgradnje: Moskva, ul. Graditelji, učitelj 101 (u daljnjem tekstu MKD). Poštanska adresa MKD-a bit će razjašnjena rješenjem nadležnog tijela.
2. Izgradnju stambene zgrade izvršio je Prodavatelj temeljem građevinske dozvole broj 001 od 01.01.2017. U trenutku sklapanja ovog Predugovora građenje je završeno što je potvrđeno dozvolom za stavljanje u funkciju stambene zgrade od 03.12.2018.
3. Prije sklapanja Glavnog ugovora, vlasništvo Prodavatelja nad stanom bit će upisano u Jedinstveni državni registar nekretnina.
4. Strane se obvezuju zaključiti glavni ugovor do 1. ožujka 2019.

2. Bitni uvjeti glavnog ugovora

1. Glavnim ugovorom prodavatelj se obvezuje prenijeti vlasništvo stana na kupca, a kupac se obvezuje prihvatiti ga i platiti cijenu stana.
2. Cijena stana izračunata je na temelju cijene 1 m2. m - 110.000 (sto deset tisuća) rubalja, a iznosi 3.000.000 (tri milijuna) rubalja, ne podliježe PDV-u. Cijena stana je fiksna i može se mijenjati samo uz međusobni dogovor stranaka.
3. Kupac plaća cijenu stana u roku od 3 (tri) dana od dana sklapanja Glavnog ugovora. Plaćanje cijene stana vrši se prijenosom sredstava na žiro račun Prodavatelja naveden u Glavnom ugovoru.
4. Prijenos vlasništva stana na kupca podliježe državnoj registraciji u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. Da bi to učinili, u roku od 10 (deset) radnih dana nakon sklapanja Glavnog ugovora, Kupac i Prodavatelj obvezuju se podnijeti zahtjev za registraciju i potrebne dokumente teritorijalnom uredu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju. .
5. Stan će biti prenesen na Kupca prema ugovoru o prijenosu u roku od 10 (deset) radnih dana nakon državne registracije vlasništva Kupca nad stanom.
6. Prodavatelj jamči da će stan prenijeti na Kupca bez ikakvih tereta, pljenidbe i sl.
7. Za potraživanja u vezi s neodgovarajućom kvalitetom stana (s izuzetkom tehnološke i inženjerske opreme), Prodavatelj utvrđuje Jamstveni rok od 5 (pet) godina od datuma prijenosa Stana na Kupca prema potvrdi o prijemu. u skladu s ovim Ugovorom. Jamstveni rok za tehnološku i inženjersku opremu je 3 (tri) godine od dana potpisivanja Primopredajnice.
8. Ostale uvjete Glavnog ugovora utvrđuju strane u nacrtu Glavnog ugovora, koji je Dodatak ovom Ugovoru.

3. Odgovornost stranaka

1. Ako jedna od stranaka izbjegne sklapanje glavnog ugovora, druga strana ima pravo podnijeti zahtjev sudu za prisilno sklapanje glavnog ugovora.
2. Strana koja neopravdano izbjegava sklapanje Glavnog ugovora dužna je drugoj Ugovornoj strani nadoknaditi gubitke koji su time nastali.

4. Završne odredbe

1. Prodavatelj jamči da nije sklopio i obvezuje se da neće sklapati ugovore s drugim osobama u vezi sa stanom prije sklapanja Glavnog ugovora.
2. Ovaj Ugovor stupa na snagu od trenutka kada ga strane potpišu i vrijedi dok strane u potpunosti ne ispune svoje obveze.
3. Svi sporovi i nesuglasice koje mogu nastati između Ugovornih strana temeljem ovog Ugovora rješavat će se pregovorima. Ako se sporazum ne postigne, oni će se riješiti na sudu na način utvrđen važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
4. Ovaj Ugovor može se raskinuti sporazumom stranaka, kao i na drugim osnovama predviđenim važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

5. Dodatak: Nacrt glavnog ugovora.

6. Podaci i potpisi stranaka

Ovaj članak pruža opće informacije o sadržaju zakonodavstva i možda neće uzeti u obzir specifičnosti svakog pojedinog slučaja. Posavjetujte se s odvjetnikom i saznajte kako ispravno postupiti u svojoj situaciji.

