Аванс, депозит, депозит - разбор. Какво не се връща: депозит или капаро, което е по-изгодно Разлика между авансово споразумение и депозитно споразумение

При закупуване на апартамент възникват много правни проблеми. За да не се провалите, трябва да проучите всички нюанси. Често продавачът иска да депозира определена сума пари като потвърждение за сериозни намерения.
В тази статия ще разберем какво е аванс, депозит, залог и каква е разликата между тези понятия.

В зависимост от това как се обработва депозираната сума, потенциалният купувач ще (или няма) да има възможност да вземе депозираните средства обратно, ако откаже транзакцията.

Понятието аванс в Гражданския кодекс

В Гражданския кодекс няма ясна формулировка какво е аванс. Значението на това понятие се тълкува въз основа на систематично обяснение на нормите в коментарите към законодателните актове.

⇒ Важно е да знаете! Направеното предплащане се счита за аванс, освен ако не е посочено писмено, че плащането е депозит!

Авансът изпълнява платежна функция. Заплаща се при сключване на сделка като авансово плащане за продукт или услуга.

Прави се авансово плащане, така че обектът на покупката да не бъде прихванат от други. Ако някоя от страните не изпълни задълженията си, авансът подлежи на 100% възстановяване.

Прехвърлянето на пари се формализира с двустранно споразумение за плащане на аванс. Документът описва правата и задълженията на страните и отговорността в случай на нарушение на задълженията.

Цялата документация трябва да бъде изготвена в съответствие с действащите законодателни актове на територията, на която се извършва сделката.

Ако договорът предвижда задължения, които противоречат на закона, тогава със съдебно решение възниква отговорност в съответствие със закона, независимо от това, което е посочено в споразумението на страните.

Концепцията за депозит

Според , депозитът е парична сума, която гарантира изпълнението на задълженията.

Депозирането на средства се формализира с писмено споразумение, което задължително урежда правата и задълженията на страните.

Ако в документа не е посочено, че платената сума е капаро, ако възникне спор, съдът решава, че сумата е аванс и трябва да бъде върната, ако сделката бъде отказана.

Ако страната, която е поела задължението да закупи имота, откаже да извърши сделката, депозитът не се връща.

Ако продавачът по някаква причина промени решението си да продаде имота или е възпрепятстван от обстоятелствата, той е длъжен да върне средствата на потенциалния купувач в двоен размер.

При настъпване на непреодолима сила: война, наводнение, ураган, договорът се спира до края на бедствието.

Признаването на форсмажорни обстоятелства като форсмажорни се извършва с решение на Търговско-промишлената камара.

Важно е да се разбере разликата между депозит и залог. Това са напълно различни понятия.

Концепция за залог

Можете да залагате ценности и имущество, собственост на залогодателя. Служи като гаранция за частично или пълно изплащане на кредита

При наемане на апартамент се заплаща гаранционен депозит, който е гаранция за гарантиране целостта на имуществото, намиращо се в апартамента и изрядното състояние на самия апартамент. Договорът отчита степента на износване по време на експлоатация. Когато наемателите се изнасят, собственикът проверява целостта на апартамента. Ако всичко е наред депозитът се връща. При констатиране на щета щетата се оценява и заплаща от сумата на депозита.

При покупка на жилище на кредит обезпечението е закупеният недвижим имот. Банката издава средства като обезпечение; ако кредитополучателят не изпълни задълженията си за изплащане на кредита, банката ще продаде имота на търг, за да компенсира загубите си.

Договорът за залог трябва да бъде регистриран при нотариус. Парична сума не може да служи като обезпечение.

Как да кандидатствате за депозит при покупка на апартамент

Нека помислим какво е по-добре да уговорим, депозит или авансово плащане при закупуване на апартамент.

Сделките за покупко-продажба се извършват в следната последователност:

1. Те подписват депозитно споразумение, което посочва пълното име, паспортни данни, място на регистрация и действително пребиваване на двете страни, сумата на депозита и пълно описание на условията на сделката.
2. Договорът за депозит е заверен от нотариус, един екземпляр остава при него.
3. Купувачът прехвърля договорената сума на депозита на продавача в ръцете или попечителството на агента по недвижими имоти.
4. Изготвя се документацията, необходима за продажба на недвижими имоти (удостоверение от ОТИ, управляващо дружество, ако в жилищното пространство са регистрирани деца, трябва да получите разрешение за отчуждаване на имота от органите по настойничество).
5. Сключване на сделка за покупко-продажба.
6. Изчисление, предаване на ключове.

Депозитът гарантира изпълнението на задълженията и от двете страни. Лицето, което откаже сделката, носи финансова отговорност в размер, посочен от размера на депозита.

Как да направите депозит

Договорът за залог се съставя в писмена форма и се заверява нотариално. Това е гаранция за осигуряване на обстоятелствата на едната страна по отношение на другата.

Като залогодател може да действа длъжникът или негов упълномощен представител. Непълнолетно лице не може да ипотекира имущество без разрешението на неговите представители и органите по настойничество.

Указания за сключване на договор:

1. Ще ви трябват документи за ипотекирания имот. Обезпечението трябва да бъде оценено от експертни организации или по споразумение на страните.
2. В договора се посочва заложеното имущество и неговите подробни характеристики, мотивите за сключване на договора за залог и кой ще бъде собственик на обекта на сделката.
3. Споразумението се регистрира при нотариус и съдебните органи.

След сключването на договора заложеното имущество може да се държи както от залогодателя, така и от заложния кредитор.

При изтичане или при промяна на обстоятелствата договорът може да бъде подновен. Това изисква съгласието на двете страни.

Как да кандидатствате за аванс

За разлика от депозита, определението за аванс е по-скоро от икономическо естество. Тази процедура не е регламентирана от законодателни актове.

Най-често се извършва авансово плащане в размер на не повече от 10% от стойността на закупения обект. По-добре е да потвърдите депозирането на сумата с документи с подписи на свидетели или да го регистрирате при нотариус. Законът не налага строги изисквания за извършване на авансово плащане при покупка на недвижим имот.

Ако сделката не се осъществи и продавачът се оказа нечестен, могат да възникнат проблеми с връщането на платената сума, ако споразумението не е регистрирано при нотариус.

Какво да изберете при закупуване на апартамент: авансово плащане, депозит, депозит

Нека помислим какъв вид плащане да организираме при закупуване на недвижим имот, който не връща депозит или депозит.

При покупка на жилище с ипотека се заплаща депозит. Банката трябва да има гаранции за връщане на платените средства. Апартаментът или къщата се залага, докато купувачът не изплати цялата сума, посочена в договора.

След като залогодателят изпълни задълженията си, залогът се връща на собственика.

Регистрирането на депозираните средства като депозит е от полза и за двете страни.

Купувачът е спокоен, че продавачът няма да откаже сделката за покупко-продажба или да вдигне цената. Ако продавачът откаже купувача по някаква причина, той трябва да върне платената сума като капаро в двоен размер.

Продавачът ще задържи парите, ако купувачът се откаже от сделката.

При авансово плащане и двете страни поемат рисковете, въпреки че е широко разпространено мнението, че при закупуване на апартамент за купувача е най-изгодно да формализира платената сума като авансово плащане като авансово плащане. Продавачът е обратното.

Ако безскрупулен продавач откаже да извърши сделката, ще бъде трудно да получите авансовата сума от него. Съдилищата по такива спорове продължават с години.

Връща ли се депозитът или не?

Ако залогодателят не изпълни задълженията си към кредитора, неговото имущество става собственост на последния.

Депозитът се връща:

• дългът е изплатен на кредитора;
• кредиторът представлява заплаха от загуба или повреда на имущество, договорът се прекратява в съда;
• продажба на обезпечението за погасяване на дълга;
• прекратяване на съществуването на обекта.

Ако възникнат горните обстоятелства, се прави подходящо вписване в регистъра, в който е регистрирано споразумението.

Авансовото плащане за апартамент се връща или не

Авансовото плащане се извършва като аванс. Ако транзакцията не се осъществи, сумата трябва да бъде върната в пълен размер.

В договора е посочено:

• пълни паспортни данни;
• срок на прехвърляне на собствеността;
• последователност от документи за продажба;
• платената сума, разписка, потвърждаваща получаването й;
• подписи на страните.

Не трябва да правите плащане, без да го документирате. Нотариално заверената регистрация на авансовото плащане е гаранция за изплащане на средствата, ако една от страните откаже да извърши сделката.

Депозит или авансово плащане при закупуване на апартамент

При сделки за покупка на недвижим имот е необходимо авансово плащане. Може да се издаде като аванс или депозит.

Ако е написана под формата на аванс, сумата се връща.

Ако е изготвен договор за депозит, тогава ако задълженията не са изпълнени, сумата се счита за глоба и не се връща.

При извършване на сделката, депозитът се зачита към плащането на стойността на апартамента, независимо как е посочен в договора.

За купувач, който е решен да закупи жилище, най-добрият вариант е депозит.

Ограничения при извършване на депозит

Ако горните точки не са изпълнени, направеното предплащане се счита за невалидно и трябва да бъде върнато:

• при сключване на договора трябва да присъстват всички собственици;
• ако е извършено преустройство, това трябва да бъде посочено в проектната документация;
• Има сключен договор за наем с трети лица.

Законодателството не посочва определени суми при извършване на авансово плащане или депозит. Най-често те участват от 5 до 10% от стойността на обекта за покупко-продажба.

Има 3 понятия за първи депозит на средства - депозит, депозит и аванс. Те носят юридически напълно различни значения, чийто дизайн също е различен.