Prilikom sklapanja posla kupoprodaje stana ili kuće svaka strana želi dobiti jamstva, a jedini način da ih osigurate je sklapanje predugovora o kupoprodaji stana s pologom i detaljno definiranje uvjeta nadolazeću transakciju. Na kraju članka možete besplatno preuzeti uzorak (obrazac) ovog dokumenta 2020.

Postupak kupoprodaje nekretnine odvija se u nekoliko faza:

• Potpisivanje početnog ugovora;
• Izrada glavnog dokumenta;
• Plaćanje kupljene nekretnine;
• Potpisivanje potvrde o primopredaji i prijemu;
• Upis prava vlasništva.

Ako kupujete stan s hipotekom, morat ćete dobiti potvrdu o tržišnoj vrijednosti stana (sobe) i potpisati ugovor o hipoteci u kreditnoj instituciji.

Popis potrebnih dokumenata

Dovoljno je da kupac predoči putovnicu državljanina Ruske Federacije i pristanak muža (žene) za kupnju. Za kupnju nekretnine uz hipoteku potrebni su sljedeći dokumenti:

• Potvrda 2-NDFL ili drugi dokument koji potvrđuje prihod;
• Potvrda s naznačenom tržišnom vrijednošću;
• Dodatni identifikacijski papir.

Neke financijske organizacije zahtijevaju dodatnu dokumentaciju, pa je bolje točan popis provjeriti u banci u kojoj podižete kredit.

Vlasnik nekretnine osigurava:

• Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stanom;
• Putovnica državljanina Ruske Federacije;
• Vlasnička dokumentacija;
• Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra i kućne knjige.

Dodatno vam može trebati:

• Pristanak muža (žene) da izvrši transakciju;
• Suglasnost organa skrbništva, ako prodavatelj ima maloljetnu djecu;
• Punomoć ako je treća osoba uključena u transakciju.

Zašto vam je potreban predugovor o kupoprodaji?

PDCP je dokument koji je sastavljen u pisanom obliku i odražava obveze i prava obiju strana:

• Kupac se obvezuje kupiti nekretninu koja je predmet ugovora;
• Prodavatelj mora prenijeti predmet transakcije na kupca i naplatiti ugovoreni iznos novca.

Kupac kuće ima pravo na predujam; to će postati ozbiljan argument ako se pojave kontroverzna pitanja.

Papir se sastavlja uz suglasnost obiju strana i daje jamstva za uspješan završetak transakcije. Stoga ne biste trebali zanemariti pripremu preliminarnog dokumenta. U budućnosti ćete izbjeći probleme pri sklapanju glavnog ugovora i moći ćete riješiti konfliktnu situaciju bez parnice.

Predugovor je dobar pomoćnik u situaciji kada jedna od strana nije spremna sklopiti dogovor ovdje i sada, ali odgađa konačnu odluku za određeni datum.

Uz depozit

Izvršenje predisprave s depozitom razlikuje se od uobičajenog samo po tome što ako kupac raskine transakciju, akontacija u cijelosti ostaje vlasniku stana. Ako vlasnik kuće odluči raskinuti ugovor, dužan je vratiti uplaćeni predujam u dvostrukom iznosu.

Visina akontacije koju plaća kupac navedena je u obveznim uvjetima.

Za hipoteku

Predugovor o prodaji često se koristi prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit. Uzorak dokumenta i primjer registracije možete dobiti u poslovnici banke u kojoj planirate podnijeti zahtjev za kredit. Kaže:

• Obveze i prava stranaka;
• Opis nekretnine i njezina cijena;
• Vrijeme potpisivanja glavnog dokumenta i druge nijanse, bez kojih predugovor gubi pravnu snagu.

Udjeli u stanovanju

Sklapanje početnog kupoprodajnog ugovora pri kupnji udjela u stanu praktički se ne razlikuje od uobičajene opcije. Jedina razlika je cijena i veličina kupljenog udjela.

U novogradnji

Prilikom odluke o kupnji stana u zgradi u izgradnji potrebno je sklopiti predugovor. Budući da je to jamstvo da rezervirani prostor neće biti prodan trećim osobama bez Vašeg znanja.

Potpisivanjem dokumenta, kupac ima pravo odrediti uvjete isporuke stambenog prostora, konačni trošak i druge važne točke.

U gotovo 100% slučajeva programeri zahtijevaju plaćanje unaprijed; posjedovanje preliminarnog ugovora pri ruci omogućit će vam da izbjegnete prevarante i jamčite da vaš novac neće biti bačen.

Video o rizicima i mogućim prijevarama:

Dokument sadrži podatke o predmetu transakcije, podatke o prodavatelju i kupcu te cijenu nekretnine.

Također odražava mogućnosti izračuna i druge nijanse:

• Datum kada je novčani iznos plaćen kao uplata;
• Ako se prodaja obavlja putem punomoći, propisuju se njezini podaci;
• Datum i mjesto sastavljanja;
• Potpisi obiju strana.

Ako kupac ostavi depozit, njegov iznos je naznačen.

Osnovni uvjeti i obvezne odredbe

Postoje tri važna uvjeta za koje se primarni dokument potpisuje:

• Nekretnina koja je predmet ugovora je detaljno opisana;
• Navedene su potpune informacije o obje strane uključene u transakciju;
• Podaci o konačnoj cijeni kupljenog stana.

Ako ih nema, gubi se smisao sastavljanja PDCP-a.

Također mora sadržavati sljedeće obvezne stavke:

• Mogućnost plaćanja između stranaka;
• Iznos akontacije kupca;
• Podaci o punomoći, ako postoji;
• Rokovi izvršenja glavnog ugovora.

Nedostatak jedne ili više važnih točaka rezultirat će gubitkom pravne snage dokumenta.

Rok valjanosti police

Najčešće se rok valjanosti dogovara između stranaka prilikom potpisivanja ugovora. Ako je ovaj trenutak propušten, tada prema stavku 6. članka 429. Građanskog zakonika Ruske Federacije dokument vrijedi dvanaest mjeseci. Nakon tog roka gubi pravnu snagu.

Osnovne greške

Glavna greška kupaca je potpisivanje predugovora o namjeri kupnje i prodaje nekretnine u zgradi u izgradnji. Dokument se izdaje za fiktivni prostor, a to je protuzakonito. Ponekad sudac stane na stranu stjecatelja i prizna dokument valjanim, ali nema smisla ulaziti u nepotrebne rizike.

Druga pogreška je neiznošenje važnih detalja ugovora. Ovaj propust može izazvati sukobe između stranaka prilikom sastavljanja glavnog dokumenta. Da biste to izbjegli, vodite računa o pravilnom sastavljanju primarnog ugovora.

Raskid od strane kupca

Kupac nekretnine ima pravo raskinuti posao ako nađe opciju s nižom cijenom. Ukoliko kupac odluči raskinuti ugovor, tada jamčevina (ako postoji) ostaje vlasniku stana u cijelosti. Time je moguće nadoknaditi očekivanu štetu od smještaja koji se rezervira.

Ukoliko kupac nije uplatio predujam prilikom ispunjavanja predugovora, tada niti jedna strana u transakciji ne podliježe penalima.

Zaključak

Uzorak predugovora za kupnju i prodaju stana s pologom uključuje popis važnih uvjeta i obveza stranaka. Ubuduće se ti podaci također bilježe u glavnom dokumentu.

Primarni ugovor u 2020. godini jedan je od najvažnijih papira koji se sastavljaju i potpisuju prije kupnje nekretnine.

U nekim slučajevima pri kupnji nekretnine sastavlja se predugovor koji na vrijeme odgađa kupoprodajnu transakciju. Postoji nekoliko važnih točaka na koje biste trebali obratiti pozornost prilikom dizajniranja: o tome ćete naučiti upravo sada.

Ogledni obrazac možete preuzeti na kraju članka.