• Депозит– гарантиране на задълженията на купувача към продавача (т.е. потвърждение за сериозните му намерения относно покупката на апартамент), както и част от стойността на имота, предплащане.Според условията на депозита, ако един от страните не изпълнят задълженията си в рамките на ясно установения срок, тогава тя плаща неустойка на увредената страна. При нарушение на задълженията от страна на купувача, продавачът има право да задържи депозита за себе си.
  Ако продавачът не изпълни условията, тогава купувачът ще заплати неустойка в двоен размер на депозита.В никакъв случай депозитът не се възстановява. Освен ако сделката не се осъществи и нито продавачът, нито купувачът са виновни. След това споразумението се прекратява и средствата се връщат на предишния собственик.
• Предплатени разходипри закупуване на апартамент, по-гъвкав метод на предплащане. Продавачът, в случай на неуспешна продажба на апартамента, просто връща изцяло авансовото плащане на купувача. Нито една от страните не страда финансово. Изтеглете пример на стандартно предварително споразумение

Както аванса, така и депозита се вземат предвид като част от общата цена на жилището.

• Залогима малко по-различен характер. Купувачът залага имущество вместо парични средства, с последващо безусловно задължение за погасяване на дълга. Образец на договор за залог

Размер на аванс и депозит

Авансът няма ясно посочена необходима сума. Това е част от стойността на апартамента, която ще бъде доста значителна и за двете страни по сделката, а също така ще бъде съизмерима с усилията на продавача или продавачите в текущите дела по преместването, търсенето на нов собственост и така нататък. Това е размерът на аванса е строго индивидуално понятиемежду страните по сделката, въпреки че е обичайно да се коригира сумата в рамките на 5-10% от цената на жилището. Важно е аргументите да са уместни и подкрепени от фактическата обстановка. Освен това във всеки случай пострадалата страна ще може да върне аванса в пълен размер.

Депозитът също се определя от страните по взаимно съгласие. Колкото по-големи са разходите и желанието да притежавате точно този апартамент, толкова по-голяма е и сумата, която се предлага. Следователно е трудно да се изведат средни примери за депозити в процентно изражение.

Регистрация на обезпечение и депозит

Авансът и депозитът се изготвят на хартия между продавача и купувача независимо. Не са необходими нотариални и юридически услуги. Въпреки че присъствието на свидетели при изготвянето и подписването на такива гаранции е разрешено и се насърчава.

Договорът за депозит съдържа такива позицииКак:

• цена на недвижими имоти;
• характеристиките му - площ, брой стаи, характеристики;
• адрес на продавания апартамент;
• депозитна сметка;
• информация за страните по сделката - пълно име, паспортни данни;
• срокове за изпълнение на задълженията на участващите страни.

В писмения предварителен договор се определят и условията на сделката за покупко-продажба, условията за връщане и неустойки при отказ от сделката.

Залогът често се изготвя с участието на нотариус. Договорът за залог съдържа много позиции, които очертават отговорностите на страните - залогодател и заложния кредитор - преди сделката. Основни разпоредби на споразумението:

• разпределение на ролите на страните - залогодател и залогодател;
• информация за изискванията, които залогът осигурява, т.е. информация за основния договор;
• информация за имуществото, което е предмет на залог, описание на точните характеристики;
• дали обезпечението може да бъде заменено, при какви условия;
• задължения, права на залогодателя и заложния кредитор в детайли (права за ползване на предмета на залога от заложния кредитор, условия за връщане, невръщане на имущество и др.);
• в какво съотношение заложеното имущество покрива вземанията;
• какви рискове носят двете страни, както и отговорности;
• срокове на валидност, условия за промяна и др., данни за страните по сделката.

Отлична допълнителна стъпка би била застраховката на имота срещу обезпечение. Самото прехвърляне на имота става след подписване на договора за залог.

Възстановяване на депозит

След изтичане на договора за залог, като се вземат предвид изпълнените задължения на двете страни, заложеното по-рано имущество преминава към основния собственик - залогодателя. Можете да върнете депозита си по други причини., ако посочените в договора условия позволяват това. В повечето случаи всичко зависи от обезпечението. В крайна сметка залогът на различни видове имущество, не само на недвижими имоти, се регулира от отделни закони. Правоотношенията на страните дори не могат да се считат за обезпечение.

Различни разходи при покупка на апартамент

В допълнение към основните разходи, купувачът трябва да вземе предвид допълнителни разходи в процеса на търсене, сделка и регистриране на имота на новия собственик.

1. Помислете за разходите за изготвяне на договор за покупко-продажба, които ще бъдат най-малко 3000 рубли или повече.
2. Следващите разходи са държавната такса за регистрация на жилище, както и самата регистрация.
3. Ако купувачът използва услугите на банка, за да плати на продавача, тогава комисионните и другите такси са неизбежни. Особено когато става въпрос за плащания по ипотека и т.н., тогава банката ще изисква и застраховка за жилище и живот за собственика.
4. Семейните двойки нотариално заверяват взаимно споразумение за покупко-продажба на апартамент. Без този документ сделката е невъзможна.
5. Пълномощно (ако е необходимо) за подписване на сделката вместо купувача ще струва по-малко от 1000 рубли.
6. Данъкът върху придобиването на недвижими имоти понякога води до големи разходи. Особено ако купувате или продавате апартамент, който е сменил собствеността си преди по-малко от 3 години поради наследяване, продажба и т.н.

Комисионни за недвижими имоти: как да не плащате повече

Може да се нуждаете от услуги за недвижими имоти или агенция за търсене и регистрация. Тук трябва да изберете: време или пари. Или сам си търсиш апартамент, или плащаш пари и този процес се извършва вместо теб. Такива институции таксуват средно 3-6% от цената на закупеното жилище. Всъщност сумата не е малка. Освен това обикновено се приписва цената на няколко паралелни услуги и специалисти, така че ще бъде по-скъпо от първоначално обещаното. Включва:

• наблюдение на пазара на недвижими имоти по зададени от купувача параметри;
• оглед на апартамента;
• проверка и изготвяне на документи на страните по сделката.

Измамите са много разпространени на пазара за недвижими имоти, където участват агенции с малък опит и новодошли. Ето защо е по-добре да се свържете с изпитани във времето компании, въпреки че разходите им са по-високи.

Всички предоставяни услуги трябва да бъдат посочени в договора между купувача и агенцията.

Следователно всички видове мита, данъци и допълнителни разходи се плащат от купувача независимо и брокерът няма нищо общо с това.

Обсъдете предварително с агента услугите, които ще бъдат предоставени, както и евентуални допълнителни услуги. След това се подписва документ за сътрудничество.

Случва се 2 вида тарифиза посреднически услуги:

• фиксирана тарифа за специфични услуги с всякакъв вид недвижими имоти;
• процент от стойността на жилището, особено високи такси се изискват за крайградски имоти.

Ако агенцията работи на процентна основа, тогава подчертайте въпроса какво ще бъде въз основа на очакваната сума и какво определя увеличението на процента. В крайна сметка при такива сделки дори 1% е сериозна сума.

Заключение

В резултат на това финансовите и правните въпроси при сделките с недвижими имоти имат много тясна връзка. Следователно всички финансови транзакции трябва да бъдат документирани поне на лист хартия с взаимни подписи. Това вече ще се превърне в мощен аргумент в случай на недоволство на една от страните или съдебни спорове.

В тази статия ще разгледаме обезпеченията и заложените пари. Каква е разликата? Нека да го разберем.

Какво е депозит?

Въпреки факта, че законодателството обръща малко внимание на депозита, този вид гаранция за задължения е доста често срещано явление. Депозитът е конкретно определена парична сума, която се предоставя срещу бъдещи плащания на базата на сключен договор от едната страна на другата. Освен това включва удостоверение за изпълнение на сделката и гарантиране на правилното й изпълнение.

Функции на депозита

Каква е разликата между залог и депозит? На първо място, в задачите на всяка от паричните суми. Депозитът изпълнява следните функции:

• плащане – ​​този вид сигурност се характеризира като плащане и действа като един от методите на плащане;
• сигурност - предотвратява възможността другата страна да не изпълни задълженията си, включително неправилното им изпълнение;
• доказателствена – сочи, че страните реално не са сключвали тази сделка, в резултат на което са имали определени задължения, обезпечени с депозита.

Наличието на тези функции дава основание за определяне на депозита като самостоятелен вид обезпечение и ни позволява да го разграничим от другите видове.

Наказателна функция

Процедурата за връщането му обаче не е много трудна. Тъй като депозитът има наказателна функция, именно той гарантира интересите и на двете страни, а именно:

1. Ако страната, която дава парите като депозит, се отклони от приетите споразумения, тогава тя ще ги загуби, тъй като в такава ситуация другата страна има пълното право да ги задържи.
2. Ако една от страните, които са получили пари под формата на депозит, не изпълни задълженията, установени от договора, тя трябва не само да върне цялата сума на депозита, но и точно същата сума като глоба, т.е. двойно количество. Най-често разликата между капаро или депозит при покупка на апартамент е осезаема.

При първия вариант се налагат санкции чрез невръщане на средства, но при втория парите ще трябва да бъдат събрани и най-вероятно това ще трябва да стане чрез съда.

В допълнение към глобата, равна на сумата на депозита, контрагентът, който е нарушил задълженията си, трябва да компенсира другата страна за своите загуби, като извади сумата на депозита.

Ако договорът е прекратен поради непреодолима сила, страните могат да се договорят помежду си за други методи за обезщетение. Нека разгледаме разликата между залог и депозит по-долу.

Някои нюанси на използването на депозит

Има няколко групи споразумения, които се считат за сключени от момента на държавна регистрация. Към тях спадат всички сделки, сключени с недвижими имоти, предназначени за жилища. Споразуменията, предмет на които са парцели и нежилищни помещения, се сключват от момента на подписването им. В резултат на това възниква ситуация, че включването на разпоредба за депозит в споразумение, което става валидно от момента на държавната регистрация, и плащането на неговата сума преди регистрацията няма да доведе до санкциите, предвидени в случай на депозит. Вярно е, че най-често при възникване на такива ситуации съдилищата все още признават тази сума като аванс и тя се връща на собственика, но в такъв случай трябва да забравите за нейната двойна сума. Каква е разликата между залог и депозит при покупка на недвижим имот вече е ясно.

Безплатен правен съвет:

Това правило важи и за договори за наем, които са сключени за повече от една година, тъй като споразуменията с по-кратък период не подлежат на държавна регистрация. Обикновено, когато работят с такива суми, брокерите изготвят отделен документ, регулиращ плащането на депозита.

споразумение

За да се изключат тези ситуации по принцип, такива отношения се закрепват в отделен договор (предварителен, например), който не се регистрира от държавата и е валиден след подписването му. Ще помогне да се определи разликата между ипотека и депозит при продажба на жилище, например.

Ясно е, че авансът не носи ползи за купувача, тъй като ако сделката бъде развалена, парите просто ще му бъдат върнати, въпреки че е загубено време и имотът не е закупен, както и лихвата върху ползването на неговия финансови средства от продавача. Понякога безскрупулни продавачи нарочно вземат аванс, за да могат да използват парите на други хора без лихва, освен това, принадлежащи не на един, а на няколко потенциални купувача.

Договор за депозит

За да гарантирате изпълнението на сделката, най-добре е да сключите договор за депозит. Дори нещо да се провали по вина на другата страна, лицето, което е прехвърлило депозита, ще получи обезщетение за всички загуби. Но това е и причината за нежеланието на влогополучателите да действат като отговорни лица. За да премахнете това противоречие, можете просто да използвате авансово плащане, което не изпълнява защитна функция, полезна за платеца. Разликата между обезпечение, депозит и аванс представлява интерес за мнозина.

Аванс като дял от основното плащане

На законодателно ниво понятието „аванс“ не е получило точна дефиниция. Но на практика се разбира като плащане на конкретно установена парична сума за предоставяне на услуга или извършване на някаква работа. Този термин се използва най-добре за обозначаване на онези плащания, които преди това са направени от една от страните по споразумението като потвърждение за сериозността на намеренията по отношение на транзакцията. Заслужава да се отбележи, че авансът не се отнася за видовете обезпечителни мерки. То е широко разпространено в правните отношения между гражданите, но много хора бъркат това понятие със залог или депозит. Каква е разликата? Това работи и при продажба на лятна вила. Между продавача и купувача се подписва депозитно споразумение за закупуване на парцел, за да се потвърди намерението на купувача да закупи този парцел и намерението на продавача да продаде.

Ако продавачът откаже да продаде земята, той връща депозита на купувача и плаща глоба за неуспешната сделка. Ако купувачът откаже да закупи, депозитът няма да бъде върнат на купувача.

Отличителни черти на аванса

• предмет на залога може да бъде всяко имущество и права върху него;
• как авансово може да се прехвърли на друга страна всяка собственост;
• депозитът действа в това си качество само когато се прехвърлят средства.

2. Последици от неизпълнени задължения:

Безплатен правен съвет:

• ако залогодателят не изпълни задълженията си, тогава залогът се продава или прехвърля на заложния кредитор;
• ако задълженията са обезпечени с депозит, ако не са изпълнени, цялата сума отива за страната, която не е нарушила нищо;
• авансът не е мярка за обезпечаване на задълженията на страните и съответно се връща на този, който го е платил.

• договорът за залог се сключва изключително в писмена форма, а в някои случаи се регистрира и в съответния държавен орган;
• депозитът трябва да бъде извършен и с писмен документ;
• Аванс може да бъде изплатен на другата страна дори ако договорът не съдържа условия относно реда за плащането му.

Каква е разликата между депозит и депозит при покупка на апартамент? Нека да го разберем. Авансовото плащане е по-гъвкав метод за предплащане. Продавачът, ако продажбата на апартамента не се осъществи, просто ще върне авансовото плащане изцяло на купувача. Нито една от страните няма да пострада финансово. Авансът и депозитът се вземат предвид като част от средствата от стойността на имота. Обезпечението има малко по-различен характер. Купувачът залага имота с последващо безусловно задължение за погасяване на дълга.

Какво е обезпечение?

Каква е разликата между депозит и депозит при покупка на апартамент? Това е често срещан въпрос, задаван на брокерите. Много често залогът и депозитът се бъркат, въпреки че има значителни разлики между тях.

Спецификата на залога е, че изпълнението на задължението се осигурява само чрез формата на собственост, а парите действат само като вещ. Ако задълженията не са изпълнени изобщо или не са изпълнени, както е предвидено, тогава кредиторът има право да продаде заложената вещ, като по този начин задоволи собствените си изисквания. Освен това кредиторът има право на собственост да получи плащане от стойността на заложеното имущество (с изключение на случаите, описани в законодателните актове). Ако клиент изтегли заем за закупуване на нещо, използвайки недвижим имот като обезпечение, тогава, ако парите не бъдат върнати навреме, банката ще отнеме от него имуществото, предоставено като обезпечение. По-горе разгледахме разликата между депозит и депозит при наемане на помещение.

Понятието „депозит“ се използва предимно в индустрията за отдаване под наем, а не при покупко-продажба.

Физическите лица използват обезпечения на пазара на недвижими имоти предимно при наемане на жилища. Собственикът на апартамента има право да изисква от наемателите не само плащане всеки месец, но и всяка сума, ако имотът внезапно бъде повреден. В този случай ремонтът на счупен артикул, например, ще бъде заплатен от собственика от сумата на депозита.

Безплатен правен съвет:

По този начин, по отношение на ефективността на материалната подкрепа, обезпечението е на първо място. Но по отношение на лекота на използване, регистрация и сигурност като цяло, депозитът се откроява.

Отговорихме на въпроса каква е разликата между депозит и депозит при наем.

Трябва ли да депозирам пари без документи?

Тъй като при сделки с недвижими имоти депозитите винаги са по-високи от тези суми, споразумението за тях трябва да бъде изготвено в писмена форма. Това правило е регламентирано от член 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация.По този начин страните могат да потвърдят факта на парично плащане. В този случай споразумението може да бъде изготвено произволно на бланка на агенция или организация за недвижими имоти и др. Основни изисквания: правилното изготвяне и съдържание в него на сумата на депозита и следните подробности:

• Пълно име на контрагентите или име на организацията;
• местоживеене на страните или съдебен адрес;
• паспортни данни или подробности за организацията;
• срокът, в който трябва да бъдат изпълнени задълженията;
• трябва да се посочи предметът на споразумението, т.е. самият недвижим имот, както и адресът и неговите характеристики;
• подписи на страните.

Правила от този вид се прилагат и за споразумения за авансово плащане. Въпреки че с последния можете да съставите и едностранна разписка от неговия получател.

Устна договорка

Ако договорът за депозит е сключен устно, страните не могат да се позовават на показанията на свидетелите, въпреки че имат право да представят писмени доказателства. Ако е сключено споразумение за получаване на аванс или депозит, това показва наличието на споразумение. Ако възникнат съмнения относно предназначението на платените суми по договора, те ще се считат за аванс, а не за депозит, тоест без обезпечителна функция, а само като дял от плащането, което е трябвало да бъде направено в бъдеще. При нарушаване на формата на депозитния договор последиците са същите, освен ако не се докаже противното.

Каква е разликата между залог и депозит вече е известна.

Безплатен правен съвет:

Депозитът се връща или не: характеристики, изисквания и препоръки

В тази статия ще се опитаме да разгледаме подробно какво е депозит, кога се използва и как се различава от аванс и депозит, каква отговорност носят страните за неизпълнение на задължения, както и въпроса за връщането на депозита в такъв случай. Най-често понятията „аванс“, „депозит“ и „депозит“ се срещат при сключване на сделки за покупко-продажба. Връща ли се депозитът или не? Нека да го разберем.

Определение

В сегашния си вид законът определя депозита като парични средства, издадени от една от страните по сделката, за да осигури сключването на споразумение и изпълнението на задълженията по него. Най-често депозитът погрешно се нарича обезпечение. Но това са съвсем различни неща от правна гледна точка. Залогът обезпечава и задълженията по сключения договор, но според него заложният кредитор може при неизпълнение на задълженията, посочени в договора, да задържи заложеното имущество в своя полза. Най-често обезпечението се използва при издаване на заеми, особено при кандидатстване за кредит от банка.

Също толкова често депозитът се бърка с авансово плащане. Както при обезпечението, тези понятия са много различни от правна гледна точка. И двете явления представляват частично (или пълно) предплащане на продукт или услуга. Но какво се връща: аванс или депозит?

Неизпълнение на задълженията на продавача

Много хора не знаят какво да правят, ако продавачът, взел аванс или депозит, не изпълни задълженията си. Ако говорим за аванс, тогава той трябва да бъде върнат на собственика с прекратяване на правоотношението между страните (продавач и купувач). Ако обаче говорим за депозит, тогава ситуацията изглежда по-трудна за разрешаване.

Безплатен правен съвет:

Връща ли се депозитът или не? Както бе споменато по-горе, депозитът не е просто авансово плащане за услуги или стоки, но също така гарантира изпълнението на задълженията по сключения договор. Следователно отговорността на страните за неизпълнение на задълженията им ще бъде различна.

Къде се използват най-често залогът?

В какви случаи се връща депозита? Повече за това по-късно.

Концепцията за депозит, неговите функции и характеристики са регламентирани в член 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Депозитът е една от най-популярните форми за обезпечаване на задължения. Най-често се използва при сключване на сделки с недвижими имоти, при покупка на автомобил или при предоставяне на услуги. Поради наличието на рискове и нестабилност, в бизнес дейностите те често прибягват до използването на авансово плащане. Освен ако не е направено отделно писмено споразумение за депозит, всяко предплащане автоматично ще се счита за аванс. Депозитът, направен устно, няма правна сила.

Характеристики на депозита

Гражданският кодекс разяснява характерните черти на това понятие като вид обезпечение за изпълнение на задълженията. Кога депозитът се връща или не е посочено и в Гражданския кодекс.

1. Депозитът може да бъде само парични средства. Имот, предмети, неща не могат да действат като депозит.

Безплатен правен съвет:

2. Средствата се прехвърлят от едната страна по сделката към другата и са част от общата сума, необходима за плащане по предмета на споразумението. Тоест този тип отношения, базирани на депозит, съществуват само на договорна основа.

3. Депозитът е плащане по определен договор, той е доказателство, че между страните съществуват договорни отношения.

Функции на депозита

Въз основа на характеристиките, дадени по-горе, можем да различим няколко функции, които депозитът изпълнява, а именно:

1. Гарантиране на изпълнението на задълженията, посочени в договора.

2. Пряко потвърждение на самия факт на съществуване на задължения.

Безплатен правен съвет:

3. Разплащателна функция.

Независимо от сумата на депозита, трябва да се изготви договор, в противен случай депозираните средства няма да се считат за депозит. Отговорностите на страните за неизпълнение на задълженията са различни (за длъжника и кредитора).

Кое от тях не се връща: депозитът или депозитът? Това е много често срещан въпрос.

Декор

Договорът за депозит не изисква задължителна нотариална заверка. Въпреки това, ако спазвате правните тънкости при изготвянето на този вид споразумение, събирането на средства при неспазване на условията на сделката е малко по-лесно и бързо. Този вид дълг може да бъде получен въз основа на съдебна заповед, като се избягват дълги и обезпокоителни съдебни процедури.

Но дори формализирането на депозита под формата на редовно писмено споразумение също ще бъде достатъчно. В идеалния случай изготвянето му трябва да се извърши в присъствието на двама свидетели с техните подписи върху документа. Но това не е необходимо и най-често са достатъчни подписите на страните. Основното е споразумението да удовлетворява и двете страни по сделката.

Безплатен правен съвет:

Форсмажорни обстоятелства и неспазване на договорните условия

Същността на депозита е, че той допълнително осигурява и гарантира изпълнението на задълженията. Депозитът не се връща, ако лицето, което го е дало, не изпълни условията на договора. При нарушение на условията от лицето, получило депозита, депозитът се връща в двоен размер. Страната, която е нарушила условията на договора, трябва да компенсира всички загуби (в допълнение към депозита), освен ако в споразумението не са посочени други условия. Горните правила са предвидени в закона и не могат да бъдат посочени в договора, но са задължителни. Само в този случай депозитът ще бъде върнат в двоен размер.

Ако преди влизането в сила на сделката страните решат да откажат сключването на договора или неговите условия не могат да бъдат изпълнени поради обстоятелства, депозитът се връща. За неизпълнение на условията на договора трябва да са налице убедителни причини, посочени в клаузата „непреодолима сила“.

Както вече споменахме, депозитите се използват много често при сключване на сделки за покупко-продажба, особено в сферата на недвижимите имоти. Но ако страните изразят пълно доверие една към друга, депозитът не се изисква. Поради тоталното недоверие на гражданите устните обещания губят своята сила и актуалност в съвременните реалности. Купувачът иска гаранции, че апартаментът или колата, които харесва, няма да отиде при друг клиент. Продавачът търси подсилване на намеренията на потенциалния купувач. Следователно депозитът се използва навсякъде.

Възстановява ли се депозитът, ако анулирам покупката? Да, връща се.

Задължения на страните

Лицето, което дава депозита, трябва да помни, че за него е по-изгодно да издаде депозит, отколкото аванс, тъй като перспективата за връщане на парите ще принуди другата страна да се отнася по-отговорно към задълженията си. Средства под формата на депозит не могат да се прехвърлят чрез трето лице (само на собственика на имота, а не на агент, роднини и др.). Ако има няколко собственици, тогава всички те трябва да подпишат договора за депозит. Ако трето лице има пълномощно от собственика (задължително нотариално заверено), тогава средствата, представляващи депозит, могат да бъдат прехвърлени на него. Връща ли се или не? Гражданският кодекс на Руската федерация ще ви помогне да разберете това.

Безплатен правен съвет:

Съгласието на съпруга на продавача при прехвърляне на депозита също е доста важен момент, тъй като без него сделката може да не се осъществи. Ако лицето, което е получило депозита, откаже да изпълни задълженията си, посочени в договора, ще бъде доста трудно да се получи двойна сума на депозита. Продавачът най-вероятно ще се позове в съда на обстоятелства извън неговия контрол, поради които не е могъл да изпълни условията на договора. Ето защо, ако не сте претърпели големи загуби от неизпълнение на договора и ви бъде предложено да върнете депозита в първоначалния размер, има смисъл да разгледате тази оферта предварителна.

Ако вие сте страната, която получава депозита, имайте предвид следните точки. В някои случаи за вас е по-изгодно да получите авансово плащане, а не депозит. Това е особено вярно, ако няма сигурност, че сделката ще бъде сключена. Въпреки че в този случай можете дори да направите без аванс.

За плащането на депозит е необходимо и съгласието на съпруга, защото най-често говорим за общ бюджет.

За да работите с депозит, трябва да познавате основните правни въпроси, свързани с неговото изпълнение, отговорностите на страните и последиците от неизпълнение на задълженията. Ето защо е по-добре да се въздържате от получаване или издаване на депозит, докато не се консултирате с адвокат. Какво не се връща - капарото или капарото? Решихме този въпрос.

Рискове

Правно неправилното изпълнение на договора за депозит или дори издаването на средства срещу разписка може да доведе до обявяване на самата транзакция за невалидна по време на съдебно производство.

Безплатен правен съвет:

Връща ли се депозитът или не? Това е интересно за мнозина.

При най-благоприятен изход ще можете да преквалифицирате дадените на продавача пари като аванс и да ги получите обратно. В най-лошия случай ще загубите парите, които сте платили като депозит.

Ако в споразумението не е посочена пълната цена на предмета на договора, продавачът има право да промени цената по свое усмотрение, като се позовава на обективни или предубедени причини.

Задължително в договора трябва да посочите периода, в който ще бъде сключена основната сделка. Ако това не бъде направено, продавачът може да удължи и забави сключването си и най-важното е, че купувачът няма да има причина да говори за неизпълнение на задълженията навреме.

Важен момент е и определянето на валутата, в която се извършва транзакцията. Законът изисква сделките да се сключват изключително в национална валута. Следователно всички суми при сключване на транзакция трябва да са в рубли.

Безплатен правен съвет:

Връща ли се депозитът или не? Ние отговорихме на този въпрос.

Разликата между аванс, депозит и залог при покупка или продажба на апартамент, как се различават според Гражданския кодекс на Руската федерация

При закупуване на апартамент възникват много правни проблеми. За да не се провалите, трябва да проучите всички нюанси. Често продавачът иска да депозира определена сума пари като потвърждение за сериозни намерения.

В тази статия ще разберем какво е аванс, депозит, залог и каква е разликата между тези понятия.

В зависимост от това как се обработва депозираната сума, потенциалният купувач ще (или няма) да има възможност да вземе депозираните средства обратно, ако откаже транзакцията.

Безплатен правен съвет:

Понятието аванс в Гражданския кодекс

В Гражданския кодекс няма ясна формулировка какво е аванс. Значението на това понятие се тълкува въз основа на систематично обяснение на нормите в коментарите към законодателните актове.

⇒ Важно е да знаете! Направеното предплащане се счита за аванс, освен ако не е посочено писмено, че плащането е депозит!

Авансът изпълнява платежна функция. Заплаща се при сключване на сделка като авансово плащане за продукт или услуга.

Прави се авансово плащане, така че обектът на покупката да не бъде прихванат от други. Ако някоя от страните не изпълни задълженията си, авансът подлежи на 100% възстановяване.

Прехвърлянето на пари се формализира с двустранно споразумение за плащане на аванс. Документът описва правата и задълженията на страните и отговорността в случай на нарушение на задълженията.

Безплатен правен съвет:

Цялата документация трябва да бъде изготвена в съответствие с действащите законодателни актове на територията, на която се извършва сделката.

Ако договорът предвижда задължения, които противоречат на закона, тогава със съдебно решение възниква отговорност в съответствие със закона, независимо от това, което е посочено в споразумението на страните.

Концепцията за депозит

Съгласно чл. 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация, депозитът е парична сума, която гарантира изпълнението на задълженията.

Депозирането на средства се формализира с писмено споразумение, което задължително урежда правата и задълженията на страните.

Ако в документа не е посочено, че платената сума е капаро, ако възникне спор, съдът решава, че сумата е аванс и трябва да бъде върната, ако сделката бъде отказана.

Безплатен правен съвет:

Ако страната, която е поела задължението да закупи имота, откаже да извърши сделката, депозитът не се връща.

Ако продавачът по някаква причина промени решението си да продаде имота или е възпрепятстван от обстоятелствата, той е длъжен да върне средствата на потенциалния купувач в двоен размер.

При настъпване на непреодолима сила: война, наводнение, ураган, договорът се спира до края на бедствието.

Признаването на форсмажорни обстоятелства като форсмажорни се извършва с решение на Търговско-промишлената камара.

Важно е да се разбере разликата между депозит и залог. Това са напълно различни понятия.

Безплатен правен съвет:

Концепция за залог

Можете да залагате ценности и имущество, собственост на залогодателя. Служи като гаранция за частично или пълно изплащане на кредита

При наемане на апартамент се заплаща гаранционен депозит, който е гаранция за гарантиране целостта на имуществото, намиращо се в апартамента и изрядното състояние на самия апартамент. Договорът отчита степента на износване по време на експлоатация. Когато наемателите се изнасят, собственикът проверява целостта на апартамента. Ако всичко е наред депозитът се връща. При констатиране на щета щетата се оценява и заплаща от сумата на депозита.

При покупка на жилище на кредит обезпечението е закупеният недвижим имот. Банката издава средства като обезпечение; ако кредитополучателят не изпълни задълженията си за изплащане на кредита, банката ще продаде имота на търг, за да компенсира загубите си.

Договорът за залог трябва да бъде регистриран при нотариус. Парична сума не може да служи като обезпечение.

Как да кандидатствате за депозит при покупка на апартамент

Нека помислим какво е по-добре да уговорим, депозит или авансово плащане при закупуване на апартамент.

Безплатен правен съвет:

Сделките за покупко-продажба се извършват в следната последователност:

1. Те подписват депозитно споразумение, което посочва пълното име, паспортни данни, място на регистрация и действително пребиваване на двете страни, сумата на депозита и пълно описание на условията на сделката.
2. Договорът за депозит е заверен от нотариус, един екземпляр остава при него.
3. Купувачът прехвърля договорената сума на депозита на продавача в ръцете или попечителството на агента по недвижими имоти.
4. Изготвя се документацията, необходима за продажба на недвижими имоти (удостоверение от ОТИ, управляващо дружество, ако в жилищното пространство са регистрирани деца, трябва да получите разрешение за отчуждаване на имота от органите по настойничество).
5. Сключване на сделка за покупко-продажба.
6. Изчисление, предаване на ключове.

Депозитът гарантира изпълнението на задълженията и от двете страни. Лицето, което откаже сделката, носи финансова отговорност в размер, посочен от размера на депозита.

Как да направите депозит

Договорът за залог се съставя в писмена форма и се заверява нотариално. Това е гаранция за осигуряване на обстоятелствата на едната страна по отношение на другата.

Като залогодател може да действа длъжникът или негов упълномощен представител. Непълнолетно лице не може да ипотекира имущество без разрешението на неговите представители и органите по настойничество.

Указания за сключване на договор:

Безплатен правен съвет:

1. Ще ви трябват документи за ипотекирания имот. Обезпечението трябва да бъде оценено от експертни организации или по споразумение на страните.
2. В договора се посочва заложеното имущество и неговите подробни характеристики, мотивите за сключване на договора за залог и кой ще бъде собственик на обекта на сделката.
3. Споразумението се регистрира при нотариус и съдебните органи.

След сключването на договора заложеното имущество може да се държи както от залогодателя, така и от заложния кредитор.

При изтичане или при промяна на обстоятелствата договорът може да бъде подновен. Това изисква съгласието на двете страни.

Как да кандидатствате за аванс

За разлика от депозита, определението за аванс е по-скоро от икономическо естество. Тази процедура не е регламентирана от законодателни актове.

Най-често се извършва авансово плащане в размер на не повече от 10% от стойността на закупения обект. По-добре е да потвърдите депозирането на сумата с документи с подписи на свидетели или да го регистрирате при нотариус. Законът не налага строги изисквания за извършване на авансово плащане при покупка на недвижим имот.

Ако сделката не се осъществи и продавачът се оказа нечестен, могат да възникнат проблеми с връщането на платената сума, ако споразумението не е регистрирано при нотариус.

Безплатен правен съвет:

Какво да изберете при закупуване на апартамент: авансово плащане, депозит, депозит

Нека помислим какъв вид плащане да организираме при закупуване на недвижим имот, който не връща депозит или депозит.

При покупка на жилище с ипотека се заплаща депозит. Банката трябва да има гаранции за връщане на платените средства. Апартаментът или къщата се залага, докато купувачът не изплати цялата сума, посочена в договора.

След като залогодателят изпълни задълженията си, залогът се връща на собственика.

Регистрирането на депозираните средства като депозит е от полза и за двете страни.

Купувачът е спокоен, че продавачът няма да откаже сделката за покупко-продажба или да вдигне цената. Ако продавачът откаже купувача по някаква причина, той трябва да върне платената сума като капаро в двоен размер.

Продавачът ще задържи парите, ако купувачът се откаже от сделката.

При авансово плащане и двете страни поемат рисковете, въпреки че е широко разпространено мнението, че при закупуване на апартамент за купувача е най-изгодно да формализира платената сума като авансово плащане като авансово плащане. Продавачът е обратното.

Ако безскрупулен продавач откаже да извърши сделката, ще бъде трудно да получите авансовата сума от него. Съдилищата по такива спорове продължават с години.

Връща ли се депозитът или не?

Ако залогодателят не изпълни задълженията си към кредитора, неговото имущество става собственост на последния.

Депозитът се връща:

• дългът е изплатен на кредитора;
• кредиторът представлява заплаха от загуба или повреда на имущество, договорът се прекратява в съда;
• продажба на обезпечението за погасяване на дълга;
• прекратяване на съществуването на обекта.

Ако възникнат горните обстоятелства, се прави подходящо вписване в регистъра, в който е регистрирано споразумението.

Авансовото плащане за апартамент се връща или не

Авансовото плащане се извършва като аванс. Ако транзакцията не се осъществи, сумата трябва да бъде върната в пълен размер.

В договора е посочено:

• пълни паспортни данни;
• срок на прехвърляне на собствеността;
• последователност от документи за продажба;
• платената сума, разписка, потвърждаваща получаването й;
• подписи на страните.

Не трябва да правите плащане, без да го документирате. Нотариално заверената регистрация на авансовото плащане е гаранция за изплащане на средствата, ако една от страните откаже да извърши сделката.

Депозит или авансово плащане при закупуване на апартамент

При сделки за покупка на недвижим имот е необходимо авансово плащане. Може да се издаде като аванс или депозит.

Ако е написана под формата на аванс, сумата се връща.

Ако е изготвен договор за депозит, тогава ако задълженията не са изпълнени, сумата се счита за глоба и не се връща.

При извършване на сделката, депозитът се зачита към плащането на стойността на апартамента, независимо как е посочен в договора.

За купувач, който е решен да закупи жилище, най-добрият вариант е депозит.

Ограничения при извършване на депозит

Ако горните точки не са изпълнени, направеното предплащане се счита за невалидно и трябва да бъде върнато:

• при сключване на договора трябва да присъстват всички собственици;
• ако е извършено преустройство, това трябва да бъде посочено в проектната документация;
• Има сключен договор за наем с трети лица.

Законодателството не посочва определени суми при извършване на авансово плащане или депозит. Най-често те участват от 5 до 10% от стойността на обекта за покупко-продажба.

Аванс, депозит, депозит - разбор

Правоотношенията при сделките за покупко-продажба не са без капани. Участниците може и да не са наясно с триковете, но брокерите и брокерите предупреждават за някои тънкости на договорните отношения, които могат да доведат до финансови загуби.

Решението относно финансовата страна на взаимоотношенията започва от момента, в който купувачът на имота одобри предложения вариант и се съгласи да внесе част от средствата от цената на имота за по-нататъшно сътрудничество и последващо закупуване на стоките.

На този етап започват отговорни и документирани отношения. Как правилно да разграничим и направим авансово плащане?

Депозит, аванс и залог - да се научим да различаваме

Има 3 понятия за първи депозит на средства - депозит, депозит и аванс. Те носят юридически напълно различни значения, чийто дизайн също е различен.

• Депозитът е гаранция за задълженията на купувача към продавача (т.е. потвърждение за сериозните му намерения относно покупката на апартамент), както и част от стойността на имота, авансово плащане.Според условията на депозита, ако една от страните не изпълни задълженията си в рамките на ясно установен срок, тогава тя заплаща на увредената страна неустойка. При нарушение на задълженията от страна на купувача, продавачът има право да задържи депозита за себе си.

Ако продавачът не изпълни условията, тогава купувачът ще заплати неустойка в двоен размер на депозита.В никакъв случай депозитът не се възстановява. Освен ако сделката не се осъществи и нито продавачът, нито купувачът са виновни. След това споразумението се прекратява и средствата се връщат на предишния собственик. Договор за депозит

Авансовото плащане при закупуване на апартамент е по-гъвкав метод за предплащане. Продавачът, в случай на неуспешна продажба на апартамента, просто връща изцяло авансовото плащане на купувача. Нито една от страните не страда финансово. Изтеглете примерен стандартен авансов договор от тук

• Залогът е от малко по-различно естество. Купувачът залага имущество вместо парични средства, с последващо безусловно задължение за погасяване на дълга. Примерен договор за залог чрез връзка

Размер на аванс и депозит

Депозитът също се определя от страните по взаимно съгласие. Колкото по-големи са разходите и желанието да притежавате точно този апартамент, толкова по-голяма е и сумата, която се предлага. Следователно е трудно да се изведат средни примери за депозити в процентно изражение.

Регистрация на обезпечение и депозит

Авансът и депозитът се изготвят на хартия между продавача и купувача независимо. Не са необходими нотариални и юридически услуги. Въпреки че присъствието на свидетели при изготвянето и подписването на такива гаранции е разрешено и се насърчава.

Договорът за депозит съдържа следните точки:

• цена на недвижими имоти;
• характеристиките му - площ, брой стаи, характеристики;
• адрес на продавания апартамент;
• депозитна сметка;
• информация за страните по сделката - пълно име, паспортни данни;
• срокове за изпълнение на задълженията на участващите страни.

Залогът често се изготвя с участието на нотариус. Договорът за залог съдържа много позиции, които очертават отговорностите на страните - залогодател и заложния кредитор - преди сделката. Основни разпоредби на споразумението:

• разпределение на ролите на страните - залогодател и залогодател;
• информация за изискванията, които залогът осигурява, т.е. информация за основния договор;
• информация за имуществото, което е предмет на залог, описание на точните характеристики;
• дали обезпечението може да бъде заменено, при какви условия;
• задължения, права на залогодателя и заложния кредитор в детайли (права за ползване на предмета на залога от заложния кредитор, условия за връщане, невръщане на имущество и др.);
• в какво съотношение заложеното имущество покрива вземанията;
• какви рискове носят двете страни, както и отговорности;
• срокове на валидност, условия за промяна и др., данни за страните по сделката.

Отлична допълнителна стъпка би била застраховката на имота срещу обезпечение. Самото прехвърляне на имота става след подписване на договора за залог.

Възстановяване на депозит

След изтичане на договора за залог, като се вземат предвид изпълнените задължения на двете страни, заложеното по-рано имущество преминава към основния собственик - залогодателя. Можете да върнете депозита и по други причини, ако условията, посочени в договора, позволяват това. В повечето случаи всичко зависи от обезпечението. В крайна сметка залогът на различни видове имущество, не само на недвижими имоти, се регулира от отделни закони. Правоотношенията на страните дори не могат да се считат за обезпечение.

Различни разходи при покупка на апартамент

В допълнение към основните разходи, купувачът трябва да вземе предвид допълнителни разходи в процеса на търсене, сделка и регистриране на имота на новия собственик.

1. Помислете за разходите за изготвяне на договор за покупко-продажба, които ще бъдат най-малко 3000 рубли или повече.
2. Следващите разходи са държавната такса за регистрация на жилище, както и самата регистрация.
3. Ако купувачът използва услугите на банка, за да плати на продавача, тогава комисионните и другите такси са неизбежни. Особено когато става въпрос за плащания по ипотека и т.н., тогава банката ще изисква и застраховка за жилище и живот за собственика.
4. Семейните двойки нотариално заверяват взаимно споразумение за покупко-продажба на апартамент. Без този документ сделката е невъзможна.
5. Пълномощно (ако е необходимо) за подписване на сделката вместо купувача ще струва по-малко от 1000 рубли.
6. Данъкът върху придобиването на недвижими имоти понякога води до големи разходи. Особено ако купувате или продавате апартамент, който е сменил собствеността си преди по-малко от 3 години поради наследяване, продажба и т.н.

Комисионни за недвижими имоти: как да не плащате повече

Може да се нуждаете от услуги за недвижими имоти или агенция за търсене и регистрация. Тук трябва да изберете: време или пари. Или сам си търсиш апартамент, или плащаш пари и този процес се извършва вместо теб. Такива институции вземат средно 3-6% от цената на закупеното жилище. Всъщност сумата не е малка. Освен това обикновено се приписва цената на няколко паралелни услуги и специалисти, така че ще бъде по-скъпо от първоначално обещаното. Включва:

• наблюдение на пазара на недвижими имоти по зададени от купувача параметри;
• оглед на апартамента;
• проверка и изготвяне на документи на страните по сделката.

Измамите са много разпространени на пазара за недвижими имоти, където участват агенции с малък опит и новодошли. Ето защо е по-добре да се свържете с изпитани във времето компании, въпреки че разходите им са по-високи.

Следователно всички видове мита, данъци и допълнителни разходи се плащат от купувача независимо и брокерът няма нищо общо с това.

Обсъдете предварително с агента услугите, които ще бъдат предоставени, както и евентуални допълнителни услуги. След това се подписва документ за сътрудничество.

Има 2 вида тарифи за посреднически услуги:

• фиксирана тарифа за специфични услуги с всякакъв вид недвижими имоти;
• процент от стойността на жилището, особено високи такси се изискват за крайградски имоти.

Ако агенцията работи на процентна основа, тогава подчертайте въпроса какво ще бъде въз основа на очакваната сума и какво определя увеличението на процента. В крайна сметка при такива сделки дори 1% е сериозна сума.

Заключение

В резултат на това финансовите и правните въпроси при сделките с недвижими имоти имат много тясна връзка. Следователно всички финансови транзакции трябва да бъдат документирани поне на лист хартия с взаимни подписи. Това вече ще се превърне в мощен аргумент в случай на недоволство на една от страните или съдебни спорове.

Виждате неточности, непълна или невярна информация? Знаете ли как да направите една статия по-добра?

Искате ли да предложите снимки по темата за публикуване?

Моля, помогнете ни да направим сайта по-добър! Оставете съобщение и вашите контакти в коментарите - ние ще се свържем с вас и заедно ще направим публикацията по-добра!

• Валентина - Възможно ли е и как да получите приспадане на данък върху имуществото при закупуване на апартамент за съпруга? 38
• Валентина - Възможно ли е да получите данъчно облекчение при закупуване на апартамент за втори път? Условия, при които данък върху дохода може да бъде върнат отново 21
• Маргарита - 2 законни начина за връщане на 13 процента (приспадане на данък) от покупка на апартамент на безработен 26
• Маргарита - Как да върна данък при продажба и покупка на апартамент в една и съща година и кога е възможно компенсиране в същия данъчен период? 5
• Маргарита - Колко години и за какъв период можете да получите обратно данъчно приспадане при покупка на апартамент? 35
• Марина - Какво да правите с покупката на апартамент с ипотека, какво трябва да знаете и откъде да започнете, така че покупката му да се окаже възможно най-изгодна за вас? 1
• Вера - Как да разберете колко пъти можете да получите приспадане на данък върху имуществото при закупуване на апартамент под формата на 13 процента от цената на жилището? единадесет

Здравейте! За сестра ми купувачите платиха капаро за апартамента, след седмица дойдоха и поискаха да им върнат капарото. Какво да правим? По тяхна инициатива е съставен актът и залогът.

Добър ден Продавам парцела по генерално пълномощно, което е издадено на мое име от майка ми, това е удобно, тъй като тя живее в друга държава. Купувачът изисква от нейните документи за правоспособност, заверени от консула, удостоверение от службата по вписванията, че не е омъжена. Необходими ли са тези сертификати?

Здравей Надежда! Изискванията на вашия купувач при закупуване на апартамент чрез пълномощник са съвсем законни, макар и не задължителни. Просто се случва хората, които купуват по генерално пълномощно, да се уверят, че всичко е наред. Ако не се споразумеете с тях или майката не изпрати това, което искат, тогава те може да откажат сделката.

Това е положението тук. Пълномощно за извършване на правно значими действия се издава от нотариус със заверка на правоспособността на пълномощника. В същото време купувачът иска да се застрахова от оспорване на договора за покупко-продажба в бъдеще, като поиска посочените документи от вас - това по принцип е негово право, както и вашето, да откажете да сключите сделка с него, т.к. не сте длъжни да предоставяте такива документи.

Когато купувате ипотекиран апартамент, по-добре ли е да издадете депозит или да изплатите дълга в банката на продавача?

Добър ден! Ако транзакцията е изпълнена правилно, и двете опции се считат за приемливи и еквивалентни. Затова трябва сами да решите кой предпочитате. Основното е да наемете добър адвокат, който ще провери цялата документация и ще помогне за изясняване на спорни въпроси.

Уляна, добър ден.

Вие можете да изберете какво да правите. Направете депозит, основното е да направите всичко правилно. Как да направите това е описано подробно в тази статия с всички нюанси.

Здравейте, моля да ми кажете колко данък се плаща върху имота и ако е наследен и притежаван по-малко от 5 години?

Добър ден! Данък от 13 процента, както ви казаха тук, ще трябва да платите само ако ще продавате наследен имот в рамките на първите три години след получаването му и ако говорим за апартамент/къща като цяло. Ако просто наследите недвижим имот, тогава трябва да платите само за сертификата за недвижим имот.

Дария, добър ден.

Данъкът се плаща от 1 милион рубли в размер на 13 процента от цялата сума. Ако притежавате имота повече от 3 години, тогава вече не трябва да плащате данък.

Искам да си купя къща, по-добре ли е да платя на собственика аванс или капаро?

Целта винаги определя действието. Например, депозитът е форма на гарантиране, че страните изпълняват своите задължения за покупка/продажба. Докато авансът е форма на авансово плащане към размера на финансовите задължения. В случай на неуспешна сделка, авансът се връща на купувача, докато съдбата на депозита зависи от виновните действия на една от страните. Например, връща ви се в двойна сума или остава при продавача. Всеки избира за себе си.

Обосновка: Гражданският кодекс на Руската федерация (членове 380, 487).

Здравейте! Продавам апартамент чрез агенция.Купувачът е предплатил на брокера. Как мога да разбера сумата и да получа авансово плащане за апартамент от брокер?

Трябва да се обърнете към документа, който урежда отношенията ви с агенцията. А именно: дали агенцията действа от свое име или от Ваше име. Ако той действа от ваше име, вие имате право не само да знаете подробностите за транзакцията с трета страна, но и да придобиете права/отговорности по такава сделка. В противен случай агенцията има право да не ви информира за отношенията на агента с трета страна.

Обосновка: Гражданският кодекс на Руската федерация (член 1005).

Здравейте! Аз съм брокер на недвижими имоти.Преди пет месеца бяха подадени документи за регистрация в съдебната система за продажба на парцел. Получих 20 хиляди рубли от купувача за работата си. според разписката. Днес купувачът иска възстановяване на сумата поради прекратяване на сделката. Това законно ли е? Заплашва с прокуратура.

Договор за покупко-продажба на апартамент от продавача-разработчик. Платено е авансово плащане в размер на 50% от стойността на апартамента, останалата сума е трябвало да бъде платена чрез ипотека. Апартаментът е заложен на продавача до пълното изплащане на дълга, това е посочено в договора. Договорът за покупко-продажба е вписан в Камарата по вписванията и купувачът става собственик. Поради тази причина банките отказаха да издадат ипотека. Какво да правим сега?

Здравей Георги! Опитайте се да разрешите проблема си с помощта на добър адвокат. Има такива, които са специализирани в решаването на въпроси като заеми и ипотеки като цяло... Защото във вашия случай проблемът все още трябва да бъде решен, а на този етап вие самите едва ли ще измислите нещо.

Добър вечер. Разбира се, нелогично е да теглите кредит за собствен апартамент, който вече е закупен. Ето защо банките ви отказаха. Освен това можело да откажат, защото част от апартамента била заложена. Във вашия случай просто се откажете от идеята за ипотека, тъй като тя няма да се отнася за вас при никакви обстоятелства.

Каква е разликата между депозит и залог?

Залогът е косвено обезпечение на задължение. По правило, в случай на неизпълнение на задължения, залогът не се прехвърля на заложния кредитор, а се продава на търг; ако сумата е прекомерна, излишъкът се връща на залогодателя.

ЗАЛОГЪТ е начин за обезпечаване на задължение, при който заложният кредитор придобива правото да се разпорежда с пари в случай на откриване на дълг на второто лице. Например, при наемане на жилище, като правило, се взема депозит в случай на повреда на апартамента, имуществото и т.н. След като получи депозита, собственикът има право да компенсира загубите, причинени от наемателя, и да плати за ремонти.

Заслужените пари също са широко разпространени на пазара на недвижими имоти. Например, ако страните са се споразумели за наемане на жилище, собственикът може да поиска и депозит. Ако наемателят промени решението си относно наемането на апартамента, собственикът, като правило, не връща парите. И това е разбираемо, тъй като търсенето на апартаменти е голямо и наемодателите се стремят да компенсират по този начин пропуснатите печалби по вина на фалиралия наемател. Ако обаче сделката не се осъществи по вина на лизингодателя, последният е длъжен да заплати двойна сума, платена от лизингополучателя. Ако страните се договорят за прекратяване на сделката по взаимно съгласие или тя не може да се осъществи поради независещи от страните обстоятелства, лизингодателят връща депозита.

По правило опитът показва, че конфликтните ситуации около депозитите са най-чести на пазара на икономична класа, а на пазара на луксозни жилища такава ситуация е практически изключена.

Конфликтни ситуации от този вид се разрешават, в допълнение към съда, от Комисията за защита на правата на потребителите на услуги за недвижими имоти към професионалните общности на брокерите. Това са Московската асоциация на брокерите на имоти в Москва и Гилдията на брокерите на имоти в Московска област.

Предплащането в рамките на покупко-продажбата на недвижими имоти, включително апартамент, се изразява под формата на малка част от основната му цена, която купувачът изпраща на продавача, за да потвърди, че възнамерява да закупи това или онова жилищно пространство.

Как се заплаща покупката?

Като правило, когато се сключват документи за сделки между физически лица на вторичния пазар, парите могат да сменят собственика си. А при закупуване на нова сграда от предприемача, парите се превеждат в касата на институцията или могат да бъдат изпратени по банков път по нейната сметка. Това става като т. нар. гаранционен депозит. Депозит или аванс? Нека разгледаме тези концепции по-подробно.

Практически техники за депозиране на средства при покупка на апартамент

На първичния пазар въпроси като извършване на авансово плащане при закупуване на апартамент, например срок, сума, условия за прехвърляне на пари, се решават изцяло от предприемача - тоест строителната компания. В такава ситуация нищо не зависи от купувача. По-долу ще дадем пример за случай, в който купувачът самостоятелно ще повлияе на процеса, свързан с извършване на авансово плащане, а също така ще определи условията за извършване на сделката.

Период на предплащане

Всяко предплащане за апартамент при сделки за покупко-продажба се извършва за определен период в рамките на договора или споразумението и също се отчита към сумата на предстоящите плащания по сделката, която се извършва. Право на получаване на предварителни средства имат както собственикът на апартамента, т.е. продавачът, така и посоченото от него упълномощено лице, включително агенцията за недвижими имоти, участваща в продажбата на апартамента на неговия клиент. Дали ще бъде депозит или аванс?

Авансовото плащане при закупуване на апартамента се извършва като аванс или депозит. И така, какви са основните разлики между аванс и депозит при извършване на сделки за продажба? А също и какво най-често се използва в практиката на пазара на недвижими имоти и за какви цели? Това ще бъде обсъдено по-долу.

Прехвърляне на депозит при покупка на недвижим имот

Депозитът е форма на предплащане при покупка на апартамент, когато в случаите, когато по някаква причина или вина от страна на купувача сделката не е осъществена, средствата от депозита остават при продавача на имота.

В ситуации, когато планираната сделка не е била извършена навреме по вина на продавача, той трябва да върне сумата на платения депозит на купувача в двоен размер. Какво да използвам - депозит или аванс?

Благодарение на тези условия депозитът има функцията надеждно да обезпечава задълженията между двете страни. По този начин лицето, което е отговорно за провала на сделката, трябва да носи финансова отговорност.

Някои нюанси

На пръв поглед горните условия изглеждат съвсем логични, но тук има едно „но“, което е, че именно поради съществуващата финансова отговорност, подобни договори за депозит се използват изключително рядко при закупуване на апартамент. Често агенциите за недвижими имоти приемат предплата за апартамент, но в същото време се опитват да не я вземат под формата на депозит, което означава, че не носят никаква финансова отговорност, когато сделката се провали по вина на техния клиент, т.е. продавачът на жилищното помещение.

Депозит или аванс – каква е разликата? Този въпрос интересува мнозина.

Понятието депозит и авансово плащане

Депозитът като понятие се регулира от закона, чиято същност е ясно посочена в член 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация. За разлика от депозита, няма ясна дефиниция за аванс в законодателството, въпреки че самият термин все още се споменава там. Общоприето е, че ако при прехвърляне на предплащането съществуващите страни не са предвидили в договора си депозита при закупуване на апартамент или в споразумението, че това е депозит, тогава законът ще третира тази сума като аванс.

Стойността на авансовото плащане при закупуване на апартамент

Авансът се отнася до средства, направени като авансово плащане, които се прехвърлят от купувача на продавача като част от бъдещи плащания за предстоящата сделка, но няма функция за сигурност. Тоест, в ситуация, в която транзакцията не може да се осъществи по някаква причина, авансовото плащане се връща на купувача както обикновено. Никой не носи никаква отговорност в случая. Договорът за депозит при закупуване на апартамент поема финансова отговорност.

По своята същност авансът е същият като депозита, разликата е, че не може да има последствия, свързани с отговорност за страните по сделката. Като такъв той няма специално значение, тъй като не предвижда никакви задължения.

Продавачите обичат предварително плащане

На практика продавачите на недвижими имоти се опитват да избегнат получаването на авансово плащане при условията на депозита, те предпочитат да вземат авансово плащане. Но предварителните споразумения предвиждат неустойки за купувачите. Тоест в случай, че отказват да закупят недвижим имот без причина. В такава ситуация авансът няма да бъде върнат, защото ще бъде удържан като глоба. И ако продавачът реши да не продаде апартамента, той може просто да върне цялата авансова сума на купувача, без да представя неустойки. Такива условия трудно могат да се нарекат равни, но това е текущата пазарна практика.

Получаването на аванс вместо депозит опростява формирането на алтернативни транзакции, тъй като в такива случаи един продавач зависи от другия и следователно трябва да поеме парична отговорност за неговия провал, което в случай на депозит ще бъде неразумно. Ето защо те предпочитат да използват авансово плащане при изграждането на транзакционна стратегия.

Споразумение за авансово плащане и депозит при покупка на апартамент

На вторичния пазар се сключва договор, както и предварителен договор между физически лица във всякаква писмена форма, като основните страни по сделката са купувачът и продавачът, същото се отнася и за депозита. Какво да изберете, депозит или аванс, решават страните по сделката.

Има варианти, когато авансът е направен или приет от довереник от името на продавача или купувача или агенция за недвижими имоти.

Споразумение за покупко-продажба на апартамент с депозит може да бъде съставено и нотариално заверено, но това не е необходимо, въпреки че предполага по-надеждно и компетентно извършване на превода на пари на физическо лице. Нотариусът, освен всичко друго, е основният и официален свидетел на превода на парите и това може да усложни нежеланието на продавача да носи отговорност в ситуации, когато транзакцията се провали.

Най-важните условия на предварителното споразумение са сумата на депозита и условията за плащане, както и цената на апартамента, паспортни данни, адрес и пълно име. както продавача, така и купувача.

Също така е важно в рамките на споразумението да се посочат ключовите точки за транзакцията, а именно мястото на взаимните разплащания, какви средства ще бъдат използвани - в брой или безкасово. Освен това се определя дали договорът за покупко-продажба ще бъде подписан в нотариална или обикновена писмена форма, дали е планирано да се разпределят разходите между страните, както и дали авансовата сума е включена в цената на обекта на покупката.

Много хора не разбират какво се връща - аванс или капаро.

Предварителният договор трябва да предвижда условията за връщане или невръщане на предварително платени средства и ако и двете страни считат това за необходимо, е необходимо да се посочат неустойки с неустойка и да се определи нивото на отговорност, ако някоя от страните откаже да завърши сделка за покупко-продажба на апартамент при определени предварително условия.

Ясен пример за предварително споразумение за продажба и покупка на апартамент на вторичния пазар е представен по-долу.

Договорът за депозит се извършва по подобен начин, но там ясно е посочено, че говорим за депозит. Едва след това разпоредбите, предвидени в законодателството, а именно посочените в членове 380 и 381 от Гражданския кодекс на страната, ще бъдат приложени към документа.

Кое е по-добре - аванс или депозит? Повече за това по-долу.

Други видове споразумения

Като предварителен договор може да служи и предварителен договор за покупко-продажба на апартамент, съкратено ПДКП. Такъв документ се сключва между физически лица на вторичния пазар. Основното нещо е да не го бъркате със споразумение за сделки между разработчика и акционера. По принцип това е същото като предварително споразумение, но акцентът в тази ситуация е върху подробно изложение на условията на предстоящата транзакция, като част от сигурността на която се прехвърля авансово плащане, тоест аванс . Подобни предварителни договори за покупко-продажба на апартамент използват някои агенции за недвижими имоти.

За първичния пазар, вместо предварително споразумение, разработчиците често използват споразумение за резервация или резервация на апартамент, но това не променя същността на споразумението. Съществената разлика тук е, че при закупуване на нова сграда, самият артикул, към адреса за плащане, за който се превеждат предварителни средства, все още не съществува. Ето защо идентифицирането на недвижими имоти се извършва в такава ситуация, както в случая на основното споразумение с предприемача, само според проектните документи, а не въз основа на съществуващ пощенски адрес. Като цяло тук също се спазват всички необходими условия на предварителното споразумение.

Какъв е крайният резултат: аванс или депозит?

Така в имотната практика при внасяне на пари в агенция за недвижими имоти депозитът изпълнява основно функцията на аванс, което носи със себе си сериозността на намеренията на една от страните по сделката, тъй като ако не успее, това част от парите се връщат на лицето, което ги е внесло. Издава се разписка за депозита (образец е представен по-горе). Ето защо брокерите често се объркват в дефиницията на тези понятия. Важно е просто да запомните и да знаете, че когато в договор или споразумение внесената парична сума е определена като депозит, който трябва да бъде преведен от купувача на продавача, ако сделката се провали, това най-вероятно ще доведе до негативни последици, в рамките на които правилата и разпоредбите могат да се прилагат правилата за депозитите, предвидени от закона.

Каква е разликата - депозит или аванс? Ние отговорихме на този въпрос.

Един от основните въпроси, пред които е изправено всяко семейство, особено младо, което току-що е започнало да живее заедно, да организира живота си, да формира и култивира семейните обичаи и традиции и да мечтае за деца, е придобиването на собствено жилищно пространство. А предпоставки за осъществяване на тази мечта има и те са съвсем реални.

Строителният бранш у нас е един от най-динамично развиващите се. Можете да намерите настаняване според различни вкусове и бюджети. Ипотечните програми се развиват активно и стават все по-достъпни. Съгласно член 7 от Конституцията на Руската федерация, Руската федерация е социална държава, чиято политика е насочена към създаване на условия, които осигуряват достоен живот и свободно развитие на хората.

В тази връзка държавата, в рамките на декларирания социално ориентиран характер на своето съществуване, е заинтересована от подобряване на условията на живот както на отделните хора, така и особено на семействата. На практика това се проявява в желанието на държавата да помогне финансово за решаването на жилищния проблем на определени категории граждани - обикновено най-уязвимите и социално незащитени, чрез изготвяне и приемане на социални помощи или субсидии. Допълнителна мярка за подкрепа може да се счита за възможност за получаване при закупуване на жилище.

Покупката на жилище е процес, който е скъп от гледна точка на време, ресурси и документи. Жилището, като обект на недвижими имоти, има висока цена и съответно е свързано с това. Основният въпрос, който вълнува повечето купувачи на жилища, е как да се гарантира безопасността, прозрачността и законността на цялата сделка.

Някои от основните финансови инструменти, които най-често се използват от повечето страни в такива сделки са аванс, депозит и залог. Всички те и въпросите, свързани с тяхното използване, са ясно регламентирани от руското законодателство (членове 224, 316, 328, 329, 334, 380, 381, 432, 433, 448, 487 от Гражданския кодекс на Руската федерация, член 57 от Федералния закон за ипотеката" и някои други).

Как да не сгрешите, когато изберете правилния начин да защитите правата си при покупко-продажба на жилищни имоти и да вземете предвид вашите интереси, доколкото е възможно? За да направите това, нека разгледаме всеки от тези инструменти по-подробно.

Какво е аванс при покупко-продажба на недвижим имот?

Терминът "аванс" се използва по-разговорно. В законодателството авансовото плащане се нарича авансово плащане за стоки и се регулира от член 487 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

При сключване на договор можете да изберете произволен начин на плащане:

• пълно предплащане;
• частично предплащане;
• разсрочен план – когато сумата по договора е разделена на части, които се изплащат последователно;
• плащане при доставка - когато стоките са доставени, работата е завършена или услугите, предвидени в договора, са предоставени;
• разсрочване - плащането се извършва след изтичане на времето от момента на договорното събитие;
• смесена форма на плащане - част се превежда преди получаване на стоката/услугата, обикновено като гаранция за „сериозност на намеренията“, останалата част (цялата сума или на части) - след или по време на получаване на предмета на договора.

По този начин, предплащане, или авансът е началото на изпълнение на задълженията за плащанепо договора от купувача до получаване на желаната изгода.

Важно: Извършването на авансово плащане (авансово плащане) от купувача по никакъв начин не гарантира изпълнението на неговите задължения от страна на продавача.

В такива случаи законодателят установява правото на купувача да поиска частично прехвърляне на стоки/услуги за платената сума или да върне сумата на авансовото си плащане.

За по-нататъшна защита на интересите на авансовия доставчик, клауза 4 от член 487 от Гражданския кодекс, в случай на неуспешна доставка на стоките навреме, предвижда начисляването и плащането на лихва върху сумата на аванса от продавача, започвайки от от деня на доставката, уреден в договора. Също така е препоръчително в договора да се предвиди плащане на лихва в случай на липса на доставка, считано от деня на получаване на предплащането (авансово плащане).

При отказ на продавача да изпълни договора, той е длъжен да върне авансовата сума в пълен размер. Ако договорът е прекратен по инициатива на купувача, тогава е възможно връщане на аванса минус вече направените плащания по договора (реклама, разходи за документи и др.)

По този начин, авансът е просто платежен инструмент, като неговата особеност е, че предхожда момента на предаване на предмета на договора на купувача.

Какво е депозит при покупко-продажба на жилище?

Член 329 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда следните методи за изпълнение на задължения:

• депозит;
• залог;
• дузпа;
• поръчителство;
• независима гаранция;
• гаранционен депозит;
• задържане на имуществото на длъжника;
• други способи, предвидени в закона.

Ако главното задължение отпадне по някаква причина, съответно отпада и обезпечаващото го задължение.

Депозитът в законодателството се тълкува като парична сума, дадена от една от страните по договора на другата, за сметка на дължими от нея плащания по договора. При прекратяване на договорапреди началото на изпълнението му, по споразумение на страните или поради непреодолима сила, депозитът трябва да бъде върнат.

Разлики между депозит и аванс:

• служи като доказателство за сключването на договора;
• депозитът е гаранция за изпълнение на договора;
• договорът за депозит, независимо от размера, трябва да бъде изготвен в писмена форма;
• ако страната, която е дала депозита, е отговорна за неизпълнението на договора, той остава за другата страна. Ако страната, получила депозита, е отговорна за неизпълнението на договора, тя е длъжна да върне депозита в двоен размер;

Освен това страната, която е инициирала прекратяването на договора, е длъжна да компенсира другата страна за загубите, като вземе предвид размера на депозита.

Често има случаи, когато депозит се прехвърля без съответна писмена документация, въпреки че страните са уговорили устно тази парична сума да служи като депозит.

Но тук трябва да се има предвид, че при спор и съмнение, че плащането е депозит, той се признава за платен като аванс.

Какво е залог и какви са неговите характеристики?

Залогът се разбира като начин за гарантиране на изпълнението на задължения под формата на имущество и други обекти на граждански права (с изключение на пари), собственост на ипотекарния кредитор и гарантиращи изплащането на заем или други задължения.

Залогът, наред с поръчителството, е допълнително задължение по отношение на основното задължение, което обезпечава. Ако основният договор е недействителен, залогът също става недействителен; прехвърлянето на права по основното задължение води до прехвърляне на права по залог и др.

Залогът на недвижим имот се нарича .

Важно: За разлика от аванса и депозита, залогът е изключително непаричен.

Залогът по същество е допълнително, застрахователно обезпечение за интересите на кредитора. Заради депозитакредиторът може покрийте загубите сив случай на неизпълнение на задълженията на длъжника.

Характеристики на обезпечението:

• залогът възниква въз основа на споразумение;
• залогодател може да бъде както самият длъжник, така и трето лице;
• в някои случаи обезпечението може да бъде заложено на няколко лица;
• предмет на залог може да бъде всяко имущество, включително вещи и вещни права;
• заложеното имущество остава при залогодателя, но в някои случаи може да бъде оставено при залогодателя под ключ и печат на заложния кредитор;

Важно: Залогът се прехвърля въз основа на отделен, самостоятелен договор за залог в писмена форма и се счита за прехвърлен от момента на сключването на такъв договор.

Ако основният договор трябва да бъде нотариално заверен, то и договорът за залог трябва да бъде нотариално заверен. Договорът за залог трябва да съдържа следната информация:

• предмет на обезпечение;
• размер на обезпечението;
• срокове за изпълнение на задълженията, обезпечени с този залог;
  връзка към основното споразумение;
• начина на продажба на заложеното имущество (съдебно или извънсъдебно);
• стойността на обезпечението се определя по взаимно съгласие;

Залогът, наред с други неща, също е доста гъвкав инструмент:

• може да се съхранява както на едната страна по сделката, така и на другата, по споразумение;
• предметът на залога може да бъде заменен с друго имущество по споразумение между залогодателя и заложния кредитор;
• ако обезпечението се съхранява от залогодателя, той може да го използва по предназначение, включително да се облагодетелства от него.

По този начин, за разлика от аванса и депозита, залог, преди всичко, има патентован характери решава по-сложни и разнообразни проблеми не само в областта покупко-продажба на недвижими имоти(ипотека), но и в много други сфери на имуществените отношения.

Познавайки характеристиките и правилата за използване на всеки от тези инструменти, можете предварително да се предпазите от много негативни аспекти, свързани с измама, неизпълнение или неправилно изпълнение на договор за покупко-продажба на недвижим имот, и да станете щастлив собственик на собственото си семейство гнездо.