Prilikom kupnje određene nekretnine (stan, zemljište, automobil i sl.) stranke mogu, ali nisu obvezne, sklopiti tzv. predugovor o kupoprodaji. Zakonitost takve radnje, kao i činjenica postojanja takvog dokumenta, ogleda se u Građanski zakonik (čl. 429).

Glavna svrha je da obje strane prihvate određene obveze prije nego što se transakcija dogodi:

• prodavatelj se obvezuje prodati nekretninu ovom kupcu;
• Kupac se obvezuje kupiti predmet od ovog prodavatelja.

Stranke potvrđuju svoju namjeru sklapanja glavnog ugovora u predugovoru, kada se dogodi kupoprodajna transakcija. U ovom slučaju strane znače da će glavni ugovor biti potpisan pod istim uvjetima.

Svrha preliminarnog ugovora je omogućiti svakoj stranci u transakciji da potvrdi svoje namjere i istovremeno se pismeno obveže od druge strane o svojim namjerama. Najčešće se bilježi sporazum o daljnjem stjecanju stana. Obično je takav dokument potreban u sljedećim slučajevima:

1. Prodavatelj i kupac su se dogovorili oko transakcije, ali prodavatelju nedostaju neki dokumenti za stan ili nisu ispravno popunjeni.
2. Kupac nema dovoljno sredstava za jednokratnu kupovinu, ali dio iznosa doznačuje odmah, a ostatak se obvezuje platiti u cijelosti u određenom roku.
3. Prilikom kupnje stana s hipotekom, sklapanje predugovora je uobičajena praksa, budući da je postupak kompliciran potrebom dobivanja dopuštenja od banke, koja će uzeti stan kao kolateral za osiguranje kreditnih sredstava.

Sporazum se razlikuje od glavnog po tome što ga ne treba registrirati kod Rosreestra ili ovjeriti kod javnog bilježnika. U tom smislu isprava nosi određene rizike ako stranke ne dostave dokumente kojima se dokazuje da stan nije opterećen (zalog, lišenje, potraživanja trećih osoba i sl.).

Unaprijed potpisani ugovor nosi određena jamstva, kao i rizike stranaka – o čemu se detaljno govori u sljedećem odjeljku.

Predugovor: jamstva

Predugovor sadrži 2 važna jamstva koja štite interese obiju strana:

1. Ovaj dokument jamči kupcu da će mu se stan prodati i to točno po cijeni koja je navedena.
2. Ugovor prodavatelju daje jamstvo da će upravo taj kupac od njega kupiti stan najkasnije u navedenom roku.

Ako netko izbjegne svoje obveze, bilo koja strana može se obratiti sudu kako bi osigurala provedbu glavnog ugovora i provedbu posla. Zahtjev se može podnijeti u roku od 6 kalendarskih mjeseci od dana kada predugovor zahtijeva sklapanje glavnog (što znači krajnji rok).

Komentar stručnjaka o značajkama predugovora predstavljen je u videu.

Predugovor: rizici

Glavni rizici uključuju činjenicu da strane mogu izbjeći svoje obveze. Štoviše, ako u roku od šest mjeseci ne izraze potraživanja, tada predugovor o kupoprodaji automatski prestaje važiti.

Ovaj dokument sam po sebi ne nosi rizike u smislu da na temelju njegovog potpisa vlasništvo ne prelazi s prodavatelja na kupca. Ako jedna strana zahtijeva da se druga strana prisili na izvršenje transakcije, tuženik može podnijeti protutužbu za poništavanje ugovora.

BILJEŠKA. Ako je pri kupnji nove zgrade (s razvojnom tvrtkom) sklopljen predugovor, tada se u slučaju neispunjenja obveza tužitelj može obratiti sudu sa zahtjevom da prisili tuženika da potpiše ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji .

Inače, predugovor je povezan s rizicima koji u pravilu prate transakcije na tržištu nekretnina:

1. U nekim slučajevima sud može priznati predugovor kao nezaključen.

To je moguće u 2 slučaja:

• ugovor je izvršen s očitim kršenjima (nisu naznačeni svi detalji stana, postoje činjenične pogreške);
• stan ne postoji ili je još u izgradnji.

2. Rizik , iz razloga što se stan može prodati više puta. Ova situacija nastaje kada programer provodi lažnu shemu: na primjer, može sklopiti nekoliko identičnih ugovora o prodaji istog stana.

3. Rizik , povezan s gubitkom sredstava potrošenih na kupnju stana. To se također odnosi i na slučajeve kupnje stana izravno u zgradi u izgradnji. Važno je razumjeti da se uložena sredstva (prema ugovoru o povjereničkom upravljanju) ne vraćaju uvijek po prestanku gradnje - tvrtka se često proglasi stečajem, a oštećeni se može nadati samo djelomičnoj naknadi gubitka.

Dakle, nakon potpisivanja predugovora, strane su obvezne potpisati glavni ugovor pod potpuno istim uvjetima (promjene su moguće samo uz međusobni dogovor).

U slučaju privatnih građana (prilikom kupnje stanova na sekundarnom tržištu), glavni rizici povezani su upravo s činjenicom da stranke neće ispuniti svoje obveze. Ako kupite stan u novoj zgradi, opasnost se naglo povećava - sve ovisi o poštenju programera.

Predugovor: uzorak 2017

Uvjeti za sastavljanje predugovora o kupoprodaji ove godine nisu se mijenjali. Standardni obrazac lako je preuzeti i ispisati.

Prilikom popunjavanja važno je uzeti u obzir da dokument odražava sve bitne uvjete - bolje je provjeriti podudaraju li se svi podaci s onima navedenima u relevantnim dokumentima (putovnica vlasnika stana, potvrda o vlasništvu). Posebna se pozornost posvećuje sljedećim točkama:

1. Ugovorena cijena, tj. po kojoj točno cijeni se prodavatelj obvezuje prodati stan u dogovorenom roku.
2. U predugovoru moraju biti navedene sve osobe koje trenutno žive s prodavateljem. Navedeno je njihovo puno ime i podaci o putovnici.
3. Ako vlasnik živi u drugom mjestu, bolje je navesti obje adrese: stvarnu i onu napisanu u putovnici.
4. U ugovoru se posebno mora opisati činjenica da prodavatelj jamči: stan nije pod hipotekom, u pritvoru, niti na njega polažu prava druge osobe.
5. Rok valjanosti predugovora je sastavni uvjet njegove valjanosti: istekom tog datuma ugovor prestaje važiti.
6. U ugovoru mora biti naveden postupak plaćanja troškova stanovanja: na primjer, prvo kupac plaća 10% ukupnog iznosa, a zatim preostalih 90%. Činjenica plaćanja dodatno se potvrđuje ugovorom o depozitu (kao što zahtijeva članak 380. Građanskog zakonika). Taj isti dokument naziva se potvrda - sastavlja se u bilo kojem obliku i također ga potpisuju obje strane.
7. Također je opisana odgovornost za neispunjenje obveza: to znači predsudsku nagodbu. Na primjer, strana koja je izbjegla transakciju plaća drugoj strani polog u dvostrukom iznosu.

Bez navođenja bilo kojeg od ovih bitnih uvjeta gotovo je nemoguće priznati predugovor kao pravno valjan, zbog čega ga neće biti moguće koristiti kao jedan od dokaza u sudskom postupku.

U nastavku se nalazi primjer ugovora.

Također treba napomenuti da priprema takvog sporazuma ne predviđa prijenos stambenog prostora u vlasništvo kupca. Prema tome, nema potrebe:

• sastaviti prijenosni akt;
• dostavite izvode sa svog osobnog računa koji dokazuju odsutnost duga na računima za komunalne usluge;
• naručiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina kako bi se dokazalo da stan nije opterećen;
• priložiti tehničku putovnicu stana predugovoru.

Nakon što strane sklope kupoprodajni posao i potpišu glavni ugovor, smatra se da predugovor više nije na snazi. O ovoj činjenici ne sastavljaju se posebni dokumenti - stranke mogu jednostavno uništiti ovaj dokument.

Preuzmite uzorak obrasca: